2024年度二手房物業(yè)維修保養(yǎng)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房物業(yè)維修保養(yǎng)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)信息第二條維修保養(yǎng)范圍及內容2.1物業(yè)維修保養(yǎng)的范圍2.2物業(yè)維修保養(yǎng)的內容第三條維修保養(yǎng)期限3.1合同的有效期限3.2維修保養(yǎng)服務的開始和結束時間第四條維修保養(yǎng)費用4.1維修保養(yǎng)費用的計算方式4.2維修保養(yǎng)費用的支付方式4.3維修保養(yǎng)費用的支付時間第五條維修保養(yǎng)服務質量標準5.1維修保養(yǎng)服務的質量標準5.2乙方應遵守的相關法律法規(guī)第六條乙方的工作程序6.1乙方接受維修保養(yǎng)服務委托的工作程序6.2乙方完成維修保養(yǎng)服務的工作程序第七條甲方義務7.1甲方應提供的物業(yè)信息7.2甲方應在何時提供維修保養(yǎng)服務所需材料第八條乙方義務8.1乙方應提供的維修保養(yǎng)服務8.2乙方應在何時提供維修保養(yǎng)服務第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任第十一條爭議解決11.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式11.2爭議解決的適用法律第十二條保密條款12.1雙方對合同內容的保密義務12.2保密信息的范圍和期限第十三條合同的生效、終止和續(xù)約13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的續(xù)約條件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2本合同附件內容及效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3甲方擁有的物業(yè)信息：第二條維修保養(yǎng)范圍及內容2.1物業(yè)維修保養(yǎng)的范圍：包括但不限于屋頂、外墻、樓梯、電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)等共用設施設備及甲方自用部位的維修保養(yǎng)。2.2物業(yè)維修保養(yǎng)的內容：包括但不限于定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保設施設備正常運行，對出現(xiàn)的故障進行及時修復。第三條維修保養(yǎng)期限3.1合同的有效期限為2024年1月1日至2024年12月31日。3.2維修保養(yǎng)服務的開始時間為2024年1月1日，結束時間為2024年12月31日。第四條維修保養(yǎng)費用4.1維修保養(yǎng)費用的計算方式：按照乙方提供的維修保養(yǎng)服務清單和收費標準進行計算。4.2維修保養(yǎng)費用的支付方式：甲方按季度支付乙方維修保養(yǎng)費用。4.3維修保養(yǎng)費用的支付時間：每季度結束后15日內，甲方支付乙方的維修保養(yǎng)費用。第五條維修保養(yǎng)服務質量標準5.1維修保養(yǎng)服務的質量標準：乙方應按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準提供維修保養(yǎng)服務。5.2乙方應遵守的相關法律法規(guī)：乙方在提供維修保養(yǎng)服務過程中，應嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》等相關法律法規(guī)。第六條乙方的工作程序6.1乙方接受維修保養(yǎng)服務委托的工作程序：甲方通知乙方需要維修保養(yǎng)的項目，乙方派員進行現(xiàn)場查看，并提供維修保養(yǎng)方案。6.2乙方完成維修保養(yǎng)服務的工作程序：乙方按照維修保養(yǎng)方案進行維修保養(yǎng)，并提供維修保養(yǎng)記錄。第八條乙方義務8.1乙方應提供的維修保養(yǎng)服務：乙方應按照甲方的要求和國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，提供維修保養(yǎng)服務，確保物業(yè)設施設備正常運行。8.2乙方應在何時提供維修保養(yǎng)服務：乙方應在甲方通知后的規(guī)定時間內，派出專業(yè)技術人員進行維修保養(yǎng)服務。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件：經雙方協(xié)商一致，可以對合同內容進行變更。9.2合同解除的條件：在合同有效期內，除非因不可抗力導致合同無法履行，否則任何一方不得單方面解除合同。第十條違約責任10.1甲方違約責任：甲方未按約定時間支付維修保養(yǎng)費用，應支付乙方違約金，違約金為應支付費用總額的1%。10.2乙方違約責任：乙方未按約定時間提供維修保養(yǎng)服務，應支付甲方違約金，違約金為應提供服務費用總額的1%。第十一條爭議解決11.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條保密條款12.1雙方對合同內容的保密義務：雙方應對合同的內容、簽訂過程及其他商業(yè)秘密予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。12.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括本合同及其附件、雙方的商業(yè)秘密等，保密期限為合同終止后五年。第十三條合同的生效、終止和續(xù)約13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止條件：合同期滿，雙方未續(xù)簽；甲方提前解除合同；乙方嚴重違約導致合同無法繼續(xù)履行。13.3合同的續(xù)約條件：雙方在合同期滿前，協(xié)商一致且符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，可以續(xù)簽合同。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：雙方可以在合同中約定其他事項，包括但不限于特殊情況的處理、合同的修改和補充等。14.2本合同附件內容及效力：本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。附件包括乙方提供的維修保養(yǎng)服務清單和收費標準、乙方的資質證明文件等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和責任1.1第三方介入的概念：本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、供應商、服務商等。1.2第三方責任：第三方應按照合同約定及相關法律法規(guī)，履行其職責，確保其提供的服務或產品的質量、安全、合規(guī)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序：當甲方或乙方需要第三方提供服務或產品時，應提前通知對方，并在合同中明確第三方的選擇標準、程序和要求。2.2第三方介入的條件：第三方應具備相應的資質、能力和信譽，滿足甲乙方的要求，并經過甲乙方的同意。第三條第三方介入后的額外條款及說明3.1第三方選擇：甲方或乙方應根據(jù)合同約定，選擇合適的第三方，并將其納入合同管理。3.2第三方義務：第三方應按照合同約定，提供服務或產品，并承擔相應的責任和風險。3.3第三方責任限額：當?shù)谌揭蚵男泻贤x務而造成甲方或乙方損失時，第三方的責任限額應根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方：第三方應按照合同約定，向甲方提供服務或產品，并接受甲方的監(jiān)督和管理。4.2第三方與乙方：第三方應按照合同約定，向乙方提供服務或產品，并接受乙方的監(jiān)督和管理。第五條第三方責任的具體界定5.1第三方責任的界定：第三方應對其提供的服務或產品質量、安全、合規(guī)性承擔責任。5.2第三方責任的限制：第三方對其責任承擔的限額，應根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。5.3第三方責任的履行：第三方應按照合同約定和相關法律法規(guī)，及時履行其責任，解決甲方或乙方提出的問題。第六條第三方責任的風險管理6.1第三方風險的識別：甲方或乙方應定期對第三方進行風險評估，識別可能出現(xiàn)的問題。6.2第三方風險的預防：甲方或乙方應采取相應的措施，預防第三方風險的發(fā)生。6.3第三方風險的應對：當?shù)谌斤L險發(fā)生時，甲方或乙方應及時采取措施，減輕或避免損失。第七條第三方責任的監(jiān)督和管理7.1第三方監(jiān)督的實施：甲方或乙方應對第三方進行監(jiān)督，確保其按照合同約定履行義務。7.2第三方管理的完善：甲方或乙方應不斷完善第三方管理制度，提高合同履行效率。第八條第三方責任的調整和變更8.1第三方責任的調整：當合同履行過程中，出現(xiàn)新的情況，需要調整第三方責任時，甲方和乙方應協(xié)商一致，并修改合同。8.2第三方責任的變更：當甲方或乙方需要變更第三方時，應提前通知對方，并按照合同約定進行變更。第九條第三方責任的法律適用和爭議解決9.1第三方責任的法律適用：第三方責任的法律適用，應根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。9.2第三方責任的爭議解決：當甲方或乙方與第三方發(fā)生爭議時，應按照合同約定的爭議解決方式進行解決。第十條第三方責任的終止和解除10.1第三方責任的終止：當合同終止時，第三方責任同時終止。10.2第三方責任的解除：當甲方或乙方解除與第三方的合同關系時，第三方責任相應解除。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：乙方提供的維修保養(yǎng)服務清單和收費標準詳細列出乙方提供的各項維修保養(yǎng)服務項目，包括維修保養(yǎng)服務的具體內容、材料費用、人工費用等，以及各項費用的計算方式和收費標準。附件二：乙方的資質證明文件提供乙方的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證等相關資質證明文件，以證明乙方具備提供維修保養(yǎng)服務的合法資格和能力。附件三：物業(yè)維修保養(yǎng)計劃詳細列出物業(yè)維修保養(yǎng)的計劃，包括定期檢查、保養(yǎng)、維修的時間表、項目清單以及具體的工作流程。附件四：物業(yè)維修保養(yǎng)質量標準詳細描述物業(yè)維修保養(yǎng)的質量標準，包括設施設備正常運行的要求、故障修復的時間限制、服務質量的評價指標等。附件五：合同的修改和補充協(xié)議當合同履行過程中，需要對合同內容進行修改或補充時，雙方可簽訂修改和補充協(xié)議，作為合同的有效組成部分。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付維修保養(yǎng)費用。2.乙方未按約定時間提供維修保養(yǎng)服務。3.第三方提供的服務或產品質量、安全、合規(guī)性不符合合同約定。4.甲方或乙方未履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.甲方未按約定時間支付維修保養(yǎng)費用，違約金為應支付費用總額的1%。2.乙方未按約定時間提供維修保養(yǎng)服務，違約金為應提供服務費用總額的1%。3.第三方提供的服務或產品質量、安全、合規(guī)性不符合合同約定，甲方或乙方有權要求第三方承擔相應的責任。4.甲方或乙方未履行合同約定的其他義務，應根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定承擔相應的責任。示例說明：1.如果甲方未按約定時間支付維修保養(yǎng)費用，甲方應支付乙方違約金，違約金計算方式為：維修保養(yǎng)費用總額×1%。2.如果乙方未按約定時間提供維修保養(yǎng)服務，乙方應支付甲方違約金，違約金計算方式為：維修保養(yǎng)服務費用總額×1%。3.如果第三方提供的服務或產品質量、安全、合規(guī)性不符合合同約定，甲方或乙方有權要求第三方承擔相應的責任，例如：第三方提供的產品存在質量問題，導致設施設備損壞，甲方或乙方有權要求第三方負責修復或更換。4.如果甲方或乙方未履行合同約定的其他義務，例如：甲方未提供維修保養(yǎng)服務所需材料，導致乙方無法按時提供服務，甲方應根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定承擔相應的責任。全文完。2024年度二手房物業(yè)維修保養(yǎng)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及聯(lián)系方式1.2乙方（物業(yè)公司）名稱及聯(lián)系方式第二條物業(yè)范圍2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)類型第三條維修保養(yǎng)項目3.1設施設備維修3.1.1水電系統(tǒng)3.1.2供暖通風系統(tǒng)3.1.3電梯及樓梯3.1.4消防系統(tǒng)3.1.5給排水系統(tǒng)3.2公共區(qū)域保養(yǎng)3.2.1樓道3.2.2電梯間3.2.3公共衛(wèi)生間3.2.4小區(qū)綠化3.3房屋結構檢查3.4附屬設施維修第四條維修保養(yǎng)標準及質量4.1維修保養(yǎng)質量標準4.2維修保養(yǎng)時間安排4.3乙方維修保養(yǎng)過程中的義務第五條費用及支付方式5.1維修保養(yǎng)費用5.1.1費用計算方式5.1.2費用支付時間5.2甲方支付義務第六條合同期限6.1合同開始日期6.2合同結束日期第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向第三方調解機構申請調解8.3向有管轄權的人民法院提起訴訟第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的轉讓10.1甲方轉讓條件10.2乙方轉讓條件第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約泄露的后果第十二條甲方權利與義務12.1甲方權利12.2甲方義務第十三條乙方權利與義務13.1乙方權利13.2乙方義務第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2雙方未約定的事項，按照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱：某某某1.2乙方（物業(yè)公司）名稱：某某某物業(yè)管理有限公司第二條物業(yè)范圍2.1物業(yè)地址：市區(qū)路號2.2物業(yè)面積：平方米2.3物業(yè)類型：住宅第三條維修保養(yǎng)項目3.1設施設備維修3.1.1水電系統(tǒng)：定期檢查、更換老舊水管、電線，確保水電氣正常使用3.1.2供暖通風系統(tǒng)：定期清洗供暖設備，檢查通風管道，確保供暖通風正常3.1.3電梯及樓梯：每日檢查電梯運行情況，每季度對樓梯扶手、電梯按鈕等進行清潔、消毒3.1.4消防系統(tǒng)：每月檢查消防設備，每季度進行消防演練，確保消防設備正常運行3.1.5給排水系統(tǒng)：定期檢查排水管道，清理堵塞，確保排水暢通3.2公共區(qū)域保養(yǎng)3.2.1樓道：每日清潔，每周消毒，每季度粉刷3.2.2電梯間：每日清潔，每周消毒，每季度粉刷3.2.3公共衛(wèi)生間：每半小時清潔一次，每日消毒，每周檢查維修3.2.4小區(qū)綠化：每日澆水，每周修剪，每月施肥，確保綠化環(huán)境優(yōu)美3.3房屋結構檢查3.3.1每年進行一次全面房屋結構檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改3.3.2針對自然災害等原因導致的房屋損壞，乙方應及時進行修復3.4附屬設施維修3.4.1定期檢查小區(qū)附屬設施（如健身器材、兒童游樂場等），發(fā)現(xiàn)問題及時維修、更換第四條維修保養(yǎng)標準及質量4.1維修保養(yǎng)質量標準：按照國家和行業(yè)相關標準執(zhí)行4.2維修保養(yǎng)時間安排：詳見附件《維修保養(yǎng)時間表》4.3乙方維修保養(yǎng)過程中的義務：及時響應甲方維修需求，按照約定時間完成維修保養(yǎng)工作，確保維修質量第五條費用及支付方式5.1維修保養(yǎng)費用：人民幣元整（大寫：元整）5.1.1費用計算方式：按照附件《費用計算明細》執(zhí)行5.1.2費用支付時間：每年1月31日前支付當年維修保養(yǎng)費用5.2甲方支付義務：按照約定時間支付維修保養(yǎng)費用，如有逾期，按逾期天數(shù)支付滯納金第六條合同期限6.1合同開始日期：2024年1月1日6.2合同結束日期：2025年12月31日第七條違約責任7.1甲方違約責任：甲方未按約定時間支付維修保養(yǎng)費用，逾期超過30日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣元整（大寫：元整）7.2乙方違約責任：乙方未按約定時間完成維修保養(yǎng)工作，逾期超過15日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣元整（大寫：元整）第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決。8.2向第三方調解機構申請調解：如雙方協(xié)商不成，可向所在地的第三方調解機構申請調解。8.3向有管轄權的人民法院提起訴訟：如調解不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除需符合《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定，并經雙方協(xié)商一致。第十條合同的轉讓10.1甲方轉讓條件：甲方不得擅自轉讓合同權利和義務，如確需轉讓，需經乙方同意。10.2乙方轉讓條件：乙方不得擅自轉讓合同權利和義務，如確需轉讓，需經甲方同意。第十一條保密條款11.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、運營秘密等。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約泄露的后果：違約方需承擔泄露秘密給對方造成的直接經濟損失的賠償責任。第十二條甲方權利與義務12.1甲方權利：監(jiān)督乙方履行合同義務，要求乙方按約定提供維修保養(yǎng)服務。12.2甲方義務：按約定時間支付維修保養(yǎng)費用，提供乙方維修保養(yǎng)所需的便利條件。第十三條乙方權利與義務13.1乙方權利：要求甲方按約定時間支付維修保養(yǎng)費用，要求甲方提供維修保養(yǎng)所需的便利條件。13.2乙方義務：按約定時間完成維修保養(yǎng)工作，保證維修保養(yǎng)質量，對甲方提供的信息保密。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2雙方未約定的事項，按照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權利義務，現(xiàn)就第三方介入相關事項進行補充約定。第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入：指第三方在甲方、乙方履行合同過程中，因合同約定或法律規(guī)定的事由，參與合同履行或對合同履行產生影響的行為。第二條第三方介入情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介服務、維修保養(yǎng)、法律訴訟等。第三條第三方責任3.1第三方介入本合同履行過程中，應遵守國家法律法規(guī)及合同約定，履行相關義務。3.2第三方如因故意或過失導致甲方、乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.3第三方如未履行或未適當履行合同約定的義務，給甲方、乙方造成損失的，由甲方、乙方按照本合同約定追究其責任。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲方、乙方承擔的賠償責任，總額不超過其介入合同履行所獲得的報酬總額。4.2第三方如為法人或其他組織，其責任限額為其注冊資本、資產總額或相應的擔保金額。4.3第三方如為自然人，其責任限額為其個人財產總額。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬、代理、合伙或其他法律關系。5.2第三方介入本合同履行過程中，不代表甲方、乙方行使權利或履行義務。5.3第三方對甲方、乙方承擔的責任，不視為甲方、乙方之間的違約行為。第六條第三方介入的告知義務6.1甲方、乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方介入，應及時告知對方。6.2甲方、乙方如與第三方發(fā)生糾紛，應盡力避免影響本合同的履行。第七條第三方介入的協(xié)調處理7.1甲方、乙方應積極與第三方協(xié)調，確保合同履行不受影響。7.2甲方、乙方在協(xié)調過程中，應保持溝通暢通，及時解決存在的問題。第八條第三方介入的合同變更8.1如第三方介入導致本合同內容發(fā)生變化，甲方、乙方應簽訂書面變更協(xié)議。8.2書面變更協(xié)議應經三方協(xié)商一致，并明確變更內容、變更后的權利義務等。第九條第三方介入的解除合同9.1如第三方介入導致本合同無法履行，甲方、乙方有權解除合同。9.2解除合同后，甲方、乙方應按照合同約定處理后續(xù)事項。第十條第三方介入的法律適用10.1本合同及第三方介入相關事項，適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2如有涉外法律關系，適用雙方約定的法律。第十一條第三方介入的爭議解決11.1第三方介入引起的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，可向所在地第三方調解機構申請調解。11.3如調解不成，任何一方有權向有管轄權的人