農(nóng)村無(wú)證自建房轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

農(nóng)村無(wú)證自建房轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方主體信息1.2受讓方主體信息1.3自建房定義及描述第二條自建房轉(zhuǎn)讓權(quán)屬證明2.1轉(zhuǎn)讓方提供自建房權(quán)屬證明2.2自建房用途及性質(zhì)確認(rèn)第三條自建房轉(zhuǎn)讓條件3.1自建房合法性確認(rèn)3.2轉(zhuǎn)讓方具備轉(zhuǎn)讓權(quán)確認(rèn)3.3受讓方具備購(gòu)房資格確認(rèn)第四條自建房轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付時(shí)間4.2支付方式及賬戶信息4.3支付違約金及賠償條款第五條自建房轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)5.1辦理過戶手續(xù)所需資料5.2過戶手續(xù)辦理時(shí)間及費(fèi)用5.3過戶完成后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間第六條自建房轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益保障6.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)益保障6.2受讓方權(quán)益保障6.3物業(yè)及配套設(shè)施使用權(quán)第七條自建房轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任與義務(wù)7.1轉(zhuǎn)讓方責(zé)任與義務(wù)7.2受讓方責(zé)任與義務(wù)7.3違約責(zé)任及賠償方式第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件及程序8.2合同解除條件及程序8.3合同變更與解除的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的賠償責(zé)任第十二條第三方權(quán)益保障12.1第三方權(quán)益確認(rèn)12.2第三方同意轉(zhuǎn)讓證明12.3第三方違約責(zé)任第十三條不可抗力13.1不可抗力事件的認(rèn)定13.2不可抗力事件的后果處理13.3不可抗力事件后的合同履行第十四條其他條款14.1附加條款14.2合同修改與補(bǔ)充14.3附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方主體信息1.2受讓方主體信息1.3自建房定義及描述自建房：指轉(zhuǎn)讓方位于_______（地址）的房產(chǎn)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地性質(zhì)為_______，房產(chǎn)證號(hào)為_______。該房產(chǎn)現(xiàn)狀良好，具備居住、商業(yè)或其他合法使用功能。第二條自建房轉(zhuǎn)讓權(quán)屬證明2.1轉(zhuǎn)讓方提供自建房權(quán)屬證明轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供自建房的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，以證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的權(quán)屬。2.2自建房用途及性質(zhì)確認(rèn)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證自建房的用途及性質(zhì)符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，不得涉及違法用途。受讓方接受自建房的用途及性質(zhì)，并同意按照當(dāng)?shù)卣囊蠛侠硎褂迷摲慨a(chǎn)。第三條自建房轉(zhuǎn)讓條件3.1自建房合法性確認(rèn)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證自建房的合法性，無(wú)任何法律糾紛和債務(wù)問題。受讓方接受自建房的合法性，并同意承擔(dān)后續(xù)可能產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任。3.2轉(zhuǎn)讓方具備轉(zhuǎn)讓權(quán)確認(rèn)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供有權(quán)轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)的證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。受讓方接受轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓權(quán)，并同意購(gòu)買該房產(chǎn)。3.3受讓方具備購(gòu)房資格確認(rèn)受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方提供具備購(gòu)房資格的證明文件，包括但不限于身份證明、收入證明等。轉(zhuǎn)讓方接受受讓方的購(gòu)房資格，并同意將自建房轉(zhuǎn)讓給受讓方。第四條自建房轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付時(shí)間自建房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），受讓方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將上述款項(xiàng)一次性支付給轉(zhuǎn)讓方。4.2支付方式及賬戶信息（1）銀行轉(zhuǎn)賬：受讓方將轉(zhuǎn)讓款轉(zhuǎn)賬至轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：受讓方向轉(zhuǎn)讓方支付現(xiàn)金。4.3支付違約金及賠償條款受讓方如未能按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。受讓方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切賠償責(zé)任。第五條自建房轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)5.1辦理過戶手續(xù)所需資料雙方應(yīng)共同向相關(guān)政府部門申請(qǐng)辦理自建房過戶手續(xù)，所需資料包括但不限于：（1）房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）雙方身份證明原件及復(fù)印件；（3）過戶申請(qǐng)書、申請(qǐng)表等相關(guān)文件。5.2過戶手續(xù)辦理時(shí)間及費(fèi)用雙方應(yīng)共同配合盡快完成過戶手續(xù)，過戶手續(xù)的費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。5.3過戶完成后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，自建房的產(chǎn)權(quán)歸受讓方所有。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在過戶完成后_______日內(nèi)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交給受讓方。第六條自建房轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益保障6.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)益保障轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在過戶完成后繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，并保證自建房的合法性和質(zhì)量。6.2受讓方權(quán)益保障受讓方在支付轉(zhuǎn)讓款并完成過戶手續(xù)后，享有自建房的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。6.3物業(yè)及配套設(shè)施使用權(quán)受讓方有權(quán)使用自建房及配套設(shè)施，包括但不限于水電、燃?xì)?、通訊等。如有其他第三方侵犯受讓方?quán)益，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方維權(quán)。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件及程序任何一方如希望變更本合同的任何條款，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并對(duì)雙方具有約束力。8.2合同解除條件及程序除非雙方另有約定，本合同一經(jīng)簽署，即具有法律效力。除非發(fā)生不可抗力等法定解除事由，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。8.3合同變更與解除的違約責(zé)任如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同變更或解除，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在轉(zhuǎn)讓方將自建房的所有權(quán)依法過戶給受讓方后終止。10.3合同失效條件本合同在履行完畢、雙方解除合同關(guān)系或依法終止合同關(guān)系后失效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自本合同簽署之日起算，至合同終止或失效之日止。11.3違約泄露的賠償責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第十二條第三方權(quán)益保障12.1第三方權(quán)益確認(rèn)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證自建房的轉(zhuǎn)讓不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。12.2第三方同意轉(zhuǎn)讓證明如涉及第三方權(quán)益，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供第三方的同意轉(zhuǎn)讓證明。12.3第三方違約責(zé)任如第三方違反其對(duì)轉(zhuǎn)讓方的承諾，導(dǎo)致自建房轉(zhuǎn)讓不能順利進(jìn)行，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力事件的后果處理如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同。13.3不可抗力事件后的合同履行如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商決定合同的變更或解除。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，作為本合同的附件。14.2合同修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3附件說明本合同附件包括轉(zhuǎn)讓方提供的自建房權(quán)屬證明、過戶手續(xù)所需資料清單等。附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除轉(zhuǎn)讓方和受讓方之外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方責(zé)任第三方在自建房轉(zhuǎn)讓過程中提供的服務(wù)或出具的報(bào)告，應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如第三方提供的服務(wù)或報(bào)告有誤，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的程序及義務(wù)2.1第三方介入程序當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，雙方應(yīng)共同選定第三方。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)指定第三方。2.2第三方義務(wù)第三方在介入過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，公正、公平地履行其職責(zé)，并保守雙方的商業(yè)秘密。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。費(fèi)用應(yīng)在第三方完成服務(wù)后支付。3.2支付方式及賬戶信息（1）銀行轉(zhuǎn)賬：將費(fèi)用轉(zhuǎn)賬至第三方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：直接向第三方支付現(xiàn)金。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行其職責(zé)所產(chǎn)生的違約、侵權(quán)等行為，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任上限。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)類型、性質(zhì)及合同雙方的約定確定。雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如雙方認(rèn)為第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確新的責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)與甲乙方保持獨(dú)立關(guān)系。第三方不對(duì)甲乙方的其他合同義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在介入過程中獲取的信息和資料，包括但不限于評(píng)估報(bào)告、監(jiān)理報(bào)告等，歸甲乙方共同所有。未經(jīng)甲乙方同意，第三方不得泄露給其他方。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理如第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或造成損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)根據(jù)其違約程度，賠償甲乙方因此所遭受的損失。損失賠償額應(yīng)包括實(shí)際損失、合同履行利益等。第七條第三方侵權(quán)處理7.1第三方侵權(quán)處理如第三方在履行其職責(zé)過程中侵犯甲乙方的合法權(quán)益，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。7.2第三方侵權(quán)賠償?shù)谌綉?yīng)根據(jù)其侵權(quán)程度，賠償甲乙方因此所遭受的損失。損失賠償額應(yīng)包括實(shí)際損失、合同履行利益等。第八條第三方退出及替代8.1第三方退出條件如第三方因故不能繼續(xù)履行其職責(zé)，雙方有權(quán)協(xié)商解除與第三方的合同關(guān)系。8.2第三方替代程序雙方應(yīng)共同選定新的第三方，以繼續(xù)履行合同。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)指定新的第三方。第九條第三方介入的附加條款9.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，作為本合同的附件。附加條款應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。9.2合同修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條附件說明本合同附件包括第三方提供的服務(wù)協(xié)議、第三方責(zé)任限額協(xié)議等。附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件2.附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件3.附件三：轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件4.附件四：受讓方身份證明復(fù)印件5.附件五：自建房權(quán)屬證明6.附件六：自建房轉(zhuǎn)讓合同7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議8.附件八：第三方責(zé)任限額協(xié)議9.附件九：過戶手續(xù)所需資料清單10.附件十：付款憑證11.附件十一：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告12.附件十二：物業(yè)及配套設(shè)施使用權(quán)證明13.附件十三：合同變更協(xié)議14.附件十四：合同解除協(xié)議15.附件十五：保密協(xié)議16.附件十六：爭(zhēng)議解決協(xié)議17.附件十七：不可抗力事件證明18.附件十八：其他相關(guān)證明文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：需為房產(chǎn)證原件的復(fù)印件，并加蓋轉(zhuǎn)讓方印章。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：需為土地使用權(quán)證原件的復(fù)印件，并加蓋轉(zhuǎn)讓方印章。3.轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件：需為轉(zhuǎn)讓方身份證原件的復(fù)印件。4.受讓方身份證明復(fù)印件：需為受讓方身份證原件的復(fù)印件。5.自建房權(quán)屬證明：需為證明轉(zhuǎn)讓方擁有該房產(chǎn)權(quán)屬的證明文件。6.自建房轉(zhuǎn)讓合同：為本合同的正式文本。7.第三方服務(wù)協(xié)議：需詳細(xì)規(guī)定第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。8.第三方責(zé)任限額協(xié)議：需明確第三方的責(zé)任限額。9.過戶手續(xù)所需資料清單：詳細(xì)列明辦理過戶手續(xù)所需的所有資料。10.付款憑證：需為銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。11.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：需為第三方出具的房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。12.物業(yè)及配套設(shè)施使用權(quán)證明：需為物業(yè)公司出具的物業(yè)及配套設(shè)施使用權(quán)證明。13.合同變更協(xié)議：需詳細(xì)規(guī)定合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、責(zé)任等。14.合同解除協(xié)議：需詳細(xì)規(guī)定合同解除的內(nèi)容、時(shí)間、責(zé)任等。15.保密協(xié)議：需詳細(xì)規(guī)定雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)、期限等。16.爭(zhēng)議解決協(xié)議：需詳細(xì)規(guī)定爭(zhēng)議解決的程序、方式等。17.不可抗力事