房屋過(guò)戶保證合同

合同編號(hào)：__________房屋過(guò)戶保證合同姓名/名稱：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名/名稱：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條過(guò)戶標(biāo)的1.2標(biāo)的房屋的過(guò)戶包括房屋所有權(quán)以及與房屋相關(guān)的土地使用權(quán)、配套設(shè)施和附屬設(shè)施等。第二條過(guò)戶時(shí)間及方式2.1雙方約定在_______年_______月_______日前，完成標(biāo)的房屋的過(guò)戶手續(xù)。2.2過(guò)戶手續(xù)包括但不限于：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。第三條過(guò)戶費(fèi)用3.1雙方同意，過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）由買方承擔(dān)。買方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)向賣方支付過(guò)戶費(fèi)用總額，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條房屋交付4.1雙方約定，在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將標(biāo)的房屋交付給買方。4.2房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋及配套設(shè)施、附屬設(shè)施正常使用，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。第五條保證事項(xiàng)5.1賣方保證，其是標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情形。5.2賣方保證，該房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行等。5.3買方保證，其具備購(gòu)買標(biāo)的房屋的完全民事行為能力，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的_______%。6.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂房屋過(guò)戶保證合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同全文，確保對(duì)合同條款的理解無(wú)誤，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。2.賣方應(yīng)確保具備標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)，不存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情形，并保證房屋質(zhì)量無(wú)問(wèn)題。3.買方應(yīng)具備購(gòu)買標(biāo)的房屋的完全民事行為能力，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.在房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋及配套設(shè)施、附屬設(shè)施正常使用，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。6.如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。7.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋過(guò)戶：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。2.所有權(quán)：指對(duì)物的直接控制、使用、收益和處分權(quán)。3.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。5.民事行為能力：指自然人通過(guò)自己的行為取得權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的能力。6.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)法院解決糾紛的一種方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國(guó)定居：賣方因出國(guó)定居，急需將房屋過(guò)戶給買方。合同補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在出國(guó)前完成過(guò)戶手續(xù)，并保證房屋在過(guò)戶過(guò)程中不受其他法律糾紛影響。2.買方子女上學(xué)需求：買方為了讓子女在附近上學(xué)，急需購(gòu)買標(biāo)的房屋。合同補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，協(xié)助買方辦理房屋入住手續(xù)，確保子女順利入學(xué)。3.賣方子女婚事：賣方為了讓子女婚后居住舒適，急于將房屋過(guò)戶給子女。合同補(bǔ)充條款：賣方保證房屋在過(guò)戶過(guò)程中不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，并確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.買方企業(yè)搬遷：買方企業(yè)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要搬遷至標(biāo)的房屋所在地，急需購(gòu)買該房屋。合同補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，協(xié)助買方辦理企業(yè)入駐手續(xù)，確保企業(yè)正常運(yùn)營(yíng)。5.房屋拆遷補(bǔ)償：標(biāo)的房屋位于拆遷范圍內(nèi)，賣方需將房屋過(guò)戶給買方以獲得拆遷補(bǔ)償。合同補(bǔ)充條款：賣方保證在過(guò)戶過(guò)程中，房屋不受拆遷政策影響，確保買方能按照約定獲得拆遷補(bǔ)償