福州2024年度二手房買賣合同服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME福州2024年度二手房買賣合同服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3經(jīng)紀(jì)方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第三條合同價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付第四條交易時(shí)間及流程4.1簽署合同時(shí)間4.2辦理過(guò)戶時(shí)間4.3房屋交付時(shí)間4.4交易流程第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)5.2過(guò)戶稅費(fèi)5.3其他稅費(fèi)第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3經(jīng)紀(jì)方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約披露第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一條附則11.1合同附件11.2合同生效條件11.3合同終止條件第十二條補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充內(nèi)容12.2補(bǔ)充條款的生效第十三條雙方聲明13.1賣方聲明13.2買方聲明13.3經(jīng)紀(jì)方聲明第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3經(jīng)紀(jì)方簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3經(jīng)紀(jì)方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于福州市____________區(qū)____________路____________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：____________，房屋結(jié)構(gòu)：____________，建筑面積：____________平方米。2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明甲方應(yīng)向乙方如實(shí)說(shuō)明房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條合同價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格雙方約定房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2定金支付乙方應(yīng)在簽訂合同之日起三日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付乙方應(yīng)按照雙方約定的首付款比例和期限向甲方支付首付款。首付款支付后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方使用。3.4貸款事宜如乙方需要貸款購(gòu)買房屋，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照貸款合同約定的期限和金額支付貸款。3.5尾款支付雙方約定在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且尾款金額到賬后，甲方將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明交付給乙方。第四條交易時(shí)間及流程4.1簽署合同時(shí)間雙方于____年____月____日簽署本合同。4.2辦理過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間為簽署合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)。4.3房屋交付時(shí)間過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且尾款金額到賬后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.4交易流程雙方按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和流程完成房屋交易。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)雙方同意按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.2過(guò)戶稅費(fèi)雙方同意按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.3其他稅費(fèi)雙方同意按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的____%。6.2買方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的____%。6.3經(jīng)紀(jì)方違約丙方違反本合同的約定，甲方或乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金為經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的____%。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份。如有未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________丙方（經(jīng)紀(jì)方）：________________簽訂日期：____年____月____日第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方提出變更合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約披露如有違約方披露對(duì)方保密信息，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)事件影響程度減輕或免除違約責(zé)任。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證等。11.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同終止條件（1）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，尾款支付完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。第十二條補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中，如有未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2補(bǔ)充條款的生效補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第十三條雙方聲明13.1賣方聲明甲方聲明對(duì)本合同所涉及的房屋及附屬設(shè)施擁有完全的所有權(quán)或處置權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等影響本次交易的問(wèn)題。13.2買方聲明乙方聲明對(duì)購(gòu)買房屋的目的、用途和資金來(lái)源等情況的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。13.3經(jīng)紀(jì)方聲明丙方聲明已依法辦理工商登記，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，將依法合規(guī)為雙方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字甲方（賣方）：________________14.2買方簽字乙方（買方）：________________14.3經(jīng)紀(jì)方簽字丙方（經(jīng)紀(jì)方）：________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)交易中心、公證機(jī)構(gòu)、inspectorate等相關(guān)單位和個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行其相應(yīng)的職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。第二條第三方義務(wù)2.1金融機(jī)構(gòu)義務(wù)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，及時(shí)審批貸款申請(qǐng)，確保貸款資金按時(shí)到賬。2.2房地產(chǎn)交易中心義務(wù)房地產(chǎn)交易中心應(yīng)依法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程的公正、公開(kāi)、高效。2.3公證機(jī)構(gòu)義務(wù)公證機(jī)構(gòu)應(yīng)依法對(duì)合同及相關(guān)文件進(jìn)行公證，確保合同的法律效力。2.4第三方inspectorate義務(wù)inspectorate應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋符合交易條件。第三條第三方責(zé)任限制3.1第三方責(zé)任限額除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。3.2第三方免責(zé)第三方在履行合同過(guò)程中，如因不可抗力、意外事件等原因?qū)е聼o(wú)法履行或部分履行合同，不負(fù)違約責(zé)任。第四條第三方變更4.1變更情形如第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生變更，如更換負(fù)責(zé)人、名稱變更等，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。4.2變更通知第三方應(yīng)在變更發(fā)生之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲乙雙方發(fā)出變更通知。第五條第三方違約5.1第三方違約情形5.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者之間的關(guān)系。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者之間的關(guān)系。第七條第三方介入的程序7.1第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序，通知第三方介入本合同履行過(guò)程。7.2第三方答復(fù)第三方應(yīng)在接到通知后的五個(gè)工作日內(nèi)，答復(fù)甲乙雙方是否同意介入。第八條第三方費(fèi)用8.1第三方費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，支付第三方費(fèi)用。8.2費(fèi)用支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，支付第三方費(fèi)用。第九條第三方與甲乙方的溝通9.1溝通渠道甲乙雙方與第三方之間的溝通，應(yīng)通過(guò)合同約定的渠道進(jìn)行。9.2溝通記錄甲乙雙方與第三方之間的溝通記錄，應(yīng)予以保存，作為履行合同的依據(jù)。第十條第三方違約的處理10.1第三方違約處理如第三方違約，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.2第三方違約訴訟甲乙雙方在第三方違約的情況下，有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括第三方提供的相關(guān)文件，如貸款審批文件、過(guò)戶證明等。11.2合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同終止條件本合同在第三方完全履行其義務(wù)后終止。第十二條補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中，如有未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2補(bǔ)充條款的生效補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第十三條雙方聲明13.1甲方聲明甲方聲明對(duì)本合同所涉及的房屋及附屬設(shè)施擁有完全的所有權(quán)或處置權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等影響本次交易的問(wèn)題。13.2乙方聲明乙方聲明對(duì)購(gòu)買房屋的目的、用途和資金來(lái)源等情況的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。13.3第三方聲明第三方聲明已依法辦理工商登記，具備相關(guān)資質(zhì)，將依法合規(guī)為甲乙雙方提供服務(wù)。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字甲方（賣方）：________________14.2乙方簽字乙方（買方）：________________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證附件4：貸款審批文件附件5：過(guò)戶證明附件6：房屋現(xiàn)狀照片附件7：家具家電清單附件8：交易稅費(fèi)計(jì)算公式附件9：第三方服務(wù)協(xié)議附件10：補(bǔ)充協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證本附件應(yīng)包括房屋所有權(quán)證正本及副本，用以證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證本附件應(yīng)包括土地使用權(quán)證正本及副本，用以證明甲方對(duì)土地的合法使用權(quán)。附件3：房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證本附件應(yīng)包括房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證正本及副本，用以證明房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利限制。附件4：貸款審批文件本附件應(yīng)包括貸款審批文件正本及副本，用以證明金融機(jī)構(gòu)對(duì)貸款申請(qǐng)的審批結(jié)果。附件5：過(guò)戶證明本附件應(yīng)包括房屋過(guò)戶證明正本及副本，用以證明房屋過(guò)戶手續(xù)已辦理完畢。附件6：房屋現(xiàn)狀照片本附件應(yīng)包括房屋現(xiàn)狀照片，用以證明房屋的實(shí)際情況。附件7：家具家電清單本附件應(yīng)包括家具家電清單，列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件8：交易稅費(fèi)計(jì)算公式本附件應(yīng)包括交易稅費(fèi)計(jì)算公式，用以說(shuō)明交易稅費(fèi)的計(jì)算方法。附件9：第三方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)包括第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等。附件10：補(bǔ)充協(xié)議本附件應(yīng)包括補(bǔ)充協(xié)議，用以補(bǔ)充本合同未盡事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間履行過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：甲方應(yīng)在簽署合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，如未能在此期限內(nèi)辦理，則構(gòu)成違約。2.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且尾款支付完畢后____個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，如未能在此期限內(nèi)交付，則構(gòu)成違約。3.乙方未按照約定時(shí)間支付首付款、貸款金額或尾款，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向甲方支付首付款、貸款金額或尾款，如未能按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定用途使用房屋，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：乙方應(yīng)按照約定用途使用房屋，如未能按照約定用途使用，則構(gòu)成違約。5.第三方未按照約定時(shí)間履行服務(wù)職責(zé)，構(gòu)成違約