寧波市江北區(qū)住宅樓購(gòu)置合同標(biāo)的及服務(wù)細(xì)節(jié)

寧波市江北區(qū)住宅樓購(gòu)置合同標(biāo)的及服務(wù)細(xì)節(jié)本合同目錄一覽1.合同主體1.1買方信息1.1.1姓名1.1.2身份證號(hào)1.1.3地址1.1.4聯(lián)系方式1.2賣方信息1.2.1名稱1.2.2法人代表1.2.3地址1.2.4聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1住宅樓位置2.2住宅樓規(guī)模2.3住宅樓結(jié)構(gòu)2.4房屋數(shù)量2.5土地使用權(quán)證號(hào)2.6房屋所有權(quán)證號(hào)3.購(gòu)置價(jià)格3.1住宅樓總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4定金3.5首付款3.6貸款事宜4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收方式4.4質(zhì)量問題處理5.售后服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)5.2維修服務(wù)5.3咨詢服務(wù)6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)約條件10.其他條款10.1保密條款10.2法律適用10.3合同正本份數(shù)11.附件11.1住宅樓購(gòu)置合同標(biāo)的清單11.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.3土地使用權(quán)證復(fù)印件11.4付款憑證復(fù)印件11.5其他重要文件復(fù)印件12.簽署日期12.1買方簽字12.2賣方簽字13.附件說明13.1附件清單及說明14.備注第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1買方信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)：33010219880307561X1.1.3地址：浙江省寧波市江北區(qū)文教街道路號(hào)1.1.4聯(lián)系方式：138574567891.2賣方信息1.2.1名稱：寧波市江北區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2法人代表：1.2.3地址：浙江省寧波市江北區(qū)文教街道路號(hào)1.2.4聯(lián)系方式：057487855555第二條合同標(biāo)的2.1住宅樓位置：位于寧波市江北區(qū)街道路號(hào)2.2住宅樓規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米，共層2.3住宅樓結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，包含住宅、商業(yè)、地下停車場(chǎng)等2.4房屋數(shù)量：共計(jì)套住宅單元，每套住宅單元包含個(gè)房間2.5土地使用權(quán)證號(hào)：浙（2018）寧波市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào)2.6房屋所有權(quán)證號(hào)：浙（2018）寧波市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào)第三條購(gòu)置價(jià)格3.1住宅樓總價(jià)：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆佰叁拾捌萬元整）3.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3付款時(shí)間：3.3.1簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣萬元整3.3.22023年月日前支付首付款人民幣萬元整3.3.3剩余房款通過貸款方式支付，具體貸款事宜詳見本合同第六條3.4定金：人民幣萬元整3.5首付款：人民幣萬元整3.6貸款事宜：買方自行辦理商業(yè)貸款，貸款金額、利率、還款方式等詳見附件《貸款申請(qǐng)表》第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：自買方支付完畢全部房款之日起，賣方應(yīng)當(dāng)在個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方4.2交付條件：房屋達(dá)到國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件4.3驗(yàn)收方式：買方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，按照本合同第五條售后服務(wù)條款處理4.4質(zhì)量問題處理：賣方在接到買方通知后個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)解決房屋質(zhì)量問題第五條售后服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)：由賣方指定的物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等詳見附件《物業(yè)管理協(xié)議》5.2維修服務(wù)：賣方承諾在房屋交付后，如有非人為損壞，提供免費(fèi)的維修服務(wù)5.3咨詢服務(wù)：賣方提供關(guān)于房屋及小區(qū)的咨詢服務(wù)第六條貸款事宜6.1買方自行辦理商業(yè)貸款，貸款金額、利率、還款方式等詳見附件《貸款申請(qǐng)表》6.2賣方應(yīng)提供必要的貸款協(xié)助，包括提供相關(guān)證明材料等第七條違約責(zé)任7.1買方違約7.1.1買方未按本合同第三條約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款總額的千分之二的違約金7.1.2買方未按本合同第四條約定接受房屋交付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款總額的千分之二的違約金7.2賣方違約7.2.1賣方未按本合同第四條約定按時(shí)交付房屋的，應(yīng)支付買方應(yīng)付房款總額的千分之二的違約金7.2.2賣方未按本合同第五條承諾提供售后服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向?qū)幉ㄊ薪眳^(qū)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向?qū)幉ㄊ兄俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，可以向?qū)幉ㄊ薪眳^(qū)人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件：合同雙方履行完畢合同約定的義務(wù)，本合同自動(dòng)終止。9.3續(xù)約條件：如需續(xù)約，合同雙方應(yīng)在合同到期前六個(gè)月內(nèi)協(xié)商一致，并簽訂新的合同。第十條其他條款10.1保密條款：合同雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)交易信息保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。10.2法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.3合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。第十一條附件11.1住宅樓購(gòu)置合同標(biāo)的清單：詳見附件一。11.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件：詳見附件二。11.3土地使用權(quán)證復(fù)印件：詳見附件三。11.4付款憑證復(fù)印件：詳見附件四。11.5其他重要文件復(fù)印件：詳見附件五。第十二條簽署日期12.1買方簽字：12.2賣方簽字：第十三條附件說明13.1附件清單及說明：附件清單詳見本合同第十一條，各附件內(nèi)容為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十四條備注14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的參與本合同交易或與本合同交易相關(guān)聯(lián)的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的情形2.1.1貸款銀行：為買方提供購(gòu)房貸款的銀行。2.1.2物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)管理住宅樓物業(yè)的服務(wù)公司。2.1.3維修服務(wù)提供商：負(fù)責(zé)房屋維修服務(wù)的公司或個(gè)人。2.1.4司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)或其他法定機(jī)構(gòu)：依據(jù)法律、法規(guī)或行政命令介入本合同交易的機(jī)構(gòu)。2.1.5中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易的中介公司或個(gè)人。第三條第三方義務(wù)3.1第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，按照甲乙方的要求提供相應(yīng)的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任4.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方服務(wù)原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2第三方如未能履行合同約定義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方同意按照本合同約定的金額和方式對(duì)因其服務(wù)產(chǎn)生的損失承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額在本合同約定的范圍內(nèi)有效，超過該限額的部分，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.3甲乙方同意，第三方責(zé)任限額不免除第三方依法應(yīng)承擔(dān)的刑事責(zé)任和行政責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不妨礙甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第七條第三方變更7.1如第三方發(fā)生變更，包括但不限于名稱、法人代表、地址等信息的變更，應(yīng)及時(shí)通知甲乙方。7.2第三方變更不影響本合同的效力，變更后的第三方繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第八條第三方違約處理8.1第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約導(dǎo)致本合同無法履行的，甲乙方有權(quán)解除本合同。第九條第三方權(quán)利限制9.1第三方不得以其與甲乙方之間的合同關(guān)系對(duì)抗本合同的履行。9.2第三方不得要求甲乙方履行與其無關(guān)的合同義務(wù)。第十條附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議：詳見附件一。10.2第三方責(zé)任限額協(xié)議：詳見附件二。第十一條簽署日期11.1買方簽字：11.2賣方簽字：第十二條附件說明12.1附件清單及說明：附件清單詳見本合同第十條，各附件內(nèi)容為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十三條備注13.1本合同未盡事宜，可由甲乙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同自甲乙方與第三方簽字蓋章之日起生效，至本合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅樓購(gòu)置合同標(biāo)的清單詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了購(gòu)置合同中涉及的住宅樓的具體信息，包括房屋的數(shù)量、面積、樓層、戶型、裝修情況等。買方和賣方應(yīng)根據(jù)清單內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)和確認(rèn)。附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：本附件提供了房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明賣方對(duì)所售房屋擁有合法的所有權(quán)。買方應(yīng)認(rèn)真核查證件的真實(shí)性和有效性。附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：本附件提供了土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用以證明賣方對(duì)所售房屋所占土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。買方應(yīng)認(rèn)真核查證件的真實(shí)性和有效性。附件四：付款憑證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：本附件提供了買方支付房款的付款憑證復(fù)印件，用以證明買方已按照合同約定支付了相應(yīng)的房款。賣方應(yīng)核對(duì)付款憑證的真實(shí)性和有效性。附件五：其他重要文件復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：本附件包含了與合同交易相關(guān)的其他重要文件復(fù)印件，如貸款申請(qǐng)表、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。買方和賣方應(yīng)認(rèn)真核查文件的真實(shí)性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按照合同約定支付房款。2.賣方未按照合同約定按時(shí)交付房屋。3.賣方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定。4.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約：每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款總額的千分之二的違約金