2024年二手房交易定金及購(gòu)房合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易定金及購(gòu)房合同范本2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金金額3.3定金支付時(shí)間3.4定金退還條件及方式第四條：購(gòu)房合同簽訂及交付時(shí)間4.1購(gòu)房合同簽訂時(shí)間4.2房屋交付時(shí)間第五條：購(gòu)房貸款及相關(guān)手續(xù)5.1買受人貸款申請(qǐng)5.2貸款審批及發(fā)放5.3貸款手續(xù)辦理第六條：房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.2瑕疵處理方式第七條：交易稅費(fèi)及承擔(dān)方式7.1交易稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)主體第八條：違約責(zé)任及賠償8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約賠償金額及方式第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第十條：合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用11.2戶口遷移11.3附屬設(shè)施及家具家電歸屬第十二條：雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件13.4其他相關(guān)文件第十四條：合同解釋及補(bǔ)充14.1合同解釋權(quán)歸屬14.2合同補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所稱二手房是指甲方持有的，位于X的房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)：X。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，棟號(hào)：X，單元：X，樓層：X，房號(hào)：X。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為X室X廳X衛(wèi)。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為X。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方協(xié)商一致，本房屋的交易價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）。3.2定金金額乙方支付甲方定金人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）。3.3定金支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起3日內(nèi)將定金支付給甲方。3.4定金退還條件及方式如乙方按約履行本合同，甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后，向乙方退還定金。如乙方違約，甲方有權(quán)扣除定金作為違約賠償。第四條：購(gòu)房合同簽訂及交付時(shí)間4.1購(gòu)房合同簽訂時(shí)間雙方在本合同簽訂之日起10日內(nèi)，簽訂正式的購(gòu)房合同。4.2房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在購(gòu)房合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方。第五條：購(gòu)房貸款及相關(guān)手續(xù)5.1買受人貸款申請(qǐng)乙方自行向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，貸款額度、利率、還款方式等由乙方與貸款銀行協(xié)商確定。5.2貸款審批及發(fā)放貸款銀行應(yīng)在收到乙方貸款申請(qǐng)材料后，按照銀行相關(guān)規(guī)定完成審批并發(fā)放貸款。5.3貸款手續(xù)辦理乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，提供相關(guān)材料。第六條：房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證本房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和地方的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2瑕疵處理方式如本房屋存在輕微瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方按照購(gòu)房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：違約責(zé)任及賠償8.1出賣人違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房合同總價(jià)款的2%。8.2買受人違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房合同總價(jià)款的2%。8.3違約賠償金額及方式違約金支付方式為違約方一次性向守約方支付。違約方支付違約金后，本合同的履行不受影響，守約方仍應(yīng)按照本合同的約定履行合同義務(wù)。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院本合同的簽訂地為X，任何一方均有權(quán)向X人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同終止條件（1）雙方按照約定完成了房屋交易；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用乙方承擔(dān)房屋過(guò)戶后的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。11.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出。11.3附屬設(shè)施及家具家電歸屬房屋附屬設(shè)施及家具家電歸甲方所有，甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)將附屬設(shè)施及家具家電清單交付給乙方。第十二條：雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字甲方（簽字）：_________12.2買受人簽字乙方（簽字）：_________12.3見證人簽字見證人（簽字）：_________第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件13.4其他相關(guān)文件第十四條：合同解釋及補(bǔ)充14.1合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指在本合同簽訂和履行過(guò)程中，除甲方和乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方。如甲方和乙方無(wú)法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)自行選擇第三方。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋過(guò)戶、貸款審批、物業(yè)交割等。第三條：第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用第三方介入所需的費(fèi)用由甲方和乙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。3.2支付方式甲方和乙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和要求，支付第三方費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額甲乙雙方明確，第三方在本合同履行過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方的賠償責(zé)任限額為第三方收費(fèi)總額的2倍。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)以第三方收費(fèi)總額的2倍為限，但不超過(guò)合同總價(jià)款的20%。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲方或乙方行使權(quán)利和履行義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明第三方在本合同履行過(guò)程中，僅負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，不參與甲方和乙方之間的交易糾紛。如甲方和乙方發(fā)生糾紛，第三方不承擔(dān)調(diào)解或解決的責(zé)任。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理如第三方在本合同履行過(guò)程中違約，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約賠償金額及方式第三方違約賠償金額為因違約導(dǎo)致的直接損失，賠償方式為支付賠償金。第七條：第三方變更處理7.1第三方變更處理如甲方和乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。7.2第三方變更后的責(zé)任承擔(dān)第三方變更后，變更后的第三方應(yīng)承擔(dān)原第三方的責(zé)任。第八條：附件8.1第三方資質(zhì)證明復(fù)印件8.2其他相關(guān)文件第九條：第三方解釋及補(bǔ)充9.1第三方解釋權(quán)歸屬本合同中關(guān)于第三方的解釋權(quán)歸甲方和乙方共同所有。9.2第三方補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，甲方和乙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條：第三方簽字蓋章10.1第三方簽字第三方（簽字）：_________10.2見證人簽字見證人（簽字）：_________第十一條：合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自第三方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更條件合同的變更必須經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同終止條件（1）第三方完成其在合同中的職責(zé)；（2）甲方和乙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或甲方和乙方約定的其他終止條件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：貸款合同復(fù)印件附件4：物業(yè)公司提供的物業(yè)交割單據(jù)附件5：過(guò)戶機(jī)構(gòu)提供的房屋過(guò)戶證明附件6：中介公司提供的交易服務(wù)報(bào)告附件7：其他相關(guān)文件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)包括身份證正反面，且需清晰可見。附件3：貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)包括合同主要條款，如貸款金額、利率、還款期限等。附件4：物業(yè)公司提供的物業(yè)交割單據(jù)詳細(xì)要求：物業(yè)交割單據(jù)應(yīng)包括物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算明細(xì)，以及水、電、煤氣等費(fèi)用的過(guò)戶確認(rèn)。附件5：過(guò)戶機(jī)構(gòu)提供的房屋過(guò)戶證明詳細(xì)要求：房屋過(guò)戶證明應(yīng)由過(guò)戶機(jī)構(gòu)出具，證明房屋所有權(quán)已順利過(guò)戶至買方名下。附件6：中介公司提供的交易服務(wù)報(bào)告詳細(xì)要求：交易服務(wù)報(bào)告應(yīng)包括中介公司在交易過(guò)程中的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)記錄等信息。附件7：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于交易過(guò)程中的通信記錄、看房記錄、補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為購(gòu)房合同總價(jià)款的2%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：乙方未按照約定時(shí)間支付定金，或未按約定時(shí)間簽署購(gòu)房合同。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)