二零二四年度國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

二零二四年度國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方第二條土地使用權(quán)概述2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地使用權(quán)取得方式第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件3.2受讓方應(yīng)滿足的條件第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1辦理轉(zhuǎn)讓所需文件5.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限6.1轉(zhuǎn)讓期限6.2期滿續(xù)約及條件第七條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)7.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)7.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決時(shí)限第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條合同的履行監(jiān)督11.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)11.2履行監(jiān)督方式第十二條合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約泄密責(zé)任第十四條其他條款14.1合同的修訂14.2合同的解釋權(quán)14.3合同的適用法律14.4合同的簽署地點(diǎn)和日期第一部分：合同如下：第一條合同主體名稱：_______住所：_______法定代表人：_______營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_______聯(lián)系方式：_______名稱：_______住所：_______法定代表人：_______營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_______聯(lián)系方式：_______第二條土地使用權(quán)概述2.1土地位置：該土地位于_______（具體到街道或地理位置），處于_______區(qū)域。2.2土地面積：該土地的總面積為_______平方米（面積數(shù)據(jù)需提供官方測(cè)量報(bào)告）。2.3土地用途：土地使用證載明的用途為_______，包括但不限于_______。2.4土地使用權(quán)取得方式：轉(zhuǎn)讓方通過(guò)_______方式取得該土地使用權(quán)，取得時(shí)間為_______年_______月_______日。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有該土地的合法使用權(quán)，并無(wú)任何權(quán)利瑕疵。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證該土地未設(shè)定任何抵押、擔(dān)?；蚱渌谌綑?quán)利。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)完成所有必要的政府審批手續(xù)，確保土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。3.2受讓方應(yīng)滿足的條件：受讓方應(yīng)具備相應(yīng)的購(gòu)買能力和資金實(shí)力。受讓方應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的土地使用權(quán)受讓條件。受讓方應(yīng)對(duì)該土地進(jìn)行合法使用，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式：受讓方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間表，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.3支付時(shí)間：受讓方應(yīng)于_______年_______月_______日前完成全部?jī)r(jià)款的支付。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1辦理轉(zhuǎn)讓所需文件：雙方應(yīng)共同向土地管理部門提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并按照要求提供相關(guān)文件，包括但不限于：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同土地使用權(quán)證書轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明文件轉(zhuǎn)讓方和受讓方的授權(quán)書其他必要的文件和證明材料5.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程：雙方應(yīng)共同參與辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括提交申請(qǐng)、補(bǔ)正材料、等待審批等環(huán)節(jié)。具體流程應(yīng)遵循土地管理部門的規(guī)定。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限6.1轉(zhuǎn)讓期限：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限為_______年，自雙方簽訂本合同時(shí)起算。6.2期滿續(xù)約及條件：如轉(zhuǎn)讓期限屆滿，受讓方欲繼續(xù)使用該土地，應(yīng)提前_______個(gè)月向轉(zhuǎn)讓方提出續(xù)約申請(qǐng)，并按照屆時(shí)政府規(guī)定的價(jià)格和條件重新協(xié)商簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：若轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不能完成，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%作為違約金。若轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，造成受讓方損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2受讓方的違約責(zé)任：若受讓方未能按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付遲延履行違約金，計(jì)算方式為：遲延金額×_______%。若受讓方違反合同約定使用土地，導(dǎo)致土地被收回或違法使用行為給轉(zhuǎn)讓方帶來(lái)?yè)p失的，受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決時(shí)限：雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)協(xié)商解決，逾期未能解決的，按照9.1條款的約定處理。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。10.2合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除條件：除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，任何一方不得單方面解除合同。一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。第十一條合同的履行監(jiān)督11.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)：雙方應(yīng)共同遵守合同的約定，并接受_______（政府相關(guān)部門或第三方機(jī)構(gòu)）的監(jiān)督。11.2履行監(jiān)督方式：雙方應(yīng)定期向履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)報(bào)告合同履行情況，并在必要時(shí)接受現(xiàn)場(chǎng)檢查。第十二條合同的終止12.1合同終止條件：本合同在下列情況下終止：雙方履行完合同全部義務(wù)。雙方協(xié)商一致提前終止合同。依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。12.2合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的剩余事宜，包括但不限于辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)、結(jié)算價(jià)款等。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限：保密信息自雙方交換之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。13.3違約泄密責(zé)任：如有違約方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十四條其他條款14.1合同的修訂：本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3合同的適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.4合同的簽署地點(diǎn)和日期：本合同于_______年_______月_______日在_______（地點(diǎn)）簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于合同的履行、監(jiān)督、變更、解除和爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，客觀、公正地履行其職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)，并保密甲乙方的商業(yè)秘密。2.2第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)甲乙方的任何損失或損害不承擔(dān)責(zé)任，除非該損失或損害是由第三方的故意或重大過(guò)失造成。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通3.2甲乙方應(yīng)第三方請(qǐng)求，提供必要的協(xié)助和文件，以確保第三方能夠及時(shí)、準(zhǔn)確地完成其工作。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方介入的結(jié)果5.1第三方介入的結(jié)果應(yīng)為甲乙雙方提供客觀、公正的結(jié)論或建議。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1如甲乙方對(duì)第三方的服務(wù)或結(jié)論有異議，應(yīng)與第三方協(xié)商解決。6.2如果協(xié)商不成，甲乙方可以依法向人民法院提起訴訟，尋求解決。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：合同履行完畢。甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入。法律規(guī)定的其他情形。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將所有與合同相關(guān)的文件、資料等交還甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系獨(dú)立存在。8.2第三方介入本合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九條第三方責(zé)任限額9.1第三方對(duì)甲乙方的損失或損害賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。9.2如果法律沒有明確規(guī)定，甲乙方可以在合同中約定第三方的責(zé)任限額，但該限額不應(yīng)低于第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。第十條第三方介入的適用法律10.1第三方介入本合同的法律適用應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。10.2如果合同沒有約定，應(yīng)適用第三方所在地的法律。第十一條第三方介入的簽署地點(diǎn)和日期11.1本合同的第三方介入條款于_______年_______月_______日在_______（地點(diǎn)）簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證書附件二：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明文件附件三：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的授權(quán)書附件四：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)附件五：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件六：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付時(shí)間表附件七：第三方介入服務(wù)的合同或協(xié)議附件八：第三方介入服務(wù)的費(fèi)用支付證明附件九：第三方介入服務(wù)的結(jié)果報(bào)告附件十：合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)的證明文件附件十一：合同履行監(jiān)督方式的具體說(shuō)明附件十二：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的證明文件附件十三：爭(zhēng)議解決方式的具體說(shuō)明附件十四：合同修訂的書面協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：土地使用權(quán)證書應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方提供，證明其對(duì)土地使用權(quán)的合法所有權(quán)。附件二：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明文件應(yīng)包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)、稅務(wù)登記證號(hào)、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。附件三：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的授權(quán)書應(yīng)明確授權(quán)范圍和授權(quán)期限。附件四：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)、轉(zhuǎn)讓雙方信息、土地使用權(quán)證書復(fù)印件等。附件五：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)詳細(xì)列明合同條款，包括但不限于轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、轉(zhuǎn)讓期限等。附件六：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付時(shí)間表應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額。附件七：第三方介入服務(wù)的合同或協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的范圍、義務(wù)、責(zé)任和費(fèi)用等。附件八：第三方介入服務(wù)的費(fèi)用支付證明應(yīng)包括支付金額、支付時(shí)間和支付方式等。附件九：第三方介入服務(wù)的結(jié)果報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的結(jié)論和建議。附件十：合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)的證明文件應(yīng)包括監(jiān)督機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明和相關(guān)授權(quán)文件。附件十一：合同履行監(jiān)督方式的具體說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)描述監(jiān)督方式的具體操作和流程。附件十二：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的證明文件應(yīng)包括爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明和相關(guān)授權(quán)文件。附件十三：爭(zhēng)議解決方式的具體說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決方式的具體操作和流程。附件十四：合同修訂的書面協(xié)議應(yīng)明確修訂內(nèi)容、修訂時(shí)間和修訂后的合同版本等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未能按照合同約定提供合法的土地使用權(quán)證書。2.轉(zhuǎn)讓方未能按照合同約定履行轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.轉(zhuǎn)讓方未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.受讓方未能按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.受讓方未能按照合同約定使用土地。6.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或違反合同約定。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方的違約金計(jì)算：未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%作為違約金。2.受讓方的違約金計(jì)算：未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%作為違約金。3.第三方違約責(zé)任