2024版房地產(chǎn)抵押合同：借款人與貸款銀行之間的合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)抵押合同：借款人與貸款銀行之間的合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1借款人信息1.2貸款銀行信息第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款方式第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2相關(guān)費(fèi)用第五條抵押物5.1抵押物描述5.2抵押物權(quán)屬證明第六條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移第七條合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止第八條違約責(zé)任8.1借款人違約8.2貸款銀行違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同解除第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1借款人的權(quán)利與義務(wù)11.2貸款銀行的權(quán)利與義務(wù)第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條適用法律與管轄13.1適用法律13.2管轄法院第十四條其他約定14.1保密條款14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1借款人信息1.1.1借款人名稱：×××1.1.2借款人住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3借款人有效身份證件號(hào)碼：××××××××××××××××1.1.4借款人聯(lián)系方式：電話：×××××××××××，郵箱：×××××××××××1.1.5借款人職業(yè)及收入情況：××××××××××××××××1.1.6借款人配偶信息（如有）：姓名：×××，身份證件號(hào)碼：××××××××××××××××1.2貸款銀行信息1.2.1貸款銀行名稱：××××銀行1.2.2貸款銀行住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3貸款銀行聯(lián)系方式：電話：×××××××××××，郵箱：×××××××××××1.2.4貸款銀行負(fù)責(zé)人：×××第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.1.1本次貸款金額為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）。2.1.2貸款金額不得用于違法活動(dòng)、賭博、等非法用途。2.2貸款用途2.2.1借款人同意將貸款用于：××××××××××××××××2.2.2借款人應(yīng)提供貸款用途的證明文件，以證實(shí)貸款用于約定的用途。第三條貸款期限3.1貸款期限3.1.1本次貸款的期限為××年，自貸款銀行放款之日起計(jì)算。3.1.2借款人在貸款期限內(nèi)應(yīng)按約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。3.2還款方式3.2.1借款人同意采用等額本息還款方式進(jìn)行還款。3.2.2還款日為每月×日，若遇節(jié)假日則順延至下一個(gè)工作日。3.2.3借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃和還款方式進(jìn)行還款，不得逾期。第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.1.1本次貸款的年利率為××%。4.1.2貸款利率如有變動(dòng)，貸款銀行應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定提前通知借款人。4.2相關(guān)費(fèi)用4.2.1借款人應(yīng)支付給貸款銀行的相關(guān)費(fèi)用包括：貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。4.2.2費(fèi)用金額及支付方式在合同附件中詳細(xì)列明。第五條抵押物5.1抵押物描述5.1.1抵押物為借款人名下的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的房產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：××××××××××××××××）。5.1.2抵押物為借款人名下的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的車輛（車輛行駛證號(hào)：××××××××××××××××）。5.2抵押物權(quán)屬證明5.2.1借款人應(yīng)向貸款銀行提供抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、車輛行駛證等。5.2.2貸款銀行有權(quán)要求借款人配合辦理抵押物登記手續(xù)。第六條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移6.1抵押權(quán)設(shè)立6.1.1借款人同意將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給貸款銀行，作為償還貸款本息的擔(dān)保。6.1.2貸款銀行應(yīng)在抵押物登記手續(xù)辦理完畢后，向借款人出具抵押權(quán)設(shè)立證明。6.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移6.2.1在借款人未償還清貸款本息之前，抵押物不得轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。6.2.2如借款人欲提前還款，應(yīng)提前通知貸款銀行，并按照貸款銀行的要求辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。第七條合同的變更與終止7.1合同變更7.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2合同變更不得影響貸款銀行對(duì)抵押物的權(quán)利。7.2合同終止7.2.1在借款人按照約定償還清貸款本息后，貸款銀行應(yīng)向借款人出具合同終止證明。7.2.2合同終止后，抵押權(quán)相應(yīng)解除，借款人可以依法處置抵押物。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約8.1.1借款人未按約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款的，應(yīng)按照貸款銀行的規(guī)定支付逾期利息。8.1.2借款人提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)的，貸款銀行有權(quán)解除合同，并要求借款人立即償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。8.2貸款銀行違約8.2.1貸款銀行未按約定的期限放款或者未按約定的方式發(fā)放貸款的，應(yīng)向借款人支付違約金。8.2.2貸款銀行未履行合同約定的保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決的法院為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自借款人和貸款銀行雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.1.2合同的生效不得影響貸款銀行對(duì)抵押物的權(quán)利。10.2合同修改10.2.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.2.2合同修改不得影響貸款銀行對(duì)抵押物的權(quán)利。10.3合同解除10.3.1借款人提前償還貸款本息，且貸款銀行同意解除合同的，合同自提前還款之日起解除。10.3.2貸款銀行依法解除合同的，合同自貸款銀行通知借款人之日起解除。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1借款人的權(quán)利與義務(wù)11.1.1借款人有權(quán)按照合同約定使用貸款。11.1.2借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。11.2貸款銀行的權(quán)利與義務(wù)11.2.1貸款銀行有權(quán)按照合同約定發(fā)放貸款，并監(jiān)督借款人按期還款。11.2.2貸款銀行應(yīng)按照約定保護(hù)借款人的個(gè)人信息和隱私。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方同意采用書面形式進(jìn)行通知。12.1.2通知可以通過郵寄、電子郵件或者直接送達(dá)等方式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址12.2.1借款人和貸款銀行應(yīng)當(dāng)在合同中約定各自的聯(lián)系地址。12.2.2通知自送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址之日起生效。第十三條適用法律與管轄13.1適用法律13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院13.2.1雙方同意，本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十四條其他約定14.1保密條款14.1.1借款人和貸款銀行應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.1.2保密義務(wù)自合同生效之日起生效，至合同終止或履行完畢后失效。14.2合同附件14.2.1合同附件包括：貸款申請(qǐng)表、借款人身份證件復(fù)印件、抵押物權(quán)屬證明文件、貸款用途證明文件等。14.2.2附件的效力與合同相同，借款人和貸款銀行應(yīng)按照附件的約定履行各自的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在借款人與貸款銀行之間的合同履行過程中，除借款人和貸款銀行之外的其他自然人、法人或其他組織參與合同的履行過程。1.2第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的條件與程序2.1借款人與貸款銀行同意第三方介入的，應(yīng)事先書面通知對(duì)方，并明確介入的第三方名稱、介入事項(xiàng)和權(quán)限等。2.2第三方介入需得到借款人和貸款銀行的書面同意，未經(jīng)同意的第三方介入無效。第三條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方介入的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照約定的事項(xiàng)和權(quán)限履行合同義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.1.2第三方介入的行為應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害借款人和貸款銀行的合法權(quán)益。3.2第三方介入的義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并按照約定的期限和方式履行職責(zé)。3.2.2第三方應(yīng)保守借款人和貸款銀行的商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息。第四條第三方介入的費(fèi)用與支付4.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。4.2第三方介入費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)點(diǎn)和金額應(yīng)在合同中明確約定。第五條第三方介入的變更與終止5.1第三方介入的變更5.1.1借款人和貸款銀行同意變更第三方介入的事項(xiàng)、權(quán)限或期限的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)借款人和貸款銀行雙方簽字或蓋章后生效。5.2第三方介入的終止5.2.1借款人和貸款銀行同意終止第三方介入的，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。5.2.2終止協(xié)議應(yīng)經(jīng)借款人和貸款銀行雙方簽字或蓋章后生效。第六條第三方介入的責(zé)任限額6.1第三方介入的責(zé)任限額是指第三方對(duì)借款人和貸款銀行的責(zé)任限制在一個(gè)約定的金額范圍內(nèi)。6.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。6.3借款人和貸款銀行可以在合同中約定第三方介入的責(zé)任限額，也可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1借款人和貸款銀行與第三方之間因介入事項(xiàng)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1借款人和貸款銀行在合同履行過程中，如有第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)立即書面告知對(duì)方。8.2借款人和貸款銀行應(yīng)確保第三方介入的事項(xiàng)和變更情況的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1借款人、貸款銀行與第三方之間就介入事項(xiàng)所獲悉的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，應(yīng)予以保密。9.2保密義務(wù)自合同生效之日起生效，至合同終止或履行完畢后失效。第十條其他約定10.1借款人和貸款銀行與第三方之間因介入事項(xiàng)產(chǎn)生的任何糾紛，均應(yīng)由借款人和貸款銀行協(xié)商解決。10.2本合同的修改、解除或終止，不影響借款人和貸款銀行與第三方之間就介入事項(xiàng)所簽訂的任何協(xié)議的效力。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)說明：貸款申請(qǐng)表是借款人向貸款銀行申請(qǐng)貸款時(shí)所填寫的表格，包含借款人的個(gè)人信息、貸款金額、貸款用途等。附件二：借款人身份證件復(fù)印件詳細(xì)說明：借款人的有效身份證件復(fù)印件，用于驗(yàn)證借款人的身份信息。附件三：抵押物權(quán)屬證明文件詳細(xì)說明：證明借款人提供的抵押物權(quán)屬的文件，包括但不限于房產(chǎn)證、車輛行駛證等。附件四：貸款用途證明文件詳細(xì)說明：證明借款人貸款用途的文件，可以是合同、發(fā)票、收據(jù)等。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)說明：明確第三方介入的事項(xiàng)、權(quán)限、期限以及責(zé)任限額的協(xié)議。附件六：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)說明：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告，用于確定抵押物的價(jià)值。附件七：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)說明：借款人與擔(dān)保人簽訂的擔(dān)保協(xié)議，擔(dān)保人對(duì)借款人的貸款承擔(dān)連帶責(zé)任。附件八：保險(xiǎn)單詳細(xì)說明：借款人購(gòu)買的保險(xiǎn)單，用于保障貸款銀行對(duì)抵押物的利益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。2.借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。3.借款人未經(jīng)貸款銀行同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。4.貸款銀行未按約定的期限放款或未按約定的方式發(fā)放貸款。5.貸款銀行未履行保密義務(wù)，泄露借款人的個(gè)人信息和隱私。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款的，應(yīng)支付逾期利息。2.借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，貸款銀行有權(quán)解除合同，并要求借款人立即償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。3.借款人未經(jīng)貸款銀行同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保的，貸款銀行有權(quán)解除合同，并要求借款人立即償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。4.貸款銀行未按約定的期限放款或未按約定的方式發(fā)放貸款的，應(yīng)向借款人支付違約金。5.貸款銀行未履行保密義務(wù)，泄露借款人的個(gè)人信息和隱私的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：1.如果借款人未能在約定的還款日償還貸款本息，則構(gòu)成違約行為。貸款銀行有權(quán)根據(jù)合