小區(qū)物業(yè)服務合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

小區(qū)物業(yè)服務合同范本精選本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址1.2乙方（物業(yè)公司）名稱及地址第二條物業(yè)服務范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務范圍2.2物業(yè)服務內(nèi)容第三條物業(yè)服務期限3.1物業(yè)服務期限自____年__月__日起至____年__月__日止第四條物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用標準4.2物業(yè)服務費用的支付方式及時間第五條物業(yè)服務人員的管理5.1物業(yè)服務人員的數(shù)量及資質(zhì)要求5.2物業(yè)服務人員的培訓和管理第六條物業(yè)服務質(zhì)量保障6.1物業(yè)服務質(zhì)量標準6.2物業(yè)服務質(zhì)量監(jiān)督與檢查第七條物業(yè)維修與養(yǎng)護7.1物業(yè)共用部位及設(shè)施的維修與養(yǎng)護7.2業(yè)主專有部位的維修與養(yǎng)護第八條安全管理8.1物業(yè)安全管理制度8.2消防安全管理8.3應急預案第九條環(huán)境保護與綠化9.1環(huán)保與綠化管理制度9.2綠化養(yǎng)護與環(huán)境保護措施第十條物業(yè)服務合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件第十一條違約責任11.1雙方違約責任11.2違約金的計算及支付方式第十二條爭議解決方式12.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議12.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項第十四條合同的簽訂與生效14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址甲方名稱：____________甲方地址：____________1.2乙方（物業(yè)公司）名稱及地址乙方名稱：____________乙方地址：____________第二條物業(yè)服務范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務范圍物業(yè)服務范圍包括：住宅小區(qū)的公共區(qū)域、設(shè)施及設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理；業(yè)主專有部位的維修和養(yǎng)護；以及雙方約定的其他服務內(nèi)容。2.2物業(yè)服務內(nèi)容物業(yè)服務內(nèi)容包括：（1）物業(yè)管理：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常巡檢、維修、保養(yǎng)和管理；公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等工作；（2）專項服務：包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、供暖制冷系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護；（3）增值服務：包括但不限于家政、洗衣、送餐、代購代繳等便民服務；（4）雙方約定的其他服務內(nèi)容。第三條物業(yè)服務期限3.1物業(yè)服務期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第四條物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用標準物業(yè)服務費用標準為每平方米____元/月。4.2物業(yè)服務費用的支付方式及時間物業(yè)服務費用按月支付，甲方應在每月的____日前將當月物業(yè)服務費用支付給乙方。第五條物業(yè)服務人員的管理5.1物業(yè)服務人員的數(shù)量及資質(zhì)要求乙方應根據(jù)物業(yè)服務范圍和內(nèi)容，配置足夠數(shù)量的服務人員，并確保服務人員具備相應的資質(zhì)和能力。5.2物業(yè)服務人員的培訓和管理乙方應定期對服務人員進行培訓和管理，提高服務質(zhì)量和滿意度。第六條物業(yè)服務質(zhì)量保障6.1物業(yè)服務質(zhì)量標準乙方應按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準和要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務。6.2物業(yè)服務質(zhì)量監(jiān)督與檢查乙方應建立健全服務質(zhì)量監(jiān)督與檢查制度，定期對物業(yè)服務進行檢查和評估，不斷提高服務質(zhì)量。第八條安全管理8.1物業(yè)安全管理制度乙方應制定并嚴格執(zhí)行物業(yè)安全管理制度，確保小區(qū)內(nèi)的安全和秩序。8.2消防安全管理乙方應按照國家消防法律法規(guī)，做好小區(qū)的消防安全工作，保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。8.3應急預案乙方應制定應急預案，包括但不限于自然災害、事故災難、公共衛(wèi)生事件等各種應急情況，確保在緊急情況下能夠及時有效地進行處置。第九條環(huán)境保護與綠化9.1環(huán)保與綠化管理制度乙方應制定并執(zhí)行環(huán)保與綠化管理制度，保護小區(qū)環(huán)境，維護綠化設(shè)施。9.2綠化養(yǎng)護與環(huán)境保護措施乙方應定期對小區(qū)的綠化植物進行養(yǎng)護，確保綠化植物的生長和美觀，同時采取措施減少物業(yè)服務活動對環(huán)境的影響。第十條物業(yè)服務合同的變更與終止10.1合同變更條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方未按約定支付物業(yè)服務費用，經(jīng)乙方催告后仍不支付；（3）乙方嚴重違反合同約定，甲方無法繼續(xù)接受服務；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條違約責任11.1雙方違約責任雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務，如一方違約，應承擔違約責任。11.2違約金的計算及支付方式違約金的計算及支付方式按雙方約定的標準執(zhí)行。第十二條爭議解決方式12.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項。第十四條合同的簽訂與生效14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務商、政府監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于物業(yè)服務的提供、維修保養(yǎng)、安全監(jiān)管、環(huán)境治理等方面。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。2.2第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方或乙方無法履行合同約定的服務內(nèi)容；（2）雙方同意引入第三方以提高服務質(zhì)量或?qū)I(yè)性；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。第三條第三方介入后的權(quán)利和義務3.1第三方介入后，第三方應按照雙方約定的服務內(nèi)容和標準，履行物業(yè)服務的相關(guān)義務。3.2第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。3.3第三方應接受甲方和乙方的監(jiān)督和管理，確保服務質(zhì)量。第四條第三方介入的合同簽訂4.1甲方和乙方應與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務。4.2甲方和乙方應確保第三方的服務質(zhì)量，并對第三方的工作成果負責。第五條第三方責任限額5.1第三方應對其提供的服務承擔責任，并按照雙方約定的責任限額進行賠償。5.2甲方和乙方應明確第三方責任限額，并在合同中進行約定。5.3如第三方未按約定承擔責任，甲方和乙方有權(quán)要求第三方進行賠償。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間應是獨立的法律關(guān)系，第三方的工作成果不得作為甲方或乙方的責任。6.2甲方和乙方應與第三方保持正常的溝通和協(xié)作，確保物業(yè)服務的順利進行。6.3如第三方與甲方或乙方發(fā)生糾紛，應由雙方協(xié)商解決，必要時可依法解決。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）第三方無法按照約定提供服務；（2）雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。第八條第三方介入后的爭議解決8.1雙方應通過友好協(xié)商解決第三方介入過程中的爭議。8.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1雙方認為需要約定的其他事項。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務范圍及內(nèi)容詳細說明附件二：物業(yè)服務費用支付證明文件附件三：物業(yè)服務人員資質(zhì)證明文件附件四：物業(yè)服務質(zhì)量標準及評估辦法附件五：物業(yè)安全管理規(guī)章制度附件六：環(huán)保與綠化管理制度附件七：第三方服務提供商名單及資質(zhì)證明附件八：第三方服務合同范本附件九：合同變更和終止協(xié)議附件十：違約金計算公式及支付說明附件的詳細要求和說明：附件一：物業(yè)服務范圍及內(nèi)容詳細說明本附件詳細列舉了物業(yè)服務的范圍和內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理、專項服務、增值服務等內(nèi)容的具體項目和標準。附件二：物業(yè)服務費用支付證明文件本附件提供了物業(yè)服務費用的支付方式和證明文件，包括支付憑證、收費標準等。附件三：物業(yè)服務人員資質(zhì)證明文件本附件提供了物業(yè)服務人員的資質(zhì)證明文件，包括職業(yè)資格證書、身份證明等。附件四：物業(yè)服務質(zhì)量標準及評估辦法本附件詳細說明了物業(yè)服務質(zhì)量的標準和評估辦法，包括服務質(zhì)量評估指標、評估流程等。附件五：物業(yè)安全管理規(guī)章制度本附件詳細列出了物業(yè)安全管理規(guī)章制度，包括消防安全管理、應急預案等內(nèi)容。附件六：環(huán)保與綠化管理制度本附件詳細說明了環(huán)保與綠化管理制度，包括綠化養(yǎng)護、環(huán)境保護措施等內(nèi)容。附件七：第三方服務提供商名單及資質(zhì)證明本附件列出了第三方服務提供商的名單和資質(zhì)證明，包括第三方服務提供商的經(jīng)營范圍、資質(zhì)證書等。附件八：第三方服務合同范本本附件提供了第三方服務合同的范本，明確了第三方的權(quán)利和義務、服務內(nèi)容、服務期限等。附件九：合同變更和終止協(xié)議本附件詳細說明了合同變更和終止的條件、程序和協(xié)議內(nèi)容。附件十：違約金計算公式及支付說明本附件提供了違約金的計算公式和支付說明，明確了違約金的計算方式和支付時間。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務。3.乙方服務人員未按約定資質(zhì)提供服務。4.乙方未按約定標準提供服務質(zhì)量。5.第三方未按約定提供服務。違約的責任認定標準：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務費用的，乙方有權(quán)催告并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正并賠償損失。3.乙方服務人員未按約定資質(zhì)提供服務的，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方損失。4.乙方未按約定標準提供服務質(zhì)量的，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方損失。5.第三方未按約定提供服