甲方物業(yè)合同范本

甲方物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（座機(jī)號(hào)碼）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______物業(yè)管理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（座機(jī)號(hào)碼）

合同簡介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)；乙方為一家具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，具備優(yōu)秀的物業(yè)管理服務(wù)能力和良好的業(yè)界口碑。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成以下合同：

一、合作背景與前提條件

1.甲方擁有位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的住宅小區(qū)項(xiàng)目，項(xiàng)目占地面積______平方米，總建筑面積______平方米，包含住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。

2.為確保項(xiàng)目的高品質(zhì)運(yùn)營，甲方?jīng)Q定委托乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括小區(qū)公共區(qū)域的管理、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、綠化保潔、安全保衛(wèi)等。

3.雙方在簽訂本合同前，已就物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行了充分溝通，并達(dá)成一致意見。

4.本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，為小區(qū)業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。

二、定義

1.本合同所指的“物業(yè)管理服務(wù)”，是指乙方根據(jù)國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，為甲方提供的小區(qū)公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化保潔、安全保衛(wèi)等服務(wù)。

2.“小區(qū)公共區(qū)域”包括但不限于小區(qū)道路、廣場(chǎng)、綠化帶、公共停車場(chǎng)、樓梯間、電梯間等。

3.“設(shè)施設(shè)備”包括小區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、供暖、消防、電梯、監(jiān)控系統(tǒng)等。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同為小區(qū)業(yè)主創(chuàng)造和諧、美好的居住環(huán)境。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方所開發(fā)的小區(qū)項(xiàng)目在運(yùn)營過程中實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)的管理和服務(wù)，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、和諧的居住環(huán)境。具體內(nèi)容包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的管理、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、綠化保潔、安全保衛(wèi)、業(yè)主服務(wù)等。

第二條定義

1.“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的小區(qū)公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化保潔、安全保衛(wèi)等服務(wù)。

2.“小區(qū)公共區(qū)域”包括小區(qū)道路、廣場(chǎng)、綠化帶、公共停車場(chǎng)、樓梯間、電梯間等。

3.“設(shè)施設(shè)備”包括小區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、供暖、消防、電梯、監(jiān)控系統(tǒng)等。

4.“業(yè)主服務(wù)”包括乙方為小區(qū)業(yè)主提供的客戶服務(wù)、投訴處理、信息公告等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)管理所需資料、設(shè)備、場(chǎng)地等。

3.甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

4.甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量和效果進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并對(duì)乙方提出合理建議。

5.甲方應(yīng)確保乙方在履行合同過程中不受第三方干擾，保障乙方的合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

3.乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的管理、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、綠化保潔、安全保衛(wèi)等工作，并定期向甲方報(bào)告工作情況。

4.乙方應(yīng)設(shè)立專門的服務(wù)機(jī)構(gòu)，為業(yè)主提供便捷、高效的客戶服務(wù)和投訴處理。

5.乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性，不得擅自中斷服務(wù)。

6.乙方應(yīng)遵守國家環(huán)保、消防等法律法規(guī)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全。

7.乙方應(yīng)積極履行合同約定的其他相關(guān)義務(wù)。

雙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)確保各自的權(quán)利與義務(wù)得到充分履行，共同為小區(qū)業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，由雙方按照以下標(biāo)準(zhǔn)及方式確定：

a.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。

b.甲方應(yīng)按照每月的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，每季度向乙方支付一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

c.甲方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后15日內(nèi)，將當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。

2.乙方在收到甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.除非一方提前終止本合同，并按照本合同約定的程序辦理，否則本合同在有效期內(nèi)持續(xù)有效。

3.在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

a.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本合同。

b.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方的損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

a.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方在指定期限內(nèi)整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本合同。

b.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或小區(qū)業(yè)主遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方及小區(qū)業(yè)主的損失。

c.乙方在合同履行期間擅自中斷服務(wù)，或未按約定時(shí)間提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為當(dāng)季度服務(wù)費(fèi)用的20%。

3.雙方同意，如發(fā)生違約行為，違約方除應(yīng)承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)因違約行為所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

4.本條款所述的違約金及賠償金，不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力事件造成的影響。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方根據(jù)事件的影響程度，部分或全部免除其合同責(zé)任。但受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。如受影響方在不可抗力事件結(jié)束后無法履行合同，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地所在的物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意提交合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。除非仲裁裁決另有規(guī)定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

6.本合同項(xiàng)下的爭議解決方式，不排除法律規(guī)定的其他救濟(jì)途徑。如有必要，一方可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，并以發(fā)送地郵戳日期或?qū)Ｈ诉f送日期為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

b.不可抗力事件發(fā)生，且影響持續(xù)超過合同履行期限的1/3；

c.雙方協(xié)商一致解除本合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理合同終止手續(xù)，并按照實(shí)際情況結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

a.小區(qū)公共區(qū)域平面圖；

b.設(shè)施設(shè)備清單；

c.物業(yè)管理服務(wù)