業(yè)主委托代理物業(yè)的委托協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

業(yè)主委托代理物業(yè)的委托協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1業(yè)主1.2代理物業(yè)1.3委托代理人第二條：委托事項2.1代理物業(yè)管理的范圍2.2代理物業(yè)管理的職責2.3委托代理人的權利和義務第三條：合同期限3.1委托期限的起始和終止日期3.2合同續(xù)約條款第四條：費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用的標準和計算方式4.2費用支付的期限和方式4.3費用調(diào)整的條款第五條：服務質(zhì)量和標準5.1物業(yè)服務的基本要求5.2服務質(zhì)量的評估和監(jiān)督5.3服務不合格的處理方式第六條：維修和保養(yǎng)6.1物業(yè)的維修和保養(yǎng)范圍6.2維修和保養(yǎng)的時間安排6.3維修和保養(yǎng)的質(zhì)量標準第七條：保險事宜7.1物業(yè)保險的責任范圍7.2保險理賠的程序和方式第八條：違約責任8.1雙方違約的情形8.2違約責任的承擔方式第九條：爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2仲裁或訴訟的地點和法院第十條：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序第十一條：保密條款11.1保密信息的范圍和內(nèi)容11.2保密信息的保護措施和期限第十二條：法律適用和解釋12.1合同適用的法律12.2合同的解釋權歸屬第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款的效力第十四條：合同的生效和份數(shù)14.1合同的生效條件14.2合同的份數(shù)和保存方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：委托事項2.1代理物業(yè)管理的范圍代理人應按照本合同約定，負責物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面。2.2代理物業(yè)管理的職責（1）嚴格執(zhí)行國家法律法規(guī)和物業(yè)管理的有關規(guī)定；（2）做好物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設備設施正常運行；（3）負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全；（4）負責物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持物業(yè)環(huán)境的整潔有序；（5）及時處理業(yè)主的投訴和建議，提高服務質(zhì)量。2.3委托代理人的權利和義務（1）根據(jù)本合同的約定，獲取物業(yè)管理費用；（2）對物業(yè)進行合理使用和維護；（3）要求業(yè)主按照約定履行相關義務；（4）有權對物業(yè)進行監(jiān)督檢查，提出改進意見。（1）按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務；（2）妥善保管業(yè)主的個人信息和隱私；（3）定期向業(yè)主報告物業(yè)管理情況；（4）法律法規(guī)和本合同規(guī)定的其他義務。第三條：合同期限3.1委托期限的起始和終止日期本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，即從____年__月__日至____年__月__日。3.2合同續(xù)約條款合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應提前__個月書面協(xié)商一致，并簽訂續(xù)約合同。第四條：費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用的標準和計算方式物業(yè)管理費用為每平方米每月__元，按物業(yè)的建筑面積計算。4.2費用支付的期限和方式業(yè)主應按照約定的時間和方式支付物業(yè)管理費用。費用支付方式為每__個月支付一次，每次支付__個月的管理費用。4.3費用調(diào)整的條款合同期內(nèi)，如遇物業(yè)管理費用發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補充協(xié)議。第五條：服務質(zhì)量和標準5.1物業(yè)服務的基本要求代理人應按照國家和行業(yè)的相關標準，提供合格的物業(yè)服務。5.2服務質(zhì)量的評估和監(jiān)督業(yè)主有權對代理人的服務質(zhì)量進行評估和監(jiān)督，并提出改進意見。代理人應認真聽取業(yè)主的意見，及時改進服務質(zhì)量。5.3服務不合格的處理方式如代理人提供的服務質(zhì)量不符合約定，業(yè)主有權要求代理人限期整改。如代理人未按要求整改，業(yè)主有權解除本合同。第六條：維修和保養(yǎng)6.1物業(yè)的維修和保養(yǎng)范圍代理人負責對物業(yè)的共用部位和共用設施設備進行維修和保養(yǎng)，包括但不限于：電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設施、排水系統(tǒng)等。6.2維修和保養(yǎng)的時間安排代理人應在每個維修和保養(yǎng)周期內(nèi)，對物業(yè)進行定期檢查和保養(yǎng)，確保物業(yè)設備設施的正常運行。6.3維修和保養(yǎng)的質(zhì)量標準代理人應按照國家和行業(yè)的相關標準，進行維修和保養(yǎng)工作，確保維修和保養(yǎng)質(zhì)量。第七條：保險事宜7.1物業(yè)保險的責任范圍代理人應辦理物業(yè)保險，保險責任范圍包括但不限于：物業(yè)建筑、設施設備、業(yè)主人身和財產(chǎn)安全等。7.2保險理賠的程序和方式如發(fā)生保險事故，代理人應立即啟動理賠程序，協(xié)助業(yè)主辦理理賠手續(xù)。保險理賠方式按照保險合同的約定執(zhí)行。第八條：違約責任8.1雙方違約的情形（1）業(yè)主未按約定時間支付物業(yè)管理費用的；（2）代理人未按約定提供物業(yè)管理服務的；（3）雙方未按約定履行合同義務的其他情形。8.2違約責任的承擔方式（1）違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的__%；（2）違約方應承擔因違約導致的損失賠償責任；（3）違約方應承擔因違約產(chǎn)生的其他費用。第九條：爭議解決9.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點和法院合同簽訂地的人民法院具有管轄權，雙方同意提交仲裁的，仲裁地點為____。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序（1）合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。10.2合同解除的條件和程序（1）合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）合同解除自解除協(xié)議簽訂之日起生效。第十一條：保密條款11.1保密信息的范圍和內(nèi)容保密信息包括：雙方的商業(yè)秘密、合同內(nèi)容、業(yè)主個人信息等。11.2保密信息的保護措施和期限雙方應采取合理措施保護保密信息，保密期限為合同終止之日起__年。第十二條：法律適用和解釋12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同的解釋權歸屬本合同的解釋權歸雙方共同所有。第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項（1）____；（2）____；（3）____。13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的生效和份數(shù)14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的份數(shù)和保存方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同份數(shù)不足的，以雙方實際持有的合同份數(shù)為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方：指除甲乙方以外的其他個人或單位，包括但不限于中介方、評估機構、維修服務商等。1.2第三方介入的情形：本合同有效期內(nèi)，如甲乙方根據(jù)合同約定需要第三方提供服務或協(xié)助，包括但不限于物業(yè)評估、維修保養(yǎng)、中介服務等，第三方介入的情形如下：（1）甲乙方同意第三方提供的服務或協(xié)助；（2）甲乙方無法履行合同義務，需要第三方協(xié)助；（3）甲乙方認為第三方的介入有利于合同的履行和雙方權益的保障。第二條：第三方的責任和義務2.1第三方應按照甲乙方的約定，提供服務或協(xié)助，并確保服務或協(xié)助的質(zhì)量符合合同要求。2.2第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得侵犯甲乙方的合法權益，包括但不限于商業(yè)秘密、個人信息等。2.3第三方在提供服務或協(xié)助過程中，如因其原因?qū)е录滓曳交驑I(yè)主損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第三條：第三方介入的程序和方式3.1甲乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的原因、期限、服務內(nèi)容等信息。3.2甲乙方應與第三方簽訂相應的服務合同或協(xié)議，明確雙方的權利和義務，并將合同副本提供給對方查閱。3.3甲乙方應在第三方介入前，向?qū)Ψ秸f明第三方的資質(zhì)、信譽等情況，并確保第三方具備相應的服務能力。第四條：第三方介入的費用和支付方式4.1第三方介入的費用應由甲乙方按照合同約定承擔。費用支付方式、期限和標準如下：（1）甲乙方應按照與第三方簽訂的服務合同或協(xié)議支付費用；（2）支付期限和方式應符合合同約定；（3）費用的標準應符合行業(yè)標準和合同要求。4.2甲乙方支付第三方費用后，如第三方未按照約定提供服務或協(xié)助，甲乙方有權要求第三方退還部分或全部費用。第五條：第三方介入的權益保障5.1第三方介入不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權益，甲乙方有權要求第三方履行合同約定的義務。5.2甲乙方應確保第三方的介入不侵犯其他方的合法權益，包括但不限于其他業(yè)主、代理人的權益。5.3甲乙方與第三方簽訂的服務合同或協(xié)議，不得違背本合同的約定，不得損害甲乙方和業(yè)主的權益。第六條：第三方責任限額6.1第三方應承擔因其原因?qū)е录滓曳交驑I(yè)主損失的責任，責任限額如下：（1）賠償金額不超過其收取的費用總額；（2）如第三方原因?qū)е轮卮髶p失，甲乙方有權要求第三方支付超過費用總額的賠償金額。6.2第三方如因故意或重大過失導致甲乙方或業(yè)主損失的，不受責任限額的限制。6.3甲乙方應按照合同約定和法律規(guī)定，向第三方追償損失。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）甲乙方書面通知對方終止第三方介入；7.2第三方介入終止后，甲乙方應與第三方辦理相關手續(xù)，包括但不限于結算費用、移交資料等。7.3第三方介入終止不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權益，甲乙方有權要求第三方履行合同約定的義務。第八條：第三方介入的違約處理8.1第三方如違反本合同或與甲乙方簽訂的服務合同或協(xié)議，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。8.2甲乙方如違反本合同或與第三方簽訂的服務合同或協(xié)議，應承擔相應的違約責任。8.3甲乙方應按照本合同約定，向第三方追償損失。第九條：其他事項9.1甲乙方與第三方簽訂的服務合同或協(xié)議，不得違背本合同的約定，不得損害甲乙方和業(yè)主的權益。9.2甲乙方應確保第三方的介入不侵犯其他方的合法權益，包括但不限于其他業(yè)主、代理人的權益。9.3本合同的修改、補充和解除，應符合合同約定的程序和條件。第十條：合同的生效和份數(shù)10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同份數(shù)不足的，以甲乙雙方實際持有的合同份數(shù)為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書附件二：物業(yè)管理服務內(nèi)容與標準附件三：物業(yè)管理費用明細表附件四：物業(yè)維修保養(yǎng)計劃附件五：物業(yè)安全保衛(wèi)措施附件六：物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范附件七：第三方服務提供商資質(zhì)證明附件八：第三方服務合同或協(xié)議附件九：物業(yè)保險條款附件十：保密協(xié)議附件十一：合同變更協(xié)議附件十二：合同解除協(xié)議附件十三：爭議解決協(xié)議附件十四：違約行為處理辦法附件一：物業(yè)基本情況說明書本附件應詳細描述物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的地理位置、面積、設施設備、業(yè)主人數(shù)等信息。附件二：物業(yè)管理服務內(nèi)容與標準本附件應詳細列舉物業(yè)管理的服務內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面的服務，并明確各項服務的質(zhì)量標準。附件三：物業(yè)管理費用明細表本附件應詳細列出物業(yè)管理的費用項目，包括管理費、維修基金、公共能耗費用等，并說明費用的計算方式和收費標準。附件四：物業(yè)維修保養(yǎng)計劃本附件應詳細描述物業(yè)的維修保養(yǎng)計劃，包括維修保養(yǎng)的項目、周期、時間安排等信息。附件五：物業(yè)安全保衛(wèi)措施本附件應詳細說明物業(yè)的安全保衛(wèi)措施，包括安保人員的配置、安保設備的使用、應急預案等。附件六：物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范本附件應詳細列舉物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范，包括清潔衛(wèi)生標準、垃圾處理規(guī)定、綠化養(yǎng)護要求等。附件七：第三方服務提供商資質(zhì)證明本附件應提供第三方的資質(zhì)證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、行業(yè)資質(zhì)證書等。附件八：第三方服務合同或協(xié)議本附件應詳細列出甲乙方與第三方簽訂的服務合同或協(xié)議的內(nèi)容，包括但不限于服務范圍、服務期限、服務質(zhì)量標準、費用支付等。附件九：物業(yè)保險條款本附件應詳細描述物業(yè)保險的條款，包括保險責任范圍、理賠程序和方式、保險費用等。附件十：保密協(xié)議本附件應詳細列出保密協(xié)議的內(nèi)容，包括保密信息的范圍和內(nèi)容、保護措施和期限等。附件十一：合同變更協(xié)議本附件應詳細描述合同變更的條件和程序，包括但不限于變更的內(nèi)容、變更的生效方式等。附件十二：合同解除協(xié)議本附件應詳細描述合同解除的條件和程序，包括但不限于解除的原因、解除的生效方式等。附件十三：爭議解決協(xié)議本附件應詳細描述爭議解決的途徑和程序，包括但不限于仲裁或訴訟的地點和法院、仲裁或訴訟的期限等。附件十四：違約行為處理辦法本附件應詳細列舉合作中所有涉及到的違約行為，并明確違約的責任認定標準。包括但不限于違約金的比例、違約行為的補救措施等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用的，應支付遲延履行違約金，違約金為應付款項的__%。2.甲方未按約定履行合同義務的其他情形，應承擔相應的違約責任，具體責任認定標準由雙方另行約定。3.乙方未按約定