2024年度二手房買賣合同違約金計(jì)算方式3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同違約金計(jì)算方式本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.2買家基本信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房屋面積2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)3.買賣雙方義務(wù)與權(quán)利3.1賣家義務(wù)與權(quán)利3.2買家義務(wù)與權(quán)利4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間5.違約金計(jì)算方式5.1違約金計(jì)算基數(shù)5.2違約金計(jì)算比例5.3違約金支付時間5.4違約金支付方式6.違約責(zé)任6.1賣家違約責(zé)任6.2買家違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.合同的履行期限9.1房屋交付時間9.2產(chǎn)權(quán)過戶時間10.稅費(fèi)承擔(dān)10.1賣家稅費(fèi)承擔(dān)10.2買家稅費(fèi)承擔(dān)11.附加條款11.1房屋維修責(zé)任11.2房屋保險責(zé)任11.3房屋租賃責(zé)任12.雙方簽字12.1賣家簽字12.2買家簽字13.合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同備案證明復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方地址：X1.2買家基本信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方地址：X第二條房屋基本情況2.1房屋地址：X2.2房屋所有權(quán)證號：X2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：X2.4房屋面積：X平方米2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：X第三條買賣雙方義務(wù)與權(quán)利3.1賣家義務(wù)與權(quán)利3.1.1賣家應(yīng)保證所售房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)抵押等法律問題。3.1.2賣家應(yīng)按照合同約定的時間、方式交付房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。3.1.3賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.2買家義務(wù)與權(quán)利3.2.1買家應(yīng)按照合同約定的時間、方式支付購房款，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.2.2買家應(yīng)自房屋交付之日起，負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、管理和保養(yǎng)。3.2.3買家應(yīng)按合同約定使用房屋，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。第四條交易價格與支付方式4.1交易價格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣陸佰萬元整）4.2支付方式：4.2.1買家應(yīng)于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向賣家支付首付款人民幣X萬元整。4.2.2剩余房款人民幣X萬元整，買家應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度及要求支付。4.3支付時間：詳見本合同第四條支付方式。第五條違約金計(jì)算方式5.1違約金計(jì)算基數(shù)：本合同的交易價格。5.2違約金計(jì)算比例：1%。5.3違約金支付時間：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起5個工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。5.4違約金支付方式：同交易價款支付方式。第六條違約責(zé)任6.1賣家違約責(zé)任6.1.1賣家未按照合同約定時間、方式交付房屋的，應(yīng)向買家支付違約金，并按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。6.1.2賣家未按照合同約定保證房屋權(quán)屬清晰、無法律問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向買家支付違約金。6.2買家違約責(zé)任6.2.1買家未按照合同約定時間、方式支付購房款的，應(yīng)向賣家支付違約金，并按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。6.2.2買家未按照合同約定使用房屋，或違反國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向賣家支付違約金。第七條爭議解決方式7.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同變更條件8.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。8.2.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。8.3合同解除條件8.3.1雙方同意解除合同的，應(yīng)書面簽署解除協(xié)議。8.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同的。8.3.3一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益的，對方有權(quán)解除合同。第九條合同的履行期限9.1房屋交付時間9.1.1賣家應(yīng)在本合同生效后個工作日內(nèi)，將房屋交付給買家。9.1.2房屋交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》。9.2產(chǎn)權(quán)過戶時間9.2.1賣家應(yīng)在本合同生效后個工作日內(nèi)，協(xié)助買家辦理房屋過戶手續(xù)。9.2.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)共同簽署《產(chǎn)權(quán)過戶確認(rèn)書》。第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1賣家稅費(fèi)承擔(dān)10.1.1賣家應(yīng)承擔(dān)本次房屋交易中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅等。10.1.2賣家應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)稅費(fèi)的申報、繳納等手續(xù)。10.2買家稅費(fèi)承擔(dān)10.2.1買家應(yīng)承擔(dān)本次房屋交易中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。10.2.2買家應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，自行辦理相關(guān)稅費(fèi)的申報、繳納等手續(xù)。第十一條附加條款11.1房屋維修責(zé)任11.1.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣家應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。11.1.2房屋交付后，因買家使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，買家應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。11.2房屋保險責(zé)任11.2.1房屋交付后，買家應(yīng)在個工作日內(nèi)辦理房屋保險，并將保險單復(fù)印件交賣家備案。11.2.2保險期間內(nèi)，如發(fā)生保險事故，買家應(yīng)按照保險合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.3房屋租賃責(zé)任11.3.1在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，房屋由賣家繼續(xù)租賃給買家。11.3.2租賃期間，租金及租賃事項(xiàng)雙方另行簽訂《房屋租賃合同》約定。第十二條雙方簽字12.1賣家簽字：_________________12.2買家簽字：_________________第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同備案證明復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.1.2第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入包括但不限于房屋買賣過程中的中介服務(wù)、評估、貸款、過戶等環(huán)節(jié)。1.2.2第三方介入應(yīng)按照甲乙方的約定和合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌囊磺蟹韶?zé)任。2.2第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙方的損失。2.3第三方在履行合同過程中，因故意或過失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用是指第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。3.2第三方費(fèi)用的支付方式、支付時間由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和合同約定承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超過甲乙方已支付的第三方費(fèi)用。4.2甲乙方因第三方原因產(chǎn)生的損失，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不得超過其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的倍。4.3本合同另有約定的，從其約定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，不影響甲乙方之間合同的履行。5.2第三方對甲乙方的承諾，不構(gòu)成甲乙方之間的約定，甲乙方之間另有約定的，從其約定。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入可能導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，甲乙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致，并書面簽署。6.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。第七條第三方介入后的爭議解決7.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方信息披露8.1第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。8.2第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第九條第三方服務(wù)質(zhì)量保障9.1第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。9.2甲乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。第十條第三方退費(fèi)條款10.1甲乙方因第三方原因解除合同的，有權(quán)要求第三方退還已支付的費(fèi)用。10.2第三方應(yīng)在收到退費(fèi)要求后個工作日內(nèi)，退還甲乙方已支付的費(fèi)用。第十一條附件：第三方服務(wù)清單11.1清單應(yīng)詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。11.2甲乙方應(yīng)按照清單約定的內(nèi)容，支付第三方費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋買賣合同備案證明復(fù)印件附件3：房屋買賣合同附件4：房屋交付確認(rèn)書附件5：產(chǎn)權(quán)過戶確認(rèn)書附件6：房屋租賃合同附件7：第三方服務(wù)清單附件8：房屋維修責(zé)任聲明附件9：房屋保險責(zé)任聲明附件10：房屋租賃責(zé)任聲明附件11：合同變更協(xié)議附件12：爭議解決協(xié)議附件13：第三方服務(wù)質(zhì)量保障協(xié)議附件14：第三方退費(fèi)協(xié)議附件1房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰可見，不得有涂改、污損等情況。附件2房屋買賣合同備案證明復(fù)印件說明：本附件為房屋買賣合同備案證明的復(fù)印件，應(yīng)清晰可見，不得有涂改、污損等情況。附件3房屋買賣合同說明：本附件為房屋買賣合同，詳細(xì)約定了甲乙雙方的權(quán)責(zé)利，以及房屋交付、過戶等時間節(jié)點(diǎn)。附件4房屋交付確認(rèn)書說明：本附件用于確認(rèn)房屋交付的時間、地點(diǎn)及交付狀態(tài)，由甲乙雙方簽字蓋章后生效。附件5產(chǎn)權(quán)過戶確認(rèn)書說明：本附件用于確認(rèn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理情況，由甲乙雙方簽字蓋章后生效。附件6房屋租賃合同說明：本附件用于約定甲乙雙方在房屋過戶前的租賃關(guān)系，包括租金、租期等內(nèi)容。附件7第三方服務(wù)清單說明：本附件詳細(xì)列出了第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件8房屋維修責(zé)任聲明說明：本附件明確了房屋交付后，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由賣家承擔(dān)。附件9房屋保險責(zé)任聲明說明：本附件明確了房屋交付后，買家應(yīng)辦理房屋保險，并承擔(dān)保險事故產(chǎn)生的責(zé)任。附件10房屋租賃責(zé)任聲明說明：本附件明確了在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，房屋的租賃責(zé)任由賣家承擔(dān)。附件11合同變更協(xié)議說明：本附件用于記錄合同變更的內(nèi)容，由甲乙雙方簽字蓋章后生效。附件12爭議解決協(xié)議說明：本附件明確了合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。附件13第三方服務(wù)質(zhì)量保障協(xié)議說明：本附件明確了第三方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致的違約責(zé)任。附件14第三方退費(fèi)協(xié)議說明：本附件明確了甲乙方因第三方原因解除合同時，有權(quán)要求第三方退還已支付的費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣家未按照合同約定時間、方式交付房屋的，應(yīng)向買家支付違約金，并按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。例如，賣家遲延交付房屋，應(yīng)支付遲延交付違約金，并賠償買家因此造成的損失。2.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定買家未按照合同約定時間、方式支付購房款的，應(yīng)向賣家支付違約金，并按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。例如，買家遲延支付購房款，應(yīng)支付遲延支付違約金，并賠償賣家因此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙方的損失。例如，中介方未按照約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。4.違約金計(jì)算方式及示例說明違約金計(jì)算基數(shù)為本合同的交易價格。違約金計(jì)算比例為1%。例如，若賣家遲延交付房屋，違約金計(jì)算基數(shù)為房屋交易價格，計(jì)算比例為1%，則違約金為X萬元。5.違約責(zé)任限額及示例說明違約責(zé)任限額不得超過甲乙方已支付的第三方費(fèi)用。例如，若買家因第三方原因解除合同，要求退還已支付的中介費(fèi)用X萬元，違約責(zé)任限額不得超過該費(fèi)用。全文完。2024年度二手房買賣合同違約金計(jì)算方式1本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)類型3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間4.違約金計(jì)算方式4.1違約金比例4.2違約金計(jì)算公式4.3違約金支付時間5.違約責(zé)任5.1賣家違約5.2買家違約6.合同解除條件6.1解除合同的條件6.2解除合同的程序7.爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同終止條件9.其他約定9.1房產(chǎn)過戶手續(xù)9.2房產(chǎn)交付時間9.3房產(chǎn)維修責(zé)任10.合同的解釋和適用法律10.1合同的解釋10.2適用法律11.合同的簽訂地點(diǎn)和時間11.1簽訂地點(diǎn)11.2簽訂時間12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.簽字蓋章13.1賣家簽字13.2買家簽字14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.2買家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號：X1.2.3聯(lián)系方式：X2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：X市X區(qū)X街道X號2.2房產(chǎn)面積：X平方米2.3房產(chǎn)類型：住宅3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆佰捌拾萬元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時間：自合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣肆拾萬元整，剩余款項(xiàng)在過戶手續(xù)辦理完成后七個工作日內(nèi)支付清。4.違約金計(jì)算方式4.1違約金比例：買賣雙方任何一方違約，應(yīng)支付對方總價的10%作為違約金。4.2違約金計(jì)算公式：違約金=買賣價格×10%4.3違約金支付時間：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個工作日內(nèi)支付違約金。5.違約責(zé)任5.1賣家違約5.1.1賣家未按約定時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)因此給買家造成的損失。5.1.2賣家提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)因此給買家造成的損失。5.2買家違約5.2.1買家未按約定時間支付款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)因此給賣家造成的損失。5.2.2買家在合同簽訂后撤回購房意向，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)因此給賣家造成的損失。6.合同解除條件6.1解除合同的條件6.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。6.1.2因政策法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行。6.2解除合同的程序6.2.1雙方簽署解除合同書面協(xié)議。6.2.2辦理合同解除相關(guān)手續(xù)。7.爭議解決方式7.1爭議解決方式：友好協(xié)商解決。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同。9.其他約定9.1房產(chǎn)過戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。9.2房產(chǎn)交付時間：房產(chǎn)交付時間定于過戶手續(xù)辦理完成后十個工作日內(nèi)。9.3房產(chǎn)維修責(zé)任：房產(chǎn)在過戶前的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)，過戶后的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。10.合同的解釋和適用法律10.1合同的解釋：本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。10.2適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。11.合同的簽訂地點(diǎn)和時間11.1簽訂地點(diǎn)：X市X區(qū)X路X號11.2簽訂時間：年月日12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.簽字蓋章13.1賣家簽字：________________13.2買家簽字：________________14.合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3.1雙方履行完畢所有合同義務(wù)；8.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.3.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.其他約定9.1房產(chǎn)過戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完成后，房產(chǎn)正式交付給買方。9.2房產(chǎn)交付時間：房產(chǎn)交付時間定于過戶手續(xù)辦理完成后十個工作日內(nèi)。賣方應(yīng)在交付時將房產(chǎn)鑰匙、相關(guān)證件等交給買方。9.3房產(chǎn)維修責(zé)任：房產(chǎn)在過戶前的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)，過戶后的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。賣方應(yīng)對房產(chǎn)的質(zhì)量和功能完整性負(fù)責(zé)。9.4戶口遷移：賣方應(yīng)在過戶前將戶口遷出，買方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。如賣方未遷出戶口，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。10.合同的解釋和適用法律10.1合同的解釋：本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。本合同及附件的解釋應(yīng)遵循合同的文字表述，避免歧義。10.2適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)依法解決。11.合同的簽訂地點(diǎn)和時間11.1簽訂地點(diǎn)：X市X區(qū)X路X號11.2簽訂時間：年月日12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3購房首付款收據(jù)復(fù)印件12.4房產(chǎn)過戶費(fèi)用收據(jù)復(fù)印件13.簽字蓋章13.1賣家簽字：________________13.2買家簽字：________________13.3見證人簽字：________________14.合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所涉及的第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，均指除甲乙方之外的參與方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享有合同約定的其他權(quán)利。2.第三方介入程序2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)促成甲乙雙方的交易，提供房源信息，協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，并收取傭金。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供過戶服務(wù)，并收取相應(yīng)的費(fèi)用。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入：貸款機(jī)構(gòu)為買方提供購房貸款服務(wù)，協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，并收取貸款相關(guān)費(fèi)用。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額以其收取的服務(wù)費(fèi)用為限。如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失超過服務(wù)費(fèi)用金額的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限制：第三方對甲乙方不承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌膿p失，包括但不限于政策變化、市場波動等。4.第三方違約處理4.1第三方違約：如第三方未按照合同約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約處理：甲乙方有權(quán)選擇要求第三方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求第三方賠償因此造成的損失。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方作為服務(wù)提供方，與甲乙方之間形成合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲乙方的要求提供服務(wù)，并遵守本合同的約定。5.2第三方與中介方：如第三方為中介方推薦的服務(wù)提供商，第三方與中介方之間不存在直接的合同關(guān)系。但中介方應(yīng)承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任，確保第三方提供的服務(wù)符合質(zhì)量要求。5.3第三方與過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等：第三方與過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等之間不存在直接的合同關(guān)系。但過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.甲乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲乙方的權(quán)利：甲乙方有權(quán)按照合同約定要求第三方提供服務(wù)，并享有合同約定的其他權(quán)利。6.2甲乙方的義務(wù)：甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方完成相關(guān)手續(xù)。7.第三方介入的額外條款及說明7.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在甲乙方支付，具體金額根據(jù)第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定確定。7.2第三方服務(wù)時間：第三方應(yīng)按照合同約定的時間提供服務(wù)，如因第三方原因?qū)е路?wù)時間延誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3第三方服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量符合甲乙方的要求，如因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.第三方責(zé)任劃分8.1第三方責(zé)任劃分：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方服務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2甲乙方責(zé)任劃分：甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，如因甲乙方原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式：如因第三方介入導(dǎo)致合同爭議，甲乙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.第三方介入的效力10.1第三方介入的效力：第三方介入本合同應(yīng)視為對甲乙方具有法律約束力的約定。10.2第三方介入的變更：第三方介入的約定不得隨意變更，如甲乙方確需變更第三方，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.合同的簽訂地點(diǎn)和時間11.1簽訂地點(diǎn)：X市X區(qū)X路X號11.2簽訂時間：年月日12.附件12.1第三方服務(wù)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件1.1說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)地址、面積、性質(zhì)等。1.2要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)加蓋賣方印章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。2.買賣雙方身份證復(fù)印件2.1說明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示買方和賣方的身份信息，包括姓名、身份證號碼等。2.2要求：身份證復(fù)印件應(yīng)加蓋本人印章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。3.購房首付款收據(jù)復(fù)印件3.1說明：購房首付款收據(jù)復(fù)印件應(yīng)清晰顯示首付款的金額、收款方信息等。3.2要求：購房首付款收據(jù)復(fù)印件應(yīng)加蓋賣方印章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。4.房產(chǎn)過戶費(fèi)用收據(jù)復(fù)印件4.1說明：房產(chǎn)過戶費(fèi)用收據(jù)復(fù)印件應(yīng)清晰顯示過戶費(fèi)用的金額、收款方信息等。4.2要求：房產(chǎn)過戶費(fèi)用收據(jù)復(fù)印件應(yīng)加蓋過戶機(jī)構(gòu)印章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。5.貸款合同復(fù)印件（如適用）5.1說明：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰顯示貸款金額、利率、還款計(jì)劃等貸款相關(guān)信息。5.2要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)加蓋貸款機(jī)構(gòu)印章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。6.評估報告復(fù)印件（如適用）6.1說明：評估報告復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)評估值、評估日期、評估機(jī)構(gòu)等信息。6.2要求：評估報告復(fù)印件應(yīng)加蓋評估機(jī)構(gòu)印章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。7.其他相關(guān)文件（如適用）7.1說明：其他相關(guān)文件包括但不限于房產(chǎn)租賃合同、物業(yè)管理合同等。7.2要求：其他相關(guān)文件復(fù)印件應(yīng)加蓋相關(guān)方印章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時間辦理過戶手續(xù)：賣家應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給買家造成的損失。1.2提供虛假房產(chǎn)信息：賣家應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給買家造成的損失。1.3未按約定時間交付房產(chǎn)：賣家應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給買家造成的損失。2.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定時間支付款項(xiàng)：買家應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給賣家造成的損失。2.2撤回購房意向：買家應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給賣家造成的損失。2.3未按約定時間履行合同義務(wù)：買家應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給賣家造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1中介方未促成交易：中介方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲乙方造成的損失。3.2評估機(jī)構(gòu)提供不準(zhǔn)確評估報告：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲乙方造成的損失。3.3過戶機(jī)構(gòu)未按時辦理過戶手續(xù)：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲乙方造成的損失。3.4貸款機(jī)構(gòu)未按時提供貸款服務(wù)：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲乙方造成的損失。4.示例說明4.1賣家未按約定時間辦理過戶手續(xù)：如賣家在合同約定的過戶時間內(nèi)未辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。賣家應(yīng)支付違約金人民幣拾萬元整，并承擔(dān)因此給買家造成的額外損失，如誤工費(fèi)、住宿費(fèi)等。4.2買家未按約定時間支付款項(xiàng)：如買家在合同約定的支付時間內(nèi)未支付款項(xiàng)，構(gòu)成違約。買家應(yīng)支付違約金人民幣拾萬元整，并承擔(dān)因此給賣家造成的額外損失，如房產(chǎn)降價損失、中介費(fèi)等。全文完。2024年度二手房買賣合同違約金計(jì)算方式2本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號3.買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)4.房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2支付方式及時間5.違約金計(jì)算方式5.1逾期交付房屋違約金計(jì)算5.2逾期支付購房款違約金計(jì)算5.3逾期辦理房屋過戶手續(xù)違約金計(jì)算6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的解除9.其他約定9.1戶口遷移9.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算9.3家具家電等物品歸屬10.合同的簽署、生效和份數(shù)10.1簽署時間10.2簽署地點(diǎn)10.3合同份數(shù)及保存方式11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片12.補(bǔ)充協(xié)議13.雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人：×××，身份證號：××××××××××××××××，聯(lián)系電話：××××××××××××。1.2買受人信息買受人：×××，身份證號：××××××××××××××××，聯(lián)系電話：××××××××××××。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：××省××市××區(qū)××街道××號。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：××層，××室××廳××衛(wèi)，建筑面積：××平方米，套內(nèi)面積：××平方米。2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：××××××××××××××××。第三條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)出賣人有權(quán)按照合同約定要求買受人支付購房款，并按照合同約定交付房屋。出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)買受人有權(quán)按照合同約定接收房屋，并按照合同約定支付購房款。買受人應(yīng)妥善保管房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件。第四條房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格房屋交易價格：××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）。4.2支付方式及時間買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起××日內(nèi)，向出賣人支付購房款××萬元整。剩余房款××萬元整，買受人應(yīng)于房屋交付之日起××日內(nèi)支付。第五條違約金計(jì)算方式5.1逾期交付房屋違約金計(jì)算出賣人逾期交付房屋的，應(yīng)按逾期交付部分房款的×%向買受人支付違約金。5.2逾期支付購房款違約金計(jì)算買受人逾期支付購房款的，應(yīng)按逾期支付部分房款的×%向出賣人支付違約金。5.3逾期辦理房屋過戶手續(xù)違約金計(jì)算出賣人或買受人逾期辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)按逾期部分房款的×%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋與合同約定不符的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的其他損失。6.2買受人違約責(zé)任買受人未按照合同約定支付購房款，或未按照合同約定接收房屋的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的其他損失。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請仲裁。7.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的變更合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同的解除合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方可協(xié)商解除合同。雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第九條其他約定9.1戶口遷移出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法遷移戶口的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算房屋交付后，買受人應(yīng)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用。如房屋交付前發(fā)生物業(yè)費(fèi)用的，出賣人應(yīng)向買受人支付相關(guān)費(fèi)用。9.3家具家電等物品歸屬房屋交付時，家具家電等物品的歸屬按照雙方約定處理。如雙方?jīng)]有約定，則按照物品的實(shí)際價值進(jìn)行分割或歸買受人所有。第十條合同的簽署、生效和份數(shù)10.1簽署時間本合同簽署時間為××年××月××日。10.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為××省××市××區(qū)××街道××號。10.3合同份數(shù)及保存方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同份數(shù)及保存方式如下：（1）出賣人保存一份；（2）買受人保存一份。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片第十二條補(bǔ)充協(xié)議如雙方在合同履行過程中有其他約定的，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條合同簽訂日期本合同簽訂日期為××年××月××日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估師、擔(dān)保公司等。第二條第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不僅限于房屋買賣過程中的信息咨詢、價格評估、法律咨詢、合同起草、資金監(jiān)管、過戶協(xié)助等服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并確保其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三方對甲乙方提供的信息承擔(dān)保密責(zé)任。3.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙方。3.3第三方提供的服務(wù)如需收費(fèi)，應(yīng)提前向甲乙方明確告知，并經(jīng)甲乙方同意。第四條第三方介入的程序4.1甲乙方選擇第三方時，應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)內(nèi)容，并有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料。4.2甲乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議時，應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。4.3甲乙方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)在本合同中予以說明。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方就其提供服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，應(yīng)向甲乙方作出明確承諾。如第三方未作承諾，則第三方承擔(dān)無限責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方提供的服務(wù)范圍內(nèi)發(fā)生的損失、損害、糾紛等。5.3甲乙方應(yīng)要求第三方購買相應(yīng)的責(zé)任保險，以保障甲乙方的合法權(quán)益。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。6.2第三方對甲乙方提供的服務(wù)，不代表甲乙方對彼此之間的合同關(guān)系和履行情況作出評價。6.3第三方對甲乙方之間的合同糾紛，不承擔(dān)調(diào)解、仲裁或訴訟等責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件第三方介入終止條件包括但不限于：（1）第三方服務(wù)協(xié)議到期，雙方未續(xù)約；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除服務(wù)協(xié)議；7.2第三方介