2024年二手房屋交易及個人貸款協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房屋交易及個人貸款協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3貸款機構(gòu)主體及定義第二條：房屋信息及交易條件2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀說明2.3交易價格及支付方式2.4交易稅費承擔(dān)第三條：個人貸款申請3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4貸款還款方式第四條：房屋過戶及交付4.1房屋過戶流程4.2房屋交付時間及條件4.3物業(yè)交割事宜第五條：合同的履行與保障5.1賣方履行合同義務(wù)5.2買方履行合同義務(wù)5.3貸款機構(gòu)履行合同義務(wù)5.4違約責(zé)任及爭議解決第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條：合同的生效與解除7.1合同生效條件7.2合同解除條件第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄露責(zé)任第九條：合同的適用法律及爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決方式第十條：其他約定10.1房屋維修責(zé)任10.2房屋保險責(zé)任10.3房屋租賃事宜第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2個人貸款申請表11.3房屋買賣合同復(fù)印件第十二條：簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章12.2買方簽字蓋章12.3貸款機構(gòu)簽字蓋章第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同編號第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3貸款機構(gòu)主體及定義第二條：房屋信息及交易條件2.1房屋基本信息甲方同意出售的房屋位于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【具體結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【具體面積】平方米，房屋所有權(quán)證編號為【所有權(quán)證編號】。2.2房屋現(xiàn)狀說明甲方應(yīng)如實向乙方說明房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于是否存在法律法規(guī)禁止買賣的情形，是否設(shè)有抵押、租賃等情況。2.3交易價格及支付方式1.一次性現(xiàn)金支付；2.通過銀行轉(zhuǎn)賬方式分【次數(shù)】次支付；3.其他方式：【具體方式】。2.4交易稅費承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照中國法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費，具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等，具體負擔(dān)方式按照雙方約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。第三條：個人貸款申請3.1貸款金額乙方申請的貸款金額為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.2貸款利率丙方提供的貸款利率為【年利率】%，具體利率按照丙方制定的貸款利率政策執(zhí)行。3.3貸款期限乙方申請的貸款期限為【期限】年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.4貸款還款方式乙方向丙方還款的方式為【還款方式】，包括但不限于等額本息還款法、等額本金還款法或其他雙方約定的還款方式。第四條：房屋過戶及交付4.1房屋過戶流程甲乙雙方應(yīng)按照中國法律規(guī)定完成房屋過戶手續(xù)，具體流程包括但不限于提交相關(guān)資料、繳納稅費、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證等。4.2房屋交付時間及條件1.房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；2.房屋現(xiàn)狀與合同描述相符；3.房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運行。4.3物業(yè)交割事宜甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時完成物業(yè)交割，包括但不限于水、電、煤氣、通訊等費用的結(jié)算與轉(zhuǎn)移。第五條：合同的履行與保障5.1賣方履行合同義務(wù)甲方應(yīng)保證其對房屋的處置權(quán)，確保房屋交易合法有效，按照約定時間完成房屋交付。5.2買方履行合同義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，配合甲方完成房屋過戶手續(xù)，并按時償還貸款。5.3貸款機構(gòu)履行合同義務(wù)丙方應(yīng)按照約定條件審批并發(fā)放貸款，提供還款服務(wù)，并按照約定方式監(jiān)督乙方履行還款義務(wù)。5.4違約責(zé)任及爭議解決任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方對于合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并采取書面形式。6.2合同終止條件1.房屋過戶手續(xù)完成，乙方支付完畢全部購房款及貸款；2.雙方協(xié)商一致解除本合同；3.法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第七條：合同的生效與解除7.1合同生效條件本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同解除條件任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。合同解除應(yīng)采取書面形式，并由解除方通知其他方。第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容甲乙丙三方同意對在合同簽訂和履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3違約泄露責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：合同的適用法律及爭議解決9.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式雙方對于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)在房屋交付后【時間】年內(nèi)負責(zé)房屋的主要維修工作，包括但不限于屋頂、主體結(jié)構(gòu)、衛(wèi)生間和廚房等。10.2房屋保險責(zé)任房屋在過戶前由甲方投保，過戶后由乙方投保，保險費用由乙方承擔(dān)。10.3房屋租賃事宜如房屋在過戶前已出租，甲方應(yīng)保證租賃合同的合法有效性，并協(xié)助乙方與承租方完成租賃合同的轉(zhuǎn)移。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2個人貸款申請表11.3房屋買賣合同復(fù)印件11.4房屋現(xiàn)狀說明書11.5其他重要文件第十二條：簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章12.2買方簽字蓋章12.3貸款機構(gòu)簽字蓋章第十三條：合同簽訂日期本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，簽訂日期為2024年【月】月【日】日。第十四條：合同編號本合同編號為【編號】。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙丙三方外，參與本合同履行過程的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照中國法律及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保各項服務(wù)的合法性、準確性和及時性。第二條：第三方介入條件2.1中介方介入條件中介方在本合同簽訂過程中提供房源信息、協(xié)助談判、促成交易等服務(wù)。2.2評估方介入條件2.3過戶機構(gòu)介入條件過戶機構(gòu)負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程的合法性。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)保證提供的房源信息真實有效，協(xié)助雙方完成交易。中介方對于因提供虛假信息或疏忽造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2評估方義務(wù)評估方應(yīng)按照行業(yè)標準進行房屋評估，對于評估結(jié)果的準確性和公正性承擔(dān)責(zé)任。評估方的評估失誤導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，評估方應(yīng)予以賠償。3.3過戶機構(gòu)義務(wù)過戶機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進行。過戶機構(gòu)因過錯導(dǎo)致過戶手續(xù)辦理不成功，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4第三方責(zé)任限額第三方對于因其履行合同義務(wù)不當導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的賠償責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費用。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在本合同中的義務(wù)和責(zé)任僅限于提供服務(wù)，并不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方與丙方的關(guān)系第三方與丙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)遵循丙方與第三方之間的合同約定。第五條：第三方介入后的額外條款及說明5.1中介方額外條款中介方應(yīng)向甲方和乙方提供正式的書面服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。5.2評估方額外條款評估方應(yīng)向甲方和乙方提供評估報告副本，并在評估報告中明確評估基準日、評估結(jié)果等。5.3過戶機構(gòu)額外條款過戶機構(gòu)應(yīng)向甲方和乙方提供過戶手續(xù)進度告知書，明確過戶手續(xù)的辦理進度及時間。第六條：第三方責(zé)任劃分6.1甲乙雙方與第三方的責(zé)任劃分甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)以及相關(guān)法律法規(guī)進行確定。6.2第三方之間的責(zé)任劃分第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)第三方之間的合同約定進行確定。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方之間的爭議甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方之間的爭議第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入的書面確認甲乙丙三方應(yīng)在合同中明確記載第三方介入的事項，包括但不限于第三方的名稱、提供的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任及義務(wù)等。第九條：第三方介入的變更與終止9.1第三方變更條件9.2第三方終止條件第十條：第三方介入的效力本部分關(guān)于第三方介入的修正條款，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方及第三方具有同等法律效力。第十一條：附件11.1中介服務(wù)合同副本11.2評估報告副本11.3過戶手續(xù)進度告知書第十二條：簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章12.2買方簽字蓋章12.3貸款機構(gòu)簽字蓋章12.4第三方簽字蓋章第十三條：合同簽訂日期本合同一式四份，甲乙丙四方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，簽訂日期為202第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：個人貸款申請表附件3：房屋買賣合同復(fù)印件附件4：房屋現(xiàn)狀說明書附件5：中介服務(wù)合同副本附件6：評估報告副本附件7：過戶手續(xù)進度告知書附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)的證明，所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)真實反映房屋產(chǎn)權(quán)情況。附件2：個人貸款申請表要求：填寫完整、簽字蓋章齊全。說明：貸款申請表應(yīng)詳細記錄貸款金額、還款方式、期限等信息。附件3：房屋買賣合同復(fù)印件要求：與原件一致，不得有遺漏或修改。說明：房屋買賣合同是雙方交易的基礎(chǔ)，復(fù)印件應(yīng)準確反映原合同內(nèi)容。附件4：房屋現(xiàn)狀說明書要求：詳細描述房屋現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備狀況、居住環(huán)境等。說明：房屋現(xiàn)狀說明書有助于買方了解房屋實際狀況，做出購買決策。附件5：中介服務(wù)合同副本要求：明確中介服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。說明：中介服務(wù)合同是中介方提供服務(wù)的法律依據(jù)，副本應(yīng)詳細記錄服務(wù)條款。附件6：評估報告副本要求：評估基準日、評估結(jié)果、評估方法等詳細信息。附件7：過戶手續(xù)進度告知書要求：記錄過戶手續(xù)辦理進度及時間節(jié)點。說明：過戶手續(xù)進度告知書使雙方了解過戶過程，確保過戶順利進行。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同描述。2.乙方未按約定時間支付購房款，或提供的貸款申請信息不真實。3.丙方未按約定條件審批貸款，或未按時發(fā)放貸款。4.第三方未按約定提供服務(wù)，或