小區(qū)買房合同范本

小區(qū)買房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會

地址：××省××市××區(qū)×××小區(qū)×號樓×單元

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：×××（僅用于合同相關(guān)事宜）

2.合同簡介：

甲方×××小區(qū)業(yè)主委員會，以下簡稱“甲方”，作為小區(qū)全體業(yè)主的代表，依法行使小區(qū)共有部分的出售權(quán)。乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方），以下簡稱“乙方”，具備購買甲方小區(qū)房產(chǎn)的資質(zhì)和意愿。

雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其小區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)出售給乙方一事，達成如下協(xié)議：

一、合作背景

近年來，我國房地產(chǎn)市場持續(xù)繁榮發(fā)展，為滿足居民住房需求，提高居住品質(zhì)，甲方?jīng)Q定將其小區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)出售給有需求的購房者。乙方在了解甲方房產(chǎn)情況后，表示愿意購買甲方小區(qū)房產(chǎn)，雙方在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，達成本次合作。

二、合作前提條件

1.甲方保證其對出售的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題。

2.乙方具備購買甲方房產(chǎn)的資質(zhì)，且自愿購買甲方房產(chǎn)，并按照本合同約定支付購房款項。

3.雙方同意按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行。

本合同旨在明確雙方在房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。雙方應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實信用原則，共同推進合同的履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其小區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)，乙方支付相應(yīng)的購房款項。具體內(nèi)容包括：

1.甲方按照本合同約定，向乙方出售位于×××小區(qū)的房產(chǎn)，房產(chǎn)的具體信息詳見附件一。

2.乙方按照本合同約定，向甲方支付購房款項，并承擔與購房相關(guān)的稅費。

3.雙方按照本合同約定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于×××小區(qū)的房產(chǎn)，具體信息詳見附件一。

2.購房款項：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的購買房產(chǎn)的全部費用。

3.過戶手續(xù)：指甲方和乙方共同辦理的將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方保證其對出售的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的真實信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、房屋平面圖等。

3.甲方負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，積極配合乙方完成過戶事宜。

4.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。

5.甲方不得在合同履行期間，擅自將房產(chǎn)出售給第三方。

6.甲方應(yīng)承擔因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責任。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的完整信息，并對房產(chǎn)進行實地查看。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付購房款項，并承擔與購房相關(guān)的稅費。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，按照約定時間完成過戶事宜。

4.乙方在購買房產(chǎn)后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途。

5.乙方在合同履行期間，應(yīng)按時接收甲方交付的房產(chǎn)，并承擔房產(chǎn)交付后的保管責任。

6.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，承擔因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責任。

雙方在合同履行過程中，應(yīng)積極履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利實施。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意將位于×××小區(qū)的房產(chǎn)出售給乙方，雙方確認房產(chǎn)交易價格為人民幣×元整（大寫：×圓整）。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購房款項。

3.支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂后×個工作日內(nèi)，支付購房款項的×%；剩余款項在房產(chǎn)過戶完成后×個工作日內(nèi)支付。

4.甲方在收到乙方支付的購房款項后，應(yīng)向乙方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后×個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。

3.雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后×個工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后×個工作日內(nèi)，支付剩余購房款項。

第六條違約責任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款項的×%。

2.甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款項的×%。

3.甲方擅自將房產(chǎn)出售給第三方，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款項的×%，并要求甲方承擔因違約導(dǎo)致的損失。

4.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題，導(dǎo)致無法完成過戶，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方退還已支付的購房款項，并支付違約金，違約金金額為購房款項的×%。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時間支付購房款項，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款項的×%。

2.乙方未按約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款項的×%。

3.乙方在合同履行期間擅自改變房產(chǎn)用途，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款項的×%，并要求乙方恢復(fù)原狀。

4.乙方未按約定接收房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款項的×%。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔相應(yīng)的違約責任。如違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。違約方應(yīng)賠償對方因此造成的損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同。如雙方同意繼續(xù)履行，應(yīng)協(xié)商確定合理的履行期限；如雙方無法達成一致，受影響方可部分或全部免除履行合同的責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中，雙方應(yīng)承擔各自產(chǎn)生的費用。如爭議解決結(jié)果要求一方承擔另一方產(chǎn)生的合理費用，該方應(yīng)予以承擔。

雙方確認，在簽訂本合同時，已充分了解合同條款，并同意受其約束。本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準及其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，并在送達日生效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均須雙方協(xié)商一致并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a.對方嚴重違反本合同條款，且在收到違約通知后30日內(nèi)仍未予以糾正；

b.由于不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，且雙方無法達成一致繼續(xù)履行；

c.雙方協(xié)商一致決定終止本合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按終止前的合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并按照法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、房屋平面圖等，與本合同具有同等法律效力。

2.補充材料：雙方在合同履行過程中形成的其他書面文件，包括但不限于補充協(xié)議、會議紀要、往來函件等，經(jīng)雙方簽字