房屋拆遷補償款計算方法

合同編號：__________房屋拆遷補償款計算方法合同甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方對乙方房屋進(jìn)行拆遷補償事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷補償對象1.1本合同適用于甲方對乙方位于__________（地址）的房屋進(jìn)行拆遷補償。1.2乙方持有__________（身份證號碼）的身份證，為被拆遷房屋的權(quán)屬人。第二條拆遷補償原則2.1甲方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，對乙方的房屋進(jìn)行拆遷補償。2.2甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，確保乙方在拆遷過程中得到合理的補償。第三條拆遷補償內(nèi)容3.1房屋價值補償甲方應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)市場評估方法，參照周邊類似房地產(chǎn)的市場交易價格，確定被拆遷房屋的價值，給予乙方相應(yīng)的補償。3.2搬遷費用補償甲方應(yīng)支付乙方搬遷費用，具體金額雙方協(xié)商確定。3.3臨時安置補償甲方應(yīng)支付乙方臨時安置補償，具體金額雙方協(xié)商確定。3.4經(jīng)營損失補償如乙方房屋用于經(jīng)營，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的經(jīng)營損失情況，給予相應(yīng)的補償。3.5其他補償雙方根據(jù)實際情況，可就其他補償事項進(jìn)行協(xié)商，并在本合同中予以明確。第四條拆遷補償款的計算與支付4.1甲方應(yīng)按照本合同第三條的規(guī)定，計算出拆遷補償款總額。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后的_______日內(nèi)，將拆遷補償款支付給乙方。4.3甲方支付拆遷補償款時，應(yīng)出具合法的支付憑證。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保拆遷補償工作的順利進(jìn)行。5.3雙方應(yīng)接受相關(guān)部門的監(jiān)督，確保拆遷補償工作的公平、公正。第六條合同的變更與解除6.1如雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。6.2如一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止與解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2在乙方獲得拆遷補償款后，本合同自行終止。8.3如雙方約定解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保拆遷補償款的計算方法符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，保障乙方的合法權(quán)益。（2）雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保各自的權(quán)利義務(wù)明確。（3）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，遵守國家法律法規(guī)，確保拆遷補償工作的順利進(jìn)行。（4）乙方在收到拆遷補償款后，應(yīng)及時與甲方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。（5）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如雙方在拆遷補償款的計算方法上產(chǎn)生爭議，可以委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。（2）如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，可以尋求法律援助，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人：指依法對他人房屋進(jìn)行拆遷補償?shù)膯挝换騻€人。2.被拆遷人：指其房屋被依法拆遷的權(quán)屬人。3.拆遷補償：指拆遷人因拆除他人房屋，根據(jù)國家法律法規(guī)的規(guī)定，對被拆遷人給予的經(jīng)濟(jì)補償和其他相應(yīng)補償。4.拆遷補償款：指拆遷人支付給被拆遷人的，用于補償被拆遷房屋價值、搬遷費用、臨時安置補償、經(jīng)營損失補償?shù)雀黜椯M用的金額。5.房地產(chǎn)市場評估：指依據(jù)市場交易數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)價格變動趨勢等因素，對房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估的方法。6.搬遷費用：指被拆遷人因拆遷需要搬遷產(chǎn)生的費用，包括搬遷運輸費、臨時住宿費等。7.臨時安置補償：指被拆遷人在拆遷期間因無法居住原房屋而產(chǎn)生的臨時安置費用。8.經(jīng)營損失補償：指被拆遷人因拆遷導(dǎo)致無法繼續(xù)經(jīng)營而產(chǎn)生的損失補償。9.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。10.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間在合同履行過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：甲方為政府機(jī)關(guān)，乙方為個體商戶補充條款：鑒于乙方商鋪的拆遷可能對乙方經(jīng)營造成較大影響，甲方承諾在拆遷補償款中額外支付一定的經(jīng)營損失補償，以保障乙方的合法權(quán)益。2.場合：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙方為住宅小區(qū)居民補充條款：甲方應(yīng)充分考慮乙方居民的生活需求，提供合理的搬遷時間和臨時安置方案，確保乙方居民在拆遷過程中的生活品質(zhì)。3.場合：甲方為國有企業(yè)，乙方為歷史保護(hù)建筑的權(quán)屬人補充條款：鑒于乙方的房屋為歷史保護(hù)建筑，甲方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對乙方給予額外的保護(hù)建筑補償，并確保乙方的合法權(quán)益得到充分保障。4.場合：甲方為個人，乙方為租賃房屋的租戶補充條款：甲方應(yīng)確保乙方在拆遷過程中的租金損失得到合理補償，