2024年度二手房售房合同（標(biāo)的：成都市青羊區(qū)套住宅）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房售房合同（標(biāo)的：成都市青羊區(qū)一套住宅）2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3交付費(fèi)用第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶資料第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期6.2維修范圍6.3維修費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理費(fèi)第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3房屋平面圖第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章14.1簽訂日期14.2簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息甲方地址：甲方身份證號(hào)碼：1.2買受人信息乙方地址：乙方身份證號(hào)碼：第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：成都市青羊區(qū)街號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：室廳廚衛(wèi)2.3房屋面積房屋建筑面積：平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.993.2支付方式乙方支付甲方房款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣萬(wàn)元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于年月日前，向甲方支付剩余房款人民幣萬(wàn)元整。3.3支付時(shí)間定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)剩余房款支付時(shí)間：年月日前第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。交付日期為年月日。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方對(duì)房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。4.3交付費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)際收取的金額為準(zhǔn)。5.3過(guò)戶資料雙方應(yīng)提供的不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶所需資料包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證、契稅發(fā)票等。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期甲方對(duì)房屋的保修期為交付之日起兩年。6.2維修范圍保修期內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（如供水、供電、供氣、供暖、排水、通風(fēng)、通訊、有線電視等）出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。6.3維修費(fèi)用保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。保修期外，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的1%。7.2買受人違約乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還已支付的定金；甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的1%。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條合同的變更和解除9.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條合同的生效10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為年月日。第十一條附加條款11.1裝修情況房屋現(xiàn)有裝修情況如下：（1）墻面：平方厘米膩?zhàn)?，平方厘米涂料；?）地面：平方厘米瓷磚，平方厘米木地板；（3）廚衛(wèi)：品牌櫥柜，品牌衛(wèi)浴設(shè)施；（4）家具家電：品牌沙發(fā)，品牌床，品牌電視，品牌冰箱等。11.2家具家電清單家具家電清單詳見(jiàn)附件。11.3物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每月元，由乙方承擔(dān)。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)雙方約定的其他事項(xiàng)如下：（1）本合同簽訂后，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出；（2）本合同簽訂后，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)；（3）本合同簽訂后，乙方應(yīng)妥善使用和保管房屋，不得擅自進(jìn)行改動(dòng)、破壞。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3房屋平面圖13.4家具家電清單第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章14.1簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。14.2簽字蓋章甲方（出賣人）：乙方（買受人）：（簽字）（蓋章）第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事宜進(jìn)行如下補(bǔ)充：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本合同約定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。3.2第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方所需費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。4.2第三方費(fèi)用的支付時(shí)間及方式，由甲乙方在補(bǔ)充協(xié)議中具體約定。第五條第三方選擇5.2甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分考慮第三方的專業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素。第六條第三方資料提供6.1第三方應(yīng)向甲乙方提供其主體資格、業(yè)務(wù)資質(zhì)等相關(guān)證明材料。6.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保證所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。第七條第三方保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)對(duì)在履行其職責(zé)過(guò)程中獲取的甲乙方相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方。7.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方權(quán)利限制8.1第三方在本合同履行過(guò)程中，不得濫用其權(quán)利，損害甲乙方的合法權(quán)益。8.2第三方如濫用其權(quán)利，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方退出9.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如有合理理由需退出的，應(yīng)提前通知甲乙方。9.2第三方退出導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條第三方替代10.1甲乙方如需替代原第三方，應(yīng)簽訂新的補(bǔ)充協(xié)議，明確新的第三方職責(zé)及費(fèi)用等事項(xiàng)。10.2新第三方替代原第三方后，原第三方不再承擔(dān)任何責(zé)任。第十一條第三方與甲乙方的關(guān)系11.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任。11.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第十二條第三方責(zé)任限額12.1除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。12.2甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，向第三方主張權(quán)利。第十三條補(bǔ)充協(xié)議13.1甲乙方就第三方介入事項(xiàng)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行約定。13.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)嚴(yán)格按照補(bǔ)充協(xié)議履行各自義務(wù)。第十四條合同的變更和解除14.1甲乙方如需變更或解除本合同及補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的條款，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。14.2變更協(xié)議或解除協(xié)議應(yīng)明確約定變更或解除的內(nèi)容、范圍及生效時(shí)間等事項(xiàng)。第十五條合同的生效15.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的生效，不影響甲乙方在第三方介入事項(xiàng)上簽訂的任何補(bǔ)充協(xié)議的效力。第十六條違約責(zé)任16.1甲乙方如違反本合同及補(bǔ)充協(xié)議關(guān)于第三方介入的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。16.2第三方如違反本合同及補(bǔ)充協(xié)議關(guān)于第三方介入的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十七條爭(zhēng)議解決17.1甲乙方如在本合同及補(bǔ)充協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。17.2協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。17.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：房屋平面圖附件4：家具家電清單附件5：第三方服務(wù)合同附件6：物業(yè)服務(wù)合同附件7：貸款合同附件8：擔(dān)保合同附件9：評(píng)估報(bào)告附件10：裝修合同附件11：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件12：補(bǔ)充協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買賣雙方身份證的復(fù)印件，用以證明甲乙方的身份信息。附件3：房屋平面圖說(shuō)明：本附件為房屋的平面圖，用以展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件4：家具家電清單說(shuō)明：本附件為家具家電的清單，列明房屋內(nèi)的家具家電及其型號(hào)和數(shù)量。附件5：第三方服務(wù)合同說(shuō)明：本附件為與第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的合同，明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任。附件6：物業(yè)服務(wù)合同說(shuō)明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同，約定物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。附件7：貸款合同說(shuō)明：本附件為貸款合同，約定貸款金額、利率、還款方式和期限等。附件8：擔(dān)保合同說(shuō)明：本附件為擔(dān)保合同，約定擔(dān)保的范圍、方式和責(zé)任。附件9：評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：本附件為房屋評(píng)估報(bào)告，用以證明房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件10：裝修合同說(shuō)明：本附件為裝修合同，約定裝修的設(shè)計(jì)、施工、材料和費(fèi)用等。附件11：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，用以明確物業(yè)管理的費(fèi)用。附件12：補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲乙方就合同未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。示例說(shuō)明：如果甲方未能在年月日前將符合約定的房屋交付給乙方，則構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，或支付的金額不符合約定。示例說(shuō)明：如果乙方未能在年月日前支付完畢剩余房款，則構(gòu)成違約。3.第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議。示例說(shuō)明：如果第三方