餐廳租賃合同注意事項(xiàng)

合同編號：__________餐廳租賃合同甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條租賃標(biāo)的物1.1甲方同意將位于_______（地址）的餐廳（房屋產(chǎn)權(quán)證編號：_______）出租給乙方使用。1.2乙方租賃的餐廳面積為_______平方米，具體位置和范圍詳見附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。租金每_______支付一次，每次支付_______個月租金。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物，并將租賃物恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期間對租賃物的合法使用權(quán)；（2）負(fù)責(zé)辦理租賃物的房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（3）租賃期間，如遇國家征收、征用租賃物，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定給予乙方補(bǔ)償；（4）租賃期間，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故提高租金；（5）租賃期滿后，甲方應(yīng)按時交付完整的租賃物，不得收取任何費(fèi)用。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途；（2）妥善保管租賃物，維護(hù)租賃物的正常使用狀態(tài)，確保安全；（3）遵守國家法律法規(guī)，不得在租賃物內(nèi)從事違法活動；（4）按照約定時間、方式支付租金；（5）租賃期滿后，按照甲方要求遷離租賃物，并將租賃物恢復(fù)原狀。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方未按約定時間、方式交付租賃物，或干涉乙方正常經(jīng)營活動的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時間、方式支付租金，或擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃期滿之日止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：餐廳位置及面積明細(xì)（此處附上餐廳位置及面積明細(xì)）合同注意事項(xiàng)：1.明確租賃標(biāo)的物：確保合同中詳細(xì)描述租賃的餐廳地址、面積、具體位置和范圍。2.租賃期限：明確租賃期限，包括開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租條款。3.租金及支付方式：約定租金價格、支付時間、滯納金等。4.權(quán)利義務(wù)：明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括甲方保證乙方使用權(quán)、辦理證件、不干涉乙方經(jīng)營等活動。5.違約責(zé)任：約定違約情形及違約責(zé)任，包括違約金、賠償金等。6.爭議解決：明確爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：指擁有租賃物所有權(quán)或使用權(quán)，并將其租賃給他人的當(dāng)事人。2.承租方（乙方）：指租賃出租方提供的租賃物，并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定租賃關(guān)系的存續(xù)時間。4.租金：指乙方為使用租賃物支付給甲方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金額。6.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如友好協(xié)商、訴訟等。合同補(bǔ)充條款及特殊應(yīng)用場合：1.裝修許可：若乙方需要對餐廳進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方申請，并取得甲方書面同意。裝修期間，乙方應(yīng)承擔(dān)因裝修造成的所有費(fèi)用及租賃物的保管責(zé)任。裝修完畢后，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至甲方認(rèn)可的狀態(tài)。2.轉(zhuǎn)讓合同：如乙方需將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前一個月通知甲方，并征得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意的轉(zhuǎn)讓行為無效，甲方有權(quán)解除本合同。3.變更用途：乙方不得擅自改變餐廳的用途，如需要變更用途，應(yīng)提前一個月向甲方提出申請，并征得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得變更餐廳用途。4.特殊情況停業(yè)：如乙方因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致餐廳停業(yè)，應(yīng)立即通知甲方。停業(yè)期間，乙方仍需按照本合同約定支付租金。5.提前解約：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以提前解除本合同，但應(yīng)提前一個月書面通知對方。提前解約的，乙方應(yīng)按照甲方