商品房預(yù)定協(xié)議書范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商品房預(yù)定協(xié)議書范本最新本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4預(yù)定金額1.5預(yù)定金第二條商品房預(yù)定的基本事項(xiàng)2.1預(yù)定商品房的坐落、面積、戶型、樓層等2.2預(yù)定金的數(shù)額及支付方式2.3預(yù)定金的退還及處理第三條商品房預(yù)定的履行3.1出賣人的義務(wù)3.2買受人的義務(wù)第四條合同的變更和解除4.1合同變更的條件4.2合同解除的條件第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約的責(zé)任5.2買受人違約的責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七條其他事項(xiàng)7.1合同的生效7.2合同的終止7.3合同的繼承7.4合同的保密7.5合同的修改和補(bǔ)充第八條權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓8.1權(quán)利的轉(zhuǎn)讓8.2義務(wù)的轉(zhuǎn)讓第九條不可抗力9.1不可抗力的認(rèn)定9.2不可抗力的后果第十條合同的解釋和適用法律10.1合同的解釋10.2適用法律第十一條附件11.1商品房買賣合同11.2商品房預(yù)售許可證11.3買受人身份證明11.4其他重要文件第十二條合同的簽署地及日期12.1簽署地12.2簽署日期第十三條合同的份數(shù)13.1雙方各執(zhí)一份13.2備案一份第十四條合同的保管14.1合同的保管人14.2合同的保管方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.4預(yù)定金額：指買方預(yù)定房屋時(shí)，按照開發(fā)商提供的房?jī)r(jià)進(jìn)行的預(yù)付款項(xiàng)。1.5預(yù)定金：指買方為預(yù)定房屋而支付的款項(xiàng)，屬于買方的預(yù)付款，在合同簽訂正式購(gòu)房合同后，預(yù)定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。第二條商品房預(yù)定的基本事項(xiàng)2.1預(yù)定商品房的坐落、面積、戶型、樓層等：具體見附件一《商品房預(yù)定信息》。2.2預(yù)定金的數(shù)額及支付方式：買方應(yīng)支付的預(yù)定金為人民幣【】元整，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。（1）買方在預(yù)定后【】日內(nèi)書面通知開發(fā)商解除預(yù)定協(xié)議的；（2）開發(fā)商在預(yù)定后【】日內(nèi)未能與買方簽訂正式購(gòu)房合同的；（3）雙方約定的其他退款情形。第三條商品房預(yù)定的履行3.1出賣人的義務(wù)：（1）按照約定向買方提供商品房；（2）提供商品房的相關(guān)資料和信息；（3）按照約定時(shí)間與買方簽訂正式購(gòu)房合同；（4）保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2買受人的義務(wù)：（1）按照約定支付預(yù)定金；（2）按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同；（3）按照合同約定履行買方的其他義務(wù)。第四條合同的變更和解除4.1合同變更的條件：（1）在合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容；（2）因國(guó)家政策、法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的。4.2合同解除的條件：（1）開發(fā)商未能按照約定時(shí)間向買方提供商品房的；（2）買方未能按照約定支付預(yù)定金的；（3）雙方約定的其他解除條件。第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約的責(zé)任：（1）未能按照約定時(shí)間提供商品房的，應(yīng)支付違約金，違約金為預(yù)定金的【】%；（2）未能按照約定提供商品房的，買方有權(quán)解除合同，并要求退還已支付的全部款項(xiàng)；（3）其他違約行為，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2買受人違約的責(zé)任：（1）未能按照約定支付預(yù)定金的，應(yīng)支付違約金，違約金為預(yù)定金的【】%；（2）未能按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同的，應(yīng)支付違約金，違約金為預(yù)定金的【】%；（3）其他違約行為，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4訴訟解決：仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他事項(xiàng)7.1合同的生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同的終止：本合同在下列情況下終止：（1）買方按照約定取得房屋所有權(quán)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。7.3合同的繼承：本合同在買方死亡后，其合法繼承人享有合同約定的權(quán)利，承擔(dān)合同約定的義務(wù)。7.4合同的保密：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。7.5合同的修改和補(bǔ)充：合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第八條權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓8.1權(quán)利的轉(zhuǎn)讓：買方在合同履行期間，將其合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)通知開發(fā)商，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.2義務(wù)的轉(zhuǎn)讓：買方在合同履行期間，將其合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)通知開發(fā)商，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條不可抗力9.1不可抗力的認(rèn)定：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等社會(huì)事件。9.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條合同的解釋和適用法律10.1合同的解釋：本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的文字含義，除非合同另有規(guī)定，否則雙方對(duì)合同的理解應(yīng)基于通常的理解。10.2適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條附件11.1商品房買賣合同：本合同附件一《商品房買賣合同》是本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.2商品房預(yù)售許可證：本合同附件二《商品房預(yù)售許可證》是本合同的有效依據(jù)。11.3買受人身份證明：本合同附件三《買受人身份證明》是本合同的有效依據(jù)。11.4其他重要文件：本合同附件四《其他重要文件》是本合同的有效依據(jù)。第十二條合同的簽署地及日期12.1簽署地：本合同簽署地為【】。12.2簽署日期：本合同簽署日期為【】。第十三條合同的份數(shù)13.1雙方各執(zhí)一份：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2備案一份：本合同副本一份，用于備案。第十四條合同的保管14.1合同的保管人：本合同由【】負(fù)責(zé)保管。14.2合同的保管方式：合同正本應(yīng)妥善保管，避免遺失、損壞或篡改。如有副本，副本也應(yīng)得到同等程度的妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、金融機(jī)構(gòu)等。1.3第三方介入的目的是為了確保合同的履行，提高合同履行效率，保證合同履行質(zhì)量。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序：甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的目的、范圍和期限。2.2第三方介入的條件：第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行合同約定的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或商品符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或商品承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不免除甲乙方對(duì)對(duì)方的義務(wù)和責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，以合同約定的金額為限。5.2如果合同沒有約定賠償限額，第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，以第三方的實(shí)際收入為限。5.3第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不高于合同標(biāo)的金額的【】%。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：（1）第三方完成了合同約定的義務(wù)；（2）甲乙方書面同意終止第三方介入；（3）合同約定的其他終止條件。6.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將介入期間產(chǎn)生的所有權(quán)利和義務(wù)移交給甲乙方。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方因第三方違約受到損失的，有權(quán)要求第三方賠償。7.3第三方違約不影響甲乙方之間合同的履行。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，爭(zhēng)議可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1如果甲乙方需要變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明變更或解除的原因、條件和期限。9.2甲乙方與第三方變更或解除合同，不影響甲乙方之間合同的履行。第十條附則10.1本附加條款是本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.2本附加條款的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3本附加條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件是本合同的核心部分，明確了商品房的坐落、面積、戶型、樓層等基本信息，以及商品房的買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等主要條款。附件二：商品房預(yù)售許可證詳細(xì)要求和說明：本附件是開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售的法律依據(jù)，包含了預(yù)售許可的相關(guān)信息，如許可號(hào)碼、許可日期、許可條件等。附件三：買受人身份證明詳細(xì)要求和說明：本附件為買方提供身份證明，以確認(rèn)買方的身份真實(shí)有效。附件四：其他重要文件詳細(xì)要求和說明：本附件包含其他與商品房買賣相關(guān)的文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開發(fā)商未能按照約定時(shí)間向買方提供商品房；2.買方未能按照約定支付預(yù)定金；3.開發(fā)商提供的商品房質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；4.買方未能按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同；5.雙方約定的其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.開發(fā)商違約責(zé)任：未能按照約定時(shí)間提供商品房的，應(yīng)支付違約金，違約金為預(yù)定金的【】%；未能提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房的，買方有權(quán)解除合同，并要求退還已支付的全部款項(xiàng)；其他違約行為，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.