二零二四年度福州市二手房購(gòu)買(mǎi)合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度福州市二手房購(gòu)買(mǎi)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明第三條購(gòu)房款項(xiàng)3.1房?jī)r(jià)款3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5尾款第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.2買(mǎi)方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)約條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶(hù)口遷移12.3附屬設(shè)施第十三條附件13.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件13.2房屋權(quán)屬證明附件13.3其他重要文件附件第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽字蓋章14.3合同副本第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明甲方保證對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，并提供合法的房屋權(quán)屬證明文件。第三條購(gòu)房款項(xiàng)3.1房?jī)r(jià)款該房屋的交易價(jià)格為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000,000.00），其中包括房屋本身價(jià)值、附屬設(shè)施及裝修費(fèi)用。3.2定金乙方在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣叁萬(wàn)元整（￥30,000.00），作為購(gòu)買(mǎi)該房屋的定金。定金在房?jī)r(jià)款中予以扣除。3.3首付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣肆拾萬(wàn)元整（￥400,000.00）。3.4貸款事宜乙方如需貸款購(gòu)買(mǎi)該房屋，應(yīng)自行向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的費(fèi)用。貸款額度、利率及還款方式由乙方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.5尾款乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣肆拾萬(wàn)元整（￥400,000.00）。第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起兩個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用。4.2交付條件甲方應(yīng)在交付該房屋時(shí)，保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用，并承擔(dān)必要的維修責(zé)任。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、填寫(xiě)申請(qǐng)表等。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向福州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。5.2維修責(zé)任在房屋交付后，因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。6.2買(mǎi)方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向福州市臺(tái)江區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向福州市臺(tái)江區(qū)人民法院提起訴訟。7.4法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方可以根據(jù)實(shí)際情況，提出變更合同的條款，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后書(shū)面確認(rèn)。8.2解除條件本合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。9.3續(xù)約條件本合同終止后，如雙方仍有購(gòu)房需求，可協(xié)商續(xù)簽新合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如任何一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式如發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理乙方承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。12.2戶(hù)口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。12.3附屬設(shè)施該房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的歸屬按照雙方約定處理。第十三條附件13.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋平面圖等。13.2房屋權(quán)屬證明附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。13.3其他重要文件附件第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2簽字蓋章甲方（賣(mài)方）簽字：______________乙方（買(mǎi)方）簽字：______________14.3合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。第二條第三方介入的程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的協(xié)商、辦理相關(guān)手續(xù)等。中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.2貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)。貸款額度、利率及還款方式由乙方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。2.3物業(yè)公司介入物業(yè)公司作為第三方，負(fù)責(zé)該房屋的物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。2.4不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)介入不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方和乙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)證件和資料。第三條第三方責(zé)任限額3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限額中介機(jī)構(gòu)在履行合同過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為中介費(fèi)的2倍。3.2貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額貸款機(jī)構(gòu)在履行合同過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為貸款額的1%。3.3物業(yè)公司責(zé)任限額物業(yè)公司在履行合同過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為物業(yè)管理費(fèi)的10倍。3.4不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)責(zé)任限額不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在履行合同過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為登記費(fèi)的10倍。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照甲乙方的要求提供服務(wù)。甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明第三方在履行合同過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方和乙方不承擔(dān)第三方在履行合同過(guò)程中的損失。第五條第三方介入的變更和解除5.1變更條件任何一方可以根據(jù)實(shí)際情況，提出變更第三方服務(wù)的條款，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后書(shū)面確認(rèn)。5.2解除條件本合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第三方在解除合同后，仍應(yīng)承擔(dān)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的賠償責(zé)任。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決第三方介入過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向福州市臺(tái)江區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向福州市臺(tái)江區(qū)人民法院提起訴訟。第七條法律適用及爭(zhēng)議解決7.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2爭(zhēng)議解決方式如發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)，并承擔(dān)第三方介入過(guò)程中的相關(guān)責(zé)任。8.2第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3本合同的修改、補(bǔ)充和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。8.4本合同未盡事宜，可由甲乙雙方和第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條簽署9.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。9.2簽字蓋章甲方（賣(mài)方）簽字：______________乙方（買(mǎi)方）簽字：______________第三方簽字：______________9.3合同副本本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：包含房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋平面圖等，用于確認(rèn)房屋的基本情況和產(chǎn)權(quán)歸屬。附件2：房屋權(quán)屬證明附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，用于證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。詳細(xì)要求和說(shuō)明：證明甲方已支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)后續(xù)物業(yè)管理費(fèi)。附件4：戶(hù)口遷移證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：證明甲方已協(xié)助乙方完成戶(hù)口遷移手續(xù)。附件5：附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的歸屬，以便雙方確認(rèn)。附件6：貸款機(jī)構(gòu)出具的貸款額度、利率和還款方式說(shuō)明附件7：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方名下。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款、定金或首付款。3.第三方（如中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等）未按約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。違約金為房?jī)r(jià)款的1%。2.乙方違約：乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方