物業(yè)承包合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物業(yè)承包合同范本通用本合同目錄一覽1.承包范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)類型與面積1.2承包服務(wù)內(nèi)容1.3承包期限2.雙方權(quán)利與義務(wù)2.1承包方的權(quán)利與義務(wù)2.2發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)3.管理費(fèi)用與支付方式3.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2支付方式與時(shí)間4.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)人員要求4.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估5.維修與保養(yǎng)5.1維修項(xiàng)目與范圍5.2維修保養(yǎng)費(fèi)用5.3維修保養(yǎng)時(shí)間與方式6.安全保衛(wèi)6.1安全管理制度6.2安全防范設(shè)施6.3安全事故處理7.環(huán)境保護(hù)與綠化7.1環(huán)保措施與要求7.2綠化項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)8.合同變更與解除8.1變更條件與程序8.2解除條件與后果9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為與責(zé)任9.2爭議解決方式10.合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容與范圍11.2保密責(zé)任與期限12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.其他條款13.1物業(yè)保險(xiǎn)13.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓13.3附件14.合同的簽署與生效14.1簽署日期與地點(diǎn)14.2合同正本與副本份數(shù)14.3合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條承包范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)類型與面積承包方同意承包發(fā)包方擁有的位于【具體地址】的物業(yè)，物業(yè)類型包括【住宅、商業(yè)、辦公樓等】，總面積約為【具體面積】。1.2承包服務(wù)內(nèi)容承包方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)管理服務(wù)：包括物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）保潔服務(wù)：包括公共區(qū)域和設(shè)施的清潔、垃圾收集等；（3）安保服務(wù)：包括物業(yè)的安全巡查、人員出入管理等；（4）綠化服務(wù)：包括園區(qū)綠化植物的養(yǎng)護(hù)、修剪等；（5）其他服務(wù)：雙方約定的其他服務(wù)項(xiàng)目。1.3承包期限承包期限為【具體年限】，自【起始日期】至【終止日期】。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1承包方的權(quán)利與義務(wù)（1）承包方有權(quán)按照合同約定收取管理費(fèi)用；（2）承包方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；（3）承包方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)用途；（4）承包方應(yīng)承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的物業(yè)損失的責(zé)任。2.2發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)（1）發(fā)包方有權(quán)按照合同約定享受承包方提供的服務(wù)；（2）發(fā)包方應(yīng)按照合同約定支付管理費(fèi)用；（3）發(fā)包方應(yīng)協(xié)助承包方進(jìn)行物業(yè)管理，不得妨礙承包方正常工作；（4）發(fā)包方應(yīng)承擔(dān)因發(fā)包方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損失的責(zé)任。第三條管理費(fèi)用與支付方式3.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)管理費(fèi)用按照【收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】計(jì)算，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等。3.2支付方式與時(shí)間發(fā)包方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向承包方支付管理費(fèi)用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承包方提供的各項(xiàng)服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)在附件中具體列明。4.2服務(wù)人員要求承包方應(yīng)按照合同約定配備足夠數(shù)量的專業(yè)服務(wù)人員，并對(duì)其進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)和考核。4.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估發(fā)包方有權(quán)對(duì)承包方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，承包方應(yīng)積極配合，并對(duì)存在的問題進(jìn)行整改。第五條維修與保養(yǎng)5.1維修項(xiàng)目與范圍承包方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、綠化植物等。5.2維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用包含在管理費(fèi)用中，具體金額在附件中列明。5.3維修保養(yǎng)時(shí)間與方式承包方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式進(jìn)行維修保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的正常使用。第六條安全保衛(wèi)6.1安全管理制度承包方應(yīng)制定和完善安全管理制度，確保物業(yè)的安全。6.2安全防范設(shè)施承包方應(yīng)保證物業(yè)的安全防范設(shè)施完善，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。6.3安全事故處理發(fā)生安全事故時(shí)，承包方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)報(bào)告發(fā)包方。第八條合同變更與解除8.1變更條件與程序任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前【具體時(shí)間】書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件與后果合同解除的條件和后果按照雙方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為與責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。9.2爭議解決方式合同爭議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件在合同中約定。10.3合同續(xù)簽程序合同到期前【具體時(shí)間】，雙方協(xié)商續(xù)簽事宜，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容與范圍雙方對(duì)在合同執(zhí)行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息承擔(dān)保密責(zé)任。11.2保密責(zé)任與期限保密責(zé)任在合同有效期內(nèi)有效，雙方不得泄露對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式合同爭議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1物業(yè)保險(xiǎn)承包方應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并提交保險(xiǎn)單據(jù)給發(fā)包方備案。13.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)發(fā)包方書面同意，承包方不得將合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3附件合同附件包括合同補(bǔ)充協(xié)議、服務(wù)項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署日期與地點(diǎn)本合同于【簽署日期】在【簽署地點(diǎn)】簽署。14.2合同正本與副本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同執(zhí)行過程的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方參與甲乙雙方合同執(zhí)行過程，包括但不限于提供服務(wù)、產(chǎn)品、信息、技術(shù)支持等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方書面同意的范圍內(nèi)提供服務(wù)或產(chǎn)品。2.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、性能、合法性等承擔(dān)全部責(zé)任。2.3第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方之間建立的是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)和責(zé)任不構(gòu)成對(duì)另一方的義務(wù)和責(zé)任。3.2甲乙方與第三方之間的合同變更、解除或終止，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。3.3第三方介入本合同，不影響甲乙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額，按照雙方書面約定的金額或比例確定。4.2甲乙方要求第三方承擔(dān)超過賠償責(zé)任限額的責(zé)任時(shí)，應(yīng)提供充分的證據(jù)。4.3第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不免除甲乙方根據(jù)本合同對(duì)第三方追究責(zé)任的權(quán)力。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入前，應(yīng)向甲乙方披露其與第三方之間的合同條款和條件。5.2甲乙方對(duì)第三方的服務(wù)或產(chǎn)品有異議時(shí)，有權(quán)要求停止使用或更換，第三方應(yīng)予以配合。5.3第三方介入后，甲乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第六條第三方與合同變更6.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)甲乙方確認(rèn)。6.2合同變更不影響甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)，也不影響甲乙方對(duì)第三方的追究責(zé)任的權(quán)力。第七條第三方與合同解除7.1第三方原因?qū)е潞贤獬?，甲乙方?yīng)按照合同約定或公平原則，確定解除后的權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方對(duì)合同解除造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方與爭議解決8.1第三方介入引起的合同爭議，通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方作為被告時(shí)，甲乙方有權(quán)直接向第三方提起訴訟。第九條第三方與保密條款9.1第三方對(duì)甲乙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息承擔(dān)保密責(zé)任，保密期限按照本合同約定或甲乙雙方書面同意的時(shí)間確定。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條附件本合同附件包括第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。第十一條簽署與生效11.1本合同修正條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同修正條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓第三方未經(jīng)甲乙方書面同意，不得將其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他第三方。第十三條法律適用與爭議解決本合同修正條款適用中華人民共和國法律，爭議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款本合同修正條款未盡事宜，按照甲乙雙方書面約定的方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)類型與面積明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)的類型、面積、使用性質(zhì)等信息。附件二：承包服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出承包方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括項(xiàng)目管理、維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生、安保服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。附件三：管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出管理費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)金額等信息。附件四：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如響應(yīng)時(shí)間、服務(wù)態(tài)度、設(shè)施維護(hù)等。附件五：維修保養(yǎng)項(xiàng)目與范圍詳細(xì)列出維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、范圍、頻率等信息。附件六：安全管理制度清單詳細(xì)列出安全管理制度的內(nèi)容，如出入管理、消防安全、應(yīng)急預(yù)案等。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)列出雙方應(yīng)承擔(dān)的保密義務(wù)、保密內(nèi)容、保密期限等信息。附件八：第三方服務(wù)提供者信息詳細(xì)列出第三方的信息，包括名稱、資質(zhì)、服務(wù)范圍等。附件九：合同變更協(xié)議當(dāng)合同內(nèi)容發(fā)生變更時(shí)，需簽訂此協(xié)議，詳細(xì)記錄變更內(nèi)容。附件十：合同解除協(xié)議當(dāng)合同解除時(shí)，需簽訂此協(xié)議，詳細(xì)記錄解除條件與后果。附件十一：物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)提供物業(yè)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)的有效性。附件十二：物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議當(dāng)物業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，需簽訂此協(xié)議，詳細(xì)記錄轉(zhuǎn)讓條件與后果。附件十三：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單詳細(xì)列出違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件十四：爭議解決方式說明詳細(xì)說明爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。示例：承包方未能按照約定的時(shí)間提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.發(fā)包方未按照合同約定支付管理費(fèi)用。示例：發(fā)包方延遲支付管理費(fèi)用，或未支付約定的費(fèi)用金額。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。示例：第三方提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或未按照約定的時(shí)間提供服務(wù)。4.第三方違反保密義務(wù)。示例：第三方泄露了甲乙方的商業(yè)秘密，違反了保密協(xié)議的約定。5.違反合同約定的其他條款。示例：合同中約定的其他條款，如維修保養(yǎng)時(shí)間、安全管理制度等，任何一方違反這些條款都可能構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致