2024店面房長期出租合同：店面房租賃權共享及優(yōu)先購買權合同（二零二四年度）6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024店面房長期出租合同：店面房租賃權共享及優(yōu)先購買權合同（二零二四年度）本合同目錄一覽1.店面房租賃概述1.1租賃物描述1.2租賃期限1.3租賃起始日期與終止日期2.租賃權的共享2.1共享租賃權的對象2.2共享租賃權的范圍2.3共享租賃權的行使3.優(yōu)先購買權的授予3.1優(yōu)先購買權的條件3.2優(yōu)先購買權的行使方式3.3優(yōu)先購買權的有效期限4.租賃費用4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間5.租賃物的使用與維護5.1使用范圍5.2維護責任5.3裝修與改造6.租賃雙方的權利與義務6.1出租方的權利與義務6.2承租方的權利與義務7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3解除后的處理事項8.違約責任8.1出租方違約8.2承租方違約8.3違約賠償方式9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3法律途徑10.合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約泄露的賠償12.合同的附件12.1店面房照片12.2租賃合同及相關文件13.其他約定13.1店面房保險13.2店面房維修基金13.3租賃期間的其他費用14.法律適用與爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條店面房租賃概述1.1租賃物描述租賃物為位于市街道號的店面房，該店面房面積為平方米，店面房內設施設備完整，具備正常經(jīng)營條件。1.2租賃期限租賃期限為年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。1.3租賃起始日期與終止日期租賃起始日期為2024年1月1日，終止日期為2034年12月31日。第二條租賃權的共享2.1共享租賃權的對象共享租賃權的對象為承租方的股東及實際控制人。2.2共享租賃權的范圍共享租賃權范圍包括承租方及其股東、實際控制人在租賃期間對租賃物的使用、收益權。2.3共享租賃權的行使承租方及其股東、實際控制人應按照合同約定的方式使用租賃物，并承擔相應的租賃義務。第三條優(yōu)先購買權的授予3.1優(yōu)先購買權的條件承租方在租賃期間享有優(yōu)先購買權，當出租方擬出售店面房時，承租方有權按照合同約定的價格優(yōu)先購買。3.2優(yōu)先購買權的行使方式承租方應在出租方通知出售店面房后的30日內，書面行使優(yōu)先購買權。3.3優(yōu)先購買權的有效期限優(yōu)先購買權的有效期限為出租方通知出售店面房之日起6個月。第四條租賃費用4.1租金金額租金金額為每月人民幣元整，年租金共計人民幣元整。4.2租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付，每月5日前支付當月租金。4.3租金支付時間承租方應按合同約定的時間支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應支付應付租金的千分之二的滯納金。第五條租賃物的使用與維護5.1使用范圍承租方有權按照合同約定使用租賃物進行經(jīng)營活動。5.2維護責任5.3裝修與改造承租方如需對租賃物進行裝修或改造，應提前30日書面通知出租方，并經(jīng)出租方同意。裝修或改造費用由承租方承擔。第六條租賃雙方的權利與義務6.1出租方的權利與義務出租方應保證租賃物符合合同約定的使用條件，承擔租賃物重大維修費用，并按照合同約定提供租賃物。6.2承租方的權利與義務承租方有權按照合同約定使用租賃物，按期支付租金，并承擔租賃物的日常維護與管理責任。合同共計頁，此頁為第1頁。第八條違約責任8.1出租方違約出租方未按照合同約定提供租賃物，或嚴重違反合同約定的，承租方有權解除合同，并要求出租方支付違約金。8.2承租方違約承租方未按照合同約定支付租金，或嚴重違反合同約定的，出租方有權解除合同，并要求承租方支付違約金。8.3違約賠償方式違約金為合同總價款的10%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應在合同履行過程中積極溝通，通過友好協(xié)商解決爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，任一方可以向租賃物所在地的人民調解委員會申請調解。9.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向租賃物所在地的法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。10.3合同續(xù)約條件租賃期滿后，如雙方愿意續(xù)約，應提前3個月書面通知對方，并簽訂新的租賃合同。第十一條保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等。11.2保密期限保密期限為合同終止后5年。11.3違約泄露的賠償如任一方泄露對方的保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條合同的附件12.1店面房照片附件一：店面房照片。12.2租賃合同及相關文件附件二：租賃合同及相關文件。第十三條其他約定13.1店面房保險承租方應辦理店面房保險，并將出租方列為第一受益人。13.2店面房維修基金承租方應按期繳納店面房維修基金，用于租賃物的日常維修保養(yǎng)。13.3租賃期間的其他費用租賃期間產(chǎn)生的水費、電費、物業(yè)管理費等由承租方承擔。第十四條法律適用與爭議解決14.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如在本合同履行過程中發(fā)生爭議，任一方均有權向租賃物所在地的法院提起訴訟。合同共計頁，此頁為第頁。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方指非本合同甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、維修服務提供商等。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于租賃物的評估、維修、保養(yǎng)、保險等服務。第二條第三方服務的選擇與委托2.1第三方服務的選擇甲乙雙方應共同協(xié)商選擇具備相關資質和良好信譽的第三方服務提供商。2.2第三方服務的委托甲乙雙方同意將租賃物的評估、維修、保養(yǎng)、保險等服務委托給選定的第三方服務提供商。第三條第三方服務的費用與支付3.1第三方服務費用第三方服務費用包括但不限于評估費、維修費、保養(yǎng)費、保險費等。3.2第三方服務費用的支付甲乙雙方應按照合同約定的時間和方式支付第三方服務費用。第四條第三方服務的質量與標準4.1服務質量第三方服務提供商應按照行業(yè)標準和合同約定提供服務，確保服務質量。4.2服務標準第三方服務提供商應按照合同約定的服務標準提供服務，確保租賃物的正常使用。第五條第三方責任5.1第三方責任限額第三方服務提供商對租賃物造成的損害，應承擔相應的賠償責任，但賠償責任限額為服務費用的三倍。5.2第三方責任的承擔第三方服務提供商在提供服務過程中造成租賃物損害的，應承擔賠償責任。5.3第三方責任的免除第三方服務提供商在無過錯情況下，如自然災害、不可抗力等造成租賃物損害的，免除其賠償責任。第六條第三方與甲乙雙方的關系6.1第三方與甲乙雙方的關系第三方服務提供商與甲乙雙方均為獨立的法律主體，各自承擔相應的法律責任。6.2第三方與甲乙雙方的溝通甲乙雙方應與第三方服務提供商保持良好溝通，確保租賃物的正常使用。第七條第三方服務的變更與解除7.1第三方服務的變更甲乙雙方如需變更第三方服務提供商，應提前30日書面通知對方，并協(xié)商確定新的服務提供商。7.2第三方服務的解除甲乙雙方如需解除第三方服務合同，應提前30日書面通知對方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。第八條第三方服務合同的附件8.1第三方服務合同附件一：第三方服務合同。8.2第三方服務合同的補充協(xié)議附件二：第三方服務合同的補充協(xié)議。第九條第三方服務合同的履行與監(jiān)督9.1履行監(jiān)督甲乙雙方應監(jiān)督第三方服務提供商按照合同約定提供服務，并有權對服務進行評估。9.2履行報告第三方服務提供商應定期向甲乙雙方報告服務履行情況，并提供相關服務記錄。第十條第三方服務合同的違約處理10.1第三方服務合同的違約第三方服務提供商如未按照合同約定提供服務，甲乙雙方有權解除合同，并要求賠償。10.2違約處理甲乙雙方應按照合同約定處理第三方服務合同的違約事宜。第十一條第三方服務合同的解除與終止11.1解除條件甲乙雙方如需解除第三方服務合同，應提前30日書面通知對方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。11.2終止條件第三方服務合同的終止條件應按照合同約定執(zhí)行。第十二條第三方服務合同的適用法律與爭議解決12.1適用法律第三方服務合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決如在第三方服務合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條第三方服務合同的附件13.1第三方服務合同的附件附件三：第三方服務合同的附件。13.2第三方服務合同的補充協(xié)議附件四：第三方服務合同的補充協(xié)議。第十四條第三方服務合同的履行與監(jiān)督14.1履行監(jiān)督甲乙雙方應監(jiān)督第三方服務提供商按照合同約定提供服務，并有權對服務進行評估。14.2履行報告第三方服務提供商應定期向甲乙雙方報告服務履行情況，并提供相關服務記錄。第十五條第三方服務合同的違約處理15.1第三方服務合同的違約第三方服務提供商如未按照合同約定提供服務，甲乙雙方有權解除合同，并要求賠償。15.2違約處理甲乙雙方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店面房照片詳細要求：提供店面房的真實照片，包括店面外觀、內部布局、設施設備等情況。附件二：租賃合同及相關文件詳細要求：包括租賃合同、租金支付證明、租賃期限變更證明等。附件三：第三方服務合同詳細要求：包括第三方服務合同、服務內容、服務費用、服務期限等。附件四：第三方服務合同的補充協(xié)議詳細要求：包括第三方服務合同的補充協(xié)議，如服務范圍的變更、服務費用的調整等。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方違約行為及責任認定示例：出租方未按照合同約定提供租賃物，導致承租方無法正常經(jīng)營，承租方有權解除合同，并要求出租方支付違約金。2.承租方違約行為及責任認定示例：承租方未按照合同約定支付租金，出租方有權解除合同，并要求承租方支付違約金。3.第三方服務提供商違約行為及責任認定示例：第三方服務提供商未按照合同約定提供服務，導致租賃物損害，甲乙雙方有權解除第三方服務合同，并要求第三方服務提供商承擔賠償責任。4.甲乙雙方的其他違約行為及責任認定示例：甲乙雙方未按照合同約定履行監(jiān)督職責，導致第三方服務提供商服務質量不符合標準，甲乙雙方應承擔相應責任。全文完。2024店面房長期出租合同：店面房租賃權共享及優(yōu)先購買權合同（二零二四年度）1本合同目錄一覽1.店面房租賃權共享1.1租賃權共享的定義與范圍1.2租賃權共享的生效條件1.3租賃權共享的終止條件2.優(yōu)先購買權的賦予2.1優(yōu)先購買權的定義與范圍2.2優(yōu)先購買權的行使條件2.3優(yōu)先購買權的行使方式3.店面房租賃期限3.1租賃期限的定義與范圍3.2租賃期限的起始時間3.3租賃期限的終止時間4.租金及支付方式4.1租金的定義與計算方式4.2租金的支付時間4.3租金的支付方式5.租賃物的使用與維護5.1租賃物的使用范圍5.2租賃物的維護責任5.3租賃物的維修與保養(yǎng)6.租賃物的保險6.1保險的購買與維持6.2保險賠償?shù)姆峙?.3保險的終止與續(xù)保7.租賃雙方的權利與義務7.1出租方的權利與義務7.2承租方的權利與義務8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序9.違約責任9.1違約的定義與認定9.2違約責任的具體形式10.爭議解決方式10.1爭議的解決方式10.2爭議解決的程序11.合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的失效條件12.保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密責任的履行13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決14.其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條店面房租賃權共享1.1租賃權共享的定義與范圍租賃權共享是指承租方在租賃期間享有店面房的租賃權，并且有權在同等條件下優(yōu)先租賃店面房的續(xù)租權或購買權。租賃權共享的范圍包括店面房的完整使用和經(jīng)營權。1.2租賃權共享的生效條件租賃權共享自合同簽字蓋章之日起生效。合同簽字蓋章后，承租方即擁有租賃權共享的權利。1.3租賃權共享的終止條件租賃權共享的終止條件為合同到期或者合同提前終止。合同到期后，承租方應將店面房歸還給出租方，租賃權共享隨之終止。第二條優(yōu)先購買權的賦予2.1優(yōu)先購買權的定義與范圍優(yōu)先購買權是指在店面房租賃期間，承租方享有在同等條件下優(yōu)先購買店面房的權利。優(yōu)先購買權的范圍包括店面房的完整所有權。2.2優(yōu)先購買權的行使條件承租方行使優(yōu)先購買權的條件為：店面房出現(xiàn)出售情況，且出售條件與承租方所享有的租賃權共享條件相同。2.3優(yōu)先購買權的行使方式承租方行使優(yōu)先購買權的方式為：在出售通知發(fā)出后，承租方有權在同等條件下優(yōu)先購買店面房。如果承租方未能在規(guī)定時間內行使優(yōu)先購買權，則視為放棄。第三條店面房租賃期限3.1租賃期限的定義與范圍租賃期限是指承租方租賃店面房的期限。租賃期限的范圍根據(jù)合同的具體約定而定。3.2租賃期限的起始時間租賃期限的起始時間為合同簽字蓋章之日起。3.3租賃期限的終止時間租賃期限的終止時間為合同約定的租賃期滿之日。第四條租金及支付方式4.1租金的定義與計算方式租金是指承租方支付給出租方的店面房租賃費用。租金的計算方式按照合同約定的金額和時間進行計算。4.2租金的支付時間租金的支付時間為每月的第一個工作日。4.3租金的支付方式租金的支付方式為承租方通過銀行轉賬的方式支付給出租方。第五條租賃物的使用與維護5.1租賃物的使用范圍租賃物只能用于合法的經(jīng)營活動，不得用于非法用途。5.2租賃物的維護責任承租方負責店面房的日常維護和保養(yǎng)，確保店面房的正常使用。5.3租賃物的維修與保養(yǎng)承租方應定期進行店面房的維修和保養(yǎng)，確保店面房的安全和衛(wèi)生。第六條租賃物的保險6.1保險的購買與維持承租方應購買并維持店面房的人身和財產(chǎn)保險，確保店面房在租賃期間的安全。6.2保險賠償?shù)姆峙浔ｋU賠償根據(jù)保險合同的約定進行分配。6.3保險的終止與續(xù)保保險的終止與續(xù)保按照保險合同的約定進行。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。變更協(xié)議作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。8.2合同解除的條件與程序合同解除的條件為：1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.承租方嚴重違反合同約定，出租方有權單方面解除合同；3.出租方因國家政策、城市規(guī)劃等原因需要收回店面房，有權提前解除合同。合同解除的程序為：1.雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜；2.雙方簽署解除合同的協(xié)議；3.根據(jù)協(xié)議約定辦理相關手續(xù)，終止合同權利義務。第九條違約責任9.1違約的定義與認定違約是指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務。9.2違約責任的具體形式違約責任包括違約金、損害賠償?shù)?，具體形式根據(jù)合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十條爭議解決方式10.1爭議的解決方式合同爭議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同約定的仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的程序爭議解決的程序按照仲裁委員會或人民法院的規(guī)定進行。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件合同終止條件為合同到期或者合同提前終止。11.3合同的失效條件合同失效條件為合同被解除或者依法應當失效的其他情形。第十二條保密條款12.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。12.2保密責任的履行雙方應當保守對方的保密信息，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如本合同的任何條款與適用法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋，其余條款繼續(xù)有效。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.2附錄附錄包括店面房相關資料、租賃合同、保險單等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方參與者，包括但不限于中介方、評估方、維修服務方、保險提供商等。1.2第三方介入的范圍包括與甲乙方簽訂的合同、提供的服務以及產(chǎn)生的權益。第二條第三方介入的義務與責任2.1第三方介入的義務第三方應按照合同約定提供服務，確保服務質量和效果，不得損害甲乙方的合法權益。2.2第三方介入的責任第三方應對其提供的服務承擔責任，如因第三方原因導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第三條第三方介入的權益與利益3.1第三方介入的權益第三方有權按照合同約定收取服務費用，享有合同約定的權益。3.2第三方介入的利益第三方應遵守合同約定，不得謀取不正當利益，不得損害甲乙方的利益。第四條第三方介入的限定與禁止4.1第三方介入的限定第三方介入不得違反法律法規(guī)，不得違背公序良俗，不得損害社會公共利益。4.2第三方介入的禁止第三方不得未經(jīng)甲乙方同意，將合同約定的權利義務轉讓給他人，不得擅自變更合同內容。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更第三方介入的變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。5.2第三方介入的解除第三方介入的解除需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。第六條第三方介入的違約責任6.1第三方違約的定義與認定第三方違約是指第三方未能履行合同約定的義務。6.2第三方違約責任的具體形式第三方違約責任包括違約金、損害賠償?shù)龋唧w形式根據(jù)合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議的解決方式第三方爭議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同約定的仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。7.2第三方爭議解決的程序第三方爭議解決的程序按照仲裁委員會或人民法院的規(guī)定進行。第八條第三方介入的保密條款8.1第三方保密信息的定義與范圍第三方保密信息是指第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。8.2第三方保密責任的履行第三方應當保守甲乙方的保密信息，未經(jīng)甲乙方同意不得向第三方泄露。第九條第三方介入的法律適用與爭議解決9.1第三方介入的法律適用第三方介入適用中華人民共和國法律。9.2第三方介入的爭議解決如第三方介入的任何條款與適用法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋，其余條款繼續(xù)有效。第十條第三方介入的其他條款10.1第三方附加條款本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。10.2第三方附錄附錄包括第三方相關資料、第三方與甲乙方的合同、第三方提供的服務記錄等。第十一條第三方介入的責任限額11.1第三方責任限額的定義與范圍第三方責任限額是指第三方在合同履行過程中因違約、侵權或依法應承擔的責任，其責任范圍和限額根據(jù)合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。11.2第三方責任限額的確定第三方責任限額的確定需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并在合同中明確。11.3第三方責任限額的變更與解除第三方責任限額的變更與解除需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面簽署變更解除協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店面房相關資料1.1店面房所有權證明1.2店面房使用權證明1.3店面房architecturaldesign圖紙1.4店面房設施設備清單附件二：租賃合同2.1租賃合同2.2租賃合同附加條款2.3租賃合同續(xù)租協(xié)議附件三：保險單3.1店面房保險單3.2保險單副本3.3保險單有效期內證明附件四：第三方服務合同4.1第三方中介服務合同4.2第三方評估服務合同4.3第三方維修服務合同附件五：支付憑證5.1租金支付憑證5.2保險費用支付憑證5.3維修服務費用支付憑證附件六：其他相關文件6.1店面房經(jīng)營許可證6.2店面房衛(wèi)生許可證6.3租賃期間店面房稅務登記證說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按合同約定履行義務；2.甲乙雙方未按合同約定支付租金、保險費、維修服務費等；3.甲乙雙方未按合同約定使用店面房；4.甲乙雙方未按合同約定維護店面房；5.甲乙雙方未按合同約定處理店面房相關事宜。違約責任認定標準：1.根據(jù)合同約定，違約方應承擔違約責任；2.違約方的違約行為導致對方損失的，應承擔相應的賠償責任；3.違約方應按合同約定支付違約金；4.違約方的違約行為嚴重影響合同履行的，對方有權解除合同。示例說明：如甲乙雙方未按合同約定支付租金，出租方有權按合同約定收取滯納金，并要求甲乙雙方支付租金。如甲乙雙方未按合同約定使用店面房，出租方有權要求甲乙雙方停止違約行為，并承擔相應責任。全文完。2024店面房長期出租合同：店面房租賃權共享及優(yōu)先購買權合同（二零二四年度）2本合同目錄一覽1.租賃店面房概述1.1店面房位置與面積1.2租賃期限1.3店面房使用范圍2.租賃權共享2.1共享租賃權說明2.2共享租賃權期限2.3共享租賃權行使條件3.優(yōu)先購買權3.1優(yōu)先購買權說明3.2優(yōu)先購買權行使條件3.3優(yōu)先購買權行使方式4.租金與支付方式4.1租金標準4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.租賃期間管理與維護5.1出租人管理責任5.2承租人管理責任5.3租賃期間維修費用承擔6.合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同解除后責任處理7.違約責任7.1出租人違約責任7.2承租人違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3訴訟解決9.合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約方式10.其他條款10.1店面房轉讓10.2店面房抵押10.3法律法規(guī)變化對合同的影響11.出租人與承租人信息11.1出租人信息11.2承租人信息12.合同附件12.1店面房相關證明材料12.2租賃權共享及優(yōu)先購買權證明文件13.合同簽署日期與地點13.1簽署日期13.2簽署地點14.合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條租賃店面房概述1.1店面房位置與面積店面房位于市區(qū)街道，門牌號為號，房屋面積為平方米。1.2租賃期限租賃期限為年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。1.3店面房使用范圍承租人可以使用店面房進行商業(yè)經(jīng)營活動，但不得從事違法和違反社會公共利益的經(jīng)營活動。第二條租賃權共享2.1共享租賃權說明本合同簽訂后，出租人與承租人共同享有租賃權，即雙方均有權租賃并使用店面房。2.2共享租賃權期限共享租賃權期限與租賃期限相同，為年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。2.3共享租賃權行使條件雙方同意，在租賃期限內，任何一方均有權向出租人提出租賃店面房的要求，出租人應予以配合。第三條優(yōu)先購買權3.1優(yōu)先購買權說明承租人在租賃期限內享有優(yōu)先購買權，即在店面房所有權轉移時，承租人享有優(yōu)先購買的權利。3.2優(yōu)先購買權行使條件店面房所有權轉移時，出租人應提前通知承租人，承租人應在接到通知后個工作日內行使優(yōu)先購買權。3.3優(yōu)先購買權行使方式承租人行使優(yōu)先購買權時，應以書面形式向出租人提出購買意向，并提供相應的購買款項。第四條租金與支付方式4.1租金標準店面房租金為每月元，按年支付。4.2租金支付周期租金支付周期為每年一次，承租人應在每年的1月1日前支付當年的租金。4.3租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付，賬戶信息由出租人提供。第五條租賃期間管理與維護5.1出租人管理責任出租人負責店面房的基本設施維護和安全保障，確保店面房符合租賃目的。5.2承租人管理責任承租人負責店面房內部的經(jīng)營管理，維護店面房整潔和安全，并承擔因經(jīng)營活動產(chǎn)生的費用。5.3租賃期間維修費用承擔租賃期間，店面房的日常維修費用由出租人承擔，重大維修費用由雙方協(xié)商承擔。第六條合同變更與解除6.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3合同解除后責任處理合同解除后，承租人應按照租賃期限的比例退還已支付的租金，并承擔因解除合同產(chǎn)生的相關費用。第七條違約責任7.1出租人違約責任出租人未按照合同約定提供店面房或未履行合同義務的，應承擔違約責任，賠償承租人因此遭受的損失。7.2承租人違約責任承租人未按照合同約定支付租金或未履行合同義務的，應承擔違約責任，賠償出租人因此遭受的損失。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。8.3訴訟解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件按照合同第七條違約責任執(zhí)行。9.3合同續(xù)約方式合同到期后，雙方同意續(xù)約的，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十條其他條款10.1店面房轉讓除非雙方另有約定，店面房在租賃期間不得轉讓給第三方。10.2店面房抵押出租人在租賃期間不得將店面房抵押給第三方。10.3法律法規(guī)變化對合同的影響如因法律法規(guī)變化導致合同內容違法，雙方應立即協(xié)商修改合同。第十一條出租人與承租人信息11.1出租人信息出租人全稱為：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：市區(qū)街道法人代表：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：11.2承租人信息承租人全稱為：商貿有限公司注冊地址：市區(qū)街道法人代表：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第十二條合同附件12.1店面房相關證明材料包括但不限于店面房所有權證、土地使用權證等。12.2租賃權共享及優(yōu)先購買權證明文件包括但不限于租賃權共享協(xié)議、優(yōu)先購買權證明等。第十三條合同簽署日期與地點13.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。13.2簽署地點本合同于市區(qū)街道簽署。第十四條合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)根據(jù)雙方需要確定，雙方各執(zhí)相應份數(shù)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入定義15.1第三方是指除出租人和承租人之外，與本合同有關聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入指第三方在店面房租賃過程中，涉及到的權益、義務和責任等事項。第十六條第三方責任限額16.1第三方對店面房的租賃、使用、管理、維護等事項不承擔任何責任。16.2第三方對店面房租賃期間產(chǎn)生的債務、糾紛、損失等事項不承擔任何責任。16.3第三方不得干涉出租人和承租人之間的合同履行和爭議解決。第十七條第三方權利義務17.1第三方有權按照合同約定使用店面房，并享有租賃權共享和優(yōu)先購買權。17.2第三方應履行合同約定的租賃期限、租金支付、管理與維護等義務。17.3第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法和違反社會公共利益的經(jīng)營活動。第十八條第三方與出租人、承租人的關系18.1第三方與出租人、承租人之間應是平等、自愿、獨立的法律關系。18.2第三方與出租人、承租人之間的糾紛應通過協(xié)商、調解、訴訟等途徑解決。18.3第三方與出租人、承租人之間的合同變更、解除、續(xù)約等事項，應簽訂書面協(xié)議。第十九條第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更與解除應遵循合同約定和法律規(guī)定。19.2第三方介入的變更與解除需經(jīng)出租人和承租人協(xié)商一致。19.3第三方介入的變更與解除后，各方應按照合同約定和法律規(guī)定履行相應義務。第二十條第三方違約責任20.1第三方違反合同約定和法律法規(guī)的，應承擔違約責任，賠償因此造成的損失。20.2第三方損害出租人和承租人利益的，應承擔相應的法律責任。20.3第三方涉及的法律糾紛，不應影響出租人和承租人的合同履行。第二十一條第三方介入的合同附件21.1第三方介入的相關證明材料，包括但不限于身份證明、資格證書等。21.2第三方與出租人、承租人之間的協(xié)議、合同、補充協(xié)議等文件。第二十二條第三方介入的簽署日期與地點22.1第三方介入的簽署日期為本合同簽署日期。22.2第三方介入的簽署地點為本合同簽署地點。第二十三條第三方介入的合同正本與副本23.1第三方介入的合同正本一式兩份，出租人和承租人各執(zhí)一份。23.2第三方介入的合同副本份數(shù)根據(jù)雙方需要確定，出租人和承租人各執(zhí)相應份數(shù)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：店面房所有權證附件2：土地使用權證附件3：租賃權共享協(xié)議附件4：優(yōu)先購買權證明附件5：店面房相關證明材料附件6：租賃合同附件7：租金支付證明附件8：管理與維護協(xié)議附件9：合同變更協(xié)議附件10：合同解除協(xié)議附件11：合同續(xù)約協(xié)議附件12：第三方身份證明附件13：第三方資格證書附件14：第三方與出租人、承租人之間的協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.店面房所有權證和土地使用權證是店面房合法性的重要證明，必須真實、有效。2.租賃權共享協(xié)議和優(yōu)先購買權證明是第三方介入的重要依據(jù)，應明確共享租賃權和優(yōu)先購買權的具體條款和條件。3.店面房相關證明材料應包括店面房的具體位置、面積、設施等詳細信息。4.租賃合同是出租人和承租人之間租賃關系的主要依據(jù)，應明確租金、租賃期限、使用范圍等條款。5.租金支付證明是承租人支付租金的憑證，應包括租金支付的時間、金額、方式等詳細信息。6.管理與維護協(xié)議是出租人和承租人之間關于店面房管理和維護責任的約定，應明確雙方的管理責任和維修費用承擔。7.合同變更協(xié)議、合同解除協(xié)議和合同續(xù)約協(xié)議是合同調整和終止的重要文件，應明確協(xié)議的簽訂日期、條件和條款。8.第三方身份證明和資格證書是第三方介入的合法性證明，應真實、有效。9.第三方與出租人、承租人之間的協(xié)議是第三方介入的具體約定，應包括第三方的主要權利和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人未能按照合同約定提供店面房或未能履行合同義務。2.承租人未能按照合同約定支付租金或未能履行合同義務。3.第三方未能按照合同約定使用店面房或未能履行合同義務。4.第三方干涉出租人和承租人之間的合同履行和爭議解決。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行或造成損失的，違約方應承擔相應的違約責任。2.違約方應賠償因違約行為導致的直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。3.違約方應承擔因違約行為產(chǎn)生的相關費用和損失。示例說明：1.如果出租人未能在租賃期限內提供店面房，承租人可以要求出租人承擔違約責任，賠償因此造成的損失。2.如果承租人未能按時支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金或賠償因此造成的損失。3.如果第三方未能按照合同約定使用店面房，出租人和承租人可以要求第三方承擔違約責任，賠償因此造成的損失。4.如果第三方干涉出租人和承租人之間的合同履行，出租人和承租人可以要求第三方承擔違約責任，賠償因此造成的損失。全文完。2024店面房長期出租合同：店面房租賃權共享及優(yōu)先購買權合同（二零二四年度）3本合同目錄一覽1.店面房租賃概述1.1租賃房屋描述1.2租賃期限1.3租賃開始日期與結束日期2.租賃權共享2.1共享租賃權的對象2.2共享租賃權的期限2.3共享租賃權的行使條件3.優(yōu)先購買權3.1優(yōu)先購買權的適用范圍3.2優(yōu)先購買權的行使條件3.3優(yōu)先購買權的有效期限4.租賃費用4.1租金支付方式4.2租金支付時間4.3租金調整機制5.租賃物的使用與維護5.1租賃物的合理使用5.2租賃物的維護責任5.3租賃物的改善與增設6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同解除后的處理事項7.違約責任7.1出租人的違約責任7.2承租人的違約責任7.3違約賠償金額的計算方法8.爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的時效9.合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同的生效條件9.2合同的自然終止9.3合同的續(xù)約條件與程序10.合同的保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護期限10.3保密信息泄露的責任11.合同的轉讓11.1合同轉讓的條件11.2合同轉讓的程序11.3轉讓合同的效力12.法律適用與管轄12.1合同適用的法律12.2合同爭議的管轄法院13.其他條款13.1租金調整機制的詳細規(guī)定13.2租賃物的保險購買與理賠13.3租賃期滿后的物業(yè)處理14.附件14.1租賃房屋照片14.2租賃房屋平面圖14.3租賃合同的補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條店面房租賃概述1.1租賃房屋描述甲方出租的店面房位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2租賃期限本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3租賃開始日期與結束日期租賃開始日期為_______年_______月_______日，租賃結束日期為_______年_______月_______日。第二條租賃權共享2.1共享租賃權的對象租賃權共享的對象為甲方家庭成員及經(jīng)甲方書面同意的第三方。2.2共享租賃權的期限租賃權共享的期限為租賃合同的有效期。2.3共享租賃權的行使條件共享租賃權的行使條件為在租賃合同有效期內，經(jīng)甲方書面同意，共享租賃權人可按照合同約定行使租賃權。第三條優(yōu)先購買權3.1優(yōu)先購買權的適用范圍優(yōu)先購買權適用于租賃房屋的買賣、轉讓或者其他可能導致租賃房屋所有權變更的情形。3.2優(yōu)先購買權的行使條件優(yōu)先購買權的行使條件為在租賃合同有效期內，甲方擬出售、轉讓租賃房屋或進行其他可能導致租賃房屋所有權變更的行為時，乙方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利。3.3優(yōu)先購買權的有效期限優(yōu)先購買權的有效期限為租賃合同有效期內。第四條租賃費用4.1租金支付方式租金支付方式為每季度支付一次，乙方應在每季度第一個月內支付租金。4.2租金支付時間租金支付時間為每季度第一個月內支付上一季度的租金。4.3租金調整機制租金調整機制為每滿一年，雙方可按照市場行情協(xié)商調整租金，并以書面形式確認。第五條租賃物的使用與維護5.1租賃物的合理使用乙方應合理使用租賃物，并遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自改變租賃物的結構和用途。5.2租賃物的維護責任乙方應負責租賃物的日常維護，確保租賃物的安全與完好。5.3租賃物的改善與增設未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對租賃物進行改善或增設他物。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件合同變更的條件為雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件合同解除的條件為：（一）雙方協(xié)商一致；（二）乙方嚴重違反合同約定，甲方要求解除合同；（三）因不可抗力導致合同無法履行。6.3合同解除后的處理事項合同解除后，乙方應按照合同約定退還租賃物，并支付合同解除后的租金。甲方應退還乙方已支付的租金（扣除已使用期間的租金）。第七條違約責任7.1出租人的違約責任出租人（甲方）違約，應按照乙方實際損失的金額賠償乙方。7.2承租人的違約責任承租人（乙方）違約，應按照甲方實際損失的金額賠償甲方。7.3違約賠償金額的計算方法違約賠償金額的計算方法為：實際損失金額+相關費用。第八條爭議解決8.1爭議解決的方式雙方發(fā)生合同爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時效雙方在合同爭議發(fā)生之日起_______日內未能協(xié)商解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的自然終止本合同自然終止的條件為租賃期滿。9.3合同的續(xù)約條件與程序租賃期滿后，如需續(xù)約，雙方應提前_______個月協(xié)商，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十條合同的保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。10.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限為合同終止后_______年。10.3保密信息泄露的責任如一方泄露保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任，賠償對方損失。第十一條合同的轉讓11.1合同轉讓的條件合同轉讓的條件為：（一）轉讓方應通知對方；（二）轉讓方與受讓方簽訂書面轉讓協(xié)議；（三）轉讓不得違反本合同的約定。11.2合同轉讓的程序合同轉讓的程序為：（一）轉讓方應向對方提供轉讓協(xié)議；（二）對方應在收到轉讓協(xié)議后_______日內回復；（三）雙方簽訂書面轉讓確認書。11.3轉讓合同的效力轉讓合同自雙方簽訂書面轉讓確認書之日起生效。第十二條法律適用與管轄12.1合同適用的法律本合同適用_______國法律。12.2合同爭議的管轄法院合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十三條其他條款13.1租金調整機制的詳細規(guī)定租金調整機制的詳細規(guī)定為：每滿一年，雙方根據(jù)市場行情協(xié)商調整租金，并以書面形式確認。13.2租賃物的保險購買與理賠租賃物的保險購買與理賠事宜由乙方負責，保險費用由乙方承擔。13.3租賃期滿后的物業(yè)處理租賃期滿后，乙方應按照甲方要求將租賃物退還甲方，并辦理相關物業(yè)交割手續(xù)。第十四條附件14.1租賃房屋照片附件中包含租賃房屋的照片，用以確認房屋的現(xiàn)狀。14.2租賃房屋平面圖附件中包含租賃房屋的平面圖，用以確認房屋的結構和面積。14.3租賃合同的補充協(xié)議附件中包含租賃合同的補充協(xié)議，用以明確雙方在合同履行過程中的其他權利和義務。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、擔保方、審查方、評估方、維修方等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括：（一）協(xié)助甲乙方協(xié)商、簽訂合同；（二）對租賃物進行審查、評估、維修；（三）提供擔保、信用評估等服務；（四）處理租賃合同履行過程中的爭議；（五）其他與本合同履行相關的服務。第二條第三方介入的責任限額2.1第三方介入的責任限額第三方介入的責任限額為：（一）中介方的責任限額為中介費用的_______倍；（二）擔保方的責任限額為擔保費用的_______倍；（三）審查方、評估方的責任限額為審查、評估費用的_______倍；（四）維修方的責任限額為維修費用的_______倍；（五）其他第三方的責任限額根據(jù)雙方協(xié)商確定。2.2第三方介入的賠償責任第三方介入的賠償責任應以第三方責任限額為限，對于因第三方介入導致的損失，甲方乙方可向第三方追償。第三條第三方介入的權益保障3.1第三方介入的權益保障甲方乙方可根據(jù)本合同約定，要求第三方提供擔保、信用評估等服務，并保障第三方合法權益。3.2第三方介入的權益限制第三方介入的權益限制為：（一）第三方不得侵犯甲方乙方的合法權益；（二）第三方不得違反本合同的約定；（三）第三方在介入過程中的費用由甲方乙方承擔。第四條第三方介入的義務和責任4.1第三方介入的義務第三方應按照甲乙方要求，提供相關服務，并確保服務的質量和效率。4.2第三方介入的責任第三方介入的責任為：（一）提供真實、準確的服務；（二）按照約定履行義務；（三）對因自身原因導致的損失承擔賠償責任。第五條第三方介入的解除和終止5.1第三方介入的解除第三方介入的解除條件為：（一）雙方協(xié)商一致；（二）合同履行完畢；（三）第三方因故退出。5.2第三方介入的終止第三方介入的終止條件為：（一）合同終止；（二）第三方喪失服務能力；（三）法律規(guī)定的其他情形。第六條第三方介入的替代6.1第三方介入的替代條件第三方介入的替代條件為：（一）甲方乙方同意；（二）新的第三方符合甲乙方要求；（三）新的第三方與甲乙方簽訂書面替代協(xié)議。6.2第三方介入的替代程序第三方介入的替代程序為：（一）甲方乙方通知第三方解除介入；（二）新的第三方與甲乙方簽訂書面替代協(xié)議；（三）第三方將相關文件和資料交接給新的第三方。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式為：（一）雙方協(xié)商解決；（二）協(xié)商不成時，提交仲裁委員會仲裁；（三）仲裁不成時，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭議解決時效第三方介入的爭議解決時效為：（一）自爭議發(fā)生之日起_______日內協(xié)商解決；（二）協(xié)商不成時，自仲裁委員會受理之日起_______日內作出裁決；（三）訴訟時效按照法律規(guī)定執(zhí)行。第八條第三方介入的費用8.1第三方介入的費用承擔第三方介入的費用由甲方乙方承擔，具體費用根據(jù)雙方協(xié)商確定。8.2第三方介入費用的支付方式第三方介入費用的支付方式為：（一）預付制；（二）服務完成后支付；（三）其他雙方約定的支付方式。第九條第三方介入的合同變更和解除9.1第三方介入的合同變更第三方介入的合同變更條件為：（一）甲方乙方協(xié)商一致；（二）變更事項符合法律規(guī)定；（三）變更內容涉及第三方權益的，應取得第三方同意。9.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除條件為：（一）合同履行完畢；（二）合同約定的解除條件成就；（三）法律規(guī)定的其他情形。第十條第三方介入的權益轉讓第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃房屋照片詳細要求：照片應清晰展示租賃房屋的外觀、內部結構和重要設施，數(shù)量不少于_______張。附件2：租賃房屋平面圖詳細要求：平面圖應準確標明房屋的結構、面積和房間分布，圖紙尺寸應清晰可見。附件3：租賃合同的補充協(xié)議詳細要求：補充協(xié)議應明確雙方在合同履行過程中的其他權利和義務，以及任何特殊的約定。附件4：第三方服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應詳細規(guī)定第三方提供的服務內容、質量標準、費用承擔等事項。附件5：擔保協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確擔保的方式、金額、期限以及擔保人的權利和義務。附件6：信用評估報告詳細要求：報告應詳細分析乙方的信用狀況，并提供評估結論和建議。附件7：維修服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確維修服務的范圍、質量標準、費用承擔及維修時間等事項。附件8：租賃期滿后的物業(yè)處理協(xié)議詳細要求：協(xié)議應規(guī)定租賃期滿后物業(yè)的退還程序、損壞賠償和剩余物品的處理方式。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付租賃房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定提供第三方服務，或提供的服務不符合質量標準。3.乙方未按約定時間支付租金，或支付的租金金額不足。4.乙方未按約定使用和維護租賃房屋，導致房屋損壞或損失。5.乙方未按約定履行合同義務，導致合同無法正常履行。違約責任認定標準：1.違約金的計算：違約金金額為違約行為涉及的金額的_______%，最高不超過合同總金額的_______%。2.損失賠償?shù)挠嬎悖簱p失賠償金額根據(jù)實際損失金額確定，包括直接損失和間接損失。3.違約行為的改正：乙方應在違約行為被發(fā)現(xiàn)后_______日內糾正違約行為，否則甲方有權解除合同。示例說明：若乙方未按約定時間支付租金，甲方在提醒后_______日內仍未支付，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為未支付租金的_______%。全文完。2024店面房長期出租合同：店面房租賃權共享及優(yōu)先購買權合同（二零二四年度）4本合同目錄一覽1.租賃店面房概述1.1店面房位置與面積1.2店面房現(xiàn)狀與使用范圍1.3租賃期限2.租賃權共享2.1共享租賃權的人員范圍2.2租賃權共享的期限2.3租賃權共享的權益與義務3.優(yōu)先購買權3.1優(yōu)先購買權的適用范圍3.2優(yōu)先購買權的行使條件3.3優(yōu)先購買權的行使程序4.租金與支付方式4.1租金標準4.2租金支付期限與方式4.3租金調整機制5.租賃雙方的權利與義務5.1出租方的權利與義務5.2承租方的權利與義務6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件7.違約責任7.1出租方違約責任7.2承租方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時效9.合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約程序10.其他約定10.1店面房維修與保養(yǎng)10.2店面房保險10.3租賃期間的其他費用11.合同的附件11.1店面房相關照片11.2租賃權共享人員名單12.合同的簽署與生效12.1合同簽署地點與時間12.2合同生效日期13.合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同的保管責任14.雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條租賃店面房概述1.1店面房位置與面積店面房位于市區(qū)街道，具體地址為號。店面房的使用面積為平方米。1.2店面房現(xiàn)狀與使用范圍店面房目前處于閑置狀態(tài)，租賃期間，承租方有權使用店面房進行經(jīng)營活動。店面房的使用范圍包括但不限于商品展示、銷售、倉儲等。1.3租賃期限租賃期限為年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。第二條租賃權共享2.1共享租賃權的人員范圍租賃權共享的人員范圍包括承租方的配偶、子女及父母。2.2租賃權共享的期限租賃權共享的期限與店面房的租賃期限相同，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。2.3租賃權共享的權益與義務共享租賃權的人員享有租賃權期間，有權按照合同約定使用店面房進行經(jīng)營活動。同時，承租方有義務保證店面房的正常使用和維護，確保店面房的安全和整潔。第三條優(yōu)先購買權3.1優(yōu)先購買權的適用范圍優(yōu)先購買權適用于店面房所有權轉讓的情況。如果出租方計劃將店面房所有權轉讓給第三方，承租方享有優(yōu)先購買權。3.2優(yōu)先購買權的行使條件承租方行使優(yōu)先購買權時，應在本合同約定的優(yōu)先購買權期限內，向出租方提出書面購買意向，并按照出租方的要求履行相關購買手續(xù)。3.3優(yōu)先購買權的行使程序（1）承租方在接到出租方通知后的X日內向出租方提出書面購買意向；（2）出租方在收到承租方的書面購買意向后X日內，提供店面房的所有權轉讓相關文件；（3）承租方在接到轉讓文件后X日內，按照出租方的要求履行購買手續(xù)；（4）雙方在完成購買手續(xù)后，按照本合同的約定繼續(xù)履行租賃合同。第四條租金與支付方式4.1租金標準店面房的租金為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整），租金按月支付。4.2租金支付期限與方式租金支付期限為每月X日前，承租方應將租金支付至出租方指定的賬戶。4.3租金調整機制租金調整機制如下：（1）租賃期內，如遇市場物價上漲，租金可按照約定的比例進行調整；（2）租賃期內，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調整租金。第五條租賃雙方的權利與義務5.1出租方的權利與義務出租方的權利與義務如下：（1）保證店面房在租賃期間符合約定的使用條件；（2）提供店面房的相關設施和設備；（3）協(xié)助承租方辦理相關營業(yè)執(zhí)照和手續(xù)；（4）按約定收取租金，并提供相應的收據(jù)；（5）在租賃期間，不得干涉承租方的正常經(jīng)營活動。5.2承租方的權利與義務承租方的權利與義務如下：（1）按照約定支付租金；（2）合理使用店面房，并負責店面的安全和衛(wèi)生；（3）不得擅自改變店面房的結構和設施；（4）在租賃期間，不得將店面房轉租給第三方；（5）按照約定辦理相關營業(yè)執(zhí)照和手續(xù)。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策法規(guī)變化，導致合同內容需要變更；（3）因不可抗力因素，導致合同無法履行。6.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）承租方未按照約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內仍未支付；（3）承租方嚴重違反合同約定，出租方無法繼續(xù)履行合同；（4）因不可抗力因素，導致合同無法履行。第八條違約責任7.1出租方違約責任出租方違反合同約定，導致承租方遭受損失的，出租方應承擔相應的違約責任，具體包括但不限于：（1）未能按照約定提供店面房，導致承租方無法正常經(jīng)營的，出租方應支付承租方違約金人民幣元整（大寫：人民幣元整）；（2）未能按照約定提供相關設施和設備，導致承租方無法正常經(jīng)營的，出租方應支付承租方違約金人民幣元整（大寫：人民幣元整）；（3）干涉承租方的正常經(jīng)營活動，導致承租方遭受損失的，出租方應承擔相應的賠償責任。7.2承租方違約責任承租方違反合同約定，導致出租方遭受損失的，承租方應承擔相應的違約責任，具體包括但不限于：（1）未能按照約定支付租金，導致出租方遭受損失的，承租方應支付出租方違約金人民幣元整（大寫：人民幣元整）；（2）擅自改變店面房的結構和設施，導致出租方遭受損失的，承租方應承擔相應的賠償責任；（3）未經(jīng)出租方同意，將店面房轉租給第三方，導致出租方遭受損失的，承租方應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時效雙方在爭議發(fā)生后，應在本合同約定的爭議解決時效內提出異議，否則視為放棄爭議解決的權益。第十條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。9.3合同續(xù)約程序租賃期限屆滿前，雙方有意續(xù)約的，應提前X個月協(xié)商續(xù)約事宜，并簽訂相應的續(xù)約合同。第十一條其他約定10.1店面房維修與保養(yǎng)出租方負責店面房的維修與保養(yǎng)，確保店面房的安全和正常使用。如果因維修保養(yǎng)需要停業(yè)，出租方應提前通知承租方。10.2店面房保險店面房保險由出租方負責購買，并確保保險的有效性。保險費用包含在租金內。10.3租賃期間的其他費用租賃期間的其他費用（如物業(yè)管理費、水電費等）由承租方承擔。具體費用標準按照物業(yè)公司或相關部門的規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同的附件11.1店面房相關照片附件一：店面房相關照片11.2租賃權共享人員名單附件二：租賃權共享人員名單第十三條合同的簽署與生效12.1合同簽署地點與時間本合同于2024年1月1日在市區(qū)街道簽署。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同的保管責任雙方均有義務妥善保管合同副本，并確保合同內容的保密性。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織。第三方介入是指在合同履行過程中，第三方以某種方式參與或影響甲乙雙方的交易或權益。1.2第三方介入情形（1）中介方協(xié)助甲乙方達成租賃協(xié)議；（2）政府部門對店面房進行審批或監(jiān)管；（3）保險公司對店面房進行保險理賠；（4）物業(yè)公司提供店面房的管理和維護服務；（5）其他任何涉及甲乙方權益的第三方的介入。第二條第三方責任的限定2.1第三方責任的界定第三方介入并不意味著第三方承擔甲乙雙方的合同責任。第三方僅在其介入的范圍內承擔相應的責任。2.2第三方責任限額第三方對甲乙雙方的合同責任限額如下：（1）中介方的責任限額：中介方在介紹店面房租賃過程中，如因提供虛假信息或未履行告知義務導致甲乙雙方遭受損失的，中介方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過中介費用的總額；（2）政府部門的責任限額：政府部門在審批或監(jiān)管過程中，如因故意或過失導致甲乙雙方遭受損失的，政府部門應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過甲乙方實際損失的金額；（3）保險公司、物業(yè)公司的責任限額：保險公司、物業(yè)公司在提供服務過程中，如因過錯導致甲乙雙方遭受損失的，保險公司、物業(yè)公司應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過保險公司、物業(yè)公司應當承擔的賠償限額。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介方介入甲乙方同意，中介方在介紹店面房租賃過程中，應履行告知義務，確保提供真實、準確的信息。中介方未能履行告知義務或提供虛假信息的，中介方應承擔相應的賠償責任。3.2政府部門介入甲乙方應遵守政府法律法規(guī)，配合政府的審批和監(jiān)管工作。如政府部門的介入導致甲乙雙方遭受損失，且系政府部門的過錯，甲乙方有權要求政府部門承擔相應的賠償責任。3.3保險公司介入甲乙方應購買適當?shù)谋ｋU，以確保店面房在租賃期間的安全。保險公司應按照保險合同的約定履行賠償責任。如保險公司未能履行賠償責任，甲乙方有權要求保險公司承擔相應的賠償責任。3.4物業(yè)公司介入甲乙方同意，物業(yè)公司應按照物業(yè)服務合同的約定提供服務，確保店面房的安全和正常使用。如物業(yè)公司未能履行服務合同的約定，甲乙方有權要求物業(yè)公司承擔相應的賠償責任。3.5其他第三方介入如合同履行過程中有其他第三方介入，甲乙方應按照公平、公正的原則處理相關事宜。如第三方未能履行其職責，導致甲乙雙方遭受損失，甲乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第四條第三方責任與甲乙方權益的劃分4.1甲乙方的權益甲乙方在租賃過程中，享有合同約定的權益。第三方介入不影響甲乙方的權益，甲乙方有權要求第三方按照合同約定或法律法規(guī)履行其職責。4.2第三方與甲乙方的權益劃分第三方介入時，第三方與甲乙方的權益劃分如下：（1）中介方：中介方僅負責介紹店面房租賃，不享有租賃權共享或優(yōu)先購買權；（2）政府部門：政府部門負責審批和監(jiān)管，不參與店面房的租賃和經(jīng)營活動；（3）保險公司：保險公司負責保險理賠，不參與店面房的租賃和經(jīng)營活動；（4）物業(yè)公司：物業(yè)公司負責店面房的管理和維護，不享有租賃權共享或優(yōu)先購買權；（5）其他第三方：其他第三方按照合同約定或法律法規(guī)履行其職責，不享有租賃權共享或優(yōu)先購買權。第五條第三方介入的合同變更與解除5.1合同變更如第三方介入導致合同內容需要變更，甲乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除如第三方介入導致合同無法履行，甲乙方均有權解除合同。合同解除后，甲乙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議解決方式甲乙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決時效甲乙方在爭議發(fā)生后，應在本合同約定的爭議解決時效內提出異議，否則視為放棄爭議解決的權益。第七條第三方介入的生效、終止與續(xù)約7.第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.店面房相關照片附件一：店面房外景照片、店面房內景照片、店面房周邊環(huán)境照片等。2.租賃權共享人員名單附件二：租賃權共享人員的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。3.店面房租賃權共享協(xié)議附件三：店面房租賃權共享的具體協(xié)議，包括共享租賃權的人員范圍、共享期限、共享權益與義務等內容。4.優(yōu)先購買權行使意向書附件四：承租方行使優(yōu)先購買權時需填寫的意向書，包括購買意向、購買條件等內容。5.店面房維修保養(yǎng)協(xié)議附件五：店面房的維修保養(yǎng)協(xié)議，包括維修保養(yǎng)的責任主體、維修保養(yǎng)的內容、維修保養(yǎng)的頻率等內容。6.店面房保險單附件六：店面房保險單，包括保險金額、保險期限、保險范圍等內容。7.店面房租賃合同補充協(xié)議附件七：租賃合同補充協(xié)議，包括合同變更、合同解除、合同續(xù)約等內容。8.店面房租賃合同解除協(xié)議附件八：租賃合同解除協(xié)議，包括解除原因、解除日期、解除后的權益處理等內容。9.店面房租賃合同續(xù)約協(xié)議附件九：租賃合同續(xù)約協(xié)議，包括續(xù)約期限、續(xù)約條件、續(xù)約后的權益處理等內容。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定支付租金違約責任認定：承租方未按約定支付租金的，出租方有權要求承租方支付違約金，違約金按未支付租金的金額的一定比例計算。2.擅自改變店面房結構或設施違約責任認定：承租方擅自改變店面房結構或設施的，出租方有權要求承租方恢復原狀或承擔相應的賠償責任。3.未經(jīng)出租方同意，將店面房轉租給第三方違約責任認定：承租方未經(jīng)出租方同意，將店面房轉租給第三方的，出租方有權要求承租方解除轉租合同，并承擔相應的賠償責任。4.未能保證店面房的安全和正常使用違約責任認定：出租方未能保證店面房的安全和正常使用的，承租方有權要求出租方承擔相應的賠償責任。5.違反政府法律法規(guī)違約責任認定：甲乙方違反政府法律法規(guī)的，應承擔相應的法律責任，包括但不限于罰款、停業(yè)整頓等。6.保險理賠過程中的違約行為違約責任認定：保險公司未能按照保險合同的約定履行理賠責任的，甲乙方有權要求保險公司承擔相應的賠償責任。7.物業(yè)公司未能履行服務合同的約定違約責任認定：物業(yè)公司未能按照服務合同的約定提供服務的，甲乙方有權要求物業(yè)公司承擔相應的賠償責任。8.第三方未能履行其職責違約責任認定：第三方未能按照合同約定或法律法規(guī)履行其職責的，甲乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。全文完。2024店面房長期出租合同：店面房租賃權共享及優(yōu)先購買權合同（二零二四年度）5本合同目錄一覽1.店面房租賃權共享1.1租賃權的共享范圍1.2租賃權的共享條件1.3租賃權的共享期限2.店面房優(yōu)先購買權2.1優(yōu)先購買權的行使條件2.2優(yōu)先購買權的行使期限2.3優(yōu)先購買權的行使方式3.店面房租賃期限3.1租賃期限的起始日期3.2租賃期限的結束日期3.3租賃期限的續(xù)約條件4.店面房租金及支付方式4.1租金的計算方式4.2租金的支付期限4.3租金的支付方式5.店面房使用及管理5.1租賃方的使用要求5.2租賃方的管理責任5.3出租方的監(jiān)督與管理權6.店面房維修及保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)的責任歸屬6.2維修保養(yǎng)的具體要求6.3維修保養(yǎng)的費用承擔7.店面房保險7.1保險的購買及費用承擔7.2保險的理賠程序7.3保險的續(xù)保責任8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序9.違約責任9.1租賃方的違約行為9.2出租方的違約行為9.3違約責任的賠償方式10.爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議解決的期限10.3爭議解決的地點11.合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同終止后的處理事項12.店面房轉讓12.1轉讓的條件12.2轉讓的程序12.3轉讓后的合同繼續(xù)有效13.店面房抵押13.1抵押的條件13.2抵押的程序13.3抵押期間的合同履行14.其他事項14.1店面房的占用費用14.2店面房的附屬設施14.3雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：1.店面房租賃權共享1.1租賃權的共享范圍本合同所涉及的店面房租賃權共享范圍包括但不限于店面房的使用、經(jīng)營權及與店面房相關的各項權益。1.2租賃權的共享條件租賃權的共享條件如下：（1）租賃方按照合同約定的租金、租賃期限及付款方式支付租金；（2）租賃方遵守國家的法律法規(guī)及店面房所在地的相關管理規(guī)定；（3）租賃方按照合同約定的使用目的和范圍使用店面房；（4）租賃方不得將店面房轉租給第三方。1.3租賃權的共享期限租賃權的共享期限為合同簽訂之日起至合同約定的租賃期滿之日止。2.店面房優(yōu)先購買權2.1優(yōu)先購買權的行使條件租賃方在合同約定的租賃期限內享有優(yōu)先購買權，行使條件如下：（1）出租方擬出售店面房；（2）租賃方在收到出售通知后一個月內行使優(yōu)先購買權；（3）租賃方按照出售通知中約定的價格購買店面房。2.2優(yōu)先購買權的行使期限租賃方自收到出售通知之日起一個月內行使優(yōu)先購買權。2.3優(yōu)先購買權的行使方式租賃方行使優(yōu)先購買權時，應向出租方提交書面購買意向，并按照出售通知中約定的價格支付定金。3.店面房租賃期限3.1租賃期限的起始日期租賃期限的起始日期為合同簽訂之日起。3.2租賃期限的結束日期租賃期限的結束日期為合同約定的租賃期滿之日。3.3租賃期限的續(xù)約條件租賃期限屆滿前，租賃方需繼續(xù)租賃店面房的，應提前三個月向出租方提出續(xù)約申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致達成續(xù)約協(xié)議。4.店面房租金及支付方式4.1租金的計算方式租金按照合同約定的租金單價乘以店面房的實際使用面積計算。4.2租金的支付期限租金每三個月支付一次，支付期限為支付當月的第一個工作日。4.3租金的支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付至出租方指定的賬戶。5.店面房使用及管理5.1租賃方的使用要求租賃方應按照合同約定的用途使用店面房，不得擅自改變店面房的結構和設施。5.2租賃方的管理責任租賃方應負責店面房的日常管理工作，確保店面房的安全、衛(wèi)生和秩序。5.3出租方的監(jiān)督與管理權出租方有權對租賃方使用店面房的情況進行監(jiān)督和管理，確保店面房的使用符合合同約定和國家法律法規(guī)。6.店面房維修及保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)的責任歸屬（1）租賃方使用過程中造成的損壞，由租賃方承擔維修保養(yǎng)責任；（2）店面房本身及公共設施的損壞，由出租方承擔維修保養(yǎng)責任。6.2維修保養(yǎng)的具體要求維修保養(yǎng)應符合國家相關標準和行業(yè)規(guī)范，確保店面房的安全和正常使用。6.3維修保養(yǎng)的費用承擔維修保養(yǎng)費用按照實際情況由責任方承擔。如需雙方共同承擔的，雙方協(xié)商確定分擔比例。8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國家法律法規(guī)、政策變化導致合同內容需要變更；（3）因不可抗力因素導致合同無法履行。8.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）租賃方嚴重違約，出租方要求解除合同；（2）出租方嚴重違約，租賃方要求解除合同；（3）因不可抗力因素導致合同無法履行。8.3合同變更與解除的程序合同變更與解除的程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更或解除協(xié)議；（2）合同變更或解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；（3）雙方按照協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事項。9.違約責任9.1租賃方的違約行為租賃方的違約行為包括但不限于：（1）未按照約定支付租金；（2）未按照約定使用店面房；（3）未經(jīng)出租方同意，擅自改變店面房的結構和設施。9.2出租方的違約行為出租方的違約行為包括但不限于：（1）未按照約定提供店面房；（2）未按照約定提供維修保養(yǎng)服務；（3）未經(jīng)租賃方同意，擅自改變店面房的結構和設施。9.3違約責任的賠償方式（1）違約方應承擔對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；（2）違約方應支付違約金，違約金的標準按照合同約定的金額或者損失金額計算；（3）違約方應承擔因違約導致的對方其他損失。10.爭議解決10.1爭議的解決方式爭議的解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，提交合同簽訂地的人民法院訴訟解決。10.2爭議解決的期限