商品房以租代售出租合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商品房以租代售出租合同范本本合同目錄一覽1.出租人和承租人的定義與信息1.1出租人的定義與信息1.2承租人的定義與信息2.房屋描述2.1房屋的位置與地址2.2房屋的面積與結(jié)構(gòu)2.3房屋的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限的延長與終止條件4.租金與支付方式4.1租金的金額與計算方式4.2租金的支付周期與時間4.3租金支付的遲延與滯納金5.房屋使用與維護5.1承租人的使用權(quán)利與義務(wù)5.2房屋的維護與維修責(zé)任5.3房屋的改造與裝修限制6.保險與責(zé)任6.1房屋保險的購買與責(zé)任范圍6.2承租人的個人財產(chǎn)保險6.3出租人與承租人的責(zé)任限制7.租金調(diào)整機制7.1租金調(diào)整的條件與方式7.2租金調(diào)整的周期與幅度8.提前終止合同8.1提前終止合同的條件與程序8.2提前終止合同的違約金或其他賠償9.違約與爭議解決9.1違約的定義與處理方式9.2爭議的解決方式與途徑10.合同的變更與補充10.1合同變更的條件與程序10.2合同補充的內(nèi)容與效力11.合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件與時間11.2合同的終止與解除條件12.保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密義務(wù)的期限與限制13.法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭議解決的地點與法院14.其他條款14.1合同的完整性與不可分割性14.2合同的修改與取代14.3合同的附加條款與附件第一部分：合同如下：第一條出租人和承租人的定義與信息1.1出租人的定義與信息（1）姓名（或名稱）：（2）地址：（3）聯(lián)系方式：1.2承租人的定義與信息（1）姓名（或名稱）：（2）地址：（3）聯(lián)系方式：第二條房屋描述2.1房屋的位置與地址甲方出租的房屋位于（地址），具體門牌號為____________。2.2房屋的面積與結(jié)構(gòu)房屋建筑總面積為____平方米，共有____室____廳____衛(wèi)生間，房屋結(jié)構(gòu)為____（磚混/框架/其他）。2.3房屋的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)房屋現(xiàn)狀為____（毛坯/簡裝/精裝/其他），使用性質(zhì)為____（住宅/商業(yè)/辦公/其他）。第三條租賃期限3.1租賃開始日期租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃結(jié)束日期如乙方需延長租賃期限，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂書面合同ExtensionAgreement。3.3租賃期限的延長與終止條件（1）租賃期滿，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面續(xù)租申請。（2）甲方應(yīng)在收到乙方書面續(xù)租申請后一個月內(nèi)回復(fù)是否同意續(xù)租。（3）如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按照屆時市場價格及條件重新確定租金。（4）租賃期滿，乙方未提出續(xù)租申請或甲方未同意乙方續(xù)租的，乙方應(yīng)按照合同約定搬離出租房屋。第四條租金與支付方式4.1租金的金額與計算方式租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租金的支付周期與時間乙方應(yīng)按月支付租金，每月的租金應(yīng)于每月的____日前支付給甲方。4.3租金支付的遲延與滯納金乙方如逾期支付租金，應(yīng)按照逾期部分租金的__%支付滯納金。如乙方逾期支付租金超過__天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條房屋使用與維護5.1承租人的使用權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用出租房屋，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2房屋的維護與維修責(zé)任（1）甲方應(yīng)保證出租房屋符合約定的使用條件，確保房屋及設(shè)施的安全。（2）乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，因使用不當(dāng)或人為損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。（3）房屋的正常維護和維修費用由甲方承擔(dān)。5.3房屋的改造與裝修限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對房屋進行改造或裝修。第六條保險與責(zé)任6.1房屋保險的購買與責(zé)任范圍甲方應(yīng)購買火災(zāi)保險，并將乙方列為共同受益人。6.2承租人的個人財產(chǎn)保險乙方應(yīng)自行購買個人財產(chǎn)保險，并保障甲方房屋及設(shè)施的安全。6.3出租人與承租人的責(zé)任限制（1）甲方不對乙方在租賃期間因使用不當(dāng)或意外事件導(dǎo)致的損失負(fù)責(zé)。（2）乙方不對甲方房屋及設(shè)施的瑕疵或缺陷負(fù)責(zé)。第八條租金調(diào)整機制8.1租金調(diào)整的條件與方式租金調(diào)整的條件如下：（1）遇國家政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋市場價格發(fā)生重大變化的。（2）遇不可抗力因素，導(dǎo)致甲方經(jīng)濟損失較大的。租金調(diào)整的方式為：雙方協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。8.2租金調(diào)整的周期與幅度租金調(diào)整的周期為一年，幅度不超過市場同期租金水平的__%。第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件與程序提前終止合同的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致的。（2）乙方因工作、學(xué)習(xí)等原因需提前搬離的。提前終止合同的程序為：甲乙雙方簽訂書面終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.2提前終止合同的違約金或其他賠償（1）甲乙雙方協(xié)商一致提前終止合同的，免收違約金。（2）乙方未按照約定提前通知甲方搬離的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第十條合同的變更與補充10.1合同變更的條件與程序合同變更的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致的。（2）因國家政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致的。合同變更的程序為：甲乙雙方簽訂書面變更協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.2合同補充的內(nèi)容與效力合同補充的內(nèi)容與效力按照雙方簽訂的書面補充協(xié)議執(zhí)行。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件與時間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止與解除條件（1）租賃期滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的。（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的。第十二條保密條款12.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同履行過程中雙方獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營秘密等。12.2保密義務(wù)的期限與限制甲乙雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除后____年止。第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2爭議解決的地點與法院爭議解決的地點為____（甲方所在地/乙方所在地/其他地點），雙方同意提交____人民法院解決。第十四條其他條款14.1合同的完整性與不可分割性本合同各項條款相互關(guān)聯(lián)，構(gòu)成整體，任何一項條款的無效不影響其他條款的效力。14.2合同的修改與取代本合同的修改和取代必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）生效。14.3合同的附加條款與附件本合同附件及附加條款均為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個人或單位。第三方可以是中介機構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險公司等。1.2第三方介入的范圍（1）中介機構(gòu)提供的租賃介紹、咨詢服務(wù)。（2）維修服務(wù)提供商對房屋進行的維護和維修。（3）保險公司提供的房屋保險服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任是指第三方在提供服務(wù)過程中，對甲乙雙方的責(zé)任。第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和安全。2.2第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)包括但不限于：（1）中介機構(gòu)應(yīng)如實介紹房屋信息，并提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)。（2）維修服務(wù)提供商應(yīng)按照約定進行房屋的維護和維修，確保房屋及設(shè)施的安全。（3）保險公司應(yīng)按照合同約定提供房屋保險服務(wù)，并負(fù)責(zé)賠償保險事故造成的損失。第三條第三方介入的權(quán)益保護3.1第三方權(quán)益的保護甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故干預(yù)或拒絕第三方的服務(wù)。3.2第三方權(quán)益的劃分第三方權(quán)益的劃分是指明確第三方在介入過程中的權(quán)益，包括知情權(quán)、服務(wù)報酬等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過程中，對其行為所承擔(dān)的責(zé)任限制。4.2第三方責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額的設(shè)定應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定進行。例如，中介機構(gòu)的責(zé)任限額為其服務(wù)報酬的__倍；維修服務(wù)提供商的賠償責(zé)任限額為維修費用的__倍等。具體限額應(yīng)在合同中明確。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方違約的處理如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約的賠償?shù)谌竭`約的賠償方式包括但不限于：（1）退還已收取的服務(wù)費用。（2）支付違約金，違約金的計算方式應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。（3）賠償因違約造成的直接損失。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方爭議的解決如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)或法院處理。6.2第三方爭議的解決程序第三方爭議的解決程序應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進行。第七條第三方介入的其他事項7.1第三方介入的合同變更如甲乙雙方與第三方之間需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）生效。7.2第三方介入的合同解除如甲乙雙方與第三方之間需要解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋租賃合同附件三：租金支付憑證附件四：維修服務(wù)合同附件五：保險單據(jù)附件六：中介服務(wù)合同附件七：房屋使用與維護手冊附件八：房屋裝修協(xié)議附件九：租金調(diào)整通知書附件十：提前終止合同協(xié)議附件十一：合同變更協(xié)議附件十二：保密協(xié)議附件十三：爭議解決協(xié)議附件十四：第三方服務(wù)提供商名單及服務(wù)內(nèi)容附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證明要求：提供合法有效的房屋所有權(quán)證明文件，證明甲方對出租房屋擁有合法所有權(quán)。附件二：房屋租賃合同要求：詳細列明租賃房屋的地址、面積、租金、租賃期限等信息，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件三：租金支付憑證要求：提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等有效憑證。附件四：維修服務(wù)合同要求：明確維修服務(wù)提供商的服務(wù)內(nèi)容、維修周期、維修費用等。附件五：保險單據(jù)要求：提供房屋保險單據(jù)，證明房屋已購買相應(yīng)的保險。附件六：中介服務(wù)合同要求：明確中介機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)報酬等信息。附件七：房屋使用與維護手冊要求：提供詳細的房屋使用和維護手冊，指導(dǎo)乙方正確使用和維護房屋及設(shè)施。附件八：房屋裝修協(xié)議要求：如房屋需進行裝修，提供裝修協(xié)議，明確裝修范圍、費用、工期等信息。附件九：租金調(diào)整通知書要求：如租金發(fā)生調(diào)整，提供租金調(diào)整通知書，詳細說明租金調(diào)整的原因和金額。附件十：提前終止合同協(xié)議要求：明確提前終止合同的條件、程序及違約金等。附件十一：合同變更協(xié)議要求：明確合同變更的內(nèi)容、條件及程序。附件十二：保密協(xié)議要求：明確保密信息的內(nèi)容、保密期限及違約責(zé)任。附件十三：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的機構(gòu)、地點及適用法律法規(guī)。附件十四：第三方服務(wù)提供商名單及服務(wù)內(nèi)容要求：提供第三方服務(wù)提供商的名單、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)報酬等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照合同約定提供房屋或房屋不符合約定的。示例：甲方未能在合同規(guī)定的時間內(nèi)交付符合約定的房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）未按照約定履行維修義務(wù)的。示例：甲方未能在合同規(guī)定的時間內(nèi)完成房屋維修，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）提前終止合同的。示例：甲方未經(jīng)乙方同意提前終止合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照約定支付租金的。示例：乙方未能在合同規(guī)定的時間內(nèi)