二零二四年度泰州物業(yè)買賣合同++裝修改造規(guī)定

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度泰州物業(yè)買賣合同++裝修改造規(guī)定2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3物業(yè)1.4裝修改造第二條物業(yè)買賣2.1物業(yè)描述2.2購買價格2.3付款方式2.4交付時間與條件第三條裝修改造規(guī)定3.1裝修改造內容3.2裝修改造方案提交3.3裝修改造審批流程3.4裝修改造施工要求第四條裝修改造材料4.1材料質量標準4.2材料供應責任4.3材料驗收程序第五條裝修改造施工期限5.1施工起始日期5.2施工結束日期5.3施工延期及違約責任第六條裝修改造費用6.1裝修改造費用計算6.2費用支付方式6.3費用結算時間第七條裝修改造質量保證7.1質量標準7.2質量驗收程序7.3質量問題處理第八條雙方權利與義務8.1出賣人權利與義務8.2買受人權利與義務第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條附則13.1合同附件13.2合同修改與補充第十四條其他約定14.1物業(yè)交付后裝修改造的約定14.2物業(yè)在使用過程中的維護與保養(yǎng)約定14.3雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3物業(yè)1.4裝修改造裝修改造是指買受人根據(jù)個人需求，對物業(yè)進行的內部裝修和改造，包括但不限于墻面刷漆、地面鋪設、水電改造、家具安裝等。第二條物業(yè)買賣2.1物業(yè)描述物業(yè)為一棟獨立住宅，建筑結構為，房屋面積為平方米，房屋樓層為層，房屋朝向為。物業(yè)附屬設施包括、、等。2.2購買價格買受人同意以人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）購買物業(yè)。2.3付款方式（1）在簽訂本合同之日起五個工作日內，向出賣人支付人民幣萬元整作為定金；（2）買受人應于年月日前，向出賣人支付剩余房款人民幣萬元整；（3）買受人應按照出賣人提供的付款計劃，按時支付裝修改造費用。2.4交付時間與條件出賣人應在本合同簽訂后個工作日內，將物業(yè)交付給買受人。交付條件如下：（1）物業(yè)所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢；（2）物業(yè)裝修改造方案獲得出賣人審批；（3）買受人支付完畢房款及裝修改造費用。第三條裝修改造規(guī)定3.1裝修改造內容買受人同意按照提供的裝修改造方案對物業(yè)進行改造，包括但不限于、、等。3.2裝修改造方案提交買受人應在本合同簽訂后個工作日內，向出賣人提交裝修改造方案。3.3裝修改造審批流程買受人提交的裝修改造方案應由出賣人進行審批。出賣人在收到裝修改造方案后個工作日內，給予審批意見。如出賣人不同意買受人的裝修改造方案，雙方應協(xié)商解決。3.4裝修改造施工要求（1）施工單位應具備相關資質，施工人員應具備相關職業(yè)技能；（2）施工期間，應采取有效措施保護物業(yè)及其附屬設施；（3）施工產(chǎn)生的廢棄物，應按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定進行處理；（4）施工期間，應遵守消防安全、安全生產(chǎn)等規(guī)定。第四條裝修改造材料4.1材料質量標準（1）裝修材料應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準；（2）裝修材料應具備相關質量檢測報告；（3）裝修材料應符合消防安全要求。4.2材料供應責任買受人負責采購裝修材料，并承擔材料供應的責任。4.3材料驗收程序買受人應按照審批通過的裝修改造方案，向出賣人提交材料清單，并由出賣人進行驗收。出賣人在收到材料清單后個工作日內，給予驗收意見。如出賣人不同意買受人的材料，雙方應協(xié)商解決。第五條裝修改造施工期限5.1施工起始日期裝修改造施工起始日期為本合同簽訂后個工作日。5.2施工結束日期裝修改造施工應在本合同簽訂后個工作日內完成。5.3施工延期及違約責任（1）每延期一天，應向出賣人支付人民幣元整的違約金；（2）買受人應承擔因延期導致的各項損失及費用。第六條裝修改造費用6.1裝修改造費用計算裝修改造費用根據(jù)買受人提交的裝修改造方案及材料清單進行計算。6.2費用支付方式買受人應按照出賣人提供的付款計劃，按時支付裝修改造費用第八條雙方權利與義務8.1出賣人權利與義務（1）出賣人應按照本合同約定，將物業(yè)交付給買受人；（2）出賣人應對買受人的裝修改造方案及材料進行審批，并按照約定時間給予審批意見；（3）出賣人應按照本合同約定，對買受人的裝修改造施工進行驗收；（4）出賣人應協(xié)助買受人辦理物業(yè)所有權轉移登記手續(xù)；（5）出賣人應按照本合同約定，向買受人提供相關咨詢服務。8.2買受人權利與義務（1）買受人應按照本合同約定，支付房款及裝修改造費用；（2）買受人應按照本合同約定，提交裝修改造方案及材料清單；（3）買受人應按照審批通過的裝修改造方案進行施工，并遵守相關施工要求；（4）買受人應對因裝修改造導致的物業(yè)損失承擔責任；（5）買受人應按照本合同約定，履行合同約定的其他義務。第九條合同的變更與解除9.1變更條件（1）發(fā)生不可抗力，影響合同的履行；（2）雙方協(xié)商一致。9.2解除條件（1）發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行；（2）對方嚴重違約，導致合同無法履行。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同變更或解除協(xié)議應報送相關部門備案。第十條違約責任10.1違約行為雙方當事人應嚴格履行本合同約定，如一方當事人違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失，應承擔違約責任。10.2違約責任承擔違約方應按照本合同約定，向守約方支付違約金。違約金計算方式如下：（1）違約金為房款及裝修改造費用的總額的1%；（2）違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方當事人發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點本合同的簽訂地為泰州市，雙方當事人同意將本合同爭議提交至泰州市人民法院解決。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件本合同自雙方當事人簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同在物業(yè)所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢后終止。12.3合同解除條件本合同在雙方當事人協(xié)商一致的情況下解除。第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括物業(yè)所有權證、房屋買賣合同、裝修改造方案等。13.2合同修改與補充本合同的修改和補充應由雙方當事人協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十四條其他約定14.1物業(yè)交付后裝修改造的約定物業(yè)交付后，買受人應按照審批通過的裝修改造方案進行施工，并遵守本合同約定的施工要求。14.2物業(yè)在使用過程中的維護與保養(yǎng)約定買受人應按照物業(yè)管理規(guī)定，對物業(yè)進行定期維護與保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。14.3雙方約定的其他事項雙方可以根據(jù)本合同的履行情況，協(xié)商確定其他約定事項。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權利義務，現(xiàn)就第三方介入后的相關事項進行補充約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同履行有關的其他主體，包括但不限于中介機構、施工單位、材料供應商、監(jiān)管機構等。1.2第三方介入本合同履行，應視為對甲乙方之間的合同關系的認可，并同意受本合同的約束。第二條第三方責任2.1第三方介入本合同的履行，應嚴格按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行相應的義務。2.2第三方如因履行不當導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。2.3第三方應自行承擔其履行合同過程中產(chǎn)生的費用，除非甲乙方另有約定。第三條第三方與甲乙方的關系3.1第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響甲乙方之間的合同關系。甲乙方之間的權利義務，不受第三方介入的影響。3.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。甲乙方應相互配合，確保合同的順利履行。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入本合同履行，應事先與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.2甲乙方應審慎選擇第三方，并對其資質、信譽等進行審查。甲乙方有權要求第三方提供相應的擔保。4.3第三方介入本合同，應提交書面承諾，承諾遵守本合同的約定，并承擔相應的責任。第五條第三方責任限額5.1第三方對甲乙方的賠償責任，以其在合同履行過程中收取的費用為限。5.2第三方對甲乙方的賠償責任，不超過甲乙方實際損失的金額。實際損失的計算，以甲乙方的合理損失為準。5.3第三方如因故意或重大過失導致甲乙方損失的，不受前述責任限額的限制。第六條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調6.1第三方應主動與甲乙方溝通，及時告知合同履行情況，并提供必要的協(xié)助。第七條第三方退出7.1第三方完成其在合同中的義務后，應退出本合同的履行。7.2第三方退出本合同，應提前通知甲乙方，并辦理相關手續(xù)。7.3第三方退出本合同，不影響甲乙方之間的合同關系。甲乙方應繼續(xù)履行本合同的約定。第八條違約責任8.1第三方如違反本合同的約定，導致甲乙方損失的，應承擔違約責任。8.2甲乙方如違反本合同的約定，導致第三方損失的，應承擔違約責任。第九條爭議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2甲乙方與第三方之間的爭議，不影響甲乙方之間的合同履行。甲乙方應繼續(xù)履行本合同的約定。第十條合同的生效、終止與解除10.1本合同的附件，為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等的法律效力。10.2本合同在物業(yè)所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢后終止。10.3本合同的解除，應按照合同約定的解除條件進行。第十一條附則11.1本合同的修改和補充，應由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.2本合同未盡事宜，甲乙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1本合同履行過程中，如涉及第三方介入的其他事項，甲乙方應另行簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利義務。12.2本合同履行過程中，甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同關系。甲乙方應共同維護本合同的履行。12.3甲乙方應審慎選擇第三方，并對其行為進行監(jiān)督，確保合同的順利履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)所有權證：證明物業(yè)所有權的法律文件，包括房屋所有權證、土地使用權證等。2.房屋買賣合同：甲乙雙方簽訂的關于物業(yè)買賣的具體條款和條件的合同。3.裝修改造方案：買受人提交的關于物業(yè)內部裝修和改造的具體方案。4.裝修改造預算：裝修改造方案中包含的裝修改造費用預算明細。5.付款計劃：甲乙雙方約定的關于房款及裝修改造費用的付款計劃。6.材料清單：買受人提交的裝修改造所需材料的詳細清單。7.施工合同：買受人與施工單位簽訂的關于裝修改造施工的具體條款和條件的合同。8.材料供應合同：買受人與材料供應商簽訂的關于裝修改造所需材料供應的具體條款和條件的合同。9.驗收報告：出賣人出具的關于物業(yè)及裝修改造工程的驗收報告。10.變更協(xié)議：甲乙雙方就合同變更事項簽訂的書面協(xié)議。11.解除協(xié)議：甲乙雙方就合同解除事項簽訂的書面協(xié)議。12.擔保文件：第三方為履行合同提供的擔保文件，如保證金、保函等。13.書面承諾：第三方就遵守本合同約定、承擔相應責任所作的書面承諾。14.糾紛解決協(xié)議：甲乙雙方與第三方就糾紛解決事項簽訂的書面協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定支付房款及裝修改造費用：買受人未按照付款計劃支付房款及裝修改造費用，構成違約。責任認定：買受人應按照合同約定支付違約金，違約金計算方式為房款及裝修改造費用的總額的1%。2.未按約定提交裝修改造方案：買受人未按照合同約定的時間提交裝修改造方案，構成違約。責任認定：買受人應按照合同約定支付違約金，違約金計算方式為房款及裝修改造費用的總額的1%。3.未按約定進行施工：施工單位未按照審批通過的裝修改造方案進行施工，構成違約。責任認定：施工單位應按照合同約定支付違約金，違約金計算方式為裝修改造費用的總額的1%。4.未按約定提供材料：材料供應商未按照合同約定的時間、質量、數(shù)量提供裝修改造所需材料，構成違約。責任認定：材料供應商應按照合同約定支付違約金，違約金計算方式為材料總價的1%。