山西省房產(chǎn)交易注意事項

合同編號：__________山西省房產(chǎn)交易注意事項合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于山西省_______的房產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于山西省_______，房屋產(chǎn)權證號：_______，房屋結構：_______，房屋面積：_______平方米。1.2甲方保證所出售的房產(chǎn)具有完全、獨立的產(chǎn)權，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第二條交易價格2.1雙方約定房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應提供完整的房產(chǎn)資料，包括房產(chǎn)證、土地證等相關證件。3.2乙方應自交付之日起，承擔房產(chǎn)的一切管理和維護責任。3.3乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。第四條稅費4.1雙方同意按照中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔交易過程中產(chǎn)生的稅費。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.房產(chǎn)交易雙方應具備相應的民事行為能力，提供真實、有效的身份證明及房產(chǎn)權利證明。2.房產(chǎn)交易價格、付款方式、交付時間等事項應在合同中明確約定，避免后期產(chǎn)生糾紛。3.交易過程中產(chǎn)生的稅費應按照相關法律法規(guī)各自承擔，確保交易合法合規(guī)。4.雙方應遵守合同約定，如有一方違約，應承擔相應的違約責任，包括支付違約金。5.合同簽訂后，雙方應按照約定履行各自的權利和義務，確保房產(chǎn)過戶手續(xù)的順利完成。解決辦法：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。3.在訴訟過程中，雙方應按照法院的審判程序進行，服從法院的判決。4.如有需要，雙方可聘請專業(yè)律師代理訴訟，維護自身合法權益。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨立進行民事法律行為的能力。2.身份證明：指用于證明個人身份的證件，如身份證、戶口本等。3.房產(chǎn)權利證明：指證明房屋所有權、使用權等權利的文件，如房產(chǎn)證、土地證等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。5.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.管轄權：指法院對特定案件行使審判權的權力。7.訴訟：指當事人通過法院解決糾紛的一種法律途徑。應用場合1：買賣雙方為親戚關系特殊條款：鑒于雙方為親戚關系，乙方承諾在交易過程中給予甲方一定的優(yōu)惠，具體優(yōu)惠方式由雙方另行商定。同時，為避免糾紛，雙方同意在本合同簽訂后，不再就房產(chǎn)價格、交付時間等事項進行修改。附件列表：1.雙方家庭成員關系證明2.優(yōu)惠方案詳細說明應用場合2：房產(chǎn)為二手翻新特殊條款：甲方承諾，所售房產(chǎn)為二手翻新房產(chǎn)，已進行過全面裝修和維修。為確保乙方居住安全，甲方應提供房產(chǎn)翻新相關資料，包括裝修合同、驗收報告等。乙方在簽訂合同前有權對房產(chǎn)進行實地查看。附件列表：1.裝修合同2.驗收報告3.翻新費用清單應用場合3：買賣雙方為朋友關系特殊條款：鑒于雙方為朋友關系，甲方承諾在本合同簽訂后，向乙方提供一定的售后服務，包括協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供房產(chǎn)相關咨詢等。同時，乙方同意在支付房款時，給予甲方一定的時間緩沖。附件列表：1.售后服務詳細說明2.房款支付時間緩沖協(xié)議應用場合4：房產(chǎn)為投資用途特殊條款：甲方承諾，所售房產(chǎn)可用于投資目的，如出租、出售等。乙方在購買房產(chǎn)后，有權根據(jù)投資需要對房產(chǎn)進行改造。同時，雙方同意在本合同中明確投資回報期限和預期收益。附件列表：1.投資方案詳細說明2.投資回報期限和預期收益協(xié)議應用場合5：買賣雙方為商業(yè)合作伙伴特殊條款