商城租賃經(jīng)營協(xié)議書

合同編號：__________商城租賃經(jīng)營協(xié)議書甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就商城租賃經(jīng)營事宜達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議。第一條商城基本情況1.1商城名稱：__________1.2商城地址：__________1.3商城面積：_______平方米1.4商城經(jīng)營范圍：__________第二條租賃范圍及用途2.1甲方同意將商城_______部位（具體商鋪位置詳見附件）出租給乙方，租賃面積為_______平方米。2.2乙方租賃商城后，應(yīng)按甲方提供的商城經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動，不得經(jīng)營法律法規(guī)禁止和甲方不允許的經(jīng)營項目。第三條租賃期限3.1本協(xié)議租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第四條租金及支付方式4.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。4.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。4.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離商城，并支付應(yīng)付租金、滯納金及其他相關(guān)費用。第五條費用承擔(dān)5.1甲方負(fù)責(zé)商城的物業(yè)管理和維護(hù)，承擔(dān)商城的物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。5.2乙方負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的水電費、網(wǎng)絡(luò)費、電話費等經(jīng)營相關(guān)費用。第六條商城經(jīng)營及管理6.1甲方應(yīng)保證商城內(nèi)的公共設(shè)施正常運行，確保商城內(nèi)的經(jīng)營環(huán)境。6.2乙方應(yīng)遵守商城的經(jīng)營規(guī)定，合法經(jīng)營，文明經(jīng)營，確保商城的經(jīng)營秩序。6.3甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行經(jīng)營指導(dǎo)和監(jiān)督，確保乙方經(jīng)營活動符合商城整體發(fā)展方向。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金，賠償金為本協(xié)議租金總額的_______%。7.2如乙方擅自改變租賃用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議租金總額的_______%。第八條爭議解決8.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保合同內(nèi)容完整、明確，包括但不限于租賃范圍、租金、租賃期限、費用承擔(dān)、經(jīng)營及管理等方面。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，確保商城內(nèi)的經(jīng)營秩序。（3）甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)保持良好溝通，如有爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決。（4）乙方在租賃期限內(nèi)不得擅自改變租賃用途，如需調(diào)整，應(yīng)提前與甲方溝通，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（5）乙方在租賃期滿后，應(yīng)按甲方要求遷離商城，并支付應(yīng)付租金、滯納金及其他相關(guān)費用。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的一系列法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記、物業(yè)管理等方面的規(guī)定。3.租賃：指出租方將物業(yè)出租給承租方使用，承租方支付租金的行為。4.租金：指承租方為使用物業(yè)支付給出租方的費用。5.租賃期限：指承租方租賃物業(yè)的期限。6.違約金：指一方違約時，應(yīng)支付給守約方的賠償金。7.爭議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)甲乙雙方發(fā)生分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.商城舉辦大型促銷活動：甲方應(yīng)確保在商城舉辦大型促銷活動時，提供足夠的人手和物資支持，確?；顒拥捻樌M(jìn)行。如乙方需臨時增加租金，應(yīng)與甲方協(xié)商一致。附件：大型促銷活動策劃方案2.商城進(jìn)行裝修升級：甲方在進(jìn)行商城裝修升級時，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。如裝修期間需暫停租賃，應(yīng)按照實際情況退還乙方部分租金。附件：商城裝修升級方案3.乙方經(jīng)營范圍變更：乙方如需變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前向甲方提出申請，并提交相關(guān)資料。甲方應(yīng)在收到申請后_______個工作日內(nèi)予以答復(fù)。如甲方同意變更，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。附件：經(jīng)營范圍變更申請表4.商城所在地區(qū)政策變化：如商城所在地區(qū)政策發(fā)生變更，可能影響到乙方的經(jīng)營，甲方應(yīng)提前通知乙方，并共同探討解決方案。附件：政策變更通知5.乙方遭遇不可抗力因素：如乙方因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、社會事件等）導(dǎo)致無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)給予適當(dāng)關(guān)懷和支持，共同應(yīng)對困難。附件：不可抗力因素說明附件列表：1.商城租賃合同附件一：租賃范圍及用途2.商城租賃合同附件二：租金支付證明3.商城租賃合同附件三：費用承擔(dān)明細(xì)4.商城租賃合同附件四：經(jīng)營及