物業(yè)管理服務(wù)合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)管理服務(wù)合同范本精選本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務(wù)合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及聯(lián)系方式1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱及聯(lián)系方式第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目的地址及范圍2.2物業(yè)管理項(xiàng)目的基本情況第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)和管理3.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理3.3物業(yè)環(huán)境的維護(hù)和管理3.4物業(yè)安全保衛(wèi)工作第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)的基本質(zhì)量要求5.2物業(yè)管理服務(wù)的特殊質(zhì)量要求第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)第七條合同的履行和變更7.1合同的履行期限7.2合同的變更方式第八條合同的解除和終止8.1合同解除的條件和方式8.2合同終止的條件和方式第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解10.3向人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更條件11.3合同的解除條件第十二條保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和談判過(guò)程中的信息予以保密12.2保密信息的范圍和期限第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1本合同適用中華人民共和國(guó)的法律13.2爭(zhēng)議解決方式如第十條所述第十四條其他條款14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款：如物業(yè)管理的特殊要求、服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)描述等。第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱：×××，聯(lián)系方式：×××1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱：×××，聯(lián)系方式：×××第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目的地址：×××，范圍：包括但不限于住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設(shè)施等2.2物業(yè)管理項(xiàng)目的基本情況：物業(yè)管理項(xiàng)目總建筑面積為××××平方米，包含××棟建筑物，××個(gè)車位等第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)和管理3.1.1物業(yè)公共區(qū)域及設(shè)施的日常維護(hù)和管理3.1.2物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和管理，如電梯、供水供電系統(tǒng)等3.1.3物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，如樓面、墻面、地面等3.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理3.2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行3.2.2乙方應(yīng)在設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，及時(shí)進(jìn)行維修，確保不影響甲方正常使用3.3物業(yè)環(huán)境的維護(hù)和管理3.3.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化、美化工作3.3.2乙方應(yīng)制定環(huán)境保護(hù)措施，確保物業(yè)環(huán)境符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)3.4物業(yè)安全保衛(wèi)工作3.4.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保甲方的人身和財(cái)產(chǎn)安全3.4.2乙方應(yīng)制定安全管理制度，定期進(jìn)行安全檢查和演練第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)：按照建筑面積和服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算，每平方米每月××元4.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束后的十日內(nèi)，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇物價(jià)上漲等特殊情況，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，但需提前一個(gè)月通知甲方第五條服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)的基本質(zhì)量要求：符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理服務(wù)的特殊質(zhì)量要求：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的特殊需求，提供相應(yīng)的服務(wù)，并達(dá)到甲方提出的特殊質(zhì)量要求第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)6.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見6.1.3甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.1.4甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)按照合同約定向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.2.2乙方有權(quán)對(duì)甲方違反物業(yè)管理區(qū)域規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止和處理6.2.3乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)6.2.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查第七條合同的履行和變更7.1合同的履行期限：自××××年××月××日起至××××年××月××日止7.2合同的變更方式：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第八條合同的解除和終止8.1合同解除的條件和方式8.1.1在合同履行期間，如一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在規(guī)定期限內(nèi)未能糾正違約行為，另一方有權(quán)解除合同8.1.2在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同的履行，雙方可協(xié)商解除合同8.1.3合同到期后，如雙方未續(xù)簽，合同自動(dòng)終止8.2合同終止的條件和方式8.2.1合同終止的條件：合同到期、雙方協(xié)商一致、依法解除等8.2.2合同終止的方式：雙方簽訂終止協(xié)議，明確終止日期和相關(guān)事項(xiàng)第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的1%per天9.1.2甲方違反物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的1%per天9.2.2乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解10.3向人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同的變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議11.3合同的解除條件：如本合同第八條所述第十二條保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和談判過(guò)程中的信息予以保密12.2保密信息的范圍和期限：本合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年內(nèi)第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1本合同適用中華人民共和國(guó)的法律13.2爭(zhēng)議解決方式如第十條所述第十四條其他條款14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：如物業(yè)管理的特殊要求、服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)描述等14.2附加條款：如物業(yè)管理的特殊要求、服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)描述等（本條與第十四條14.1項(xiàng)重復(fù)，僅為示例，實(shí)際合同中請(qǐng)刪除）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于業(yè)主、租戶、訪客、供應(yīng)商、維修保養(yǎng)單位等。1.2第三方介入是指第三方在物業(yè)管理過(guò)程中，因涉及其利益或需求，參與到甲乙雙方合同執(zhí)行、監(jiān)督、溝通、協(xié)調(diào)等方面的行為。第二條第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1如第三方參與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的溝通協(xié)調(diào)工作，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并保持透明度，確保甲方的知情權(quán)和參與權(quán)。2.2第三方如對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有特殊要求或建議，乙方應(yīng)積極予以考慮，并與甲方協(xié)商確定是否采納。2.3第三方如對(duì)物業(yè)管理服務(wù)存在異議或投訴，乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)處理，并報(bào)告甲方。第三條第三方責(zé)任限額的明確3.1第三方如因自身原因?qū)е聯(lián)p失或損害，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)責(zé)任，甲方和乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。3.2第三方如因乙方原因?qū)е聯(lián)p失或損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3甲方如因第三方原因?qū)е聯(lián)p失或損害，甲方有權(quán)向乙方提出賠償要求，乙方在核實(shí)情況后應(yīng)予以賠償。第四條第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，配合乙方的管理工作。4.2甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自限制第三方的正常使用和訪問(wèn)。4.3甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商解決第三方介入帶來(lái)的問(wèn)題，確保合同的順利履行。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1如因第三方介入引發(fā)爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。5.3如調(diào)解不成，雙方可向人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的保密條款6.1甲方、乙方對(duì)第三方介入的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向外界披露。6.2保密信息的范圍和期限：自第三方介入行為發(fā)生之日起至合同終止之日起兩年內(nèi)。第七條其他相關(guān)修正信息7.1如本合同的第三方介入條款與相關(guān)法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。7.2本合同的第三方介入修正條款如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明附件二：物業(yè)管理區(qū)域規(guī)章制度附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件四：物業(yè)環(huán)境清潔綠化標(biāo)準(zhǔn)附件五：安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案附件六：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表附件七：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件八：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)附件九：合同履行期間的重大事件記錄附件十：合同終止和解除協(xié)議附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)描述了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)和管理、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理、環(huán)境的維護(hù)和管理、安全保衛(wèi)工作等。附件二：物業(yè)管理區(qū)域規(guī)章制度本附件列出了物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，包括但不限于第三方介入的界定、違約行為的處理、保密條款等。附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃本附件詳細(xì)描述了物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)要求等。附件四：物業(yè)環(huán)境清潔綠化標(biāo)準(zhǔn)本附件列出了物業(yè)環(huán)境清潔綠化的標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔頻率、綠化養(yǎng)護(hù)要求等。附件五：安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案本附件詳細(xì)描述了安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案，包括乙方應(yīng)采取的安全措施、應(yīng)急處理程序等。附件六：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的明細(xì)，包括費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式等。附件七：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證本附件為甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的憑證，包括支付日期、支付金額等信息。附件八：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)描述了物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，包括評(píng)價(jià)指標(biāo)、評(píng)價(jià)方法等。附件九：合同履行期間的重大事件記錄本附件記錄了合同履行期間的重大事件，包括事件發(fā)生時(shí)間、事件內(nèi)容、處理結(jié)果等。附件十：合同終止和解除協(xié)議本附件詳細(xì)描述了合同終止和解除的條件和方式，包括終止條件和解除條件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.甲方違反物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方違反合同約定，給甲方造成損失。5.第三方因自身原因?qū)е聯(lián)p失或損害。6.第三方因乙方原因?qū)е聯(lián)p失或損害。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)