2024年度二手房交易合同中的交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易合同中的交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)本合同目錄一覽1.1交易雙方信息1.1.1賣(mài)家信息1.1.2買(mǎi)家信息1.2房源信息1.2.1房源基本信息1.2.2房源附屬設(shè)施1.2.3房源存在的問(wèn)題1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格1.3.2支付方式1.3.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.4交易流程1.4.1簽署合同1.4.2辦理貸款1.4.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.4.4交房及物業(yè)交割1.4.5交易完成1.5違約責(zé)任1.5.1賣(mài)家違約1.5.2買(mǎi)家違約1.5.3違約責(zé)任判定及賠償1.6時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.6.1合同簽署時(shí)間1.6.2貸款辦理時(shí)間1.6.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間1.6.4交房及物業(yè)交割時(shí)間1.6.5交易完成時(shí)間2.1爭(zhēng)議解決方式2.2合同變更及解除2.3合同的生效、終止和續(xù)約2.4法律法規(guī)適用2.5保密條款2.6不可抗力2.7合同的簽署和蓋章2.8附件2.8.1房源照片及視頻2.8.2相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件2.8.3其他重要文件第一部分：合同如下：1.1交易雙方信息1.1.1賣(mài)家信息姓名：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系方式：_______代理人：_______（如有）代理人聯(lián)系方式：_______（如有）1.1.2買(mǎi)家信息姓名：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系方式：_______代理人：_______（如有）代理人聯(lián)系方式：_______（如有）1.2房源信息1.2.1房源基本信息房屋地址：_______房屋面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______（如：戶(hù)型、樓層等）建成年份：_______土地使用權(quán)性質(zhì)：_______房產(chǎn)證號(hào)：_______1.2.2房源附屬設(shè)施家具家電清單：_______（具體物品及數(shù)量）物業(yè)管理費(fèi)：_______元/月停車(chē)費(fèi)用：_______（如有）1.2.3房源存在的問(wèn)題如有問(wèn)題，詳細(xì)說(shuō)明：_______1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格成交金額：_______元1.3.2支付方式定金：_______元（支付時(shí)間：_______）首付款：_______元（支付時(shí)間：_______）尾款：_______元（支付時(shí)間：_______）1.3.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)定金支付時(shí)間：_______首付款支付時(shí)間：_______尾款支付時(shí)間：_______1.4交易流程1.4.1簽署合同合同簽署日期：_______1.4.2辦理貸款貸款金額：_______元貸款銀行：_______貸款審批時(shí)間：_______1.4.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間：_______過(guò)戶(hù)完成時(shí)間：_______1.4.4交房及物業(yè)交割交房時(shí)間：_______物業(yè)交割時(shí)間：_______1.4.5交易完成交易完成日期：_______1.5違約責(zé)任1.5.1賣(mài)家違約違約行為：_______違約責(zé)任：_______1.5.2買(mǎi)家違約違約行為：_______違約責(zé)任：_______1.5.3違約責(zé)任判定及賠償判定標(biāo)準(zhǔn)：_______賠償金額：_______1.6時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.6.1合同簽署時(shí)間：_______1.6.2貸款辦理時(shí)間：_______1.6.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間：_______1.6.4交房及物業(yè)交割時(shí)間：_______1.6.5交易完成時(shí)間：_______2.1爭(zhēng)議解決方式雙方同意采用如下方式解決爭(zhēng)議：_______（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等）爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：_______爭(zhēng)議解決適用法律：_______2.2合同變更及解除合同變更條件：_______合同解除條件：_______變更或解除合同的程序：_______2.3合同的生效、終止和續(xù)約合同生效條件：_______合同終止條件：_______合同續(xù)約條件：_______2.4法律法規(guī)適用本合同適用法律法規(guī)：_______法律法規(guī)發(fā)生變化時(shí)的處理方式：_______2.5保密條款保密信息范圍：_______保密期限：_______違反保密條款的后果：_______2.6不可抗力不可抗力定義：_______不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理方式：_______2.7合同的簽署和蓋章合同簽署地點(diǎn)：_______合同蓋章方式：_______合同副本份數(shù)及分發(fā)：_______2.8附件2.8.1房源照片及視頻附件名稱(chēng)：_______附件數(shù)量：_______2.8.2相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件附件名稱(chēng)：_______附件數(shù)量：_______2.8.3其他重要文件附件名稱(chēng)：_______附件數(shù)量：_______第二部分：第三方介入后的修正3.1第三方定義第三方指除甲乙方外，參與本合同交易過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、過(guò)戶(hù)機(jī)關(guān)等。3.2第三方介入說(shuō)明第三方介入本合同交易過(guò)程，需遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。第三方在交易過(guò)程中的行為，應(yīng)視為其自身的行為，與甲乙方無(wú)直接法律關(guān)系。第三方提供的服務(wù)，甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估，并有權(quán)選擇是否接受。3.3第三方責(zé)任限定第三方在交易過(guò)程中的失誤或疏忽，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額：_______（如具體金額或根據(jù)實(shí)際情況確定）3.4第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間及方式：_______3.5第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同及第三方提供的服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。第三方在履行合同過(guò)程中，不得違反甲乙方的合法權(quán)益。3.6第三方違約處理第三方違約行為：_______第三方違約責(zé)任：_______第三方違約處理程序：_______3.7第三方變更或解除合同第三方變更或解除合同的條件：_______第三方變更或解除合同的程序：_______3.8第三方信息保護(hù)第三方應(yīng)保證甲乙方提供的個(gè)人信息、房源信息等保密，不得泄露給無(wú)關(guān)人員。第三方違反信息保護(hù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.9第三方服務(wù)評(píng)價(jià)甲乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議。第三方應(yīng)積極接受甲乙方的評(píng)價(jià)和建議，提高服務(wù)質(zhì)量。3.10第三方合規(guī)性第三方應(yīng)確保其提供服務(wù)的合規(guī)性，不得違反相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。第三方違反合規(guī)性要求，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房源照片及視頻附件名稱(chēng)：房源照片、房源視頻附件要求：清晰、真實(shí)反映房源現(xiàn)狀附件說(shuō)明：用于買(mǎi)家對(duì)房源的初步了解和判斷2.相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件附件名稱(chēng)：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證件等附件要求：有效、真實(shí)、無(wú)瑕疵附件說(shuō)明：證明房源的法律權(quán)屬和交易資格3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿附件名稱(chēng)：房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿附件要求：詳細(xì)、明確雙方權(quán)利義務(wù)附件說(shuō)明：作為正式合同的前期討論和修改依據(jù)4.貸款銀行相關(guān)文件附件名稱(chēng)：貸款申請(qǐng)表、貸款合同、銀行流水等附件要求：完整、準(zhǔn)確、無(wú)遺漏附件說(shuō)明：用于買(mǎi)家申請(qǐng)貸款及貸款審批過(guò)程5.物業(yè)公司相關(guān)文件附件名稱(chēng)：物業(yè)費(fèi)繳納證明、物業(yè)服務(wù)合同等附件要求：有效、清晰、真實(shí)附件說(shuō)明：證明物業(yè)公司的服務(wù)范圍和費(fèi)用情況6.過(guò)戶(hù)機(jī)關(guān)相關(guān)文件附件名稱(chēng)：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、過(guò)戶(hù)證明、稅費(fèi)繳納證明等附件要求：完整、準(zhǔn)確、蓋章齊全附件說(shuō)明：用于房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記過(guò)程7.其他重要文件附件名稱(chēng)：如房屋維修記錄、鄰里協(xié)議等附件要求：真實(shí)、有效、相關(guān)性附件說(shuō)明：涉及房屋的其他重要信息和協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)家違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：如未按時(shí)交付房屋、隱瞞房屋瑕疵等責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，賣(mài)家需承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等示例說(shuō)明：賣(mài)家未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，需支付買(mǎi)家約定的違約金作為賠償。2.買(mǎi)家違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：如未按時(shí)支付購(gòu)房款、放棄購(gòu)房等責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，買(mǎi)家需承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等示例說(shuō)明：買(mǎi)家未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，需支付賣(mài)家約定的違約金作為賠償。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：如中介未能按時(shí)促成交易、貸款銀行未能按時(shí)審批貸款等責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議，第三方需承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等示例說(shuō)明：中介未能在約定時(shí)間內(nèi)促成交易，需支付甲乙方約定的違約金作為賠償。全文完。2024年度二手房交易合同中的交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)1本合同目錄一覽1.交易雙方信息1.1賣(mài)家信息1.2買(mǎi)家信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.交易流程4.1簽署合同4.2辦理貸款4.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)4.4繳納稅費(fèi)4.5物業(yè)交割5.時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.1合同簽署時(shí)間5.2貸款辦理時(shí)間5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間5.4稅費(fèi)繳納時(shí)間5.5物業(yè)交割時(shí)間6.違約責(zé)任6.1賣(mài)家違約6.2買(mǎi)家違約7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.其他約定9.1房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)9.2配套設(shè)施與服務(wù)9.3鄰里關(guān)系10.附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件10.3貸款合同復(fù)印件11.簽字蓋章11.1賣(mài)家簽字11.2買(mǎi)家簽字11.3見(jiàn)證人簽字12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同副本數(shù)量及分發(fā)情況14.1賣(mài)家留存副本14.2買(mǎi)家留存副本14.3見(jiàn)證人留存副本14.4相關(guān)部門(mén)留存副本第一部分：合同如下：第一條交易雙方信息1.1賣(mài)家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.2買(mǎi)家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)：X1.2.3聯(lián)系方式：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：X市X區(qū)X街道X號(hào)2.2房產(chǎn)面積：X平方米2.3房產(chǎn)用途：住宅第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆佰捌拾萬(wàn)元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)家將首付款X萬(wàn)元轉(zhuǎn)賬至賣(mài)家指定的銀行賬戶(hù)。剩余款項(xiàng)在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)且稅費(fèi)繳納完畢后，買(mǎi)家再行支付給賣(mài)家。第四條交易流程4.1簽署合同：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2辦理貸款：買(mǎi)家應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際情況選擇貸款方式，并負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)。貸款批準(zhǔn)后，貸款金額直接劃撥至賣(mài)家賬戶(hù)。4.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)家名下。4.4繳納稅費(fèi)：根據(jù)中國(guó)稅法規(guī)定，交易雙方應(yīng)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。稅費(fèi)的具體金額及繳納方式，按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。4.5物業(yè)交割：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成后，賣(mài)家應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙、物業(yè)卡等相關(guān)物品交付給買(mǎi)家，并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)用。第五條時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.1合同簽署時(shí)間：本合同于年月日簽訂。5.2貸款辦理時(shí)間：買(mǎi)家應(yīng)于年月日前辦理完畢貸款手續(xù)。5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)于年月日前共同完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.4稅費(fèi)繳納時(shí)間：稅費(fèi)繳納時(shí)間按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。5.5物業(yè)交割時(shí)間：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成后兩個(gè)工作日內(nèi)，賣(mài)家應(yīng)將房產(chǎn)交付給買(mǎi)家。第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)家違約：6.1.1賣(mài)家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買(mǎi)家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。6.1.2賣(mài)家未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買(mǎi)家支付房產(chǎn)租金，租金標(biāo)準(zhǔn)按照市場(chǎng)價(jià)格執(zhí)行。6.2買(mǎi)家違約：6.2.1買(mǎi)家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣(mài)家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。6.2.2買(mǎi)家未按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)按照逾期辦理的天數(shù)，向賣(mài)家支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為本合同交易價(jià)格的1%。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。8.2合同變更8.2.1合同生效后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及社會(huì)公共利益。8.3合同終止8.3.1合同到期，雙方履行完畢各自義務(wù)的，本合同自然終止。8.3.2一方違約導(dǎo)致合同不能履行，另一方有權(quán)解除合同。8.3.3合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第九條其他約定9.1房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)9.1.1房產(chǎn)交付時(shí)，賣(mài)家應(yīng)保證房產(chǎn)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備入住條件。9.1.2房產(chǎn)交付時(shí)，賣(mài)家應(yīng)結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)用，并將房產(chǎn)鑰匙、物業(yè)卡等相關(guān)物品交付給買(mǎi)家。9.2配套設(shè)施與服務(wù)9.2.1賣(mài)家應(yīng)保證房產(chǎn)周邊配套設(shè)施完善，包括但不限于交通、教育、醫(yī)療等。9.2.2賣(mài)家應(yīng)保證房產(chǎn)所涉及的公共設(shè)施和服務(wù)正常運(yùn)行。9.3鄰里關(guān)系9.3.1雙方應(yīng)尊重鄰里，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系。9.3.2雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)的秩序和環(huán)境。第十條附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件10.3貸款合同復(fù)印件10.4稅務(wù)部門(mén)出具的稅費(fèi)清單10.5物業(yè)公司出具的物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單第十一條簽字蓋章11.1賣(mài)家簽字11.2買(mǎi)家簽字11.3見(jiàn)證人簽字第十二條合同簽訂日期12.1本合同于年月日簽訂。第十三條合同簽訂地點(diǎn)13.1本合同于市X區(qū)X街道X號(hào)簽訂。第十四條合同副本數(shù)量及分發(fā)情況14.1賣(mài)家留存副本14.2買(mǎi)家留存副本14.3見(jiàn)證人留存副本14.4相關(guān)部門(mén)留存副本第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及責(zé)任界定第一條第三方概念1.1本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、物業(yè)公司等。第二條第三方責(zé)任界定2.1第三方在本合同交易過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行職責(zé)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。2.3第三方在履行合同過(guò)程中，如有過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二章第三方介入的額外條款及說(shuō)明第三條中介方介入3.1中介方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供房源信息、協(xié)助辦理貸款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)服務(wù)。3.2中介方的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并在交易完成后按約定支付。3.3中介方在交易過(guò)程中，如出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條貸款銀行介入4.1貸款銀行應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供貸款服務(wù)，并確保貸款審批流程的順利進(jìn)行。4.2貸款銀行在審批貸款過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，公正、公平、公開(kāi)地進(jìn)行。4.3貸款銀行如未能按照約定時(shí)間發(fā)放貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條不動(dòng)產(chǎn)登記中心介入5.1不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)按照甲乙雙方的約定，及時(shí)、高效地辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2不動(dòng)產(chǎn)登記中心在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)保證信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。5.3不動(dòng)產(chǎn)登記中心如未能按照約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條物業(yè)公司介入6.1物業(yè)公司應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供物業(yè)服務(wù)，并確保物業(yè)服務(wù)的正常運(yùn)行。6.2物業(yè)公司應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)，向買(mǎi)家提供物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單，并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)用。6.3物業(yè)公司如未能按照約定提供服務(wù)，或存在誤導(dǎo)行為，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三章第三方責(zé)任限額第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方在本合同交易過(guò)程中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及合同約定確定。7.2第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。7.3第三方如故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)實(shí)際損失金額。第八條第三方責(zé)任限制8.1第三方在本合同交易過(guò)程中，如涉及侵權(quán)、違約等行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2第三方如因履行合同過(guò)程中造成甲乙方損失的，應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3第三方如未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條第三方責(zé)任免除9.1第三方在本合同交易過(guò)程中，如能證明其未過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2第三方如能證明其無(wú)法預(yù)見(jiàn)或者無(wú)法避免的客觀(guān)原因?qū)е录滓曳綋p失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條第三方責(zé)任追究10.1甲乙方如發(fā)現(xiàn)第三方存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失的，有權(quán)向第三方追償。10.2甲乙方如發(fā)現(xiàn)第三方存在欺詐、誤導(dǎo)等行為的，有權(quán)向第三方追償，并依法向有關(guān)部門(mén)投訴、舉報(bào)。第十一條第三方責(zé)任終止11.1第三方在履行完合同約定的義務(wù)后，其在本合同中的責(zé)任即告終止。11.2第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，在承擔(dān)完賠償責(zé)任后，其在本合同中的責(zé)任即告終止。第十二條第三方與甲乙方關(guān)系的劃分12.1第三方與甲乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立的合同關(guān)系。12.2第三方如因履行合同過(guò)程中造成甲乙方損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)責(zé)任，不由甲乙方相互承擔(dān)。第十三條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督13.1甲乙方應(yīng)相互配合，協(xié)助第三方履行合同義務(wù)。13.2甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行合同義務(wù)。第十四條第三方介入的變更與解除14.1甲第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與實(shí)際房產(chǎn)情況一致。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。身份證上的信息應(yīng)與實(shí)際身份證件一致。附件3：貸款合同復(fù)印件說(shuō)明：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。貸款合同上的信息應(yīng)與實(shí)際貸款情況一致。附件4：稅務(wù)部門(mén)出具的稅費(fèi)清單說(shuō)明：稅費(fèi)清單應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。清單上的信息應(yīng)與實(shí)際稅費(fèi)情況一致。附件5：物業(yè)公司出具的物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單說(shuō)明：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。結(jié)算單上的信息應(yīng)與實(shí)際物業(yè)費(fèi)用一致。附件6：房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明說(shuō)明：房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的條件和要求，包括但不限于房屋整潔、設(shè)施正常運(yùn)行等。附件7：配套設(shè)施與服務(wù)說(shuō)明說(shuō)明：配套設(shè)施與服務(wù)說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)周邊的配套設(shè)施和服務(wù)，包括但不限于交通、教育、醫(yī)療等。附件8：鄰里關(guān)系說(shuō)明說(shuō)明：鄰里關(guān)系說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)描述鄰里之間的相處方式和規(guī)定，包括但不限于相互尊重、維護(hù)公共秩序等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)家未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.賣(mài)家未按照合同約定結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)用。3.賣(mài)家提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.買(mǎi)家未按照合同約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)。5.買(mǎi)家未按照合同約定時(shí)間支付首付款或剩余款項(xiàng)。6.第三方未按照合同約定時(shí)間完成相關(guān)服務(wù)。7.第三方提供的服務(wù)存在瑕疵或誤導(dǎo)行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)家違約：賣(mài)家應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，如未能按時(shí)交付，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。2.賣(mài)家未結(jié)清物業(yè)費(fèi)用：賣(mài)家應(yīng)按照合同約定結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)用，如未能結(jié)清，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。3.賣(mài)家提供不實(shí)信息：賣(mài)家應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，如提供不實(shí)信息，買(mǎi)家有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的20%。4.買(mǎi)家違約：買(mǎi)家應(yīng)按照合同約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)和支付款項(xiàng)，如未能按時(shí)辦理或支付，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。5.第三方違約：第三方應(yīng)按照合同約定時(shí)間完成相關(guān)服務(wù)，如未能按時(shí)完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如第三方提供的服務(wù)存在瑕疵或誤導(dǎo)行為，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.賣(mài)家未能在合同約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買(mǎi)家無(wú)法按時(shí)入住，買(mǎi)家有權(quán)要求賣(mài)家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。2.買(mǎi)家未能在合同約定時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行，買(mǎi)家應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。3.第三方未能在合同約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致買(mǎi)家無(wú)法取得房產(chǎn)所有權(quán)，買(mǎi)家有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中存在誤導(dǎo)行為，導(dǎo)致買(mǎi)家損失，買(mǎi)家有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度二手房交易合同中的交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)2本合同目錄一覽1.1交易雙方信息1.2房產(chǎn)信息1.3交易方式及付款方式1.4交易價(jià)格及定金1.5房屋交付時(shí)間及條件1.6產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間及流程1.7稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任1.8違約責(zé)任1.9爭(zhēng)議解決方式1.10合同的生效、變更和解除1.11保密條款1.12法律適用及爭(zhēng)議解決1.13合同的簽訂及份數(shù)1.14其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1交易雙方信息1.1.1買(mǎi)方信息（1）姓名：X（2）身份證號(hào)：X（3）聯(lián)系方式：X（4）地址：X1.1.2賣(mài)方信息（1）姓名：X（2）身份證號(hào)：X（3）聯(lián)系方式：X（4）地址：X1.2房產(chǎn)信息1.2.1房產(chǎn)證號(hào)：X1.2.2房屋位置：X1.2.3房屋面積：X平方米1.2.4房屋戶(hù)型：X1.2.5建成時(shí)間：X1.2.6現(xiàn)狀描述：X1.3交易方式及付款方式1.3.1交易方式：買(mǎi)賣(mài)1.3.2付款方式：（1）定金：人民幣X元，合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣X元，雙方約定的首付款支付日期支付；（3）尾款：人民幣X元，房屋過(guò)戶(hù)完成后支付。1.4交易價(jià)格及定金1.4.1交易價(jià)格：人民幣X元整。1.4.2定金：人民幣X元，作為買(mǎi)賣(mài)雙方履行合同的誠(chéng)意金，支付后不予退還。1.5房屋交付時(shí)間及條件1.5.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，賣(mài)方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完整、功能正常，按照約定時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)方使用。1.5.2交付條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋已清空，無(wú)任何遺留物品。1.6產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間及流程1.6.1過(guò)戶(hù)時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心提交產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。1.6.2過(guò)戶(hù)流程：（1）買(mǎi)方準(zhǔn)備相關(guān)過(guò)戶(hù)資料，包括但不限于身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明等；（2）雙方共同前往房產(chǎn)交易中心，提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)；（3）房產(chǎn)交易中心審核資料，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；（4）過(guò)戶(hù)完成后，買(mǎi)方支付尾款。1.7稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任1.7.1買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：契稅、個(gè)人所得稅等。1.7.2賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅等。1.7.3雙方約定的其他稅費(fèi)：X1.8違約責(zé)任1.8.1買(mǎi)方違約：（1）未能按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的1%；（2）未能履行本合同的其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.8.2賣(mài)方違約：（1）未能按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%；（2）未能履行本合同的其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.9爭(zhēng)議解決方式1.9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；1.9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.10合同的生效、變更和解除1.10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；1.10.2本合同的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)；1.10.3本合同的失效，不影響雙方已履行部分的權(quán)利和義務(wù)。1.11保密條款1.11.1雙方在合同簽訂過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；1.11.2違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.12法律適用及爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。1.13合同的簽訂及份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.14其他約定事項(xiàng)（1）房屋維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常8.房屋維修責(zé)任8.1保修期限：自房屋交付之日起，房屋的正常使用功能及設(shè)施保修期限為一年。8.2保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)墻面、地面、天花板的正常開(kāi)裂、脫落、滲漏等問(wèn)題。8.3保修責(zé)任：（1）在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)保修范圍內(nèi)的問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)；（2）賣(mài)方未能及時(shí)修復(fù)的，應(yīng)承擔(dān)房屋維修期間的同等租金損失。9.物業(yè)服務(wù)9.1物業(yè)公司：X物業(yè)管理公司。9.2物業(yè)費(fèi)用：買(mǎi)方應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定支付水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。9.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)綠化、清潔、安保、維修等。10.房屋保險(xiǎn)10.1買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)完成后，根據(jù)實(shí)際情況決定是否購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，以保障房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的安全。10.2保險(xiǎn)費(fèi)用：買(mǎi)方承擔(dān)。11.房屋租賃11.1在房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中，如賣(mài)方需繼續(xù)使用房屋，買(mǎi)方同意將房屋出租給賣(mài)方，租金及租期等事項(xiàng)雙方另行協(xié)商確定。12.房屋滅失及損毀風(fēng)險(xiǎn)12.1房屋在過(guò)戶(hù)過(guò)程中如發(fā)生滅失、損毀等不可抗力情況，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.合同的轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.合同的修訂14.1本合同的修訂應(yīng)由雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。14.2修訂后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.合同的終止（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。16.違約金16.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。17.爭(zhēng)議解決17.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；17.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.其他約定18.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；18.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方定義及責(zé)任2.1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行、房產(chǎn)交易中心等協(xié)助完成房屋交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。2.1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方介入的程序及責(zé)任劃分2.2.1中介機(jī)構(gòu)介入：（1）甲乙雙方選擇認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)，并簽訂中介服務(wù)合同；（2）中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供房源信息、進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、協(xié)助雙方談價(jià)、簽訂合同、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等服務(wù)；（3）中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)如有瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，客觀(guān)、公正地對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告如有誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2.3律師事務(wù)所介入：（1）甲乙雙方可以選擇認(rèn)可的律師事務(wù)所，咨詢(xún)房屋交易相關(guān)法律事務(wù)；（2）律師事務(wù)所應(yīng)按照法律法規(guī)，為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)的法律意見(jiàn)和服務(wù)；（3）律師事務(wù)所提供的法律意見(jiàn)如有誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2.4銀行介入：（1）買(mǎi)方選擇認(rèn)可的銀行，辦理房貸事宜；（2）銀行應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款政策，為買(mǎi)方提供貸款服務(wù)；（3）銀行提供的貸款服務(wù)如有瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2.5房產(chǎn)交易中心介入：（1）甲乙雙方在房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；（2）房產(chǎn)交易中心應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，為甲乙雙方提供過(guò)戶(hù)服務(wù)；（3）房產(chǎn)交易中心提供的過(guò)戶(hù)服務(wù)如有瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額2.3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型及法律法規(guī)規(guī)定確定。2.3.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)：（1）如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額不超過(guò)其收費(fèi)金額的若干倍，具體倍數(shù)由甲乙雙方協(xié)商確定；（3）第三方如存在故意或重大過(guò)失，其責(zé)任限額不受限制。2.4