2024年度中介服務(wù)包銷二手房獨(dú)家代理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度中介服務(wù)包銷二手房獨(dú)家代理合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1合同當(dāng)事人1.2中介服務(wù)1.3包銷1.4二手房1.5獨(dú)家代理第二條合同范圍與內(nèi)容2.1中介服務(wù)內(nèi)容2.2包銷范圍2.3獨(dú)家代理權(quán)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條獨(dú)家代理權(quán)限4.1獨(dú)家銷售權(quán)4.2獨(dú)家推廣權(quán)4.3獨(dú)家談判權(quán)第五條中介服務(wù)方的義務(wù)5.1提供真實(shí)信息5.2專業(yè)咨詢服務(wù)5.3協(xié)助交易達(dá)成第六條甲方（二手房出售方）的義務(wù)6.1提供房源信息6.2配合中介服務(wù)方的推廣活動(dòng)6.3履行交易過程中的相關(guān)手續(xù)第七條乙方（中介服務(wù)方）的權(quán)利與義務(wù)7.1代理銷售7.2代理推廣7.3代理談判7.4合規(guī)經(jīng)營第八條交易價(jià)格與支付方式8.1交易價(jià)格8.2支付方式8.3支付時(shí)間第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理第十條違約責(zé)任10.1甲方違約10.2乙方違約10.3違約賠償?shù)谑粭l爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條其他約定13.1保密條款13.2廣告宣傳13.3信息更新第十四條合同的生效、簽字與副本14.1合同生效條件14.2簽字蓋章14.3合同副本第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1合同當(dāng)事人1.2中介服務(wù)1.3包銷乙方對(duì)甲方所提供的房源實(shí)行全權(quán)包銷，即在合同約定的期限內(nèi)，乙方承諾無論市場(chǎng)情況如何，均按約定價(jià)格購買甲方房源。1.4二手房指已辦理房屋所有權(quán)證，且已投入使用或正在使用的房屋，不包括新建住宅但尚未辦理房屋所有權(quán)證的房屋。1.5獨(dú)家代理乙方作為甲方的獨(dú)家代理，享有在合同約定區(qū)域和期限內(nèi)獨(dú)家銷售甲方房源的權(quán)利，甲方不得自行或委托其他中介機(jī)構(gòu)銷售該房源。第二條合同范圍與內(nèi)容2.1中介服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)為甲方提供全方位的二手房買賣中介服務(wù)，包括但不限于房源信息收集、市場(chǎng)調(diào)研、推廣宣傳、帶看講解、交易談判、協(xié)助簽署合同等。2.2包銷范圍乙方對(duì)甲方所提供的房源實(shí)行全權(quán)包銷，包銷范圍包括房源的銷售、推廣、帶看、談判等所有中介服務(wù)環(huán)節(jié)。2.3獨(dú)家代理權(quán)乙方作為甲方的獨(dú)家代理，獨(dú)家享有在合同約定區(qū)域和期限內(nèi)銷售甲方房源的權(quán)利，甲方不得自行或委托其他中介機(jī)構(gòu)銷售該房源。第三條合同期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期本合同有效期為_______個(gè)月，自合同開始日期起計(jì)算。合同到期后，如雙方未書面提出終止合同，則本合同自動(dòng)續(xù)約_______個(gè)月。第四條獨(dú)家代理權(quán)限4.1獨(dú)家銷售權(quán)乙方獨(dú)家享有在合同約定區(qū)域和期限內(nèi)銷售甲方房源的權(quán)利，甲方不得自行或委托其他中介機(jī)構(gòu)銷售該房源。4.2獨(dú)家推廣權(quán)乙方獨(dú)家享有在合同約定區(qū)域和期限內(nèi)進(jìn)行甲方房源的推廣宣傳的權(quán)利，甲方不得自行或委托其他中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行推廣宣傳。4.3獨(dú)家談判權(quán)乙方獨(dú)家享有在合同約定區(qū)域和期限內(nèi)代表甲方與購房客戶進(jìn)行交易談判的權(quán)利，甲方不得自行或委托其他中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行談判。第五條中介服務(wù)方的義務(wù)5.1提供真實(shí)信息乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息及相關(guān)市場(chǎng)信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。5.2專業(yè)咨詢服務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，提供專業(yè)的市場(chǎng)分析和購房建議，協(xié)助甲方制定合理的購房決策。5.3協(xié)助交易達(dá)成乙方應(yīng)全力以赴協(xié)助甲方和購房客戶達(dá)成交易，提供必要的咨詢和支持，確保交易的順利進(jìn)行。第六條甲方（二手房出售方）的義務(wù)6.1提供房源信息甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，包括房屋的位置、面積、戶型、價(jià)格等。6.2配合中介服務(wù)方的推廣活動(dòng)甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行房源的推廣宣傳，提供必要的協(xié)助和支持。6.3履行交易過程中的相關(guān)手續(xù)甲方應(yīng)按照交易流程和相關(guān)法律法規(guī)，履行交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。第七條乙方（中介服務(wù)方）的權(quán)利與義務(wù)7.1代理銷售乙方應(yīng)全力以赴代理銷售甲方房源，按照約定價(jià)格和期限完成銷售任務(wù)。7.2代理推廣乙方應(yīng)采取有效的推廣措施，擴(kuò)大甲方房源的知名度和影響力，吸引購房客戶。7.3代理談判乙方應(yīng)代表甲方與購房客戶進(jìn)行交易談判，爭(zhēng)取達(dá)成最有利的交易條件。7.4合規(guī)經(jīng)營乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，誠信經(jīng)營，保障甲方的合法權(quán)益。第八條交易價(jià)格與支付方式8.1交易價(jià)格甲乙雙方確認(rèn)，房源的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。該價(jià)格包括但不限于房屋買賣價(jià)款、交易手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。8.2支付方式交易價(jià)款支付方式如下：1）甲方應(yīng)在簽署《房屋買賣合同》后_______日內(nèi)，向乙方支付交易價(jià)款的_______%；2）剩余的交易價(jià)款，甲方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付給乙方。8.3支付時(shí)間甲方按照本合同約定支付交易價(jià)款的具體時(shí)間，以乙方發(fā)出的付款通知為準(zhǔn)。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。9.2合同終止條件1）合同到期，雙方未續(xù)簽；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)立即停止中介服務(wù)，妥善處理與購房客戶的交易事宜。甲方應(yīng)按照本合同的約定支付乙方應(yīng)得的報(bào)酬。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)款的_______%。10.2乙方違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)款的_______%。10.3違約賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3法律途徑雙方同意，如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院如發(fā)生訴訟，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。第十三條其他約定13.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。13.2廣告宣傳乙方在使用甲方房源信息進(jìn)行廣告宣傳時(shí)，應(yīng)確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，不得進(jìn)行誤導(dǎo)性宣傳。13.3信息更新甲方應(yīng)確保提供的房源信息真實(shí)有效，如房源信息發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方更新。第十四條合同的生效、簽字與副本14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。14.3合同副本本合同的副本及其他附件，甲乙雙方應(yīng)按照約定保存，以備不時(shí)之需。第二部分：第三方介入后的修正為本合同涉及的第三方定義如下：第三方指除甲方、乙方之外，與本合同履行相關(guān)的自然人、法人和其他組織，包括但不限于購房客戶、交易相關(guān)的政府部門、金融機(jī)構(gòu)等。第三方介入的原則：1）甲乙雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益，遵循誠實(shí)信用原則，如實(shí)告知第三方相關(guān)信息；2）甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立意志，不得強(qiáng)迫或利誘第三方作出違背其意愿的決定；3）甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給無關(guān)方。第三方義務(wù)與責(zé)任：1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)的合同義務(wù)，包括但不限于支付價(jià)款、辦理手續(xù)等；2）第三方應(yīng)對(duì)其提供的信息真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，不得故意隱瞞或提供虛假信息；3）第三方應(yīng)遵守合同的約定，不得擅自變更、解除或終止合同。第三方權(quán)利與賠償：1）第三方在履行合同過程中，享有合法權(quán)益受到侵害時(shí)，有權(quán)要求甲乙雙方予以保護(hù)；2）第三方在合同履行過程中，因甲乙雙方的過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失的，有權(quán)要求甲乙雙方予以賠償；3）第三方在合同履行過程中，因不可抗力等不可歸責(zé)于甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失的，根據(jù)具體情況，甲乙雙方可適當(dāng)減輕或免除賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額：1）甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以約定，以保障雙方的合法權(quán)益；2）第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同的性質(zhì)、交易金額、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定；3）甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式、支付方式等具體事項(xiàng)。1）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；2）甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照約定履行合同義務(wù)，否則甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；3）甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方辦理與合同履行相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于貸款、過戶等；4）甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的訴求和意見予以尊重，并在合同履行過程中予以考慮；5）甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提出的合理要求予以滿足，以保證合同的順利履行。本合同第三方介入的修正條款，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀、充分理解，并在簽訂合同時(shí)予以確認(rèn)。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同模板附件三：推廣宣傳計(jì)劃附件四：交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件五：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件六：付款通知單附件七：違約金計(jì)算公式附件八：爭(zhēng)議解決方式說明附件九：保密協(xié)議附件十：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件一的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提交房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房源的所有權(quán)。復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，不得有任何涂改或偽造痕跡。附件二的詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋買賣合同的模板，甲乙雙方應(yīng)按照模板填寫具體的房源信息、交易價(jià)格、付款方式等。雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)在模板上簽字蓋章。附件三的詳細(xì)要求和說明：本附件為推廣宣傳計(jì)劃，詳細(xì)描述乙方如何進(jìn)行房源的推廣宣傳，包括廣告投放、宣傳材料等。推廣計(jì)劃應(yīng)具體、可行，并有明確的執(zhí)行時(shí)間表。附件四的詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出交易手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)比例等。甲方應(yīng)按照附件四的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付交易手續(xù)費(fèi)。附件五的詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)計(jì)算稅費(fèi)的金額，包括契稅、個(gè)人所得稅等。甲方應(yīng)按照附件五的計(jì)算結(jié)果支付相關(guān)稅費(fèi)。附件六的詳細(xì)要求和說明：本附件為付款通知單，用于通知甲方支付價(jià)款、交易手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。付款通知單應(yīng)包含付款金額、付款日期、付款方式等信息。附件七的詳細(xì)要求和說明：本附件為違約金計(jì)算公式，用于計(jì)算甲方、乙方違約時(shí)的違約金。違約金計(jì)算公式應(yīng)明確違約金的比例和計(jì)算方法。附件八的詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商解決、調(diào)解解決、法律途徑等。甲乙雙方應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，按照附件八的方式解決。附件九的詳細(xì)要求和說明：本附件為保密協(xié)議，規(guī)定甲乙雙方在合同履行過程中對(duì)第三方信息的保密義務(wù)。保密協(xié)議應(yīng)明確保密信息的內(nèi)容、保密期限等。附件十的詳細(xì)要求和說明：本附件為第三方責(zé)任限額確認(rèn)書，用于明確第三方的責(zé)任限額。第三方責(zé)任限額確認(rèn)書應(yīng)包含責(zé)任限額的金額、計(jì)算方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1）甲方未按約定時(shí)間支付價(jià)款、交易手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等；2）甲方未按約定提供房源信息或提供虛假信息；3）乙方未按約定時(shí)間完成銷售任務(wù)；4）乙方未按約定進(jìn)行推廣宣傳；5）乙方未按約定代表甲方與購房客戶進(jìn)行交易談判；6）第三方未按約定履行合同義務(wù)；7）甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）違約金計(jì)算：根據(jù)附件七的違約金計(jì)算公式，計(jì)算違約金金額；2）損失賠償計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失金額，計(jì)算違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任；3）第三方責(zé)任限額：根據(jù)附件十的第三方責(zé)任限額確認(rèn)書，確定第三方的責(zé)任限額；4）違約方承擔(dān)違約責(zé)任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，確定違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。示例說明：1）甲方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，乙方可以要求甲方支付違約金，并按照附件七的違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金金額；2）甲方提供虛假房源信息，導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有損失；3）乙方未按約定時(shí)間完成銷售任務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并按照附件七的違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金金額；4）第三方未按約定履行合同義務(wù)，如購房客戶未按約定時(shí)間支付價(jià)款，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照附件七的違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金金額。全文完。2024年度中介服務(wù)包銷二手房獨(dú)家代理合同1本合同目錄一覽1.代理范圍1.1二手房范圍1.2區(qū)域限制1.3房產(chǎn)類型2.代理期限2.1開始日期2.2結(jié)束日期2.3續(xù)約條款3.代理權(quán)利與義務(wù)3.1代理人權(quán)利3.2代理人義務(wù)3.3委托人權(quán)利3.4委托人義務(wù)4.服務(wù)費(fèi)用4.1代理費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整條款5.銷售業(yè)績(jī)5.1銷售目標(biāo)5.2業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估5.3獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰6.獨(dú)家代理權(quán)6.1獨(dú)家代理權(quán)期限6.2獨(dú)家代理權(quán)范圍6.3獨(dú)家代理權(quán)終止條件7.房產(chǎn)信息披露7.1信息真實(shí)性7.2信息更新頻率7.3信息披露義務(wù)8.交易流程8.1購房流程8.2付款方式8.3過戶手續(xù)9.違約責(zé)任9.1代理人違約9.2委托人違約9.3違約賠償金額10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3法律適用11.合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3解除后責(zé)任處理12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任13.第三方受益人13.1第三方受益人范圍13.2第三方受益人權(quán)益13.3第三方受益人義務(wù)14.合同的成立、生效與終止14.1成立條件14.2生效條件14.3終止條件第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1二手房范圍代理人同意代理銷售委托人名下的位于____市的所有二手房，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型的房產(chǎn)。1.2區(qū)域限制代理范圍僅限于____市區(qū)域內(nèi)，不包括其他城市或地區(qū)。1.3房產(chǎn)類型代理銷售的房產(chǎn)類型包括____（具體房產(chǎn)類型列表）。第二條代理期限2.1開始日期本合同自雙方簽字之日起生效，代理期限為一年，即從____年__月__日至____年__月__日。2.2結(jié)束日期除非雙方另有約定，代理期限屆滿后，本合同自動(dòng)終止。2.3續(xù)約條款代理期限屆滿前，雙方可協(xié)商一致續(xù)約，需提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。第三條代理權(quán)利與義務(wù)3.1代理人權(quán)利代理人擁有獨(dú)家代理權(quán)，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)推廣、銷售及收取客戶定金。3.2代理人義務(wù)代理人需按照委托人的要求，及時(shí)更新房產(chǎn)信息，保證信息真實(shí)、準(zhǔn)確。3.3委托人權(quán)利委托人有權(quán)要求代理人提供銷售進(jìn)度報(bào)告，并有權(quán)終止合同，如發(fā)現(xiàn)代理人違反合同約定。3.4委托人義務(wù)委托人需提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并協(xié)助代理人完成交易相關(guān)手續(xù)。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1代理費(fèi)用代理人收取的代理費(fèi)為房產(chǎn)成交總價(jià)的____%。4.2費(fèi)用支付方式代理費(fèi)用在房產(chǎn)交易完成后支付，由委托人支付給代理人。4.3費(fèi)用調(diào)整條款代理費(fèi)用可根據(jù)市場(chǎng)情況，由雙方協(xié)商調(diào)整，需書面確認(rèn)。第五條銷售業(yè)績(jī)5.1銷售目標(biāo)代理人需在代理期限內(nèi)完成至少____套房產(chǎn)的銷售目標(biāo)。5.2業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估每月底，代理人需向委托人提供銷售業(yè)績(jī)報(bào)告。5.3獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰第六條獨(dú)家代理權(quán)6.1獨(dú)家代理權(quán)期限獨(dú)家代理權(quán)期限為代理期限，即一年。6.2獨(dú)家代理權(quán)范圍獨(dú)家代理權(quán)范圍限于____市區(qū)域內(nèi)。6.3獨(dú)家代理權(quán)終止條件第八條房產(chǎn)信息披露7.1信息真實(shí)性代理人需確保提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有任何虛假或誤導(dǎo)。7.2信息更新頻率代理人需每周更新房產(chǎn)信息，確保信息的時(shí)效性。7.3信息披露義務(wù)代理人需將房產(chǎn)信息向潛在買家披露，包括房產(chǎn)的面積、戶型、價(jià)格等。第九條交易流程8.1購房流程購房流程包括看房、洽談、簽訂合同、支付定金、貸款審批、過戶等步驟。8.2付款方式付款方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭等方式，具體付款方式由買賣雙方協(xié)商確定。8.3過戶手續(xù)過戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅務(wù)登記、水電煤轉(zhuǎn)移等，由代理人協(xié)助完成。第十條違約責(zé)任9.1代理人違約如代理人未能按照合同約定完成銷售任務(wù)，需向委托人支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)成交總價(jià)的____%。9.2委托人違約如委托人提供虛假房產(chǎn)信息或未履行合同約定的義務(wù)，需向代理人支付違約金，違約金金額為代理費(fèi)用的____%。9.3違約賠償金額除違約金外，違約方還需賠償因違約造成的對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失。第十一條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2仲裁機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。10.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同變更與解除11.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.2解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.3解除后責(zé)任處理合同解除后，代理人需立即停止代理行為，并將已收代理費(fèi)用的____%退還給委托人。第十三條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方對(duì)合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。12.2保密期限保密期限為合同終止后的____年。12.3泄密責(zé)任如一方泄露保密信息，需承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十四條合同的成立、生效與終止13.1成立條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。13.2生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.3終止條件本合同在代理期限屆滿后自動(dòng)終止。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與房產(chǎn)交易過程的各方，包括但不限于買方、賣方、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行各自的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。15.3第三方權(quán)益第三方享有根據(jù)法律法規(guī)和合同約定應(yīng)享有的權(quán)益，包括但不限于知情權(quán)、異議權(quán)等。第十六條第三方介入后的義務(wù)16.1甲乙方義務(wù)甲乙方在第三方介入后，仍需履行本合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息、支付代理費(fèi)用等。16.2第三方義務(wù)第三方在介入房產(chǎn)交易過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其參與交易過程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任，包括但不限于因違約、侵權(quán)等原因造成的損失。17.2責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)和合同約定確定，但不得低于人民幣_(tái)___萬元。17.3責(zé)任限制第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不包括因甲乙方自身原因造成的損失。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方為獨(dú)立的合同主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。18.2第三方與甲乙方劃分說明第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分，按照法律法規(guī)和合同約定確定。18.3第三方與甲乙方爭(zhēng)議解決如第三方與甲乙方在交易過程中發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第十九條第三方介入后的合同變更19.1合同變更條件如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方可協(xié)商一致進(jìn)行合同變更。19.2合同變更程序合同變更需書面確認(rèn)，并由甲乙方和第三方簽字或蓋章。19.3合同變更生效合同變更自甲乙方和第三方簽字或蓋章之日起生效。第二十十條第三方介入后的合同解除20.1合同解除條件如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙方可協(xié)商一致解除合同。20.2合同解除程序合同解除需書面確認(rèn)，并由甲乙方和第三方簽字或蓋章。20.3合同解除生效合同解除自甲乙方和第三方簽字或蓋章之日起生效。第二十一條第三方介入后的違約責(zé)任21.1第三方違約如第三方違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方需承擔(dān)違約責(zé)任。21.2甲乙方違約如甲乙方違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方需承擔(dān)違約責(zé)任。第二十二條第三方介入后的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式如因第三方介入導(dǎo)致爭(zhēng)議，甲乙方可依法解決，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。22.2仲裁機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。22.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第二十三條第三方介入后的合同終止23.1合同終止條件本合同在代理期限屆滿后自動(dòng)終止。23.2合同終止程序合同終止需書面確認(rèn)，并由甲乙方和第三方簽字或蓋章。23.3合同終止生效合同終止自甲乙方和第三方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶口本復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件附件五：房產(chǎn)交易合同模板附件六：代理協(xié)議附件七：費(fèi)用明細(xì)表附件八：銷售業(yè)績(jī)報(bào)告附件九：房產(chǎn)信息登記表附件十：交易流程說明附件十一：違約金計(jì)算公式附件十二：仲裁協(xié)議附件十三：法律適用說明附件十四：保密協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰可見，包含房產(chǎn)證上的所有信息。附件二：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件需包含頭像、姓名、身份證號(hào)等個(gè)人信息。附件三：戶口本復(fù)印件詳細(xì)要求：戶口本復(fù)印件需包含戶主頁、索引頁及本人頁。附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件詳細(xì)要求：婚姻狀況證明復(fù)印件需清晰可見，表明婚姻狀況。附件五：房產(chǎn)交易合同模板詳細(xì)要求：房產(chǎn)交易合同模板需明確交易雙方的權(quán)利義務(wù)。附件六：代理協(xié)議詳細(xì)要求：代理協(xié)議需明確代理人的權(quán)利義務(wù)及代理費(fèi)用等。附件七：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：費(fèi)用明細(xì)表需詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用及計(jì)算方式。附件八：銷售業(yè)績(jī)報(bào)告詳細(xì)要求：銷售業(yè)績(jī)報(bào)告需包含銷售進(jìn)度、成交套數(shù)等數(shù)據(jù)。附件九：房產(chǎn)信息登記表詳細(xì)要求：房產(chǎn)信息登記表需詳細(xì)記錄房產(chǎn)信息，包括面積、戶型、價(jià)格等。附件十：交易流程說明詳細(xì)要求：交易流程說明需詳細(xì)描述房產(chǎn)交易的各個(gè)環(huán)節(jié)。附件十一：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：違約金計(jì)算公式需明確違約金的比例及計(jì)算方式。附件十二：仲裁協(xié)議詳細(xì)要求：仲裁協(xié)議需明確仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁程序。附件十三：法律適用說明詳細(xì)要求：法律適用說明需明確合同適用的法律法規(guī)。附件十四：保密協(xié)議詳細(xì)要求：保密協(xié)議需明確保密內(nèi)容、保密期限及泄密責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.代理人未能按照合同約定完成銷售任務(wù)。2.委托人提供虛假房產(chǎn)信息或未履行合同約定的義務(wù)。3.第三方未按照法律法規(guī)和合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.代理人違約：如未能按照合同約定完成銷售任務(wù)，需向委托人支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)成交總價(jià)的____%。2.委托人違約：如提供虛假房產(chǎn)信息或未履行合同約定的義務(wù)，需向代理人支付違約金，違約金金額為代理費(fèi)用的____%。3.第三方違約：如未按照法律法規(guī)和合同約定履行義務(wù)，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：1.若代理人未能在代理期限內(nèi)完成銷售任務(wù)，則視為違約，需向委托人支付違約金。例如，若房產(chǎn)成交總價(jià)為100萬元，則違約金為100萬元的____%，即10萬元。2.若委托人提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致交易失敗，則視為違約，需向代理人支付違約金。例如，若代理費(fèi)用為10萬元，則違約金為10萬元的____%，即1萬元。3.若第三方未按照法律法規(guī)和合同約定履行義務(wù)，如過戶機(jī)構(gòu)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，則視為違約，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。例如，若因過戶機(jī)構(gòu)原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，使得甲乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失，過戶機(jī)構(gòu)需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。全文完。2024年度中介服務(wù)包銷二手房獨(dú)家代理合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（中介服務(wù)公司）1.3二手房1.4獨(dú)家代理第二條合同期限2.1有效期2.2續(xù)約條款第三條獨(dú)家代理權(quán)3.1授權(quán)范圍3.2獨(dú)家銷售權(quán)3.3獨(dú)家推廣權(quán)第四條代理銷售價(jià)格及調(diào)整4.1代理銷售價(jià)格4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五條代理銷售費(fèi)用5.1乙方費(fèi)用5.2甲方費(fèi)用第六條銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)6.1獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)6.2獎(jiǎng)勵(lì)支付方式第七條甲方義務(wù)7.1提供房源信息7.2配合乙方銷售7.3保持房源現(xiàn)狀第八條乙方義務(wù)8.1推廣房源8.2協(xié)助甲方銷售8.3維護(hù)甲方權(quán)益第九條合同解除和終止9.1解除條件9.2終止條件9.3解除和終止后的處理第十條違約責(zé)任10.1甲方違約10.2乙方違約第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他約定13.1保密條款13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.3通知與送達(dá)第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）甲方是指擁有房屋所有權(quán)并將房屋委托給乙方進(jìn)行獨(dú)家代理銷售的個(gè)人或單位。1.2乙方（中介服務(wù)公司）乙方是指接受甲方委托，按照本合同約定負(fù)責(zé)獨(dú)家代理銷售甲方房屋的中介服務(wù)公司。1.3二手房二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。1.4獨(dú)家代理獨(dú)家代理是指乙方在合同有效期內(nèi)，享有對(duì)甲方房屋的獨(dú)家銷售權(quán)和獨(dú)家推廣權(quán)，甲方不得將房屋委托給其他中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售。第二條合同期限2.1有效期本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為一年。2.2續(xù)約條款合同到期前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約，如需續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并約定新的有效期。第三條獨(dú)家代理權(quán)3.1授權(quán)范圍乙方在本合同有效期內(nèi)，享有在授權(quán)區(qū)域內(nèi)對(duì)甲方房屋的獨(dú)家銷售權(quán)和獨(dú)家推廣權(quán)。授權(quán)區(qū)域?yàn)榧追椒课菟诘氐男姓^(qū)劃。3.2獨(dú)家銷售權(quán)乙方享有在合同有效期內(nèi)，獨(dú)家銷售甲方房屋的權(quán)利，甲方不得將房屋委托給其他中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售。3.3獨(dú)家推廣權(quán)乙方享有在合同有效期內(nèi)，獨(dú)家進(jìn)行甲方房屋的宣傳推廣活動(dòng)的權(quán)利，甲方不得自行或委托其他中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行相同性質(zhì)的宣傳推廣活動(dòng)。第四條代理銷售價(jià)格及調(diào)整4.1代理銷售價(jià)格乙方根據(jù)市場(chǎng)行情和甲方房屋的具體情況，制定代理銷售價(jià)格，并報(bào)甲方確認(rèn)。甲方確認(rèn)后，乙方開始進(jìn)行銷售推廣活動(dòng)。4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制合同有效期內(nèi)，如市場(chǎng)行情發(fā)生較大變化，乙方可以根據(jù)實(shí)際情況向甲方提出價(jià)格調(diào)整建議，經(jīng)甲方同意后，可對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。第五條代理銷售費(fèi)用5.1乙方費(fèi)用乙方在合同有效期內(nèi)，為甲方提供房屋銷售代理服務(wù)，有權(quán)按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用向甲方收取合理的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用包括但不限于廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、中介費(fèi)等。5.2甲方費(fèi)用甲方在合同有效期內(nèi)，應(yīng)承擔(dān)與房屋銷售相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、維修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。第六條銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)6.1獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)乙方在合同有效期內(nèi)，如完成甲方設(shè)定的銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際銷售金額的一定比例向乙方支付獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)比例在合同中另行約定。6.2獎(jiǎng)勵(lì)支付方式獎(jiǎng)勵(lì)支付方式可采取現(xiàn)金支付、房屋交易傭金抵扣等方式，具體在合同中約定。第八條乙方義務(wù)8.1推廣房源乙方應(yīng)充分利用自身的渠道和資源，積極推廣甲方的房屋，提高房屋的知名度和銷售機(jī)會(huì)。8.2協(xié)助甲方銷售乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行房屋的銷售工作，包括與買家溝通、安排看房、協(xié)助談判等。8.3維護(hù)甲方權(quán)益乙方應(yīng)積極維護(hù)甲方的合法權(quán)益，保護(hù)甲方的利益，防止出現(xiàn)任何損害甲方利益的行為。第九條合同解除和終止9.1解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方提前書面通知乙方解除合同，但需承擔(dān)因此給乙方造成的損失；（3）乙方嚴(yán)重違反合同條款，甲方有權(quán)書面通知解除合同。9.2終止條件合同終止的條件如下：（1）甲方房屋成功售出，合同自然終止；（2）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)約；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。9.3解除和終止后的處理合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即停止推廣和銷售甲方房屋，并協(xié)助甲方處理后續(xù)事宜。合同解除或終止后，甲方應(yīng)支付乙方截至解除或終止日的代理服務(wù)費(fèi)用。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約甲方違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金的具體金額在合同中約定。10.2乙方違約乙方違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金的具體金額在合同中約定。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決合同爭(zhēng)議通過雙方協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十三條其他約定13.1保密條款雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方在合同履行過程中創(chuàng)造的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸創(chuàng)造方所有。對(duì)于雙方在合同履行過程中使用的對(duì)方的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)權(quán)利人書面同意，不得用于其他用途。13.3通知與送達(dá)雙方可以通過書面形式進(jìn)行通知與送達(dá)，通知與送達(dá)地址在合同中約定。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.3合同解除合同解除應(yīng)按照合同第九條的約定進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指在本合同之外，與甲方和乙方無直接合同關(guān)系的個(gè)人或單位。第三方可能包括買家、賣家、金融機(jī)構(gòu)、inspectorate機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方責(zé)任第三方對(duì)于本合同的履行不承擔(dān)直接責(zé)任。第三方若違反本合同約定，由甲方和/或乙方直接向第三方追究責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款2.1第三方介入情形（1）買家/賣家與甲方/乙方就合同條款發(fā)生爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解；（2）交易過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、inspectorate、貸款等；（3）合同履行過程中，出現(xiàn)第三方權(quán)益受損，需要第三方參與解決。2.2第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并提前通知對(duì)方。2.3第三方責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定。在協(xié)商過程中，應(yīng)確保第三方責(zé)任限額不會(huì)損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三條第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲方第三方介入后，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益。3.2第三方與乙方第三方介入后，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，維護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益。3.3第三方與買方/賣方第三方介入后，應(yīng)公正、公平地履行其職責(zé)，維護(hù)買方/賣方的合法權(quán)益，不得損害買方/賣方利益。第四條第三方介入程序4.1甲方和乙方通知第三方介入當(dāng)甲方和/或乙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并說明介入理由及第三方選擇。4.2甲方和乙方協(xié)助第三方甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方的介入工作，提供必要的文件、資料和協(xié)助。4.3甲方和乙方確認(rèn)第三方報(bào)告第三方完成介入工作后，甲方和乙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方的報(bào)告或意見，并按照?qǐng)?bào)告或意見執(zhí)行。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方費(fèi)用由甲方和/或乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用承擔(dān)方式在合同中約定。5.2第三方費(fèi)用的支付甲方和/或乙方應(yīng)在第三方完成介入工作后支付第三方費(fèi)用。支付方式在合同中約定。第六條第三方介入結(jié)果的運(yùn)用6.1第三方介入結(jié)果的效力第三方介入結(jié)果對(duì)甲方、乙方具有約束力。甲方和乙方應(yīng)按照第三方介入結(jié)果執(zhí)行。6.2第三方介入結(jié)果的變更甲方和乙方如需變更第三方介入結(jié)果，應(yīng)重新協(xié)商，并取得第三方同意。第七條第三方退出7.1第三方退出的條件第三方在完成介入工作后，或雙方協(xié)商一致，或出現(xiàn)合同約定的退出條件時(shí)，可以退出。7.2第三方退出的程序第三方退出時(shí)，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方責(zé)任免除8.1第三方責(zé)任免除條件第三方在履行其職責(zé)過程中，若出現(xiàn)不可抗力、意外事件等情況，導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同，第三方不負(fù)責(zé)任。8.2第三方責(zé)任免除證明第三方在出現(xiàn)免除責(zé)任情形時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證明文件。第九條第三方保密義務(wù)9.1第三方保密義務(wù)第三方在履行其職責(zé)過程中知悉的甲方和/或乙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方和/或乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。9.2第三方保密義務(wù)的期限第三方保密義務(wù)的期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十條第三方違約處理10.1第三方違約情形第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方和/或乙方損失的，甲方和/或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方違約責(zé)任第三方違約責(zé)任包括但不限于賠償甲方和/或乙方的損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任在合同中約定。第十一條第三方與甲方、乙方的關(guān)系11.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間不存在任何勞動(dòng)關(guān)系、代理關(guān)系、合伙關(guān)系等。11