買賣商品房合同糾紛起訴狀

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

買賣商品房合同糾紛起訴狀通用本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同簽訂日期第二條：商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2房屋坐落2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋面積2.5房屋用途第三條：商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4貸款事宜第四條：商品房交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問題處理第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)登記5.4登記費(fèi)用第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償金額及方式第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更和解除的程序第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的賠償責(zé)任第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后的處理方式第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設(shè)施11.3公共部位和設(shè)施的使用第十二條：合同的解釋和適用法律12.1合同解釋權(quán)12.2適用法律第十三條：合同的附件13.1附件清單13.2附件的效力第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指具有房屋所有權(quán)，依法可以將房屋出售給他人的自然人、法人或者其他組織。1.2買受人：指依法購買商品房的自然人、法人或者其他組織。1.3商品房：指依法取得土地使用權(quán)，在土地上建造的，用于銷售的房屋。1.4合同簽訂日期：指雙方簽訂本合同的日期。第二條：商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱：指雙方約定的商品房項(xiàng)目名稱。2.2房屋坐落：指商品房的具體位置，包括街道、門牌號(hào)碼等。2.3房屋結(jié)構(gòu)：指商品房的建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等。2.4房屋面積：指商品房的建筑面積，包括使用面積和共有面積。2.5房屋用途：指商品房的規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)等。第三條：商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房總價(jià)：指雙方約定的商品房成交總價(jià)，包括房?jī)r(jià)和各項(xiàng)配套設(shè)施費(fèi)用。3.2付款方式：指買受人支付房?jī)r(jià)的方式，如一次性付款、分期付款等。3.3付款時(shí)間：指買受人按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的具體日期。3.4貸款事宜：指買受人向銀行申請(qǐng)貸款購買商品房的相關(guān)事宜，包括貸款金額、還款方式等。第四條：商品房交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：指出賣人按照約定時(shí)間將商品房交付給買受人使用的時(shí)間。4.2交付條件：指商品房交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，如房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全等。4.3驗(yàn)收程序：指買受人接收商品房后，對(duì)房屋質(zhì)量、面積等進(jìn)行驗(yàn)收的程序。4.4質(zhì)量問題處理：指在驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)如何處理。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1過戶手續(xù)：指雙方按照法律規(guī)定，將商品房所有權(quán)過戶至買受人名下的手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用：指辦理過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。5.3產(chǎn)權(quán)登記：指買受人將商品房所有權(quán)登記在自己名下的行為。5.4登記費(fèi)用：指辦理產(chǎn)權(quán)登記所需支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約：指出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的行為。6.2買受人違約：指買受人未按照合同約定履行義務(wù)的行為。6.3違約賠償金額及方式：指違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額和賠償方式，包括實(shí)際損失賠償、違約金等。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：合同解除的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。8.3變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)通過書面協(xié)議進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲得的對(duì)對(duì)方具有商業(yè)價(jià)值的信息。9.2保密期限：保密信息自合同終止之日起計(jì)算，期限為五年。9.3違約泄露的賠償責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)泄露造成的損失確定。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同終止的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。10.3合同失效后的處理方式：合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的事宜。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理：物業(yè)管理事項(xiàng)按照物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行。11.2配套設(shè)施：商品房的配套設(shè)施按照開發(fā)商的承諾和實(shí)際交付情況為準(zhǔn)。11.3公共部位和設(shè)施的使用：公共部位和設(shè)施的使用按照業(yè)主大會(huì)的決議和物業(yè)管理公司的管理規(guī)定進(jìn)行。第十二條：合同的解釋和適用法律12.1合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。第十三條：合同的附件13.1附件清單：附件清單詳見附件一。13.2附件的效力：附件與本合同具有同等法律效力。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）：出賣人簽字或蓋章確認(rèn)。14.2買受人簽字（蓋章）：買受人簽字或蓋章確認(rèn)。14.3簽字日期：雙方簽字或蓋章的日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不僅限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、貸款銀行等。第二條：第三方的責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)有任何利益沖突，確?？陀^、公正地履行其職責(zé)。2.3第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，避免造成甲乙雙方的損失。第三條：第三方的權(quán)利及報(bào)酬3.1第三方在履行其職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，收取合理的報(bào)酬。第四條：第三方介入的程序4.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議前，對(duì)第三方進(jìn)行充分了解和審查。4.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的程序合法、合規(guī)，避免因第三方原因?qū)е潞贤瑹o效。4.3甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的職責(zé)和義務(wù)，確保第三方能夠充分了解自己的權(quán)利和義務(wù)。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其履行職責(zé)過程中的行為負(fù)責(zé)，因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和合同約定，確定第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。5.3第三方在履行其職責(zé)過程中，如因其過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，第三方并非甲乙方的代理人或雇員。6.2第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，不應(yīng)將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙方。6.3甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確雙方的關(guān)系，避免因關(guān)系不明確導(dǎo)致合同糾紛。第七條：第三方介入的變更和解除7.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行。7.2甲乙雙方在變更或解除與第三方的合同時(shí)，應(yīng)確保合同的連續(xù)性和完整性，避免對(duì)甲乙雙方造成不利影響。第八條：爭(zhēng)議解決8.1如甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，解決爭(zhēng)議。第九條：其他約定9.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，如涉及本合同約定內(nèi)容，應(yīng)及時(shí)提供給甲乙雙方查閱。9.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。第十條：合同的生效、終止和失效10.1本修正條款自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2本修正條款的終止和失效，按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十一條：法律適用和解釋權(quán)11.1本修正條款適用中華人民共和國法律。11.2本修正條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同附件二：付款憑證附件三：房屋交付確認(rèn)書附件四：質(zhì)量問題報(bào)告附件五：產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書附件六：物業(yè)管理協(xié)議附件七：配套設(shè)施清單附件八：公共部位和設(shè)施使用協(xié)議附件九：貸款銀行協(xié)議附件十：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：商品房買賣合同詳細(xì)要求和說明：本合同是甲乙雙方買賣商品房的主要文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件二：付款憑證詳細(xì)要求和說明：付款憑證是買受人支付房?jī)r(jià)的證明，包括付款時(shí)間、金額等信息。附件三：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：房屋交付確認(rèn)書是出賣人將商品房交付給買受人的證明，包括交付時(shí)間、交付條件等信息。附件四：質(zhì)量問題報(bào)告詳細(xì)要求和說明：質(zhì)量問題報(bào)告是買受人對(duì)于商品房質(zhì)量問題的詳細(xì)描述，包括問題所在、問題程度等信息。附件五：產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書詳細(xì)要求和說明：產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書是甲乙雙方申請(qǐng)將商品房所有權(quán)過戶至買受人名下的文件。附件六：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：物業(yè)管理協(xié)議是甲乙雙方與物業(yè)管理公司就物業(yè)管理事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。附件七：配套設(shè)施清單詳細(xì)要求和說明：配套設(shè)施清單是列出商品房相關(guān)配套設(shè)施的詳細(xì)信息，包括設(shè)施名稱、設(shè)施規(guī)格等。附件八：公共部位和設(shè)施使用協(xié)議詳細(xì)要求和說明：公共部位和設(shè)施使用協(xié)議是甲乙雙方關(guān)于公共部位和設(shè)施使用事項(xiàng)的協(xié)議。附件九：貸款銀行協(xié)議詳細(xì)要求和說明：貸款銀行協(xié)議是買受人向貸款銀行申請(qǐng)貸款購買商品房的文件。附件十：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方（如中介方、監(jiān)理方等）簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方的職責(zé)和報(bào)酬等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定時(shí)間交付商品房。2.出賣人未按照合同約定提供配套設(shè)施或服務(wù)。3.買受人未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。4.買受人未按照合同約定使用商品房。5.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)按照合同約定履行交付商品房的義務(wù)，如未按約定時(shí)間交付，應(yīng)支付違約金。2.買受人違約：買受人應(yīng)按照合同約定履行支付房?jī)r(jià)的義務(wù)，如未按約定時(shí)間支付，應(yīng)支付違約金。3.買受人使用違約：買受人應(yīng)按照合同約定合理使用商品房，如