機關辦公樓物業(yè)管理委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

機關辦公樓物業(yè)管理委托合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義2.物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內容3.合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2物業(yè)管理費用的支付方式4.3物業(yè)管理費用的調整機制5.雙方的權利與義務5.1甲方的權利與義務5.2乙方的權利與義務6.物業(yè)服務質量標準6.1物業(yè)服務質量的評估標準6.2乙方應達到的服務質量標準7.保險責任7.1乙方向甲方提供的保險7.2甲方應購買的保險8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時間限制11.合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同續(xù)約的條件12.保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護期限13.合同的附件13.1附件一：物業(yè)管理服務項目清單13.2附件二：物業(yè)管理費用明細表14.其他約定14.1甲方與乙方約定的其他事項14.2甲方、乙方與丙方約定的其他事項第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1甲方名稱及定義：1.2乙方名稱及定義：1.3丙方名稱及定義：2.物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍：本合同約定的物業(yè)管理范圍包括但不限于甲方辦公樓的安保、清潔、綠化、設施設備維護、能耗管理、消防安全等工作。具體范圍詳見附件二。2.2物業(yè)管理內容：（1）安保服務：確保甲方辦公樓的安全，防止盜竊、火災、爆炸等事故的發(fā)生，保障甲方財產(chǎn)和人員安全。（2）清潔服務：保持甲方辦公樓內外環(huán)境整潔，提供必要的清潔工具和用品。（3）綠化服務：維護甲方辦公樓綠化區(qū)域，確保綠化環(huán)境的美觀和植物的生長健康。（4）設施設備維護：對甲方辦公樓的設施設備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設施設備的正常運行。（5）能耗管理：對甲方辦公樓的能耗進行有效管理，降低能源消耗，提高能源利用效率。（6）消防安全：建立健全消防安全制度，定期進行消防安全檢查，保障甲方辦公樓的消防安全。3.合同期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年。3.2合同結束日期：本合同有效期屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的，合同自然終止。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式：物業(yè)管理費用按照乙方提供的《物業(yè)管理費用明細表》進行計算，計算方式如下：（1）基礎管理費：根據(jù)甲方辦公樓的建筑面積、物業(yè)公司管理費標準等因素確定。（2）專項費用：根據(jù)甲方辦公樓的實際使用情況、維修保養(yǎng)需求等因素確定。（3）其他費用：根據(jù)雙方約定的其他服務內容和相關標準確定。4.2物業(yè)管理費用的支付方式：甲方按照本合同約定的物業(yè)管理費用計算結果，通過銀行轉賬的方式向乙方支付。4.3物業(yè)管理費用的調整機制：本合同有效期內，如因政策調整、市場變化等原因導致物業(yè)管理費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調整，并簽訂補充協(xié)議。5.雙方的權利與義務5.1甲方的權利與義務：（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務。（2）甲方有權對乙方的服務質量進行監(jiān)督和評價，并提出改進意見。（3）甲方應按時支付物業(yè)管理費用，不得無故拖延或拖欠。（4）甲方應配合乙方開展物業(yè)管理各項工作，提供必要的協(xié)助和支持。5.2乙方的權利與義務：（1）乙方有權要求甲方按照本合同約定支付物業(yè)管理費用。（2）乙方有權根據(jù)實際情況調整物業(yè)管理服務內容和服務標準。（3）乙方應按照本合同約定和國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準提供物業(yè)管理服務，確保服務質量。（4）乙方應建立健全內部管理制度，提高物業(yè)管理效率和服務質量。6.物業(yè)服務質量標準6.1物業(yè)服務質量的評估標準：物業(yè)服務質量評估標準參照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和雙方約定的內容進行。6.2乙方應達到的服務質量標準：（1）安保服務：確保甲方辦公樓的安全，防范各類安全風險。（2）清潔服務：保持甲方辦公樓內外環(huán)境整潔，滿足甲方和員工的需求。（3）綠化服務：維護甲方辦公樓綠化區(qū)域，創(chuàng)造優(yōu)美的辦公環(huán)境。（4）設施設備維護：確保甲方辦公樓的設施設備正常運行，降低故障率。（5）能耗管理：有效控制甲方辦公樓的能耗，提高能源利用效率。（6）消防安全：建立健全消防安全制度，保障甲方辦公樓的消防安全。7.保險責任7.1乙方向甲方提供的保險：乙方應為其員工在提供物業(yè)管理服務過程中發(fā)生的人身傷害事故購買工傷保險，并承擔相應的保險費用。7.2甲方應購買的保險：甲方應根據(jù)實際情況8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件：（1）法律法規(guī)、政策發(fā)生變化，影響合同履行。（2）甲方辦公樓的用途、規(guī)模、結構等發(fā)生重大變更。（3）甲方、乙方雙方同意的其他變更事項。8.2合同解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同。（3）一方嚴重違反合同約定，對方有權解除合同。9.違約責任9.1甲方違約責任：（1）未按約定時間支付物業(yè)管理費用。（2）干涉乙方的正常物業(yè)管理活動。（3）提供虛假信息或者隱瞞重要事實。9.2乙方違約責任：（1）未能按照約定提供物業(yè)管理服務。（2）未能達到約定的服務質量標準。（3）泄露甲方商業(yè)秘密或者客戶信息。10.爭議解決10.1爭議解決的途徑：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時間限制：雙方應在爭議發(fā)生之日起30日內解決；逾期未解決的，一方可以向法院提起訴訟。11.合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止的條件：本合同有效期屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的，合同自然終止。11.3合同續(xù)約的條件：合同有效期屆滿前，雙方均可提出續(xù)約意向。雙方同意續(xù)約的，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，約定新的合同期限、服務內容、費用等事項。12.保密條款12.1保密信息的定義：保密信息是指在合同履行過程中，甲方、乙方雙方未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、運營數(shù)據(jù)等。12.2保密信息的保護期限：保密信息的保護期限自合同終止之日起計算，為期____年。13.合同的附件13.1附件一：物業(yè)管理服務項目清單13.2附件二：物業(yè)管理費用明細表13.3附件三：甲方辦公樓設施設備清單13.4附件四：乙方物業(yè)管理人員名單及資質證明14.其他約定14.1甲方與乙方約定的其他事項：（1）甲方應提供乙方必要的辦公場地、設施設備。（2）乙方應遵守甲方的內部管理規(guī)定，配合甲方開展各項工作。（3）甲方、乙方應共同維護甲方辦公樓的安全、秩序、環(huán)境。14.2甲方、乙方與丙方約定的其他事項：（1）丙方應按照約定提供相關服務，并保證服務質量。（2）丙方應遵守甲方的內部管理規(guī)定，配合甲方、乙方開展工作。（3）甲方、乙方、丙方應共同維護甲方辦公樓的安全、秩序、環(huán)境。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義：第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個體或單位，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)單位、保險公司等。15.2第三方介入的范圍：（1）甲方辦公樓的維修保養(yǎng)服務。（2）甲方辦公樓的保險服務。（3）甲方辦公樓的安全保衛(wèi)服務。（4）其他與甲方辦公樓物業(yè)管理相關的服務。16.第三方責任與義務16.1第三方責任的界定：第三方介入本合同履行過程中，應承擔相應的責任。乙方向甲方負責，第三方向乙方負責，各方之間責任界限分明。16.2第三方義務的界定：第三方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準，提供合格的服務。第三方應保證服務質量，確保甲方辦公樓的利益不受損害。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的定義：第三方責任限額是指第三方在提供服務過程中，因其自身原因導致甲方損失的最高賠償額度。17.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額根據(jù)第三方的資質、服務類型、合同約定等因素確定。具體限額詳見附件五：第三方責任限額明細表。18.第三方與甲乙方的協(xié)作18.1第三方與甲乙方的協(xié)作方式：18.2第三方與甲乙方的權益劃分：第三方在提供服務過程中，應尊重甲方、乙方的權益，不得侵犯甲方、乙方的知識產(chǎn)權、商業(yè)秘密等。第三方與甲乙方的權益劃分詳見附件六：權益劃分明細表。19.第三方介入后的爭議解決19.1第三方介入爭議的解決途徑：當?shù)谌浇槿胍l(fā)爭議時，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。19.2第三方介入爭議解決的時間限制：雙方應在爭議發(fā)生之日起30日內解決；逾期未解決的，一方可以向法院提起訴訟。20.第三方介入對合同其他條款的影響20.1第三方介入不影響合同其他條款的效力：第三方介入本合同，不影響合同其他條款的效力。雙方應繼續(xù)履行合同約定的各項義務。20.2第三方介入導致的合同變更：如第三方介入導致合同內容發(fā)生變更，雙方應簽訂書面變更協(xié)議，明確變更事項。21.附件七：第三方服務清單21.1第三方服務清單的內容：附件七列明所有第三方服務的類型、服務內容、服務期限等信息。21.2第三方服務清單的更新：如第三方服務內容發(fā)生變更，乙方應在5個工作日內更新附件七，并通知甲方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務項目清單附件二：物業(yè)管理費用明細表附件三：甲方辦公樓設施設備清單附件四：乙方物業(yè)管理人員名單及資質證明附件五：第三方責任限額明細表附件六：權益劃分明細表附件七：第三方服務清單附件一：物業(yè)管理服務項目清單1.安保服務項目2.清潔服務項目3.綠化服務項目4.設施設備維護項目5.能耗管理服務項目6.消防安全服務項目附件二：物業(yè)管理費用明細表1.基礎管理費用計算公式2.專項費用計算公式3.其他費用計算公式附件三：甲方辦公樓設施設備清單1.設施設備名稱2.設施設備型號3.設施設備數(shù)量4.設施設備安裝位置附件四：乙方物業(yè)管理人員名單及資質證明1.乙方物業(yè)管理人員姓名2.乙方物業(yè)管理人員職務3.乙方物業(yè)管理人員資質證明文件附件五：第三方責任限額明細表1.第三方名稱2.第三方服務類型3.第三方責任限額附件六：權益劃分明細表1.甲方權益2.乙方權益3.第三方權益附件七：第三方服務清單1.第三方服務類型2.第三方服務內容3.第三方服務期限說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。3.乙方未達到約定的服務質量標準。4.第三方未按約定提供相關服務。5.第三方未保證服務質量，導致甲方辦公樓的利益受損。違約責任認定標準：1.甲方違約責任：甲方應按合同約定支付物業(yè)管理費用。如甲方未按約定時間支付，乙方有權拒絕提供服務，并追究甲方的違約責任。甲方應承擔因違約導致的乙方損失。示例說明：甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用，乙方因此暫停服務，甲方需支付乙方因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。2.乙方