年度物業(yè)服務管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

年度物業(yè)服務管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條物業(yè)范圍與服務內容2.1物業(yè)范圍2.2服務內容2.3服務標準第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條費用支付4.1物業(yè)服務費4.2維修基金4.3其他費用第五條管理與維護5.1物業(yè)管理工作5.2設施設備維護5.3綠化保潔工作第六條安全保障6.1公共安全6.2消防安全6.3應急預案第七條維修與養(yǎng)護7.1維修責任7.2養(yǎng)護工作7.3維修資金使用第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條違約責任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3丙方違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違約泄露的后果第十三條輔助條款13.1合同附件13.2補充協(xié)議13.3附則第十四條其他約定14.1甲方權益保障14.2乙方權益保障14.3丙方權益保障（合同內容從第十五條開始）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3丙方：本小區(qū)內的全體業(yè)主第二條物業(yè)范圍與服務內容2.1物業(yè)范圍：×××小區(qū)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)域等2.2服務內容：2.2.1物業(yè)管理工作：包括但不限于物業(yè)的日常管理、維修、養(yǎng)護等工作2.2.2設施設備維護：包括但不限于小區(qū)內的供水、供電、供暖、空調、電梯等設施設備的維護和保養(yǎng)2.2.3綠化保潔工作：包括但不限于小區(qū)內的綠化區(qū)域、公共區(qū)域的清潔和綠化養(yǎng)護工作2.3服務標準：按照《×××小區(qū)物業(yè)服務標準》執(zhí)行第三條合同期限3.1合同開始日期：××年××月××日3.2合同結束日期：××年××月××日第四條費用支付4.1物業(yè)服務費：人民幣××元/月·平方米，按照丙方實際占用面積計算4.2維修基金：人民幣××元/月·平方米，按照丙方實際占用面積計算4.3其他費用：包括但不限于水費、電費、供暖費等，按照實際使用情況計算第五條管理與維護5.1物業(yè)管理工作：乙方應按照合同約定，全面履行物業(yè)管理工作，確保小區(qū)的正常秩序和業(yè)主的權益5.2設施設備維護：乙方應定期對小區(qū)內的設施設備進行維護和保養(yǎng)，確保其正常運行5.3綠化保潔工作：乙方應定期對小區(qū)內的綠化區(qū)域和公共區(qū)域進行清潔和綠化養(yǎng)護工作第六條安全保障6.1公共安全：乙方應建立健全小區(qū)公共安全制度，確保小區(qū)內的公共安全6.2消防安全：乙方應建立健全消防安全制度，定期進行消防安全檢查，確保小區(qū)內的消防安全6.3應急預案：乙方應制定應急預案，并在發(fā)生突發(fā)事件時立即啟動，確保小區(qū)內的秩序和業(yè)主的生命財產安全第八條合同的變更與解除8.1變更條件：8.1.1合同雙方同意且簽署書面變更協(xié)議8.1.2因法律法規(guī)變化導致合同內容需要變更8.1.3因不可抗力因素導致合同無法履行8.2解除條件：8.2.1合同期限屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議8.2.2合同一方嚴重違約，另一方有權單方面解除合同8.2.3因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同8.3變更與解除的程序：8.3.1合同雙方書面提出變更或解除合同的請求8.3.2雙方協(xié)商達成一致，簽署書面協(xié)議8.3.3協(xié)議簽署后，按照協(xié)議約定的條件和程序進行變更或解除第九條違約責任9.1甲方違約：9.1.1未按時支付物業(yè)服務費、維修基金及其他費用的，應支付遲延履行金9.1.2未按照約定提供物業(yè)的，應承擔違約責任9.1.3違反合同約定的其他條款的，應承擔相應違約責任9.2乙方違約：9.2.1未按照約定提供物業(yè)服務標準的，應承擔違約責任9.2.2未按照約定維護和保養(yǎng)設施設備的，應承擔違約責任9.2.3未按照約定保障小區(qū)安全的，應承擔違約責任9.3丙方違約：9.3.1未按照約定支付物業(yè)服務費、維修基金及其他費用的，應支付遲延履行金9.3.2未按照約定使用物業(yè)的，應承擔違約責任9.3.3違反合同約定的其他條款的，應承擔相應違約責任第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：合同雙方應通過友好協(xié)商的方式解決爭議10.2調解解決：如協(xié)商不成，可向相關行業(yè)協(xié)會或調解組織申請調解10.3法律途徑：如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件：自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同修改程序：合同修改需雙方協(xié)商一致，并簽署書面修改協(xié)議11.3合同終止條件：合同期限屆滿或者雙方協(xié)商一致終止合同第十二條保密條款12.1保密內容：合同雙方的商業(yè)秘密、客戶信息、財務數(shù)據(jù)等12.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起二年12.3違約泄露的后果：泄露方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失第十三條輔助條款13.1合同附件：包括但不限于小區(qū)規(guī)章制度、物業(yè)服務標準、設施設備清單等13.2補充協(xié)議：合同雙方可就未盡事宜簽訂補充協(xié)議13.3附則：本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商決定第十四條其他約定14.1甲方權益保障：甲方享有按照合同約定獲得優(yōu)質物業(yè)服務的權利14.2乙方權益保障：乙方享有按照合同約定獲得合理報酬的權利14.3丙方權益保障：丙方享有按照合同約定獲得安全、舒適的居住環(huán)境的權利第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：本合同所述第三方指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織。1.2介入范圍：第三方介入包括但不限于合同履行過程中的咨詢、鑒定、評估、審計、調解、仲裁等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方、乙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議或需要專業(yè)支持時，可協(xié)商一致選擇第三方進行介入。2.2第三方介入應基于雙方的共同委托或申請，并簽訂相應的委托協(xié)議。2.3第三方介入的條件包括但不限于：專業(yè)性、中立性、權威性、合法性等。第三條第三方介入的權利與義務3.1第三方介入的權利：3.1.1獲得甲方、乙方提供的與爭議或專業(yè)支持相關的全部資料和信息。3.1.2依約進行調查、鑒定、評估、審計等活動，并作出相應的結論。3.1.3獲得甲方、乙方支付的合理報酬。3.2第三方介入的義務：3.2.1遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德，保持中立公正。3.2.2依法保護甲方、乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。3.2.3按照約定完成介入活動，并出具介入報告。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入的費用由甲方、乙方按照約定的比例承擔。4.2費用的具體金額和支付方式在委托協(xié)議中約定。4.3如果第三方介入導致合同爭議解決，介入費用由敗訴方承擔。第五條第三方介入的結果5.1第三方介入的結果作為解決爭議的依據(jù)，甲乙雙方應予以尊重和執(zhí)行。5.2如果第三方介入結果仍無法解決爭議，甲乙雙方可依法尋求其他解決途徑。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方介入不影響甲方、乙方之間的權利義務關系。6.2第三方介入期間，甲方、乙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。6.3第三方介入結束后，甲方、乙方應按照介入結果執(zhí)行，并承擔相應的責任。第七條第三方責任的限額7.1第三方在介入過程中，如因故意或過失造成甲方、乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。7.2第三方賠償責任的上限不超過其收取的介入費用總額。7.3如果第三方介入結果存在明顯錯誤，甲方、乙方均有權向第三方提出質疑和索賠。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入在完成約定任務后自然終止。8.2如甲方、乙方協(xié)商一致，可提前終止第三方介入。8.3第三方介入終止后，甲方、乙方應按照約定處理后續(xù)事宜。第九條第三方介入的書面記錄與存檔9.1第三方介入過程中的所有書面記錄、報告、協(xié)議等資料，均應一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2甲方、乙方應將第三方介入的資料歸入合同檔案，并予以妥善保存。第十條第三方介入的補充協(xié)議10.1如本合同未能涵蓋的第三方介入相關事宜，甲方、乙方可簽訂補充協(xié)議。10.2補充協(xié)議的內容不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。10.3補充協(xié)議簽訂后，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：小區(qū)規(guī)章制度詳細規(guī)定小區(qū)內的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、設施使用等方面的管理制度。附件二：物業(yè)服務標準明確物業(yè)服務的各項標準，包括物業(yè)管理工作、設施設備維護、綠化保潔工作等。附件三：設施設備清單詳細列出小區(qū)內的所有設施設備，包括名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等。附件四：物業(yè)服務費用明細詳細列出物業(yè)服務費用的計算方式、收費標準、收費項目等。附件五：維修基金使用管理辦法明確維修基金的籌集、使用、管理等方面的規(guī)定。附件六：安全保障措施及應急預案詳細列出小區(qū)內的安全保障措施和應急預案，包括消防安全、公共安全等。附件七：合同補充協(xié)議對合同中未能涵蓋的事宜進行補充，包括但不限于第三方介入的條件、費用等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按時支付物業(yè)服務費、維修基金及其他費用的行為。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務標準的行為。3.乙方未按照約定維護和保養(yǎng)設施設備的行為。4.乙方未按照約定保障小區(qū)安全的行為。5.丙方未按照約定支付物業(yè)服務費、維修基金及其他費用的行為。6.丙方未按照約定使用物業(yè)的行為。7.合同雙方違反合同約定的其他條款的行為。違約責任認定標準：1.甲方違約行為導致乙方損失的，甲方應按照實際損失金額賠償乙方。2.乙方違約行為導致甲方損失的，乙方應按照實際損失金額賠償甲方。3.丙方違約行為導致甲方或乙方損失的，丙方應按照實際損失