物業(yè)承包合同集合

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)承包合同集合精選本合同目錄一覽1.物業(yè)承包合同概述1.1承包方的義務1.2業(yè)主的義務1.3合同的有效期限2.物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理的范圍2.2物業(yè)服務的項目2.3服務質(zhì)量標準3.物業(yè)費用3.1物業(yè)管理費用的計算3.2物業(yè)服務費用的支付方式3.3費用調(diào)整機制4.物業(yè)維修養(yǎng)護4.1維修養(yǎng)護的范圍4.2維修養(yǎng)護的標準4.3維修養(yǎng)護的費用5.物業(yè)安全管理5.1安全管理的內(nèi)容5.2安全設施的維護5.3安全事故的處理6.物業(yè)環(huán)境管理6.1環(huán)境管理的范圍6.2環(huán)境管理標準6.3環(huán)境污染的處理7.物業(yè)公共設施管理7.1公共設施的管理范圍7.2公共設施的使用規(guī)定7.3公共設施的維護保養(yǎng)8.物業(yè)綠化管理8.1綠化管理的內(nèi)容8.2綠化養(yǎng)護的標準8.3綠化改造的決策9.物業(yè)合同的變更和終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的情形9.3合同終止后的善后處理10.物業(yè)違約責任10.1承包方的違約行為10.2業(yè)主的違約行為10.3違約責任的承擔方式11.物業(yè)爭議解決11.1爭議解決的方式11.2仲裁或訴訟的管轄11.3爭議解決的時間限制12.物業(yè)合同的附則12.1合同的生效條件12.2合同的續(xù)簽規(guī)定12.3合同的解除條件13.物業(yè)合同的附件13.1附件的名稱13.2附件的內(nèi)容13.3附件的有效性14.物業(yè)合同的簽署14.1簽署的時間14.2簽署的地點14.3簽署的主體第一部分：合同如下：第一條物業(yè)承包合同概述1.1承包方的義務承包方應按照合同約定，全面履行物業(yè)管理職責，保證物業(yè)的正常運行和使用，確保業(yè)主的利益不受損害。承包方應遵守國家法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行物業(yè)管理的相關規(guī)定。1.2業(yè)主的義務業(yè)主應遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設施，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，按時支付物業(yè)管理費用。業(yè)主應積極配合承包方的管理工作，參與業(yè)主大會和業(yè)主委員會的工作。1.3合同的有效期限合同的有效期限為____年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽。第二條物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理的范圍物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場、綠化區(qū)域等。具體范圍以附件一《物業(yè)管理范圍明細表》為準。2.2物業(yè)服務的項目物業(yè)服務項目包括：物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共秩序維護、綠化養(yǎng)護、安全管理等。具體項目以附件二《物業(yè)服務項目明細表》為準。2.3服務質(zhì)量標準物業(yè)服務質(zhì)量標準應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。具體標準以附件三《服務質(zhì)量標準》為準。第三條物業(yè)費用3.1物業(yè)管理費用的計算物業(yè)管理費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修養(yǎng)護費用等因素計算。具體計算方式以附件四《物業(yè)管理費用計算方法》為準。3.2物業(yè)服務費用的支付方式物業(yè)服務費用采用按月支付的方式。業(yè)主應在每月的第一個工作日支付上月物業(yè)服務費用。支付方式可以采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等方式。3.3費用調(diào)整機制物業(yè)服務費用根據(jù)市場行情、物價指數(shù)等因素，可以進行適時調(diào)整。費用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會審議通過，并提前一個月通知業(yè)主。第四條物業(yè)維修養(yǎng)護4.1維修養(yǎng)護的范圍維修養(yǎng)護范圍包括物業(yè)共用部位、共用設施設備及業(yè)主專有部位。具體范圍以附件五《維修養(yǎng)護范圍明細表》為準。4.2維修養(yǎng)護的標準維修養(yǎng)護標準應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。具體標準以附件六《維修養(yǎng)護標準》為準。4.3維修養(yǎng)護的費用維修養(yǎng)護費用包括材料費、人工費、交通費等。具體費用以附件七《維修養(yǎng)護費用明細表》為準。第五條物業(yè)安全管理5.1安全管理的內(nèi)容安全管理內(nèi)容包括：公共區(qū)域的安全巡查、監(jiān)控設施的運行維護、消防設施的檢查保養(yǎng)、安全事故的應急預案等。具體內(nèi)容以附件八《安全管理內(nèi)容》為準。5.2安全設施的維護安全設施應定期進行巡查、檢查和維護，確保設施設備正常運行。安全設施包括：監(jiān)控探頭、消防器材、門禁系統(tǒng)等。5.3安全事故的處理發(fā)生安全事故時，承包方應立即啟動應急預案，采取有效措施進行處理，并及時報告業(yè)主委員會。安全事故的處理應符合國家法律法規(guī)和相關規(guī)定。第六條物業(yè)環(huán)境管理6.1環(huán)境管理的范圍環(huán)境管理范圍包括：綠化區(qū)域、清潔衛(wèi)生、噪音控制、垃圾分類等。具體范圍以附件九《環(huán)境管理范圍明細表》為準。6.2環(huán)境管理標準環(huán)境管理標準應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。具體標準以附件十《環(huán)境管理標準》為準。6.3環(huán)境污染的處理發(fā)生環(huán)境污染問題時，承包方應立即進行處理，防止污染擴散。環(huán)境污染的處理應符合國家法律法規(guī)和相關規(guī)定。第八條物業(yè)公共設施管理7.1公共設施的管理范圍公共設施管理范圍包括：健身器材、兒童游樂設施、座椅、燈具等。具體范圍以附件十一《公共設施管理范圍明細表》為準。7.2公共設施的使用規(guī)定公共設施應按照規(guī)定用途使用，不得擅自改動或損壞。使用公共設施時，需遵守相關安全規(guī)定。7.3公共設施的維護保養(yǎng)承包方應定期對公共設施進行維護保養(yǎng)，確保設施的正常運行。公共設施的維護保養(yǎng)應符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。第九條物業(yè)綠化管理8.1綠化管理的內(nèi)容綠化管理內(nèi)容包括：綠化植物的種植、修剪、施肥、病蟲害防治等。具體內(nèi)容以附件十二《綠化管理內(nèi)容》為準。8.2綠化養(yǎng)護的標準綠化養(yǎng)護標準應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。具體標準以附件十三《綠化養(yǎng)護標準》為準。8.3綠化改造的決策綠化改造需經(jīng)業(yè)主大會審議通過。承包方應根據(jù)業(yè)主大會的決議，進行綠化改造。第十條物業(yè)合同的變更和終止9.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更的條件和程序應符合國家法律法規(guī)。9.2合同終止的情形合同終止的情形包括：合同期滿、雙方協(xié)商一致、一方違約等。合同終止的情形應符合國家法律法規(guī)。9.3合同終止后的善后處理合同終止后，承包方應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，辦理相關善后手續(xù)。包括但不限于：物業(yè)設施設備的交接、物業(yè)管理費用的結算等。第十一條物業(yè)違約責任10.1承包方的違約行為承包方的違約行為包括但不限于：不履行合同義務、服務質(zhì)量不符合標準、遲延履行等。10.2業(yè)主的違約行為業(yè)主的違約行為包括但不限于：不支付物業(yè)管理費用、擅自改動物業(yè)設施、損害公共利益等。10.3違約責任的承擔方式違約責任承擔方式包括但不限于：違約金、賠償損失、強制履行等。具體承擔方式根據(jù)違約情況和合同約定確定。第十二條物業(yè)爭議解決11.1爭議解決的方式爭議解決方式包括：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。雙方應通過協(xié)商解決爭議。11.2仲裁或訴訟的管轄爭議的仲裁或訴訟應提交至合同簽訂地的人民法院或雙方約定的仲裁機構。11.3爭議解決的時間限制爭議解決的時間限制應符合國家法律法規(guī)。雙方應在爭議發(fā)生之日起一定時間內(nèi)解決爭議。第十三條物業(yè)合同的附則12.1合同的生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的生效需符合國家法律法規(guī)。12.2合同的續(xù)簽規(guī)定合同續(xù)簽應提前一個月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。12.3合同的解除條件合同解除的條件和程序應符合國家法律法規(guī)。合同解除后，雙方應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，辦理相關善后手續(xù)。第十四條物業(yè)合同的簽署13.1簽署的時間本合同于____年____月____日簽署。13.2簽署的地點本合同于____（地點）簽署。13.3簽署的主體雙方簽署人：____（甲方名稱）和____（乙方名稱）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的獨立主體參與合同的履行或提供相關服務。第三方可以是個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、維修服務商等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：提供專業(yè)咨詢服務、協(xié)助處理物業(yè)糾紛、進行物業(yè)評估、實施維修養(yǎng)護等。第二條第三方介入的責權利劃分2.1第三方介入的責任第三方介入的責任包括但不限于：按照合同約定提供服務、確保服務質(zhì)量和效果、遵守相關法律法規(guī)。2.2第三方介入的權利第三方介入的權利包括但不限于：獲取合同約定的服務費用、獲得必要的合同信息、提出合理建議。2.3第三方介入的義務第三方介入的義務包括但不限于：保守合同秘密、不得損害甲乙雙方的合法權益、按時提供服務。第三條甲乙方的權利和義務3.1甲乙方的權利甲乙方的權利包括但不限于：要求第三方按照合同約定提供服務、監(jiān)督第三方的服務質(zhì)量和效果、提出改進建議。3.2甲乙方的義務甲乙方的義務包括但不限于：按時支付第三方的服務費用、提供必要的合同信息和協(xié)助、遵守相關法律法規(guī)。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1額外條款當?shù)谌浇槿霑r，甲乙方應簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的服務范圍、質(zhì)量標準、費用支付等具體事項。4.2說明額外條款應詳細描述第三方介入的具體情形，包括但不限于：服務內(nèi)容、服務期限、服務效果評估標準等。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)合同約定的服務范圍、風險程度等因素確定。甲乙方應在補充協(xié)議中明確第三方的責任限額。5.2第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額如需調(diào)整，應由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第六條第三方介入與合同變更6.1第三方介入導致的合同變更當?shù)谌浇槿雽е潞贤瑑?nèi)容發(fā)生變化時，甲乙方應簽訂書面變更協(xié)議，明確變更事項和影響。6.2第三方介入與合同終止合同終止后，第三方介入的服務合同相應終止。第三方應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，辦理相關善后手續(xù)。第七條第三方介入與爭議解決7.1第三方介入引起的爭議解決第三方介入引起的爭議，甲乙方應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依據(jù)合同約定的爭議解決方式處理。7.2第三方介入爭議的訴訟或仲裁第三方介入爭議的訴訟或仲裁，應提交至合同簽訂地的人民法院或雙方約定的仲裁機構。第八條第三方介入的簽署8.1第三方介入的簽署時間第三方介入的補充協(xié)議于____年____月____日簽署。8.2第三方介入的簽署地點第三方介入的補充協(xié)議于____（地點）簽署。8.3第三方介入的簽署主體第三方介入的補充協(xié)議由甲乙方及第三方共同簽署。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理范圍明細表》詳細描述物業(yè)管理的范圍，包括物業(yè)類型、設施設備、公共區(qū)域等。附件二：《物業(yè)服務項目明細表》詳細列出物業(yè)服務的具體項目，如清潔、安保、維修等。附件三：《服務質(zhì)量標準》明確物業(yè)服務質(zhì)量的標準，包括服務項目的質(zhì)量要求、服務效果評估等。附件四：《物業(yè)管理費用計算方法》詳細說明物業(yè)管理費用的計算方式，包括費用構成、計算公式等。附件五：《維修養(yǎng)護范圍明細表》詳細列出維修養(yǎng)護的范圍，包括設施設備、公共區(qū)域等。附件六：《維修養(yǎng)護標準》明確維修養(yǎng)護的標準，包括維修養(yǎng)護的項目、質(zhì)量要求等。附件七：《維修養(yǎng)護費用明細表》詳細列出維修養(yǎng)護費用的構成，包括材料費、人工費等。附件八：《安全管理內(nèi)容》詳細描述公共區(qū)域的安全巡查、監(jiān)控設施的運行維護等安全管理內(nèi)容。附件九：《環(huán)境管理范圍明細表》詳細列出環(huán)境管理的范圍，包括綠化區(qū)域、清潔衛(wèi)生等。附件十：《環(huán)境管理標準》明確環(huán)境管理的標準，包括衛(wèi)生要求、噪音控制等。附件十一：《公共設施管理范圍明細表》詳細列出公共設施管理的范圍，如健身器材、兒童游樂設施等。附件十二：《綠化管理內(nèi)容》詳細描述綠化管理的內(nèi)容，如植物種植、修剪、施肥等。附件十三：《綠化養(yǎng)護標準》明確綠化養(yǎng)護的標準，包括植物的生長條件、養(yǎng)護周期等。附件十四：《合同續(xù)簽協(xié)議》詳細說明合同續(xù)簽的程序、條件以及續(xù)簽協(xié)議的內(nèi)容。附件十五：《爭議解決補充協(xié)議》詳細列出爭議解決的額外條款，包括第三方介入的情形和責任劃分等。說明二：違約行為及責任認定：1.承包方不履行合同義務，如不提供約定的服務、服務質(zhì)量不符合標準等。2.業(yè)主不支付物業(yè)管理費用、擅自改動物業(yè)設施、損害公共利益等。3.第三方未按照合同約定提