農(nóng)村買(mǎi)賣土地合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME農(nóng)村買(mǎi)賣土地合同范本本合同目錄一覽1.土地買(mǎi)賣概述1.1土地位置與面積1.2土地用途與性質(zhì)1.3土地買(mǎi)賣雙方2.土地買(mǎi)賣價(jià)格與支付方式2.1土地買(mǎi)賣價(jià)格2.2支付方式與期限3.土地過(guò)戶與登記3.1土地過(guò)戶手續(xù)3.2土地登記手續(xù)3.3過(guò)戶與登記費(fèi)用4.土地使用權(quán)與權(quán)屬證明4.1土地使用權(quán)歸屬4.2權(quán)屬證明提供5.土地買(mǎi)賣合同的履行與違約責(zé)任5.1合同履行期限5.2違約責(zé)任與賠償6.爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3訴訟解決7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.合同的效力與期限8.1合同效力8.2合同期限9.雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1賣方的權(quán)利與義務(wù)9.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)10.合同的簽字與蓋章10.1合同簽字10.2合同蓋章11.附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1附件內(nèi)容11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同的生效條件12.1合同生效條件13.合同的解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1土地買(mǎi)賣相關(guān)稅費(fèi)14.2土地買(mǎi)賣的后續(xù)服務(wù)第一部分：合同如下：第一條土地買(mǎi)賣概述1.1土地位置與面積甲方擁有位于省市鎮(zhèn)村的一塊土地使用權(quán)，土地證號(hào)為，土地面積為平方米。具體位置東至路，南至河，西至地，北至村。1.2土地用途與性質(zhì)該土地用途為住宅用地，土地性質(zhì)為集體土地。根據(jù)我國(guó)土地管理法規(guī)，買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)該土地后，可以用于建設(shè)自用住宅。1.3土地買(mǎi)賣雙方甲方（賣方）：省市鎮(zhèn)村村民委員會(huì)乙方（買(mǎi)方）：省市區(qū)街道居民第二條土地買(mǎi)賣價(jià)格與支付方式2.1土地買(mǎi)賣價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意將上述土地使用權(quán)以人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾萬(wàn)元整）的價(jià)格出售給乙方。2.2支付方式與期限乙方于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將土地購(gòu)買(mǎi)款支付至甲方指定的賬戶，逾期未支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付購(gòu)買(mǎi)款的千分之二的滯納金。第三條土地過(guò)戶與登記3.1土地過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起15日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)包括但不限于提供土地權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)文件。3.2土地登記手續(xù)乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。乙方應(yīng)按照土地管理部門(mén)的要求，提供相關(guān)文件和資料。3.3過(guò)戶與登記費(fèi)用過(guò)戶與登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照土地管理部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。第四條土地使用權(quán)與權(quán)屬證明4.1土地使用權(quán)歸屬自土地使用權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日起，該土地使用權(quán)歸乙方所有。4.2權(quán)屬證明提供甲方應(yīng)在土地使用權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日起10日內(nèi)，向乙方提供土地使用權(quán)證書(shū)。第五條土地買(mǎi)賣合同的履行與違約責(zé)任5.1合同履行期限雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。自合同簽訂之日起，個(gè)月內(nèi)完成土地過(guò)戶登記手續(xù)。5.2違約責(zé)任與賠償任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付應(yīng)付購(gòu)買(mǎi)款的20%作為違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同解除條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同的效力與期限8.1合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。8.2合同期限本合同的有效期為年，自合同生效之日起計(jì)算。除非合同提前解除或終止，否則合同將自動(dòng)續(xù)約。第九條雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證土地使用權(quán)歸其所有，無(wú)任何權(quán)利爭(zhēng)議。賣方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理土地過(guò)戶和登記手續(xù)，并按時(shí)提供土地使用權(quán)證書(shū)。9.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付土地購(gòu)買(mǎi)款。買(mǎi)方應(yīng)自合同生效之日起，按照土地管理部門(mén)的規(guī)定，合理利用土地，并承擔(dān)土地使用過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。第十條合同的簽字與蓋章10.1合同簽字本合同自雙方簽字之日起生效。雙方應(yīng)在本合同上簽字，并保留簽字原件。10.2合同蓋章除簽字外，本合同還需加蓋雙方的公章或法定代表人印章，以確認(rèn)合同的有效性。第十一條附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1附件內(nèi)容本合同的附件包括土地使用權(quán)證書(shū)、身份證明等相關(guān)文件。附件應(yīng)被視為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的生效條件12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第十三條合同的解除與終止13.1合同解除條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。13.2合同終止條件本合同的有效期屆滿，或者雙方達(dá)成終止協(xié)議，本合同即行終止。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1土地買(mǎi)賣相關(guān)稅費(fèi)土地買(mǎi)賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、土地增值稅等，由買(mǎi)方承擔(dān)。14.2土地買(mǎi)賣的后續(xù)服務(wù)賣方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，提供必要的后續(xù)服務(wù)，協(xié)助買(mǎi)方解決土地使用過(guò)程中遇到的問(wèn)題。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的說(shuō)明15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與或協(xié)助完成本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶登記機(jī)關(guān)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)依法履行職責(zé)，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法正常履行，甲乙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的溝通，提供土地買(mǎi)賣相關(guān)信息，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。中介方的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。16.2評(píng)估方介入評(píng)估方負(fù)責(zé)對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估，提供土地價(jià)值報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。16.3過(guò)戶登記機(jī)關(guān)介入過(guò)戶登記機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。甲乙方應(yīng)按照過(guò)戶登記機(jī)關(guān)的要求，提供相關(guān)文件和資料，并支付過(guò)戶登記費(fèi)用。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行其在合同中的職責(zé)而應(yīng)對(duì)甲乙方承擔(dān)的最高責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同的具體情況確定，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶登記費(fèi)等。具體責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定。17.3第三方超過(guò)責(zé)任限額的責(zé)任若第三方的責(zé)任超過(guò)限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。第三方無(wú)力承擔(dān)的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第十八條第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，本合同的履行不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。18.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有。第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第十九條第三方介入的履行保障19.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。19.2甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用，并協(xié)助第三方完成合同履行。19.3甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方交往的文件和資料，確保其真實(shí)、完整、有效。第二十條第三方介入的合同變更與解除20.1合同變更本合同履行過(guò)程中，如需變更第三方介入的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。20.2合同解除本合同履行過(guò)程中，如甲乙方協(xié)商一致，可以解除第三方介入的約定。合同解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證書(shū)附件二：身份證明附件三：土地評(píng)估報(bào)告附件四：土地過(guò)戶登記申請(qǐng)表附件五：土地過(guò)戶登記證明附件六：合同履行過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用清單附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.土地使用權(quán)證書(shū)：附件一為土地使用權(quán)證書(shū)的復(fù)印件，用以證明甲方對(duì)土地的所有權(quán)。2.身份證明：附件二為甲乙雙方的身份證明復(fù)印件，用以證明甲乙雙方的身份合法性。3.土地評(píng)估報(bào)告：附件三為土地評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，用以證明土地的價(jià)值和評(píng)估結(jié)果。4.土地過(guò)戶登記申請(qǐng)表：附件四為土地過(guò)戶登記申請(qǐng)表，用以辦理土地過(guò)戶登記手續(xù)。5.土地過(guò)戶登記證明：附件五為土地過(guò)戶登記證明，用以證明土地過(guò)戶登記已經(jīng)完成。6.合同履行過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用清單：附件六為合同履行過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用清單，列明各項(xiàng)費(fèi)用的名稱和金額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)證書(shū)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.乙方未按約定支付土地購(gòu)買(mǎi)款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.第三方（如中介方、評(píng)估方、過(guò)戶登記機(jī)關(guān)等）未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)證書(shū)的，應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)款的10%作為違約金。2.乙方未按約定支付土地購(gòu)買(mǎi)款的，應(yīng)承擔(dān)應(yīng)付購(gòu)買(mǎi)款的10%作為違約金。3.第三方未按約定履