物業(yè)合作協(xié)議書范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)合作協(xié)議書范本通用本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議1.1合作概述1.2合作宗旨1.3合作范圍第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條合作期限3.1起始日期3.2結(jié)束日期3.3續(xù)約條款第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)4.2安全保障4.3環(huán)境衛(wèi)生4.4綠化養(yǎng)護(hù)第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)第六條管理費(fèi)用6.1管理費(fèi)用的計(jì)算6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第七條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)質(zhì)量要求7.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間7.3服務(wù)滿意度保障第八條保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)購(gòu)買8.2保險(xiǎn)理賠8.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任認(rèn)定9.3違約賠償方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的事宜處理第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違反保密條款的賠償?shù)谑龡l強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定13.2強(qiáng)制性規(guī)定的執(zhí)行13.3強(qiáng)制性規(guī)定對(duì)合同的影響第十四條其他條款14.1附加條款14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3附件列表第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議1.1合作概述1.2合作宗旨雙方本著平等互利的原則，通過(guò)專業(yè)化的管理，確保物業(yè)的安全、舒適、高效運(yùn)行，提升物業(yè)價(jià)值，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。1.3合作范圍合作范圍包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)內(nèi)容。第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于_______（具體地址），占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。2.2物業(yè)面積物業(yè)包括住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設(shè)施等，具體面積分配見(jiàn)附件一。2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條合作期限3.1起始日期合作期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2結(jié)束日期合作期限屆滿前_______個(gè)月，雙方如需續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。3.3續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，續(xù)約后的合作期限、條款等事項(xiàng)應(yīng)由雙方另行協(xié)商確定。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域維修等。4.2安全保障管理方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)安全保障措施，確保物業(yè)的安全運(yùn)行，防止安全事故的發(fā)生。4.3環(huán)境衛(wèi)生4.4綠化養(yǎng)護(hù)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化區(qū)域的景觀效果，提供優(yōu)美的休閑空間。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督管理方的工作，提出改進(jìn)意見(jiàn)和管理要求，并按照約定支付管理費(fèi)用。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第六條管理費(fèi)用6.1管理費(fèi)用的計(jì)算管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的面積、服務(wù)內(nèi)容等因素計(jì)算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二。6.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付管理費(fèi)用。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制管理費(fèi)用如需調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第八條保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)購(gòu)買管理方應(yīng)購(gòu)買物業(yè)管理責(zé)任保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)合同副本提交給甲方備案。8.2保險(xiǎn)理賠管理方應(yīng)負(fù)責(zé)處理因物業(yè)管理不善導(dǎo)致的第三者損害賠償事宜，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由管理方承擔(dān)，具體費(fèi)用包含在管理費(fèi)用中。第九條違約責(zé)任9.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任認(rèn)定違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度、損失程度等因素綜合判斷。9.3違約賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任，賠償方式可以是支付違約金、賠償損失等形式。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或仲裁解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇調(diào)解，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；如選擇仲裁，應(yīng)提交至物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)。10.3訴訟管轄如雙方同意通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至物業(yè)所在地的基層人民法院管轄。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同終止條件本合同在下列情況下可以終止：（1）合作期限屆滿，雙方未續(xù)約；（2）一方違約，另一方解除合同；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.3合同終止后的事宜處理合同終止后，管理方應(yīng)向甲方辦理相關(guān)物業(yè)移交手續(xù)，并按照約定承擔(dān)后續(xù)責(zé)任。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合作過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。12.3違反保密條款的賠償違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。13.2強(qiáng)制性規(guī)定的執(zhí)行雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行強(qiáng)制性規(guī)定，確保合同的合法性、有效性。13.3強(qiáng)制性規(guī)定對(duì)合同的影響如本合同的任何條款與強(qiáng)制性規(guī)定相抵觸，該條款將按強(qiáng)制性規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議雙方在合作過(guò)程中如有其他未盡事宜，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同并列執(zhí)行。14.3附件列表附件一：物業(yè)面積分配表附件二：管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)表第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與或涉及本合同項(xiàng)下物業(yè)管理工作的一切個(gè)人、企事業(yè)單位和其他組織。15.2第三方介入情形第三方介入可能包括但不限于：中介方、評(píng)估方、維修方、供應(yīng)商等。15.3第三方選擇與委托甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。甲方應(yīng)授權(quán)乙方根據(jù)實(shí)際情況代為處理與第三方的合作事宜。第十六條第三方責(zé)任與權(quán)益16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)，并對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量、安全等負(fù)責(zé)。16.2第三方權(quán)益第三方有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用和賠償。16.3第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以約定。如因第三方原因造成損失，超出責(zé)任限額的部分由甲乙雙方協(xié)商解決。第十七條第三方違約處理17.1第三方違約行為第三方如違反本合同或委托協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.2第三方違約責(zé)任認(rèn)定與賠償?shù)谌竭`約責(zé)任的認(rèn)定和賠償金額應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。17.3第三方違約的追償權(quán)甲乙雙方均有權(quán)向第三方追償因違約所造成的損失。第十八條第三方權(quán)益保護(hù)18.1甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠費(fèi)用、干涉第三方的正常工作。18.2第三方權(quán)益的變更如第三方發(fā)生變更，如更換服務(wù)提供者、調(diào)整服務(wù)范圍等，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。18.3第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓第三方在未經(jīng)甲乙雙方同意的情況下，不得將其權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)人或單位。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方第三方應(yīng)服從甲方的監(jiān)督和管理，按照甲方的要求提供服務(wù)。19.2第三方與乙方第三方應(yīng)接受乙方的指導(dǎo)和協(xié)調(diào)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。19.3第三方與物業(yè)居民第三方在提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)尊重物業(yè)居民的合法權(quán)益，遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。第二十十條第三方介入的合同變更20.1甲乙雙方如因第三方介入需要變更本合同的條款，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并明確變更內(nèi)容。20.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，第三方應(yīng)予以遵守。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或仲裁解決。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇和仲裁條款的約定，應(yīng)符合本合同第十條的約定。第二十二條第三方介入的強(qiáng)制性規(guī)定22.1甲乙雙方和第三方均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。22.2如本合同的任何條款與強(qiáng)制性規(guī)定相抵觸，該條款將按強(qiáng)制性規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。第二十三條附則23.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。23.2本附加條款的修改和解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。23.3本附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)面積分配表本附件詳細(xì)列出物業(yè)的各區(qū)域面積分配情況，包括住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設(shè)施等。附件二：管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)表本附件詳細(xì)列出管理費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用計(jì)算方式、費(fèi)用支付周期等。附件三：物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)描述物業(yè)維護(hù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域維修等。附件四：安全保障措施本附件詳細(xì)列出物業(yè)安全保障的措施，包括消防安全、人員出入管理等。附件五：環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)描述物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔頻率、垃圾處理等。附件六：綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出綠化養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)，包括植物種類、養(yǎng)護(hù)周期等。附件七：保險(xiǎn)購(gòu)買方案本附件詳細(xì)描述保險(xiǎn)購(gòu)買的方案，包括保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額等。附件八：第三方服務(wù)提供者名單本附件列出甲乙雙方同意的第三方服務(wù)提供者名單，包括中介方、評(píng)估方、維修方、供應(yīng)商等。附件九：物業(yè)移交清單本附件詳細(xì)列出物業(yè)移交時(shí)的各項(xiàng)物品和資料清單，包括鑰匙、資料文件等。附件十：合同變更記錄本附件用于記錄合同變更的詳細(xì)信息，包括變更日期、變更內(nèi)容等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付管理費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)。4.甲方、乙方、第三方違反本合同的其他約定。違約責(zé)