萬(wàn)科西安項(xiàng)目公司施工管理規(guī)范化

施工管理規(guī)范化

總則

一、編制目的

施工管理是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，施工管理規(guī)范化是項(xiàng)目開(kāi)

發(fā)管理公司強(qiáng)化工程施工管理，嚴(yán)格控制成本造價(jià)，夯實(shí)基礎(chǔ)、苦

練內(nèi)功，不斷提高產(chǎn)品品質(zhì)和內(nèi)部管理水平的內(nèi)在動(dòng)力和客觀要求。

在國(guó)家現(xiàn)行的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等相關(guān)規(guī)范的基礎(chǔ)上，根據(jù)建

筑施工行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的質(zhì)量管理特征，全面總結(jié)和反思公司多

年從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，重點(diǎn)在技術(shù)操作層面上結(jié)合公司管

理模式、人力資源配備等方面的實(shí)際情況，對(duì)施工全過(guò)程的規(guī)范化、

標(biāo)準(zhǔn)化和精細(xì)化管理細(xì)節(jié)進(jìn)行了經(jīng)驗(yàn)性和針對(duì)性的總結(jié)，形成了《施

工管理規(guī)范化》初稿，初步形成了具有萬(wàn)科西安項(xiàng)目特質(zhì)的施工管

理規(guī)范化體系。

通過(guò)施工管理規(guī)范化的全面推行，用以指導(dǎo)實(shí)際工作，避免同

質(zhì)問(wèn)題的再次發(fā)生，不斷提高產(chǎn)品品質(zhì)和整體管理水平，同時(shí)也為

異地項(xiàng)目的施工管理提供相對(duì)統(tǒng)一的管理模式，逐步形成萬(wàn)科西安

項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)量統(tǒng)一衡量的標(biāo)準(zhǔn)體系。

二、編制依據(jù)

1、《建筑工程勘察設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》及行業(yè)規(guī)范。

2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理公司工程施工管理制度。

3、公司多年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工管理的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，重點(diǎn)借鑒其他項(xiàng)

目施工管理經(jīng)驗(yàn)。

三、內(nèi)容說(shuō)明

本管理規(guī)范化主要包含“施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工工序、工藝流程,

息蔽工程，施工樣板管理，變更簽證管理，配套管理，資料管理，

安全生產(chǎn)，施工階段驗(yàn)收，結(jié)算管理”等十個(gè)方面內(nèi)容。

四、適用范圍

本管理規(guī)范化適用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理公司開(kāi)發(fā)的所有住宅及公共

建筑項(xiàng)目。

五、其他

1、本施工管理規(guī)范化由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理公司西安分公司負(fù)責(zé)解

釋。

2、如本管理規(guī)范化與各工程項(xiàng)目所在地實(shí)際情況不符時(shí)，可根

據(jù)當(dāng)?shù)貤l件合理調(diào)整。

3、由于本手冊(cè)的編制局限性，無(wú)法全面對(duì)施工管理的全部工藝

及工序提出來(lái)規(guī)范化管理措施，在今后的工程管理過(guò)程中將及時(shí)對(duì)

于所接觸到的新問(wèn)題進(jìn)行管理措施上的補(bǔ)充和完善。

4、如今后公司對(duì)工程管理的相關(guān)職責(zé)和業(yè)務(wù)流程進(jìn)行調(diào)整，本

管理規(guī)范化的相關(guān)內(nèi)容也將隨之調(diào)整。

目錄

第一章施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)范化..................................................1

一、圍墻的管理...............................................................1

二、大門(mén)的布置管理...........................................................1

三、施工單位外掛標(biāo)語(yǔ)的管理..................................................2

四、施工單位文明施工的要求..................................................2

五、各類會(huì)議管理制度、考核評(píng)比管理制度、現(xiàn)場(chǎng)治安管理、創(chuàng)衛(wèi)管理.....................3

六、項(xiàng)目部辦公場(chǎng)所的標(biāo)識(shí)、布置的管理.......................................3

七、成品保護(hù)管理.............................................................4

第二章施工工序、工藝流程管理規(guī)范化........................................5

一、模板工程施工管理........................................................5

二、鋼筋工程施工管理........................................................5

三、混凝土工程施工管理......................................................6

四、抹灰工程施工管理........................................................7

五、擠塑泡沫板內(nèi)保溫施工管理...............................................7

六、外墻保溫及涂料工序管理.................................................10

七、外墻瓷磚施工管理.......................................................11

八、爐渣墊層施工管理.......................................................12

九、管溝回填施工管理.......................................................14

十、景觀設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收管理..............................................16

十一、防水做法施工工序.....................................................19

十二、采暖管道設(shè)備運(yùn)行、冷熱水調(diào)試運(yùn)行管理...............................20

十三、電氣設(shè)備安裝工藝流程................................................21

十四、消防系統(tǒng)工藝流程.....................................................22

十五、鋁合金施工管理標(biāo)準(zhǔn)...................................................25

第三章隱蔽工程管理規(guī)范化................................................26

一、實(shí)行隱蔽前驗(yàn)收的制度...................................................27

二、嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽部分工程資料的完善........................................27

第四章施工樣板規(guī)范化.....................................................27

一、目標(biāo)....................................................................28

二、控制點(diǎn).................................................................28

三、控制方法................................................................29

四、抽檢數(shù)量................................................................29

第五章變更簽證管理規(guī)范化................................................29

一、工程變更的管理.........................................................30

二、工程簽證的管理.........................................................30

第六章配套規(guī)范化.........................................................31

一、報(bào)建程序規(guī)范化流程圖..................................................32

二、室外管網(wǎng)管理............................................................33

三、室外配套工程施工管理...................................................34

四、天然氣、高壓供電管理...................................................35

第七章資料管理規(guī)范化.....................................................36

一、設(shè)計(jì)院下發(fā)的變更、圖紙.................................................36

二、工程變更、簽證、認(rèn)價(jià)單編號(hào)管理........................................37

三、文件資料的借閱.........................................................38

四、工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)資料...................................................38

五、工程質(zhì)量監(jiān)督資料.......................................................38

六、工程施工過(guò)程資料.......................................................39

七、工程竣工驗(yàn)收資料.......................................................39

八、加曬圖紙的規(guī)定.........................................................40

第八章安全生產(chǎn)規(guī)范化.....................................................42

一、安全生產(chǎn)管理工作的指導(dǎo)思想和控制指標(biāo).................................42

二、建立和完善安全生產(chǎn)保障體系...........................................42

三、督促各施工單位建立并完善生產(chǎn)安全應(yīng)急救援體系........................44

四、建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)檢查的主要內(nèi)容和控制要點(diǎn)....................45

第九章施工階段驗(yàn)收管理規(guī)范化............................................47

一、工程驗(yàn)收及交房驗(yàn)收檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)............................................47

二、整改修缺................................................................48

三、對(duì)于監(jiān)理單位的管理考核................................................49

四、對(duì)工程主管、物業(yè)收房率、業(yè)主收房率考核（同前）......................50

五、工程質(zhì)保期內(nèi)投訴維修管理..............................................50

六、工程汲工內(nèi)部驗(yàn)收移交流程..............................................52

第十章結(jié)算管理規(guī)范化.....................................................53

一、竣工結(jié)算管理...........................................................53

二、工程進(jìn)度結(jié)算的管理....................................................55

三、投資控制管理..........................................................56

四、工程付款的管理.........................................................61

五、材料（設(shè)備）采購(gòu)、供應(yīng)管理..............................................62

六、工程招標(biāo)及合同管理.....................................................66

附表及附件目錄..............................................................68

附件1:綠化工程感觀質(zhì)量評(píng)定辦法..........................................130

附件2：現(xiàn)場(chǎng)施工安全生產(chǎn)管理承諾書(shū).........................................135

附件3:現(xiàn)場(chǎng)施工環(huán)境綜合整治及揚(yáng)塵污染治理承諾書(shū)........................138

附件4:工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及工程保修承諾書(shū).................................140

附件5:民工工資按時(shí)發(fā)放承諾書(shū)............................................143

附件6:工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)理承諾書(shū)........................................144

附件7：創(chuàng)建國(guó)家衛(wèi)生城市建筑工地專項(xiàng)整治承諾書(shū)...........................146

附件8：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理公司在建工程突發(fā)事件處理預(yù)案........................148

附件9:項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理公司現(xiàn)場(chǎng)施工安全事故應(yīng)急預(yù)案........................153

1、概述：..................................................................155

2、預(yù)案一：邊坡坍塌事故緊急預(yù)案..........................................155

3、預(yù)案二：大模板安裝緊急預(yù)案............................................156

4、預(yù)案三：高空墜落應(yīng)急預(yù)案..............................................158

5、預(yù)案四：物體打擊應(yīng)急預(yù)案..............................................160

6、預(yù)案五：特種設(shè)備（塔吊、施工電梯）施工緊急預(yù)案......................162

7、預(yù)案六：腳手架搭設(shè)、拆除應(yīng)急預(yù)案.....................................163

8、預(yù)案七：鋼筋加工事故應(yīng)急處理方案......................................165

9、預(yù)案八：起重作業(yè)事故應(yīng)急處理方案......................................167

10、接受政府及媒體監(jiān)督真實(shí)反映事件經(jīng)過(guò)..................................169

11、應(yīng)急演練計(jì)劃...........................................................169

施工管理規(guī)范化

第一章施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)范化

相關(guān)職能部門(mén)：工程技術(shù)部、銷售公司

一、圍墻的管理

1、工地外圍墻由建設(shè)方管理，建設(shè)方統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)。圍墻上宣

傳內(nèi)容應(yīng)以萬(wàn)科西安品牌為主，做展示產(chǎn)品或萬(wàn)科西安標(biāo)識(shí)的噴涂

廣告。

2、建設(shè)工地公共出入口由建設(shè)方負(fù)責(zé)管理，大門(mén)制作有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，其

上內(nèi)容應(yīng)以小區(qū)名稱為主，大門(mén)一側(cè)配有標(biāo)準(zhǔn)保安廳（保安廳為鋁

合金材質(zhì)，尺寸為：保安應(yīng)建立出入車輛登記制度。

3、工地內(nèi)各施工單位臨時(shí)圍墻應(yīng)穩(wěn)固、美觀，圍墻做50cm高磚砌基礎(chǔ),

磚跺朝向工地內(nèi)側(cè)，磚基礎(chǔ)上做兩塊橫向、藍(lán)色彩鋼板，木龍骨朝

向工地內(nèi)側(cè)，彩鋼板與磚基礎(chǔ)之間留5cm空隙，以防風(fēng)荷載過(guò)大，

將彩鋼板吹倒。

4、工地內(nèi)各施工單位臨時(shí)大門(mén)由建設(shè)方統(tǒng)一設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，施工單位按此

制作。

二、大門(mén)的布置管理

小區(qū)臨時(shí)大門(mén)寬度為4-6m,具體尺寸根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件確定，大門(mén)采用

鋼制、門(mén)扇上開(kāi)小門(mén)，供行人通行；門(mén)垛600*600*3000mmo施工單位大

門(mén)可做其企業(yè)名稱、標(biāo)識(shí)等；公共大門(mén)由建設(shè)單位做陜西聯(lián)邦實(shí)業(yè)企業(yè)標(biāo)

識(shí)或工程名稱等。

工地內(nèi)各施工單位臨時(shí)大門(mén)左側(cè)應(yīng)制作包含建設(shè)、監(jiān)理、施工、項(xiàng)目

等有關(guān)信息的標(biāo)牌，右側(cè)應(yīng)制作環(huán)境監(jiān)督牌。標(biāo)牌制作統(tǒng)一要求尺寸為

1.2m*1.8m,橫向設(shè)置。

三、施工單位外掛標(biāo)語(yǔ)的管理

1、工地各單體樓的條幅要求不少于4條，紅底黃字，內(nèi)容涉及安全、

質(zhì)量、創(chuàng)衛(wèi)等，報(bào)監(jiān)理審批。條幅懸掛以豎向?yàn)榻y(tǒng)一懸掛方式，不

具備條件時(shí)統(tǒng)一橫向懸掛。條幅底邊應(yīng)注有陜西聯(lián)邦實(shí)業(yè)企業(yè)標(biāo)識(shí)。

2、危險(xiǎn)區(qū)域標(biāo)志應(yīng)明顯；安全標(biāo)識(shí)應(yīng)醒目；統(tǒng)一購(gòu)買制式標(biāo)牌。

3、機(jī)械設(shè)備操作規(guī)程及操作責(zé)任人標(biāo)識(shí)應(yīng)齊全，統(tǒng)一購(gòu)買制式標(biāo)牌。

四、施工單位文明施工的要求

1、場(chǎng)容：嚴(yán)格按照文明工地評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理

1）場(chǎng)地硬化，要求參觀人員及進(jìn)出車輛出入時(shí)不帶泥，場(chǎng)地平整。此

部分要求進(jìn)場(chǎng)初期完成。

2）材料堆放分類、整齊、掛牌。

3）垃圾集中堆放，及時(shí)清理。

2、臨建辦公統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)為白包活動(dòng)房，藍(lán)色屋頂。

3、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置倉(cāng)庫(kù)、配電室、標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)室門(mén)房等磚混結(jié)構(gòu)的臨時(shí)建筑，應(yīng)

按照統(tǒng)一集中布置的原則，統(tǒng)一高度、統(tǒng)一格局，并應(yīng)做到中級(jí)粉刷的標(biāo)

準(zhǔn)。此部分工作要求進(jìn)場(chǎng)初期完成，施工期間嚴(yán)禁隨意搭建其它臨時(shí)房屋。

4、作業(yè)環(huán)境：

1）機(jī)械設(shè)備要有防雨棚C

2）地面固定作業(yè)要有作業(yè)棚。

3）未回填基坑周圍防護(hù)欄桿立桿上平，應(yīng)在同一高度，并至少設(shè)置兩

道橫桿，每道橫桿應(yīng)處于同一水平，護(hù)欄顏色統(tǒng)一為黑黃相間?；?/p>

坑回填前，沿護(hù)欄外基坑一周做15cm高攔水沿。

4）場(chǎng)地內(nèi)未硬化、未堆放材料處應(yīng)做綠化。

5、開(kāi)工前制定項(xiàng)目管理手冊(cè)，做到統(tǒng)一的臨建布置，統(tǒng)一的現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)識(shí)。

五、各類會(huì)議管理制度、考核評(píng)比管理制度、現(xiàn)場(chǎng)治安管理、創(chuàng)衛(wèi)管理

1、會(huì)議管理制度：嚴(yán)格會(huì)議制度，對(duì)無(wú)故缺席、遲到人員，按管理辦

法規(guī)定進(jìn)行違約處罰；會(huì)議主題明確，會(huì)議簡(jiǎn)練、應(yīng)達(dá)到一定的目

的，會(huì)后對(duì)形成的決議，應(yīng)進(jìn)行檢查落實(shí)。

2、考核評(píng)比管理制度：叁全小區(qū)統(tǒng)一實(shí)行考評(píng)管理辦法，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣，

每季度組織監(jiān)理單位、施工單位參加的綜合評(píng)比和專項(xiàng)評(píng)比，對(duì)最

后一名進(jìn)行違約處罰，用以獎(jiǎng)勵(lì)表現(xiàn)先進(jìn)的單位。

3、現(xiàn)場(chǎng)治安管理：加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)治安管理，施工單位應(yīng)晝夜派專人對(duì)現(xiàn)場(chǎng)

材料、物品進(jìn)行管理；在夜間，各單位應(yīng)相互配合，組建治安巡邏

隊(duì)，嚴(yán)厲打擊搶劫偷盜現(xiàn)象，遇到緊急情況，及時(shí)報(bào)案，并上報(bào)建

設(shè)單位；對(duì)治安管理人員，應(yīng)配備一定的工具，標(biāo)志醒目；確保財(cái)

產(chǎn)安全。

4、創(chuàng)衛(wèi)管理：各單位應(yīng)成立“創(chuàng)衛(wèi)”管理架構(gòu)，應(yīng)有專門(mén)設(shè)備、專業(yè)

人員、專門(mén)資金用于創(chuàng)衛(wèi)工作；資料應(yīng)齊全；管理應(yīng)到位，效果應(yīng)

明顯，結(jié)果應(yīng)通過(guò)。

六、項(xiàng)目部辦公場(chǎng)所的標(biāo)識(shí)、布置的管理

辦公室應(yīng)體現(xiàn)公司企業(yè)文化方面的知識(shí)，如《價(jià)值九章》，應(yīng)有工

程部管理架構(gòu)及全年重點(diǎn)任務(wù)等。

七、成品保護(hù)管理

1、主要產(chǎn)品為：進(jìn)戶門(mén)、暖氣片、鋁合金等。

1）施工單位應(yīng)對(duì)進(jìn)場(chǎng)產(chǎn)品進(jìn)行外觀檢查，確保成品外部無(wú)缺棱掉角、

表面無(wú)劃傷情況合格率為100%;監(jiān)理人員應(yīng)對(duì)到場(chǎng)15%的產(chǎn)品進(jìn)行

抽檢，合格率為100%方可通過(guò)。

2）對(duì)于驗(yàn)收合格的產(chǎn)品，施工單位應(yīng)按材料堆放要求，整齊排放室內(nèi)

倉(cāng)庫(kù)，并派專人看管C

3）安裝時(shí)不得將產(chǎn)品外包裝保護(hù)膜破壞，外包裝保護(hù)膜應(yīng)待安裝完直

至竣工驗(yàn)?收合格交付物業(yè)公司和業(yè)主時(shí)，方可打開(kāi)。

2、應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1）產(chǎn)品在未竣工驗(yàn)收前，總包單位是成品保護(hù)的第一責(zé)任人，應(yīng)加

強(qiáng)交叉作業(yè)時(shí)對(duì)成品的保護(hù)工作；監(jiān)理人員應(yīng)加強(qiáng)平時(shí)巡檢工作，

若發(fā)現(xiàn)有對(duì)產(chǎn)品造成破壞的現(xiàn)象，將給予總包單位100~200元違

約處罰，并責(zé)令其對(duì)產(chǎn)品造成的損壞進(jìn)行恢復(fù)。

2）施工單位首先應(yīng)確保塑料膜外包裝對(duì)成品包裹嚴(yán)密，其次有條件

的再用原包裝紙板包裹一層。

3）產(chǎn)品在交付物業(yè)公司時(shí)，總包單位必須確保成品完好無(wú)損。

第二章施工工序、工藝流程管理規(guī)范化

相關(guān)職能部門(mén)：工程技術(shù)部、銷售公司、物業(yè)公司

一、模板工程施工管理

1、施工方案的審閱

1）方案可行，編寫(xiě)審批程序合理，簽字、蓋章齊全（含監(jiān)理簽字確認(rèn)）。

2）內(nèi)容全面，通常應(yīng)涵蓋以下4方面內(nèi)容：

選材、剛度及穩(wěn)定性計(jì)算、拆除方案、運(yùn)輸及堆放。

2、過(guò)程控制的要點(diǎn)及允許偏差

1）形狀尺寸及項(xiàng)目位置的正確，各種預(yù)埋件及預(yù)留孔洞的型號(hào)及定位。

2）可靠的支撐及自身的剛度，嚴(yán)實(shí)的拼縫。

3）滿足結(jié)構(gòu)功能的要求，如防水、抗?jié)B等。

4）拆除順序及齡期的控制。

5）模板的清理、隔離劑涂刷及破舊模板的剔除。

6）軸線及標(biāo)高偏差V5MM,垂直度V6MM，平整度每2M小于5MM。

3、抽檢數(shù)量：

施工單位必須如數(shù)自檢100%

監(jiān)理單位抽查數(shù)量50%

現(xiàn)場(chǎng)主管隨機(jī)抽查

二、鋼筋工程施工管理

1、材質(zhì)的控制及檢臉

1）所有到場(chǎng)原材料應(yīng)證件齊全，滿足觀感要求。

2）監(jiān)督取樣，封樣送檢，復(fù)檢合格后方可進(jìn)行加工。

2、過(guò)程控制的要點(diǎn)

1）主梁及懸梁部位的主筋數(shù)量、規(guī)格、位置。

2）焊接、搭接點(diǎn)、接頭的數(shù)量、質(zhì)量應(yīng)滿足國(guó)家規(guī)范要求。

3）嚴(yán)格按受拉區(qū)域控制主筋搭接長(zhǎng)度。

4）結(jié)構(gòu)補(bǔ)磚筋的規(guī)格型號(hào)及數(shù)量。

5）保護(hù)層的支墊是否滿足要求（特別是有防水要求時(shí)）。

3、抽檢數(shù)量：

施工單位必須如數(shù)自檢100%

監(jiān)理單位檢查數(shù)量100%

現(xiàn)場(chǎng)主管隨機(jī)抽查

三、混凝土工程施工管理

1、過(guò)程控制的要點(diǎn)

1）監(jiān)理在檢查驗(yàn)收后簽發(fā)的澆筑令。

2）澆筑前對(duì)模板的濕潤(rùn)及模內(nèi)雜物的清理，冬季不宜對(duì)模板濕泗。

3）於澆筑的施工順序（必要時(shí)要有施工方案）。

4）不同季節(jié)的現(xiàn)場(chǎng)養(yǎng)護(hù)措施（養(yǎng)護(hù)同期及養(yǎng)護(hù)方式），

5）每100M3或取樣不得少于1組。

6）適時(shí)拆模，缺陷修理。

7）商舲塌落度的抽查。

2、抽檢數(shù)量:

施工單位必須如數(shù)自檢100%

監(jiān)理單位根據(jù)監(jiān)理規(guī)范要求進(jìn)行旁站及取樣送檢

現(xiàn)場(chǎng)主管隨機(jī)抽查

四、抹灰工程施工管理

1、基底的臉收及原材料的控制

1）抹灰基底質(zhì)量滿足要求，可以進(jìn)行抹灰，重點(diǎn)檢查各種臨邊孔洞是否

按要求封堵，嚴(yán)禁滲漏。

2）砂漿原材料及拌合均勻程度的控制。

2、過(guò)程控制的要點(diǎn)

1）基底的處理要清潔，平整度要滿足抹灰要求。

2）抹灰分層厚度及時(shí)間間隔的控制。

3）滴水及分隔縫的留設(shè)。

4）表面平整度（中級(jí)）不大于4MM/2M,立面垂直度不大于5MM/2M。

3、抽檢數(shù)量：

施工單位必須如數(shù)自檢100%.

監(jiān)理單位檢查數(shù)量100%

現(xiàn)場(chǎng)主管檢查數(shù)量20%

五、擠塑泡沫板內(nèi)保溫施工管理

1、外墻內(nèi)保溫基本構(gòu)造

1）基層：鋼筋混凝土墻、砌塊墻、磚墻等。

2）找平層：1:3水泥砂漿。

3）粘結(jié)層：專用粘結(jié)膠漿。

4）保溫層：擠塑泡沫板。

5）固定件：工程塑料膨脹釘加自攻螺絲。

6）保護(hù)層：粉刷砂漿，中堿玻纖涂塑網(wǎng)格布、耐水膩?zhàn)印?/p>

7）飾面：涂料、面磚飾面。

2、施工條件

1）基層墻面應(yīng)干燥并已驗(yàn)收合格，門(mén)窗框已安裝到位。

2）施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境溫度和基層墻體表面溫度在施工及施工后24小時(shí)內(nèi)不

得低于5℃。

3）墻面系統(tǒng)在施工時(shí)應(yīng)將各種預(yù)埋件安裝到位。

3、質(zhì)量控制要點(diǎn)

1）基層處理：徹底清除基層墻體表面浮灰、油污、脫模劑、空鼓及風(fēng)

化物等影響粘結(jié)強(qiáng)度的雜物。

2）對(duì)新建工程的結(jié)構(gòu)墻體，應(yīng)用2M靠尺檢查，平整度最大偏差不得超

過(guò)4MM。

3）為增加擠塑板與基層及面層的粘結(jié)力，應(yīng)在擠塑板表面噴涂界面劑，

或?qū)D翅板表面打毛。再做專用粘結(jié)劑粘貼保溫板和用粉刷石膏做

保護(hù)層。

4）調(diào)制專用粘結(jié)劑，使其具有一定的粘度，以維持剛粘上墻的擠塑板

不滑動(dòng)。加水每次量少，且應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)用完。

5）涂料專用粘結(jié)劑：用抹子在每塊擠塑板周邊及中間抹寬50mm、厚10mm

的專用粘接劑，再在擠塑板分格區(qū)內(nèi)抹直徑為100mm（80mm）,厚度

為10mm的灰餅。

6）安裝擠塑板：先將擠塑板粘在墻上，然后用2m靠尺向墻上擠壓，并

同時(shí)進(jìn)行找也將專用粘結(jié)劑由10mm壓縮至3mm厚，施工工序：從

下向上粘板，錯(cuò)縫搭接，粘結(jié)面積不得小于30%。

7）擠塑板端部預(yù)粘玻纖網(wǎng)，其寬度為200mm,翻包部份寬度約80mm。

8）在墻拐角處，應(yīng)先安排好尺寸，裁切擠塑板，使其粘結(jié)時(shí)垂直交縫

連接，保證拐角處的順直。

9）安裝固定件：固定件每平方米約4個(gè)，但每個(gè)單塊上不宜少于1個(gè)。

擠塑板粘貼牢固后，一般在1?2小時(shí)內(nèi)安裝固定件，錨固深度為基

層內(nèi)的50mm,鉆孔深度60mmo

10自攻螺絲應(yīng)擠緊并將工程塑料膨脹釘?shù)尼斆睌D塑板表面齊平或略擰

入一些，確保膨脹釘尾部與回?cái)Q，使其與基層墻體充分錨固。

11）打磨和找平：用機(jī)械對(duì)板接頭不平處進(jìn)行打磨，然后對(duì)板面打毛或

上界面劑，以增強(qiáng)板與粉刷材料的粘結(jié)效果。

12）抹粉刷砂漿：先抹7m厚壓入玻纖網(wǎng)，使?jié){返出蓋住玻纖網(wǎng)，隨后

再上一層玻纖網(wǎng)，用力壓入使?jié){返出蓋住玻纖網(wǎng)，蓋不住玻纖網(wǎng)處

可再抹上一些粉刷砂漿，以蓋住玻纖網(wǎng)為準(zhǔn)。

13）抹約3mm厚的耐水膩?zhàn)舆M(jìn)行找平、壓光即可。

14）玻纖網(wǎng)沿水平方向橫向鋪設(shè)，上下搭接80mm,左右搭接100mm。

15）涂料或貼面豉。

4、抽檢數(shù)量

1）施工單位須全數(shù)自檢

2）監(jiān)理單位復(fù)檢數(shù)量100%

3）現(xiàn)場(chǎng)主管抽檢數(shù)量20%

結(jié)果判定應(yīng)符合《建筑工程飾面粘結(jié)強(qiáng)度檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ110）的規(guī)定。

六、外墻保溫及涂料工序管理

1、目標(biāo)

牢固、平整，色澤均勻，滿足保溫及裝飾要求。

2、控制點(diǎn)

1）控制基底平整度、清潔度。

2）控制原材料質(zhì)量（保溫板、聚合物砂漿、網(wǎng)格布、涂料的外在質(zhì)量

及各類資料），進(jìn)場(chǎng)使用前必須按JGJ144-2004技術(shù)規(guī)程進(jìn)行復(fù)試。

3）成品質(zhì)量控制（保溫板的粘接點(diǎn)分布情況查檢；聚合物砂漿與網(wǎng)格

布粘接的平整度；窗洞口及網(wǎng)格布之間的收口搭接情況；涂料在陰、

陽(yáng)角部位及收邊收口處線條處理上的細(xì)致度）。

4）窗臺(tái)應(yīng)設(shè)置滴水線，收口必須達(dá)到實(shí)用、防滲的要求。

5）重點(diǎn)對(duì)女兒墻頂保溫收口部位、分格縫部位、空調(diào)預(yù)留孔洞部位、

保溫板與窗戶收口部位等細(xì)部做法加強(qiáng)防水控制。

6）外強(qiáng)保溫板網(wǎng)格布應(yīng)上翻至女兒墻內(nèi)側(cè)，分格縫防水膠應(yīng)密實(shí)，空

調(diào)預(yù)留孔洞坡度應(yīng)向外傾斜，保溫板邊應(yīng)距窗邊約50mm,用網(wǎng)格布

和聚合物砂漿收口。

3、控制方法：依據(jù)監(jiān)理驗(yàn)收結(jié)果對(duì)“合格”檢驗(yàn)批進(jìn)行抽檢。考核監(jiān)理

工作質(zhì)量，并作相應(yīng)違約處罰及責(zé)任追究。

4、抽檢數(shù)量：

1）施工單位必須全數(shù)自檢。

2）監(jiān)理單位抽查數(shù)量不得少于30%。

3）現(xiàn)場(chǎng)主管每4層樓正式抽檢1次，每次不少于20個(gè)點(diǎn)。且不得少于

總數(shù)量的5%。

七、外墻瓷磚施工管理

1、施工前的準(zhǔn)備

1）基層上的暗管、隱蔽工程防水層、預(yù)埋件等項(xiàng)目的驗(yàn)收，應(yīng)在正式鋪

貼前，經(jīng)檢驗(yàn)合格并做隱蔽記錄后，方可進(jìn)行施工。

2）每層的鋪設(shè)，均應(yīng)等其上一層檢驗(yàn)合格后方可施工下一層。

3）貼前應(yīng)在相同基層上做樣板件，待監(jiān)理和甲方確認(rèn)后，方可大面積施

工。

4）面磚鋪貼前應(yīng)浸水濕潤(rùn)不少于2小時(shí)、并應(yīng)按設(shè)計(jì)要求對(duì)色、試拼，

編號(hào)。

5）貼前基層上殘留的砂漿、塵土等應(yīng)清除干凈，施工前應(yīng)灑水濕潤(rùn)。

6）貼前應(yīng)確定水平及豎向標(biāo)志，墊好底尺，掛線鋪貼。

2、材料質(zhì)量控制

1）各種面磚材料的品種、規(guī)格、圖案、顏色等均勻應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求、并

有產(chǎn)品合格證書(shū)、性能檢測(cè)報(bào)告，與甲方認(rèn)可的樣品一致。

2）水泥砂漿刮糙，其水泥強(qiáng)度等級(jí)不宜小于32.5;所用砂為中砂，含

泥量小于2%。

3）采用天然石材鋪設(shè)時(shí)，其技術(shù)等級(jí)、光澤度、外觀、外形尺寸等質(zhì)

量要求應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；其性能指標(biāo)應(yīng)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，包括室

內(nèi)用花崗石的放射性、粘貼用水泥的凝結(jié)時(shí)間、安定性和抗壓強(qiáng)度等，

應(yīng)具有檢測(cè)報(bào)告。

4）材料表面應(yīng)尺寸準(zhǔn)確，平整、邊緣整齊，沒(méi)有裂縫、掉角、翹曲、無(wú)

風(fēng)化現(xiàn)象，有缺陷的應(yīng)予剔除。

3、關(guān)鍵部位的質(zhì)量監(jiān)控

1）粘貼用水泥的凝結(jié)時(shí)間、安定性和抗壓強(qiáng)度其性能符合要求。

2）膠粘劑的配合比應(yīng)符合產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)的要求，施工前進(jìn)行試貼，檢測(cè)

粘接強(qiáng)度。

3）外墻磚施工完成后要進(jìn)行粘結(jié)強(qiáng)度拉拔試驗(yàn)，抗震縫、伸縮縫、沉

降縫等部位的處理應(yīng)保證縫的使用功能和飾面的完整性。

4）隱蔽工序在監(jiān)理驗(yàn)收合格后，才可進(jìn)行下道工序施工。

4、抽檢數(shù)量

1）要求各分項(xiàng)工程、工序在施工方自檢合格的基礎(chǔ)上，向監(jiān)理報(bào)險(xiǎn)。

各項(xiàng)施工記錄齊全、準(zhǔn)確、真實(shí)。

2）每層劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，監(jiān)理公司對(duì)每個(gè)檢驗(yàn)枇抽查面積不低于

10%o

3）檢瞼批的瞼妝以主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目和相關(guān)記錄為準(zhǔn)。

八、爐渣墊層施工管理

1、爐渣墊層施工工藝

1）工藝流程

基層處理―-爐渣過(guò)篩與水悶-T找標(biāo)高、彈線、做找平墩-T基層灑

水濕潤(rùn)、拌合爐渣-T鋪爐渣墊層-T刮平、滾壓-T水泥干砂面層一

T養(yǎng)護(hù)

2）施工監(jiān)控重點(diǎn)

①鋪設(shè)爐渣前，應(yīng)對(duì)粘結(jié)在基層的水泥漿皮、混凝土渣子鑿除干凈，并

將浮灰進(jìn)行清掃，并在鋪設(shè)爐渣前一天澆水將基層潤(rùn)透。鋪爐渣前在

基層刷一道素水泥漿（水灰比0.4?0.5）防止空鼓。

②爐渣使用前必須過(guò)篩，主要篩去細(xì)粉末，使粒徑5mm以下顆粒體積不

超過(guò)總體積的40%。保證合理級(jí)配，避免起砂。

③水泥爐渣墊層采用的爐渣，必須使用陳渣。使用前澆水悶透不少于

5d,以避免墊層施工中因缺水影響強(qiáng)度。

④先將悶透的爐渣按體積比與水泥干拌均勻后，再加水拌合，嚴(yán)格控制

加水量，以鋪設(shè)墊層表面不出現(xiàn)泌水現(xiàn)象為原則。

⑤水泥爐渣墊層應(yīng)隨井、隨鋪、隨壓實(shí)，全部操作應(yīng)控制在2h內(nèi)完成,

以防水泥初凝后擾動(dòng)。

@水泥干砂比例1:1鋪設(shè)5?8mm厚，將爐渣水分提上后找平。

⑦施工完后應(yīng)避免水泡，應(yīng)灑水濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)。

⑧水泥爐渣墊層的施工應(yīng)在地埋管珍珠巖保溫砂漿鋪設(shè)后立即開(kāi)始，以

提高整體效果，避免在接槎處產(chǎn)生裂健。

2、施工管理

1）施工前監(jiān)理單位應(yīng)向施工單位、施工單位應(yīng)向施工班組進(jìn)行技術(shù)交

底，并形成記錄。建設(shè)單位進(jìn)行抽查（內(nèi)容應(yīng)包括監(jiān)理的技術(shù)交底及

監(jiān)理檢查施工單位的交底記錄），如發(fā)現(xiàn)有監(jiān)理未履行職責(zé)，將在當(dāng)

月監(jiān)理考核中予以扣除2分。

2）監(jiān)理人員應(yīng)對(duì)爐渣進(jìn)場(chǎng)時(shí)間、過(guò)篩情況、水悶時(shí)間等有詳細(xì)記錄，嚴(yán)

禁新渣、陳渣混合堆放。

3）對(duì)基底的清理應(yīng)做到：施工單位自檢100%；監(jiān)理單位檢查100%；

建設(shè)方主管隨機(jī)抽檢。

4）施工過(guò)程：

①監(jiān)理應(yīng)加強(qiáng)巡視及旁站，在墊層施工期間，隨機(jī)抽查監(jiān)理的巡視記錄

及旁站記錄，同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)檢查，如發(fā)現(xiàn)有監(jiān)理未履行職責(zé)，將在當(dāng)

月監(jiān)理考核中予以扣除2分。

②依據(jù)監(jiān)理驗(yàn)收結(jié)果對(duì)“合格”檢驗(yàn)批進(jìn)行抽檢，考核監(jiān)理工作質(zhì)量。

③在施工過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)有違反操作規(guī)程的，立即通知監(jiān)理，羋小時(shí)內(nèi)

監(jiān)理必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行處理，并將處理意見(jiàn)24h內(nèi)書(shū)面報(bào)送建設(shè)單

位。

九、管溝回填施工管理

1、管溝回填施工工藝

1）工藝流程

基槽底地平清理-T檢驗(yàn)土質(zhì)-T分層鋪土、耙平--?夯打密實(shí)-T檢驗(yàn)

密實(shí)度―-修整找平險(xiǎn)收

2）施工監(jiān)控重點(diǎn)

①溝邊嚴(yán)禁大量堆土，土質(zhì)不好或管溝較深應(yīng)打支撐。

②土質(zhì)：有無(wú)雜物（樹(shù)根等有機(jī)物腐化易造成回填土下沉；粒徑較大的

磚頭等易造成管道損壞）。

③為防止管道受擠壓位移或損壞，應(yīng)在管道兩側(cè)同時(shí)回填，并且夯實(shí)應(yīng)

用人工夯實(shí)，回填至管頂以上0.5m后方可使用機(jī)械。人工夯實(shí)虛鋪

厚度不大于200mm,機(jī)械夯實(shí)虛鋪厚度為200?250mm。

④回填夯實(shí)至少三遍，并且一夯壓手夯，夯夯相接，行行相連，嚴(yán)禁使

用'水夯法'。

⑤對(duì)橡皮土的處理：（視嚴(yán)重程度必須處理，否則易引起回填土下沉）

X翻曬、晾干，重新回填

X挖除、換土

X用干土、干磚摻入橡皮土

⑥冬期施工應(yīng)比常溫鋪土厚度減少20%?50%,不得有凍土塊，并應(yīng)連

續(xù)施工，以防基層或回填土受凍，應(yīng)有防凍措施。

2、施工管理

1）開(kāi)挖前對(duì)土方的堆放、管溝的支護(hù)必須有切實(shí)可行的方案，并經(jīng)監(jiān)理

審核批準(zhǔn)。施工前監(jiān)理單位應(yīng)向施工單位、施工單位應(yīng)向施工班組進(jìn)

行技術(shù)交底，并形成記錄。建設(shè)單位進(jìn)行抽查（內(nèi)容應(yīng)包括監(jiān)理的技

術(shù)交底及監(jiān)理檢查施工單位的交底記錄），如發(fā)現(xiàn)有監(jiān)理未履行職責(zé)，

將在當(dāng)月監(jiān)理考核中予以扣除2分。

2）施工過(guò)程：

①監(jiān)理應(yīng)加強(qiáng)巡視及旁站，如未履行當(dāng)月監(jiān)理考核中扣1分；在回填施

工期間，隨機(jī)抽查監(jiān)理的巡視記錄及旁站記錄，同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)檢查，

如發(fā)現(xiàn)有監(jiān)理未履行職責(zé)，當(dāng)月監(jiān)理考核中扣1分。

②依據(jù)監(jiān)理驗(yàn)收結(jié)果對(duì)“合格”檢驗(yàn)批進(jìn)行抽檢，考核監(jiān)理工作質(zhì)量，

在抽查中，如發(fā)現(xiàn)有違反操作規(guī)程的，除對(duì)施工單位做出返工、違約

處罰等處理外，對(duì)監(jiān)理單位當(dāng)月考評(píng)扣分。

③在施工過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)有違反操作規(guī)程的，立即通知監(jiān)理，半小時(shí)內(nèi)

監(jiān)理必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行處理，并將處理意見(jiàn)24h內(nèi)書(shū)面報(bào)送建設(shè)單

位。

十、景觀設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收管理

1、設(shè)計(jì)方面

滿足設(shè)計(jì)要求、達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。管網(wǎng)的設(shè)計(jì)如電纜、網(wǎng)通、給排水、

熱力等必須早于景觀設(shè)計(jì)，景觀根據(jù)建筑、管網(wǎng)的設(shè)計(jì)圖紙?jiān)谠O(shè)計(jì)中提前

做好避讓，減少景觀施工與管網(wǎng)相沖突，導(dǎo)致景觀調(diào)整增加費(fèi)用，影響施

工且不能保證景觀的效果。

2、硬景觀

1）做好主體單位、管網(wǎng)單位與景觀單位的場(chǎng)地移交，提前將場(chǎng)地的建筑

垃圾進(jìn)行清理，避免管網(wǎng)在施工過(guò)程中將垃圾與黃土拌合，垃圾量增

大，同時(shí)不能滿足種植要求，垃圾處理費(fèi)用增加。最好能給景觀單位

一個(gè)相對(duì)較好的施工條件，減少相互交叉施工引起的返工和成品的破

壞，同時(shí)也能保證景觀施工的連貫。

2）合理確定景觀的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，安排好管網(wǎng)與景觀的施工順序，作好施工

穿插工作，避免同時(shí)進(jìn)場(chǎng)交叉做業(yè)，給定景觀一個(gè)合理的施工工期，

能不搶工的盡量不搶工，以保證景觀的施工質(zhì)量，景觀在施工完后使

綠化苗木有一定時(shí)間的恢復(fù)期，讓景觀表現(xiàn)出較好的景觀效果時(shí)進(jìn)行

交房。

3）裝飾飾面必須先做小樣，待各相關(guān)單位看完確定后，方可進(jìn)行大面施

工，以保證裝飾飾面的景觀效果。

4）加強(qiáng)施工圖的審核，招標(biāo)前應(yīng)結(jié)合圖紙與現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行校對(duì)，

對(duì)圖紙不符的地方在招標(biāo)前進(jìn)行修改，以便工程造價(jià)的控制，保證工

程進(jìn)度不受影響。

3、綠化苗木

1）必須保持3級(jí)主枝以上，修前時(shí)應(yīng)保持原有樹(shù)形，對(duì)于不易發(fā)枝的如

銀杏、雪松、廣玉蘭、桂花等只對(duì)病蟲(chóng)枝、機(jī)械損傷的枝條進(jìn)行修剪，

高溫季節(jié)可適當(dāng)修剪小枝或進(jìn)行摘葉處理；易發(fā)枝必須保持3級(jí)主枝

以上，修前時(shí)應(yīng)保持原有樹(shù)形；使得苗木能在短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原有樹(shù)形，

能在最短的時(shí)間內(nèi)充分體現(xiàn)景觀效果，苗木規(guī)格不能低于設(shè)計(jì)要求，

最好在設(shè)計(jì)規(guī)格范圍內(nèi)的苗木有一定的比例，最好能達(dá)到4：3:3（大、

中、?。?，苗木一次成活率達(dá)95%以上，行列式、對(duì)稱式栽植式必須

達(dá)到樹(shù)形高度，枝下高的全部統(tǒng)一。

2）灌木、地被、灌木的冠徑、高度、分枝數(shù)必須滿足設(shè)計(jì)要求，其中最

少能有2項(xiàng)以上項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求，一次成活率達(dá)95%以上。

3）草坪無(wú)雜草、覆蓋率達(dá)到95%以上。

4）用于工程的苗木：大樹(shù)和基調(diào)樹(shù)種最好建設(shè)單位能組織到現(xiàn)場(chǎng)親自選

苗確定，對(duì)于苗源較遠(yuǎn)不能親自選苗的要求施工單位拍攝實(shí)地照片，

交建設(shè)單位確定，以保證苗木質(zhì)量。

5）苗木驗(yàn)收時(shí)應(yīng)對(duì)苗木的數(shù)量、規(guī)格、樹(shù)形進(jìn)行全面檢查，養(yǎng)護(hù)期內(nèi)，

施工單位的補(bǔ)苗、換苗必須在合同養(yǎng)護(hù)期內(nèi)完成并保證成活，不能按

要求完成的應(yīng)直接在結(jié)算中扣除，交由其它相關(guān)單位完成。

4、景觀工程驗(yàn)收辦法

景觀工程驗(yàn)收分施工單位自檢、監(jiān)理驗(yàn)收、建設(shè)方驗(yàn)收、養(yǎng)護(hù)期滿

物業(yè)公司驗(yàn)收四部分組成，具體流程如下；

不合格（限期整改）

施工單位自檢與監(jiān)理驗(yàn)收由施工單位與監(jiān)理單位自行組織臉收，并填

寫(xiě)相應(yīng)的記錄表單。建設(shè)單位驗(yàn)收主要是建設(shè)單位會(huì)同專家、設(shè)計(jì)單位、

監(jiān)理、物業(yè)公司及業(yè)主代表（如需要）進(jìn)行感觀質(zhì)量檢查，并分別填寫(xiě)綠

化工程感觀質(zhì)量檢查記錄，經(jīng)匯總出具評(píng)定報(bào)告，作為破工險(xiǎn)收依據(jù)。工

程經(jīng)驗(yàn)收合格后，由建設(shè)方、監(jiān)理、施工單位在竣工驗(yàn)收單上簽字，工程

宣告通過(guò)驗(yàn)收轉(zhuǎn)入養(yǎng)護(hù)期。養(yǎng)護(hù)期滿后物業(yè)公司對(duì)景觀工程進(jìn)行檢查，驗(yàn)

收合格后出具工程驗(yàn)收合格證明，對(duì)死亡或不合格等需重新更換的苗木在

結(jié)算工程質(zhì)量保證金時(shí)扣除，工程宣告全部結(jié)束。

相應(yīng)表格及評(píng)定辦法如下：

參見(jiàn)附表：綠化工程竣工驗(yàn)收單LB—NY—34—

綠化工程觀感質(zhì)量評(píng)定表LB—NY—35—

附件1；綠化工程感觀質(zhì)量評(píng)定辦法

十一、防水做法施工工序

1、防水材料的把關(guān)

1）每周監(jiān)理例會(huì)，由施工單位提出下周自購(gòu)材料計(jì)劃（應(yīng)包括品牌、

購(gòu)買地、數(shù)量等），如未提出而自行進(jìn)場(chǎng)的，在核實(shí)材料的真實(shí)性后，

根據(jù)情況雙倍取樣。

2）材料進(jìn)場(chǎng)24小時(shí)內(nèi)，施工單位應(yīng)向監(jiān)理公司申報(bào)材料報(bào)驗(yàn)單，材料

品質(zhì)應(yīng)滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求。

3）見(jiàn)證取樣時(shí)監(jiān)理必須在場(chǎng)，如發(fā)現(xiàn)有監(jiān)理未履行職責(zé)，將在當(dāng)月監(jiān)

理考核中予以扣分。

2、施工方案的確定