房地產(chǎn)合同：房地產(chǎn)買賣交易協(xié)議-合同范本

合同編號：__________房地產(chǎn)買賣交易協(xié)議甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權證號：_______，土地使用權證號：_______。1.2甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）性質(zhì)，建筑結構為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，使用年限至_______年。1.3甲方保證其擁有上述房地產(chǎn)的完全產(chǎn)權，無任何抵押、債務及其他權利義務糾紛。二、購買價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方的房地產(chǎn)價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金；（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整；（3）甲方應于收到乙方房款后_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)過戶至乙方名下。三、交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)現(xiàn)狀交付給乙方使用。3.2雙方應共同配合辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。3.3房地產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣、供暖等戶名變更手續(xù)，相關費用由乙方承擔。四、違約責任4.1甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議購買價格的_______%。4.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方應友好協(xié)商解決。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應保證其對所售房地產(chǎn)擁有完全產(chǎn)權，無任何法律糾紛，包括抵押、債務等。2.雙方應核實對方的身份及有權簽訂合同的資格，確保合同的有效性。3.乙方支付房價款應按照約定的方式和時間進行，逾期支付應承擔違約責任。4.房地產(chǎn)的交付和過戶應按照協(xié)議約定的時間完成，過戶費用及后續(xù)的水、電、燃氣、供暖等戶名變更手續(xù)應明確責任方。5.若雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.本合同的簽訂和履行應遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應嘗試通過友好協(xié)商的方式解決問題。2.律師咨詢：在簽訂合同前，雙方可尋求專業(yè)律師的意見，確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。3.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可通過法律途徑解決爭議，向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附屬設施。2.產(chǎn)權證號：指房地產(chǎn)權利證書的編號，用以證明房地產(chǎn)的所有權或使用權。3.土地使用權證號：指土地使用權證書的編號，用以證明土地使用權的歸屬。4.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定數(shù)額的金錢。5.違約金：指一方違反合同約定應向守約方支付的金錢賠償。6.過戶：指將房地產(chǎn)的所有權或使用權從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.場合：賣方為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：鑒于賣方身份特殊，合同簽訂前需提交有效的身份證明文件，如護照、臺胞證、港澳居民來往內(nèi)地通行證等。2.場合：買方為企事業(yè)單位或個體工商戶補充條款：買方應提供有效的營業(yè)執(zhí)照或身份證，以及授權代表簽署合同的授權書。3.場合：房地產(chǎn)存在共有權利人補充條款：共有權利人應全部同意出售該房地產(chǎn)，并提供同意出售的書面證明。4.場合：房地產(chǎn)涉及抵押補充條款：甲方應在本合同簽訂前解除對該房地產(chǎn)的抵押權，并提供解除抵押的證明文件。5.場合：房地產(chǎn)為預售房屋補充條款：甲方應提供預售許可證、施工許可證等相關證明文件，并保證房屋交付時間及質(zhì)量。6.場合：買方需要貸款購房補充條款：買方應提供貸款銀行的相關信息，并簽訂貸款合同。貸款批準與否不影響本合同的履行。附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.房地產(chǎn)權屬證明文件（產(chǎn)權證、土地使用權證等）4.房屋共有權利人同意出售證明