房屋買賣協(xié)議書格式

合同編號：__________房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交易價(jià)格的_______%即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余的房屋交易價(jià)格的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，如因甲方原因?qū)е路课葸^戶出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條售后服務(wù)4.1甲方承諾在房屋過戶后，如乙方在_______個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因甲方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.2甲方承諾在房屋過戶后，如乙方在_______個(gè)月內(nèi)因房屋問題需要政府部門審批、驗(yàn)收等事宜，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元給乙方。5.2如乙方未按本協(xié)議約定時(shí)間支付房屋交易價(jià)格，乙方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元給甲方。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房屋基本情況：確保雙方對房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、面積等基本情況有清晰的認(rèn)識，并以書面形式明確記載。（2）房屋價(jià)格及支付方式：明確交易價(jià)格、支付時(shí)間和方式，確保資金安全。（3）交付及過戶：約定明確的交付時(shí)間和過戶手續(xù)辦理時(shí)間，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。（4）售后服務(wù)：約定售后服務(wù)內(nèi)容，保障買方權(quán)益。（5）違約責(zé)任：明確違約情形和違約責(zé)任，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。（6）爭議解決：約定爭議解決方式，如仲裁或訴訟，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)解決。2.解決辦法：（1）合同履行過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可提交約定的仲裁委員會仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的金錢賠償。4.仲裁：指由雙方共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)對合同爭議進(jìn)行審理并作出具有法律約束力的裁決。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起的解決糾紛的程序。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.買賣雙方為親朋好友：補(bǔ)充條款：鑒于雙方系親朋好友關(guān)系，甲方承諾在本協(xié)議簽訂之日起，如房屋存在隱瞞的瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方愿承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買賣雙方為同事：補(bǔ)充條款：鑒于雙方系同事關(guān)系，甲方承諾在本協(xié)議簽訂之日起，如房屋存在隱瞞的瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方愿承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。雙方同意在交易過程中保持公平、公正，不得利用職務(wù)便利損害對方權(quán)益。3.買方為首次購房：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)為乙方提供必要的購房指導(dǎo)，包括貸款、稅收等方面的信息。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。4.賣方急需用錢：補(bǔ)充條款：甲方承諾在房屋過戶后，如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付剩余購房款，甲方愿意給予一定的優(yōu)惠。5.房屋存在租客：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)對租客進(jìn)行妥善安置，確保租客在房屋過戶前搬離。如租客拒絕搬離，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任