個人房屋買賣協(xié)議書商業(yè)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

個人房屋買賣協(xié)議書商業(yè)通用本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房屋質量及保修5.1質量標準5.2保修期限5.3維修責任第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條房屋占用范圍內的土地使用權9.1土地使用權性質9.2土地使用權歸屬第十條有關房屋的其他附屬設施10.1附屬設施清單10.2附屬設施的使用和維護第十一條雙方的權利和義務11.1出賣人的權利和義務11.2買受人的權利和義務第十二條合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件第十三條雙方約定的其他事項13.1其他事項內容第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的留存份數(shù)14.3生效份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號棟單元號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權證號：字第號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號碼：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號碼：X2.2.3聯(lián)系方式：X第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2支付方式：銀行轉賬/現(xiàn)金支付3.3支付時間：買受人應于本合同簽訂之日起七個工作日內，將房款支付給出賣人第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂后，出賣人應按照約定將房屋交付給買受人4.2交付條件：房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛4.3過戶手續(xù)：買受人應按照我國相關法律法規(guī)，自行辦理房屋過戶手續(xù)4.4過戶費用：買受人應承擔過戶所產生的相關費用第五條房屋質量及保修5.1質量標準：房屋應符合我國相關法律法規(guī)規(guī)定的質量標準5.2保修期限：自房屋交付之日起一年內5.3維修責任：出賣人應承擔房屋交付后一年內的維修責任第六條違約責任6.1出賣人違約6.1.1未按照約定時間交付房屋的，應支付房款總價款的1%作為違約金6.1.2未按照約定履行質量保修責任的，應承擔維修費用6.2買受人違約6.2.1未按照約定時間支付房款的，應支付房款總價款的1%作為違約金6.2.2買受人未能在約定時間內辦理過戶手續(xù)的，應承擔相應責任第七條爭議解決方式7.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議7.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1合同履行過程中，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效8.1.2合同變更事項應符合我國法律法規(guī)規(guī)定，不得違背公序良俗8.2解除條件8.2.1合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同8.2.2雙方同意解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效第九條房屋占用范圍內的土地使用權9.1土地使用權性質：出讓地9.2土地使用權歸屬：出賣人第十條有關房屋的其他附屬設施10.1附屬設施清單：包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等設施10.2附屬設施的使用和維護：買受人應合理使用并妥善維護附屬設施，如有損壞，應及時修復或更換，費用由買受人承擔第十一條雙方的權利和義務11.1出賣人的權利和義務11.1.1出賣人應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛11.1.2出賣人應按照約定時間交付房屋，并保證房屋質量符合我國相關法律法規(guī)規(guī)定的標準11.2買受人的權利和義務11.2.1買受人應按照約定時間支付房款，并承擔過戶所產生的相關費用11.2.2買受人應合理使用并妥善維護房屋及附屬設施，如有損壞，應及時修復或更換，費用由買受人承擔第十二條合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.1.2合同生效后，雙方應按照約定履行合同義務12.2終止條件12.2.1合同履行完畢，雙方權利義務終止12.2.2合同因不可抗力等原因無法繼續(xù)履行，雙方同意終止合同12.3解除條件12.3.1合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同12.3.2雙方同意解除合同，經簽字蓋章后生效第十三條雙方約定的其他事項13.1其他事項內容：雙方約定本合同的任何補充和修改，均應以書面形式簽訂，經雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份14.2各方的留存份數(shù)：出賣人和買受人各留存一份合同副本14.3生效份數(shù)：雙方簽字蓋章后的合同正本為生效份，具有法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等，在房屋買賣過程中提供服務或參與協(xié)助的各方。第二條第三方介入的義務和責任2.1第三方介入義務2.1.1第三方應按照我國法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、公正、高效的服務2.1.2第三方應對買賣雙方提供的信息保密，不得泄露給無關方2.1.3第三方應協(xié)助買賣雙方完成房屋交易相關手續(xù)，確保交易順利進行2.2第三方責任2.2.1第三方應承擔因其過錯導致合同履行不當?shù)呢熑?.2.2第三方對房屋買賣過程中的損失承擔有限責任，除非其故意或重大過失2.2.3第三方應按照約定時間完成服務，如未能按時完成，應承擔違約責任第三條第三方介入的費用3.1第三方費用3.1.1第三方提供的服務費用，應由買賣雙方按照約定方式承擔3.1.2買受人應按照我國相關法律法規(guī)，承擔過戶手續(xù)費用及其他相關費用3.1.3出賣人應承擔因房屋質量問題導致的維修費用第四條第三方與買賣雙方的權利義務劃分4.1第三方與出賣人的權利義務4.1.1第三方應向出賣人提供真實、準確的房屋信息，協(xié)助出賣人完成交易4.1.2出賣人應按照約定時間交付房屋，并保證房屋質量符合我國相關法律法規(guī)規(guī)定的標準4.2第三方與買受人的權利義務4.2.1第三方應向買受人提供真實、準確的房屋信息，協(xié)助買受人完成交易4.2.2買受人應按照約定時間支付房款，并承擔過戶所產生的相關費用第五條第三方責任限額5.1第三方對房屋買賣過程中的損失承擔有限責任，其責任限額應由雙方在合同中約定5.2第三方責任限額的確定5.2.1雙方應根據(jù)第三方的服務內容、服務質量、行業(yè)標準等因素，共同協(xié)商確定責任限額5.2.2買受人、出賣人及第三方可以在合同中約定，當損失超過第三方責任限額時，超出部分由買受人、出賣人按比例分擔第六條第三方介入的爭議解決6.1雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第七條第三方介入的合同效力7.1本合同及第三方介入的附加條款，自雙方簽字蓋章之日起生效7.2本合同及第三方介入的附加條款，一式三份，出賣人、買受人各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力第八條雙方對第三方的追償權8.1出賣人、買受人如因第三方的過錯造成損失，有權向第三方追償8.2第三方在承擔責任后，有權向實際過錯方追償?shù)诰艞l第三方介入的合同修改和解除9.1合同履行過程中，如雙方同意對第三方介入的附加條款進行修改或解除，應簽訂書面協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效9.2修改或解除第三方介入的附加條款，不影響本合同其他條款的效力第十條第三方介入的合同解釋權10.1本合同及第三方介入的附加條款的解釋權歸出賣人、買受人及第三方共同所有10.2如對本合同及第三方介入的附加條款有爭議，應參照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定解釋第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：房屋共有權人同意出售證明附件3：房屋產權清晰證明附件4：房屋質量檢測報告附件5：房屋裝修情況說明書附件6：房屋附屬設施清單及使用和維護說明附件7：過戶手續(xù)費用明細附件8：貸款機構提供的貸款方案附件9：評估機構提供的房屋評估報告附件10：中介方提供的服務記錄附件11：房屋交付確認書附件12：房屋過戶證明附件13：房款支付憑證附件14：第三方服務合同及費用支付憑證說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付房屋2.出賣人未按照約定履行質量保修責任3.買受人未按照約定時間支付房款4.買受人未按照約定辦理過戶手續(xù)5.第三方未按照約定提供服務或未能按時完成服務6.第三方泄露買賣雙方提供的信息7.第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定提供服務違約責任認定標準：1.出賣人未按照約定時間交付房屋的，應支付房款總價款的1%作為違約金2.出賣人未按照約定履行質量保修責任的，應承擔維修費用3.買受人未按照約定時間支付房款的，應支付房款總價款的1%作為違約金4.買受人未按照約定辦理過戶手續(xù)的，應承擔相應責任5.第三方未按照約定提供服務或未能按時完成服務的，應承擔違約責任，如支付服務費用兩倍作為違約金6.第三方泄露買賣雙方提供的信息，應承擔泄露信息造成的損失7.第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定提供服務的，應承擔其過錯導致合同履行不當?shù)呢熑问纠f明：如出賣人未按照約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為房款總價款的1%。如果出賣人未能在約定時間