二零二四年度房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售與分成合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售與分成合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）1.2乙方（房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售公司）1.3甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目1.4乙方銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)第二條代理銷(xiāo)售范圍及目標(biāo)2.1代理銷(xiāo)售項(xiàng)目2.2銷(xiāo)售目標(biāo)及時(shí)間表第三條代理期限3.1代理銷(xiāo)售起始日期3.2代理銷(xiāo)售結(jié)束日期第四條銷(xiāo)售價(jià)格及分成比例4.1銷(xiāo)售價(jià)格4.2分成比例第五條銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)5.2獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放方式及時(shí)間第六條甲方責(zé)任與義務(wù)6.1甲方提供的支持與資源6.2甲方對(duì)乙方的授權(quán)6.3甲方對(duì)銷(xiāo)售過(guò)程的監(jiān)督與配合第七條乙方責(zé)任與義務(wù)7.1乙方銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的組建與管理7.2乙方對(duì)甲方項(xiàng)目的宣傳與推廣7.3乙方對(duì)銷(xiāo)售進(jìn)度的報(bào)告與溝通第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力事件的定義12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)及影響第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同失效后的處理方式第十四條其他條款14.1合同的副本14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的解除與終止協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）是指具有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有本項(xiàng)目全部或部分產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行銷(xiāo)售和代理銷(xiāo)售。1.2乙方（房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售公司）是指具有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)的房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售企業(yè)，具備房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售資格，愿意接受甲方委托，代理銷(xiāo)售甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.3甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目是指甲方開(kāi)發(fā)的，乙方同意代理銷(xiāo)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類(lèi)型的房產(chǎn)。1.4乙方銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)是指乙方為實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售目標(biāo)而組建的，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作團(tuán)隊(duì)。第二條代理銷(xiāo)售范圍及目標(biāo)2.1代理銷(xiāo)售項(xiàng)目包括甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目中的所有可銷(xiāo)售房產(chǎn)。2.2銷(xiāo)售目標(biāo)及時(shí)間表如下：（1）銷(xiāo)售目標(biāo)：乙方代理銷(xiāo)售的項(xiàng)目總銷(xiāo)售額目標(biāo)為人民幣【】萬(wàn)元。（2）時(shí)間表：乙方應(yīng)在本合同簽訂后的【】個(gè)月內(nèi)完成銷(xiāo)售目標(biāo)。第三條代理期限3.1代理銷(xiāo)售起始日期為本合同簽訂之日起。3.2代理銷(xiāo)售結(jié)束日期為本合同項(xiàng)下銷(xiāo)售目標(biāo)全部實(shí)現(xiàn)之日。第四條銷(xiāo)售價(jià)格及分成比例4.1銷(xiāo)售價(jià)格是指乙方代理銷(xiāo)售房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格。4.2分成比例為：乙方代理銷(xiāo)售所得的銷(xiāo)售額的【】%歸乙方所有，其余【】%歸甲方所有。第五條銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）當(dāng)銷(xiāo)售額達(dá)到人民幣【】萬(wàn)元時(shí)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為銷(xiāo)售額的【】%。（2）當(dāng)銷(xiāo)售額超過(guò)人民幣【】萬(wàn)元時(shí)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為銷(xiāo)售額超過(guò)部分的【】%。5.2獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放方式及時(shí)間為：甲方在收到乙方提交的獎(jiǎng)勵(lì)申請(qǐng)后【】日內(nèi)，將獎(jiǎng)勵(lì)金額支付給乙方。第六條甲方責(zé)任與義務(wù)6.1甲方提供的支持與資源包括：（1）提供項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目介紹、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、價(jià)格等。（2）提供銷(xiāo)售所需的宣傳資料，包括但不限于項(xiàng)目宣傳冊(cè)、海報(bào)、樓書(shū)等。（3）提供銷(xiāo)售展示場(chǎng)地及設(shè)施。6.2甲方對(duì)乙方的授權(quán)為：甲方授權(quán)乙方在其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)，以甲方名義進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售活動(dòng)。6.3甲方對(duì)銷(xiāo)售過(guò)程的監(jiān)督與配合包括：（1）甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的銷(xiāo)售行為，確保銷(xiāo)售活動(dòng)符合法律法規(guī)及雙方約定。（2）甲方應(yīng)配合乙方的銷(xiāo)售工作，提供必要的協(xié)助和支持。（3）甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)進(jìn)行核實(shí)，確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。第七條乙方責(zé)任與義務(wù)7.1乙方銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的組建與管理包括：（1）乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作。（2）乙方應(yīng)對(duì)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行培訓(xùn)和管理，確保銷(xiāo)售人員具備必要的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能。（3）乙方應(yīng)對(duì)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保銷(xiāo)售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。7.2乙方對(duì)甲方項(xiàng)目的宣傳與推廣包括：（1）乙方應(yīng)對(duì)甲方項(xiàng)目進(jìn)行宣傳和推廣，提高項(xiàng)目的知名度和影響力。（2）乙方應(yīng)采取有效的營(yíng)銷(xiāo)策略，吸引潛在買(mǎi)家，促進(jìn)銷(xiāo)售。7.3乙方對(duì)銷(xiāo)售進(jìn)度的報(bào)告與溝通包括：（1）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷(xiāo)售進(jìn)度，包括但不限于銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售套數(shù)等。第八條合同的變更與解除8.1變更條件（1）合同雙方同意并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（2）因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。（3）因不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或繼續(xù)履行。8.2解除條件（1）合同雙方同意并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽。（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（4）因不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未履行合同約定的支持與資源提供義務(wù)，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）甲方未按照約定時(shí)間支付分成和獎(jiǎng)勵(lì)，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【】%。（3）甲方違反合同其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任（2）乙方未履行合同約定的宣傳與推廣義務(wù)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）乙方違反合同其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式為雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律為合同簽訂地人民法院，適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容為合同雙方的商業(yè)秘密、客戶信息、銷(xiāo)售數(shù)據(jù)等。11.2保密期限為合同終止后【】年。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件的定義為不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)及影響為雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取必要措施減輕不可抗力事件的影響，并根據(jù)情況調(diào)整合同履行期限和方式。第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件為合同雙方簽字或蓋章，并自簽字或蓋章之日起生效。13.2合同終止條件為合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；或合同雙方同意并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。13.3合同失效后的處理方式為：（1）合同失效后，乙方應(yīng)停止銷(xiāo)售活動(dòng)，交還甲方提供的宣傳資料、場(chǎng)地等。（2）合同失效后，乙方應(yīng)按照甲方要求，協(xié)助甲方處理售后問(wèn)題。（3）合同失效后，雙方對(duì)對(duì)方的債務(wù)仍應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第十四條其他條款14.1合同的副本數(shù)量為甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同的修改與補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.3合同的解除與終止協(xié)議應(yīng)由雙方簽訂，并明確解除或終止的原因、時(shí)間、方式等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。（1）買(mǎi)方或賣(mài)方在購(gòu)房或售房過(guò)程中，涉及到的金融機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。（2）房屋交易過(guò)程中涉及到的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。（3）合同履行過(guò)程中涉及到的物流、倉(cāng)儲(chǔ)、安裝等服務(wù)機(jī)構(gòu)。（4）其他與甲方、乙方房地產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的協(xié)調(diào)與配合2.1甲方和乙方應(yīng)積極與第三方進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)，確保房地產(chǎn)交易順利進(jìn)行。2.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方在合同履行過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。2.3甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因質(zhì)量問(wèn)題造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，如合同中未作明確約定，雙方應(yīng)協(xié)商確定。3.3甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，對(duì)第三方的責(zé)任進(jìn)行限制，以確保雙方的權(quán)益得到保障。第四條第三方支付及結(jié)算4.1甲方和乙方應(yīng)與第三方明確支付方式和支付時(shí)間，確保合同款項(xiàng)的及時(shí)支付。4.2甲方和乙方應(yīng)在合同中約定，第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品后的支付和結(jié)算方式。4.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方按照約定履行合同義務(wù)，如第三方未履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)。第五條第三方違約處理5.1如第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。5.3第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)6.1甲方和乙方應(yīng)確保與第三方簽訂的合同符合法律法規(guī)及本合同約定。6.2甲方和乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，確保第三方能夠按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。6.3甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其不侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲方和乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律為合同簽訂地人民法院，適用中華人民共和國(guó)法律。第八條合同的變更與解除8.1甲方和乙方與第三方之間的合同變更或解除，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。8.2變更或解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)。第九條違約責(zé)任9.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲方和乙方未履行合同約定義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條保密條款10.1甲方和乙方與第三方之間的合同條款、商業(yè)秘密等應(yīng)予以保密。10.2保密期限為合同終止后【】年。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件的定義為不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)及影響為雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取必要措施減輕不可抗力事件的影響，并根據(jù)情況調(diào)整合同履行期限和方式。第十二條合同的生效、終止與失效12.1甲方和乙方與第三方之間的合同生效條件為合同雙方簽字或蓋章，并自簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件為合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；或合同雙方同意并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。12.3合同失效后的處理方式為：（1）合同失效后，第三方應(yīng)停止提供服務(wù)或產(chǎn)品，交還甲方和乙方提供的宣傳資料、場(chǎng)地等。（2）合同失效后，第三方應(yīng)按照甲方和乙方要求，協(xié)助甲方和乙方處理售后問(wèn)題。（3第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目資料附件二：乙方銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)人員名單附件三：銷(xiāo)售價(jià)格及分成比例明細(xì)附件四：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)放方式附件五：甲方支持與資源提供清單附件六：乙方宣傳與推廣計(jì)劃附件七：銷(xiāo)售進(jìn)度報(bào)告模板附件八：合同履行過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制附件九：第三方服務(wù)或產(chǎn)品提供清單附件十：第三方支付及結(jié)算協(xié)議附件十一：第三方違約處理辦法附件十二：甲方和乙方之間的爭(zhēng)議解決機(jī)制附件十三：合同變更、解除及終止協(xié)議模板附件十四：保密協(xié)議附件十五：不可抗力事件應(yīng)對(duì)及影響評(píng)估附件一：甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目資料詳細(xì)列舉甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括項(xiàng)目名稱、位置、面積、戶型、配套設(shè)施等。附件二：乙方銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)人員名單詳細(xì)列出乙方銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的所有成員，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。附件三：銷(xiāo)售價(jià)格及分成比例明細(xì)詳細(xì)說(shuō)明銷(xiāo)售價(jià)格的確定方式及分成比例的計(jì)算方法。附件四：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)放方式詳細(xì)規(guī)定銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的金額計(jì)算方式、發(fā)放時(shí)間及方式。附件五：甲方支持與資源提供清單詳細(xì)列舉甲方應(yīng)提供的支持與資源，包括宣傳資料、場(chǎng)地、人員培訓(xùn)等。附件六：乙方宣傳與推廣計(jì)劃詳細(xì)描述乙方如何進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳與推廣，包括廣告投放、活動(dòng)策劃等。附件七：銷(xiāo)售進(jìn)度報(bào)告模板提供銷(xiāo)售進(jìn)度報(bào)告的格式和要求，明確報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括的信息。附件八：合同履行過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制詳細(xì)說(shuō)明合同履行過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，包括定期會(huì)議、溝通渠道等。附件九：第三方服務(wù)或產(chǎn)品提供清單詳細(xì)列舉第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品，包括服務(wù)內(nèi)容、產(chǎn)品質(zhì)量等。附件十：第三方支付及結(jié)算協(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方支付和結(jié)算的方式、時(shí)間及金額。附件十一：第三方違約處理辦法詳細(xì)說(shuō)明第三方違約時(shí)的處理流程和責(zé)任承擔(dān)。附件十二：甲方和乙方之間的爭(zhēng)議解決機(jī)制詳細(xì)規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)及適用法律。附件十三：合同變更、解除及終止協(xié)議模板提供合同變更、解除及終止協(xié)議的模板，明確協(xié)議的內(nèi)容和要求。附件十四：保密協(xié)議詳細(xì)規(guī)定保密內(nèi)容的范圍、保密期限及違約責(zé)任。附件十五：不可抗力事件應(yīng)對(duì)及影響評(píng)估詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的定義、應(yīng)對(duì)措施及對(duì)合同履行的影響評(píng)估。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間提供支持與資源。2.甲方提供的宣傳資料、場(chǎng)地等不符合質(zhì)量要求。3.乙