房屋出租代理合同注意事項(xiàng)

合同編號(hào)：__________房屋出租代理合同甲方（出租方）：_______身份證號(hào)：__________乙方（代理方）：_______身份證號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋委托乙方進(jìn)行出租事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出租的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋面積_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.3甲方保證對(duì)其出租的房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。第二條代理期限2.1本合同代理期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2代理期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方代理出租，乙方同意繼續(xù)代理，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，重新約定代理期限及相關(guān)事項(xiàng)。第三條代理范圍與職責(zé)3.1乙方作為甲方的代理人，負(fù)責(zé)將甲方出租的房屋對(duì)外招租，尋找承租方。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)房屋進(jìn)行必要的宣傳和推廣，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)發(fā)布、戶外廣告等方式。3.3乙方負(fù)責(zé)與承租方進(jìn)行租賃談判，協(xié)助甲方與承租方簽訂租賃合同。3.4乙方應(yīng)在簽訂租賃合同后五個(gè)工作日內(nèi)，將租賃合同副本提交給甲方。3.5乙方應(yīng)在每月結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供當(dāng)月的租金收入情況報(bào)告。第四條租金收益分配4.1租賃合同約定的租金價(jià)格為_(kāi)______元/月，租金支付方式為_(kāi)______（押一付三/年付等）。4.2乙方代理費(fèi)用為租金的_______%，該費(fèi)用在租賃合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。4.3甲方應(yīng)按照租賃合同的約定，按時(shí)收取租金，并承擔(dān)房屋租賃期間的相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。4.4乙方在代理期間，不得以任何名義向承租方收取額外費(fèi)用。第五條合同的變更和解除5.1雙方同意，合同的變更或解除必須書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。5.2在合同有效期內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付乙方一個(gè)月代理費(fèi)作為違約金。5.3在合同有效期內(nèi)，如乙方未按照約定履行代理職責(zé)，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條保密條款6.1雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。6.2雙方同意，除非依法應(yīng)當(dāng)向第三方披露信息外，否則未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露合同內(nèi)容及雙方之間的交易信息。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2違約金的具體金額雙方約定為：_______元。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字）：__________日期：_______年_______月_______日附件：租賃合同副本（如有）注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的主體資格合法，具有簽訂合同的民事權(quán)利能力和行為能力。2.明確房屋的權(quán)屬情況，確保甲方對(duì)出租房屋享有完整的所有權(quán)。3.詳細(xì)約定代理范圍、職責(zé)、租金收益分配比例和方式，避免后期因權(quán)益分配不均引發(fā)糾紛。4.注意合同的期限，確保代理期滿后雙方有權(quán)選擇是否繼續(xù)委托代理。5.保密條款要詳細(xì)，明確雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中的保密義務(wù)和保密信息范圍。6.約定違約責(zé)任，明確違約金數(shù)額和賠償范圍。7.明確爭(zhēng)議解決方式，選擇合適的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。解決辦法：1.雙方簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保各自權(quán)益。如有異議，可協(xié)商修改合同條款。2.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。如一方違約，另一方有權(quán)依據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.合同中如有模糊不清或需要補(bǔ)充的條款，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確相關(guān)事項(xiàng)。4.雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指民事主體以自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.所有權(quán)：指民事主體對(duì)物的直接支配和排他的權(quán)利。4.代理：指代理人以被代理人名義，在代理權(quán)限內(nèi)與第三人實(shí)施民事行為，其法律后果由被代理人承擔(dān)的法律制度。5.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。6.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)法律途徑，解決合同當(dāng)事人之間的糾紛。7.保密信息：指合同雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中接觸的，具有商業(yè)價(jià)值或個(gè)人隱私的信息。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方出租的房屋位于學(xué)校附近，乙方代理期間需特別關(guān)注學(xué)生租房需求。2.甲方出租的房屋為短期租賃，乙方需在短時(shí)間內(nèi)找到租客。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)加大宣傳力度，通過(guò)多種渠道快速推廣房屋，以提高出租效率。3.甲方出租的房屋具有獨(dú)特裝修風(fēng)格，乙方需尋找對(duì)此有需求的租客。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在代理期間，對(duì)外宣傳房屋的獨(dú)特裝修風(fēng)格，吸引對(duì)此有興趣的租客。4.甲方出租的房屋位于景區(qū)附近，乙方需利用節(jié)假日等高峰期尋找租客。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在節(jié)假日等高峰期加大宣傳力度，提高房屋出租率。5.甲方出租的房屋需進(jìn)行定期維護(hù)和清潔，乙方需負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)事宜。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在代理期間，