南通商品房買賣合同（2024年版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南通商品房買賣合同（2024年最新版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5合同價格第二條合同標的2.1商品房的描述2.2交付標準第三條合同價格與支付3.1商品房的總價3.2付款方式3.3付款時間3.4貸款事宜第四條交付與驗收4.1交付時間4.2驗收程序4.3質(zhì)量爭議的處理第五條質(zhì)量保證5.1商品房質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量問題的處理第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費用6.3物業(yè)管理規(guī)定第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條違約責任8.1出賣人的違約責任8.2買受人的違約責任8.3違約金的計算第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條合同附件11.1商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同補充協(xié)議11.2商品房買賣合同附件二：商品房交付確認書11.3商品房買賣合同附件三：商品房質(zhì)量保證書11.4商品房買賣合同附件四：商品房物業(yè)管理協(xié)議第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條法律法規(guī)13.1適用的法律法規(guī)第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.2買受人：指（買受人姓名），具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立并有效存續(xù)的法人或其他組織。1.3商品房：指出賣人開發(fā)的位于南通市（區(qū)/縣）某某路某某號的（幢/棟）編號為（X）的房屋，房屋結(jié)構(gòu)為（住宅/商業(yè)/辦公等），房屋規(guī)劃用途為（住宅/商業(yè)/辦公等），建筑總面積為（平方米），套內(nèi)建筑面積為（平方米），共有產(chǎn)權(quán)面積為（平方米），房屋所有權(quán)證號為（X）。1.4合同面積：指合同約定的商品房的建筑面積，即（平方米）。1.5合同價格：指買受人應支付給出賣人的商品房的總價款，即人民幣（大寫）（元整），小寫（元整）。第二條合同標的2.1商品房的描述：商品房位于南通市（區(qū)/縣）某某路某某號（幢/棟）編號為（X），房屋結(jié)構(gòu)為（住宅/商業(yè)/辦公等），房屋規(guī)劃用途為（住宅/商業(yè)/辦公等），建筑總面積為（平方米），套內(nèi)建筑面積為（平方米），共有產(chǎn)權(quán)面積為（平方米），房屋所有權(quán)證號為（X）。2.2交付標準：出賣人應按照合同約定的交付標準，將商品房交付給買受人。交付標準包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家相關(guān)建筑標準；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定的標準；（3）水、電、燃氣、暖氣等配套設(shè)施齊全并能夠正常使用；（4）物業(yè)管理公司已到位，物業(yè)管理規(guī)章制度完善。第三條合同價格與支付3.1商品房的總價：人民幣（大寫）（元整），小寫（元整）。3.2付款方式：買受人應按照合同約定的付款方式支付商品房總價款。付款方式包括但不限于：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款時間：買受人應按照合同約定的付款時間支付商品房總價款。付款時間包括但不限于：（1）合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)支付首付款；（2）剩余款項在（年/月/日）前支付完畢。3.4貸款事宜：買受人如需申請貸款，應按照合同約定的貸款事宜辦理。貸款事宜包括但不限于：（1）買受人應向貸款銀行提交完整的貸款申請資料；（2）出賣人應協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)；（3）貸款批準后，買受人應按照貸款合同約定的還款方式、還款金額和還款時間進行還款。第四條交付與驗收4.1交付時間：出賣人應按照合同約定的交付時間，將商品房交付給買受人。交付時間為（年/月/日）。4.2驗收程序：買受人應在交付時間之日起（天數(shù)）內(nèi)對商品房進行驗收。驗收合格的，買受人應簽署《商品房交付確認書》。驗收不合格的，買受人應書面通知出賣人，出賣人應在接到通知之日起（天數(shù)）內(nèi)予以整改。整改完畢后，買受人應重新進行驗收。4.3質(zhì)量爭議的處理：如買受人在驗收過程中對商品房的質(zhì)量有異議，買受人應書面通知出賣人，出賣人應在接到通知之日起（天數(shù)）內(nèi)予以答復。如出賣人未能在規(guī)定時間內(nèi)答復或答復不滿意的，買受人可向有關(guān)機構(gòu)申請質(zhì)量檢測。根據(jù)檢測結(jié)果，出賣人應承擔相應的質(zhì)量責任。第五條質(zhì)量保證5.1商品房質(zhì)量標準：出賣人保證商品房符合國家相關(guān)建筑標準和質(zhì)量要求，符合合同約定的質(zhì)量標準。5.2質(zhì)量保修期限：出賣人對商品房的質(zhì)量保修期限按照《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》和《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。質(zhì)量保修期限自商品房交付之日起計算。5.3質(zhì)量問題的處理：如買受人在質(zhì)量保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，買受人應書面通知出賣人，出賣人應在接到通知之日起（天數(shù)）內(nèi)予以答復并采取修復措施。如出賣人未能在規(guī)定時間內(nèi)答復或答復不滿意的，買受人可向有關(guān)機構(gòu)申請質(zhì)量檢測。根據(jù)檢測結(jié)果，出賣人應承擔相應的質(zhì)量責任。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司：出賣人應選定具備相應資質(zhì)的物業(yè)管理公司對商品房進行物業(yè)管理。6.2物業(yè)管理費用：買受人應按照物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理費用標準支付物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用包括但不限于：（1）物業(yè)服務(wù)費；（第八條違約責任8.1出賣人的違約責任：如出賣人未能按照合同約定履行義務(wù)的，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）支付遲延履行金；（3）賠償因此給買受人造成的損失。8.2買受人的違約責任：如買受人未能按照合同約定履行義務(wù)的，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）支付遲延履行金；（3）賠償因此給出賣人造成的損失。8.3違約金的計算：違約金的計算按照合同約定的計算方式進行。如合同中未約定違約金計算方式的，違約金按照同期銀行貸款利率的兩倍計算。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)：如雙方同意通過仲裁解決爭議的，應向合同簽訂地仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.3訴訟管轄法院：如雙方未選擇仲裁解決爭議，或仲裁不成轉(zhuǎn)為訴訟的，應由合同簽訂地人民法院管轄。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同終止條件按照《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.3合同解除條件：合同解除條件按照《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同附件11.1商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同補充協(xié)議11.2商品房買賣合同附件二：商品房交付確認書11.3商品房買賣合同附件三：商品房質(zhì)量保證書11.4商品房買賣合同附件四：商品房物業(yè)管理協(xié)議第十二條其他約定12.1雙方的其他約定如下：（1）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（3）本合同的修改、補充必須采用書面形式。第十三條法律法規(guī)13.1本合同的簽訂、履行、終止、解除以及爭議的解決，適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)為（份），副本由（出賣人/買受人）留存。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、物業(yè)管理公司、金融機構(gòu)等。1.2第三方介入的情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介機構(gòu)提供房源信息及促成交易；（2）監(jiān)理機構(gòu)對商品房建設(shè)過程進行監(jiān)督；（3）物業(yè)管理公司對商品房進行物業(yè)管理；（4）金融機構(gòu)提供貸款服務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)與責任2.2第三方責任：第三方因未能履行義務(wù)或違反法律法規(guī)規(guī)定，導致甲乙方合法權(quán)益受到損害的，第三方應承擔相應責任。第三方對甲乙方承擔的責任包括但不限于：（1）中介機構(gòu)提供虛假房源信息導致合同無效的，應承擔賠償責任；（2）監(jiān)理機構(gòu)未確保商品房建設(shè)質(zhì)量的，應承擔修復責任及賠償責任；（3）物業(yè)管理公司未提供良好服務(wù)的，應承擔違約責任；（4）金融機構(gòu)未按照貸款合同約定提供貸款服務(wù)的，應承擔違約責任。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定：第三方責任限額根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定確定。如合同中未約定第三方責任限額的，第三方責任限額按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。3.2第三方責任限額的適用：第三方在履行義務(wù)過程中，如因過錯導致甲乙方合法權(quán)益受到損害，第三方責任限額適用于損害賠償。第三方在履行義務(wù)過程中，如無過錯導致?lián)p害的，第三方不承擔責任。第四條第三方介入的變更與解除4.1第三方變更：如第三方在合同履行過程中發(fā)生變更，甲乙方應及時通知對方。變更后的第三方應繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。4.2第三方解除：如第三方在合同履行過程中提前解除合同，甲乙方應及時協(xié)商解決。解除后的第三方不再承擔原合同約定的義務(wù)。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督5.1第三方協(xié)調(diào)：甲乙方應與第三方保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的問題。5.2第三方監(jiān)督：甲乙方有權(quán)對第三方履行義務(wù)的過程進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約：如第三方未能按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)，構(gòu)成違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約處理：甲乙方有權(quán)與第三方協(xié)商解決違約問題。協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。第七條第三方介入與甲乙方權(quán)益保護7.1第三方介入不影響甲乙方權(quán)益：第三方介入本合同，不影響甲乙方的合法權(quán)益。甲乙方有權(quán)依據(jù)本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，維護自己的合法權(quán)益。7.2第三方介入的權(quán)益保護：甲乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為或侵害甲乙方合法權(quán)益的，有權(quán)向有關(guān)機構(gòu)投訴或依法維權(quán)。第八條附件8.1本合同附件包括但不限于：（1）第三方介入?yún)f(xié)議；（2）第三方資質(zhì)證明；（3）第三方與甲乙方之間的合同副本。第九條合同的生效、變更、解除與終止9.1合同生效：本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更：本合同的變更須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認。9.3合同解除：本合同的解除須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認。9.4合同終止：本合同的終止情形按照《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請仲裁。10.2仲裁機構(gòu)：如甲乙方同意通過仲裁解決爭議，應向合同簽訂地仲裁機構(gòu)申請仲裁。10.3訴訟管轄法院：如甲乙方未選擇仲裁解決爭議，或仲裁不成轉(zhuǎn)為訴訟的，應由合同簽訂地人民法院管轄。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，甲乙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同的修改、補充必須采用書面形式。第十二條法律法規(guī)1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同補充協(xié)議附件詳細要求：補充協(xié)議應包括但不限于合同未涉及的相關(guān)事項，如付款方式、交付時間、質(zhì)量標準等。補充協(xié)議應采用書面形式，經(jīng)甲乙方簽字或蓋章后生效。附件說明：補充協(xié)議是對商品房買賣合同的補充和完善，有助于明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.商品房買賣合同附件二：商品房交付確認書附件詳細要求：商品房交付確認書應包括商品房的名稱、地址、面積、質(zhì)量標準等基本信息，以及交付時間和驗收情況。附件說明：商品房交付確認書是對商品房交付情況的記錄和確認，有助于明確雙方對商品房交付狀態(tài)的認識。3.商品房買賣合同附件三：商品房質(zhì)量保證書附件詳細要求：商品房質(zhì)量保證書應包括商品房的質(zhì)量標準、質(zhì)量保證期限、質(zhì)量責任等。附件說明：商品房質(zhì)量保證書是對商品房質(zhì)量的承諾和保證，有助于保障買受人的權(quán)益。4.商品房買賣合同附件四：商品房物業(yè)管理協(xié)議附件詳細要求：商品房物業(yè)管理協(xié)議應包括物業(yè)管理公司的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費標準等。附件說明：商品房物業(yè)管理協(xié)議是對物業(yè)管理服務(wù)的約定，有助于明確物業(yè)管理的具體內(nèi)容和買受人的權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定違約行為：未能按照合同約定的