2024版租賃合同：商業(yè)地產(chǎn)租賃及運(yùn)營管理協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版租賃合同：商業(yè)地產(chǎn)租賃及運(yùn)營管理協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限1.4租賃開始日期和結(jié)束日期2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制3.押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及時(shí)間4.租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃用途4.2經(jīng)營范圍4.3禁止用途5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修申請及處理流程6.保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任6.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.運(yùn)營管理7.1運(yùn)營管理責(zé)任7.2運(yùn)營管理費(fèi)用7.3運(yùn)營管理規(guī)范8.變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更條件8.2合同轉(zhuǎn)讓條件9.提前終止與違約9.1提前終止合同條件9.2違約責(zé)任及賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同的生效、變更與解除12.3保密條款12.4合同的完整性和修改13.附件13.1物業(yè)清單13.2租賃平面圖13.3相關(guān)法律法規(guī)14.簽字頁14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述物業(yè)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，物業(yè)建筑物為_______層，總租賃面積為_______平方米。物業(yè)具體包括：_______（詳細(xì)列出物業(yè)的房間、部位等）。1.2租賃面積本合同租賃面積為_______平方米，具體位置和面積以附件中的租賃平面圖為準(zhǔn)。1.3租賃期限本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為_______年_______月_______日，租賃結(jié)束日期為_______年_______月_______日。2.租金及支付方式2.1租金金額租金為每月每平方米_______元，租賃面積為_______平方米，每月租金總額為_______元。2.2租金支付周期租金每_______支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的賬戶，賬戶信息如下：開戶行：_______，戶名：_______，賬號：_______。2.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期滿后，如承租人愿意續(xù)租，雙方可按照屆時(shí)市場價(jià)格重新確定租金。3.押金及退還3.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金，押金金額為租金總額的_______%，即人民幣_______元。3.2押金退還條件及時(shí)間租賃期滿或合同提前終止后，承租人按照合同約定將物業(yè)交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)的，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)支付的費(fèi)用后，將剩余押金無息退還給承租人。4.租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃用途承租人租賃該物業(yè)用于_______（填寫租賃用途，如商業(yè)、辦公等）。4.2經(jīng)營范圍承租人在租賃用途范圍內(nèi)進(jìn)行_______（填寫經(jīng)營范圍，如零售、餐飲等）。4.3禁止用途承租人不得將物業(yè)用于_______（填寫禁止用途，如違法活動、危險(xiǎn)品儲存等）。5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對物業(yè)共用部位進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)，并確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。5.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對租賃部位進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)，并確保租賃部位的安全、衛(wèi)生。5.3維修申請及處理流程如承租人發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在影響正常使用和安全的問題，應(yīng)立即向出租人報(bào)告，出租人應(yīng)在接到報(bào)告后_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如遇緊急情況，出租人應(yīng)立即進(jìn)行維修。8.變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得影響合同的履行，不得減輕或免除違約方的責(zé)任。8.2合同轉(zhuǎn)讓條件除非雙方另有約定，承租人不得將合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如承租人確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知出租人，并取得出租人書面同意。未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)讓無效。9.提前終止與違約9.1提前終止合同條件合同提前終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致。提前終止合同的，承租人應(yīng)支付提前終止日至合同到期日之間的租金，以及因提前終止導(dǎo)致出租人遭受的損失。9.2違約責(zé)任及賠償一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意通過仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會。11.法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用_______法律。11.2爭議解決方式雙方同意，對于因本合同所引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可將爭議提交_______仲裁委員會按照申請仲裁時(shí)該會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。12.其他條款12.1通知與送達(dá)任何一方發(fā)出的通知或其他通信均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。12.2合同的生效、變更與解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。12.3保密條款雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.4合同的完整性和修改本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃物業(yè)的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。本合同的修改和補(bǔ)充必須以書面形式并由雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。13.附件13.1物業(yè)清單13.2租賃平面圖13.3相關(guān)法律法規(guī)14.簽字頁14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見證人簽字（如有）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中，第三方指除甲乙方之外的自然人、法人或其他組織。第三方介入是指在合同履行過程中，涉及到除甲乙方之外的第三方的權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任。2.第三方介入的附加說明條款2.1中介方介入如甲乙方選擇中介方協(xié)助辦理租賃事宜，中介方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2擔(dān)保方介入如甲乙方選擇擔(dān)保方為租賃合同提供擔(dān)保，擔(dān)保方應(yīng)具備相應(yīng)的擔(dān)保能力。擔(dān)保方的權(quán)利義務(wù)由甲乙方與擔(dān)保方另行簽訂擔(dān)保協(xié)議予以明確。2.3監(jiān)管方介入如甲乙方選擇監(jiān)管方對租賃期間的運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督，監(jiān)管方應(yīng)具備相應(yīng)的監(jiān)管能力。監(jiān)管方的權(quán)利義務(wù)由甲乙方與監(jiān)管方另行簽訂監(jiān)管協(xié)議予以明確。3.第三方責(zé)任限額3.1中介方責(zé)任限額中介方在辦理租賃事宜過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過中介服務(wù)費(fèi)用的_______倍。3.2擔(dān)保方責(zé)任限額擔(dān)保方在租賃合同履行期間，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過擔(dān)保金額的_______倍。3.3監(jiān)管方責(zé)任限額監(jiān)管方在租賃期間的監(jiān)管過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，監(jiān)管方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過監(jiān)管費(fèi)用的_______倍。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1中介方與其他方的關(guān)系中介方僅為甲乙方提供租賃事宜的協(xié)助服務(wù)，不改變甲乙方之間的租賃關(guān)系。中介方在合同履行過程中的行為，由中介方自行承擔(dān)責(zé)任。4.2擔(dān)保方與其他方的關(guān)系擔(dān)保方僅為租賃合同提供擔(dān)保，不參與合同的履行。擔(dān)保方在擔(dān)保過程中的行為，由擔(dān)保方自行承擔(dān)責(zé)任。4.3監(jiān)管方與其他方的關(guān)系監(jiān)管方對租賃期間的運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督，不改變甲乙方之間的租賃關(guān)系。監(jiān)管方在監(jiān)管過程中的行為，由監(jiān)管方自行承擔(dān)責(zé)任。5.第三方介入的合同變更如甲乙方因第三方介入需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任限額等。6.第三方介入的合同解除如甲乙方因第三方介入需要解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除合同的原因、第三方責(zé)任等。7.第三方介入的爭議解決如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入的保密條款甲乙方與第三方之間的協(xié)商、合同內(nèi)容等信息，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.第三方介入的其他條款9.1通知與送達(dá)任何一方發(fā)出的通知或其他通信均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。9.2第三方介入的生效、變更與解除第三方介入的合同生效、變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方、第三方共同協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的地址、面積、樓層、房間號等信息，以及物業(yè)的現(xiàn)狀描述和是否含有附屬設(shè)施等。附件二：租賃平面圖提供物業(yè)的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明租賃區(qū)域的范圍和具體位置。附件三：相關(guān)法律法規(guī)提供與租賃合同相關(guān)的法律法規(guī)，如《合同法》、《物權(quán)法》等。附件四：中介服務(wù)協(xié)議如甲乙方選擇中介方協(xié)助辦理租賃事宜，需提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。附件五：擔(dān)保協(xié)議如甲乙方選擇擔(dān)保方為租賃合同提供擔(dān)保，需提供擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保方的權(quán)利義務(wù)、擔(dān)保金額等。附件六：監(jiān)管協(xié)議如甲乙方選擇監(jiān)管方對租賃期間的運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督，需提供監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管方的權(quán)利義務(wù)、監(jiān)管費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按合同約定支付租金。2.承租人未按合同約定使用物業(yè)，違反合同約定的租賃用途或經(jīng)營范圍。3.承租人未按合同約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃部位。4.出租人未按合同約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合合同約定。5.出租人未按合同約定維修和保養(yǎng)物業(yè)共用部位。6.雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的損失。3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。示例說明：如承租人未按合同約定支付租金，視為違約。違約方應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的_______%。同時(shí)，出租人有權(quán)要求承租人立即支付租金，并有權(quán)解除合同。全文完。2024版租賃合同：商業(yè)地產(chǎn)租賃及運(yùn)營管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶4.租賃物的使用和運(yùn)營4.1使用范圍4.2運(yùn)營管理要求4.3維修責(zé)任分配5.雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租人的權(quán)利和義務(wù)5.2承租人的權(quán)利和義務(wù)6.保險(xiǎn)事宜6.1保險(xiǎn)購買6.2保險(xiǎn)有效期限6.3保險(xiǎn)理賠程序7.違約責(zé)任7.1出租人違約7.2承租人違約7.3違約賠償金額及方式8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決9.合同的變更和終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理事項(xiàng)10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)期限10.3保密違反的后果11.法律適用及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式12.其他條款12.1租賃物交付12.2租賃物返還12.3附屬設(shè)施及設(shè)備13.附件13.1物業(yè)所有權(quán)證明13.2租賃物現(xiàn)狀圖片13.3運(yùn)營管理規(guī)范14.簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本合同項(xiàng)下的物業(yè)位于【具體地址】，該物業(yè)由【物業(yè)開發(fā)商】開發(fā)，【物業(yè)所有權(quán)人】擁有所有權(quán)。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總面積為【平方米】，具體分布如下：【詳細(xì)描述物業(yè)各區(qū)域面積】。1.3物業(yè)用途物業(yè)主要用于【商業(yè)用途】，包括但不限于：【具體列舉用途】。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃期限自【租賃開始日期】起，至【租賃結(jié)束日期】止。2.2租賃結(jié)束日期除非合同雙方另有約定，否則本合同的租賃期限為【年】。2.3租賃續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在不晚于租賃期滿前【具體時(shí)間】個(gè)月內(nèi)，簽訂書面續(xù)約協(xié)議。3.租金及支付方式3.1租金金額承租人應(yīng)按每月【租金金額】元支付租金。3.2租金支付周期租金每【支付周期】支付一次，具體支付日期為每月的【具體日期】。3.3租金支付賬戶賬戶名稱：【賬戶名稱】開戶銀行：【開戶銀行】銀行賬號：【銀行賬號】4.租賃物的使用和運(yùn)營4.1使用范圍承租人只能將租賃物用于【商業(yè)用途】，不得擅自改變物業(yè)用途。4.2運(yùn)營管理要求承租人應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合理使用租賃物，并按照合同約定進(jìn)行運(yùn)營管理。4.3維修責(zé)任分配租賃物的日常維護(hù)和維修由承租人負(fù)責(zé)，大修或重大維修費(fèi)用由【責(zé)任方】承擔(dān)。5.雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租人的權(quán)利和義務(wù)出租人應(yīng)保證租賃物的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。5.2承租人的權(quán)利和義務(wù)承租人應(yīng)按合同約定支付租金，并合理使用租賃物，不得損害物業(yè)。6.保險(xiǎn)事宜6.1保險(xiǎn)購買承租人應(yīng)在租賃開始前購買【保險(xiǎn)類型】保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于物業(yè)的實(shí)際價(jià)值。6.2保險(xiǎn)有效期限保險(xiǎn)的有效期限應(yīng)與租賃期限一致。6.3保險(xiǎn)理賠程序如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)按保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行理賠。8.違約責(zé)任8.1出租人違約如出租人未按合同約定提供租賃物，或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2承租人違約如承租人未按合同約定支付租金，或未合理使用租賃物，或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約賠償金額及方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為【具體計(jì)算方式】。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【仲裁機(jī)構(gòu)】申請仲裁。10.合同的變更和終止10.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止條件合同終止的條件為：【具體終止條件】。10.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，承租人應(yīng)將租賃物按合同約定的條件返還給出租人。11.保密條款11.1保密信息范圍保密信息范圍包括：【具體列舉保密信息】。11.2保密義務(wù)期限雙方的保密義務(wù)期限為【具體期限】。11.3保密違反的后果如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。12.其他條款12.1租賃物交付租賃物的交付時(shí)間為【具體時(shí)間】。12.2租賃物返還租賃物返還時(shí)間為合同終止后的【具體時(shí)間】。12.3附屬設(shè)施及設(shè)備附屬設(shè)施及設(shè)備的使用和維護(hù)按合同約定執(zhí)行。13.附件13.1物業(yè)所有權(quán)證明附件中包含物業(yè)所有權(quán)證明的復(fù)印件。13.2租賃物現(xiàn)狀圖片附件中包含租賃物現(xiàn)狀的圖片。13.3運(yùn)營管理規(guī)范附件中包含運(yùn)營管理規(guī)范的具體內(nèi)容。14.簽署14.1合同簽署日期本合同于【簽署日期】由雙方簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。14.3簽署人信息合同簽署人為：【簽署人姓名】代表【簽署人單位】。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.2第三方職責(zé)15.3第三方權(quán)利和義務(wù)16.第三方參與的條件和方式16.1條件和方式16.2第三方選擇的程序16.3第三方變更的條件和程序17.第三方介入的具體事項(xiàng)17.1具體介入事項(xiàng)17.2第三方介入的決策程序17.3第三方介入的決策執(zhí)行18.第三方違約及爭議解決18.1第三方違約責(zé)任18.2第三方爭議解決方式18.3第三方違約及爭議的賠償方式19.第三方終止及后續(xù)處理19.1第三方終止條件