重慶市商品房買賣合同示范文本專業(yè)版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

重慶市商品房買賣合同示范文本專業(yè)版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5合同價格1.6付款方式1.7交付條件第二條：商品房基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋坐落2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋面積2.6房屋用途第三條：商品房價格及支付3.1商品房總價3.2付款方式及期限3.3定金3.4首期付款3.5貸款事宜3.6支付憑證第四條：商品房交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4質(zhì)量問題處理4.5交付使用證第五條：質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標準5.2保修范圍5.3保修期限5.4保修責任第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.3過戶費用6.4產(chǎn)權(quán)糾紛處理第七條：合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除7.3變更和解除的程序第八條：違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償?shù)诰艞l：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3訴訟管轄第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2公共設施11.3配套設施11.4環(huán)境保護第十二條：合同的附件12.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖12.2商品房買賣合同附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議12.3商品房買賣合同附件三：付款憑證第十三條：合同的簽署、修改和補充13.1簽署程序13.2修改程序13.3補充協(xié)議第十四條：合同的保管14.1合同正本14.2合同副本14.3合同的保管責任第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.4合同面積：指商品房的建筑面積，具體面積以《重慶市房屋測繪報告》確定的面積為準。1.6付款方式：買受人應按照本合同約定的付款方式及期限，向出賣人支付合同價格。1.7交付條件：出賣人應按照本合同約定的交付條件，向買受人交付商品房。第二條：商品房基本信息2.1項目名稱：重慶市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的（項目名稱）項目。2.2項目地址：重慶市X區(qū)X街道X號。2.3房屋坐落：重慶市X區(qū)X街道X號（房屋棟號）棟（房屋單元號）單元（房屋層數(shù)）層號房。2.4房屋結(jié)構(gòu)：商品房的結(jié)構(gòu)類型為（結(jié)構(gòu)類型），如：框架結(jié)構(gòu)。2.5房屋面積：商品房的建筑面積為（面積），具體面積以《重慶市房屋測繪報告》確定的面積為準。2.6房屋用途：商品房的規(guī)劃用途為（用途），如：住宅、商業(yè)等。第三條：商品房價格及支付3.1商品房總價：本合同商品房的總價款為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起（天數(shù)）日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣（大寫）：叁拾萬元整（小寫）：300000.00元；3.2.2買受人應于（時間）前，向出賣人支付首期付款人民幣（大寫）：柒拾萬元整（小寫）：700000.00元；3.2.3買受人應于（時間）前，向出賣人支付剩余房款人民幣（大寫）：叁拾萬元整（小寫）：300000.00元。3.3定金：買受人支付的定金在本合同簽訂之日起（天數(shù)）日內(nèi)，除合同另有約定外，不退還。3.4首期付款：買受人支付的首期付款在本合同簽訂之日起（天數(shù)）日內(nèi)，除合同另有約定外，不退還。3.5貸款事宜：買受人如需通過貸款方式支付合同價格，應自行向金融機構(gòu)申請貸款，并承擔貸款相關的費用及利息。3.6支付憑證：買受人支付合同價格時，應向出賣人出具相應的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。第四條：商品房交付及驗收4.1交付時間：出賣人應在本合同約定的交付條件滿足后（時間）日內(nèi)，將商品房交付給買受人。4.2交付條件：商品房的交付條件如下：4.2.1商品房的construction（結(jié)構(gòu)）驗收合格；4.2.2商品房的設施設備安裝完畢并驗收合格；4.2.3商品房的物業(yè)管理公司已設立并開始運營；4.2.4商品房的產(chǎn)權(quán)證辦理完畢。4.3驗收程序：買受人在接到出賣人的交付通知后（天數(shù)）日內(nèi)，應按照本合同約定的交付條件對商品房進行驗收，并將驗收結(jié)果通知出賣人。4.4質(zhì)量問題處理：買受人如在驗收過程中發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應立即向出賣人提出，出賣人應在（天數(shù)）日內(nèi)予以解決。如出賣人未在約定時間內(nèi)解決質(zhì)量問題，買受人可要求延長交付時間，并有權(quán)要求出賣人承擔違約責任。4.5交付使用證：出賣人應在本合同約定的交付條件滿足后（時間）日內(nèi)，向買受人辦理交付使用證。第五條：質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標準：商品房的質(zhì)量應符合國家及行業(yè)的有關標準和規(guī)定，如《第八條：違約責任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付商品房的，應支付違約金人民幣（大寫）：陸拾萬元整（小寫）：600000.00元；8.1.2出賣人未能按照本合同約定的時間支付合同價格的，應支付違約金人民幣（大寫）：叁拾萬元整（小寫）：300000.00元；8.1.3出賣人未能按照本合同約定提供商品房的，應支付違約金人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。8.2買受人違約：8.2.1買受人未能按照本合同約定的時間支付定金、首期付款及剩余房款的，應支付違約金人民幣（大寫）：叁拾萬元整（小寫）：300000.00元；8.2.2買受人未能按照本合同約定的時間接受商品房交付的，應支付違約金人民幣（大寫）：貳拾萬元整（小寫）：200000.00元。8.3違約賠償：因一方違約導致合同解除的，違約方應承擔由此給對方造成的損失賠償責任。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)：如雙方約定仲裁解決爭議的，應向合同簽訂地仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.3訴訟管轄：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：本合同在買受人支付完合同價格、出賣人交付商品房并辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后終止。10.3合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同解除。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理：買受人接受商品房后，應按照物業(yè)管理公司的相關規(guī)定，支付物業(yè)管理費用。11.2公共設施：商品房所在小區(qū)的公共設施，包括但不限于綠化、停車位、健身設施等，買受人應遵守相關使用規(guī)定。11.3配套設施：商品房的配套設施，包括但不限于水、電、燃氣、通訊等，買受人應按照國家相關規(guī)定使用并支付相關費用。11.4環(huán)境保護：出賣人應按照國家和地方環(huán)境保護法規(guī)，確保商品房建設、使用過程中的環(huán)境保護。第十二條：合同的附件12.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖12.2商品房買賣合同附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議12.3商品房買賣合同附件三：付款憑證第十三條：合同的簽署、修改和補充13.1簽署程序：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2修改程序：本合同的修改，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。13.3補充協(xié)議：本合同的補充協(xié)議，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。第十四條：合同的保管14.1合同正本：本合同正本壹份，由出賣人保管。14.2合同副本：本合同副本壹份，由買受人保管。14.3合同的保管責任：雙方應對本合同的正本和副本予以妥善保管，如有遺失，應承擔相應責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，參與合同履行、提供服務或協(xié)助解決爭議的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)、仲裁機構(gòu)、人民法院等。第二條：第三方介入的情形2.1中介機構(gòu)介入：如甲乙方選擇通過中介機構(gòu)進行房屋買賣，中介機構(gòu)應按照甲乙方的指示，協(xié)助完成房屋買賣的相關手續(xù)。2.2監(jiān)理機構(gòu)介入：如甲乙方約定由監(jiān)理機構(gòu)對商品房的質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，監(jiān)理機構(gòu)應按照合同約定，對商品房的質(zhì)量進行監(jiān)督，并出具監(jiān)理報告。2.3金融機構(gòu)介入：如甲乙方選擇通過金融機構(gòu)貸款支付合同價格，金融機構(gòu)應按照甲乙方的申請，提供貸款服務，并按照約定扣除貸款金額。2.4仲裁機構(gòu)介入：如甲乙方約定通過仲裁解決合同爭議，仲裁機構(gòu)應按照甲乙方的申請，公正、公平地審理爭議，并作出裁決。2.5人民法院介入：如甲乙方約定通過訴訟解決合同爭議，人民法院應按照甲乙方的起訴，依法審理爭議，并作出判決。第三條：第三方責任及權(quán)利3.1第三方責任：第三方應按照甲乙方的約定和本合同的約定，履行其職責，并對其提供的服務或協(xié)助解決爭議的結(jié)果承擔責任。3.2第三方權(quán)利：第三方在本合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙方向其支付約定的服務費用。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額：除本合同另有約定外，第三方對其提供的服務或協(xié)助解決爭議的結(jié)果承擔的責任限額，按照甲乙方與第三方之間的約定確定。4.2第三方責任保險：如第三方為專業(yè)機構(gòu)，應依法取得相應的資質(zhì)證書，并按照行業(yè)規(guī)定購買責任保險。第五條：第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方：第三方應獨立于甲乙方，提供服務或協(xié)助解決爭議。第三方不參與甲乙方之間的合同履行，也不承擔甲乙方之間的違約責任。5.2第三方與出賣人、買受人：第三方應按照本合同的約定，向出賣人、買受人提供服務或協(xié)助解決爭議。第三方不承擔出賣人、買受人的違約責任。第六條：第三方介入的程序6.1甲乙方選擇第三方：甲乙方應在合同中明確選擇第三方的名稱、資質(zhì)、職責等。6.2甲乙方與第三方簽訂協(xié)議：甲乙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利義務。6.3第三方履行職責：第三方應按照甲乙方的約定和本合同的約定，履行其職責。第七條：第三方介入的變更和解除7.1變更：甲乙方如需要變更第三方，應提前（天數(shù)）日通知對方，并按照本合同第六條的規(guī)定，與新的第三方簽訂相應的服務協(xié)議或合同。7.2解除：甲乙方如需要解除與第三方的合同，應提前（天數(shù)）日通知第三方，并按照雙方約定和本合同的約定，處理后續(xù)事宜。第八條：第三方介入的違約處理8.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行職責，或提供的服務存在瑕疵，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。8.2第三方賠償：如第三方因違約行為給甲乙方造成損失，甲乙方有權(quán)要求第三方進行賠償。第九條：第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式：甲乙方與第三方之間因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)：如甲乙方與第三方約定仲裁解決爭議的，應向合同簽訂地仲裁機構(gòu)申請仲裁。第十條：本合同的效力10.1本合同的修正：本合同的修正，應由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。10.2本合同的補充協(xié)議：本合同的補充協(xié)議，應由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。第十一條：本合同的保管11.1合同正本：本合同正本壹份，由甲乙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。11.2合同副本：本合同副本壹份，由甲乙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。11.3合同的保管責任：甲乙方應對本合同的正本和副本予以妥善保管，如有遺失，應承擔相應責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋平面圖：詳細標注商品房的尺寸、布局等信息，包括但不限于房間尺寸、門窗位置、墻體厚度等。2.房屋買賣合同補充協(xié)議：包括但不限于買賣雙方對合同的補充約定，如交付時間、付款方式、質(zhì)量標準等。3.付款憑證：包括但不限于買受人支付定金、首期付款和尾款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。4.重慶市房屋測繪報告：確定商品房的建筑面積、戶型等關鍵信息。5.商品房質(zhì)量檢測報告：對商品房進行質(zhì)量檢測，確保其符合國家及行業(yè)的有關標準和規(guī)定。6.物業(yè)管理服務合同：明確物業(yè)管理公司的服務內(nèi)容、費用標準等。7.公共設施使用說明：詳細說明商品房所在小區(qū)的公共設施的使用規(guī)則、維護保養(yǎng)等。8.配套設施使用說明：詳細說明商品房的配套設施的使用規(guī)則、維護保養(yǎng)等。9.環(huán)境保護措施方案：出賣人應按照國家和地方環(huán)境保護法規(guī)，制定環(huán)境保護措施方案。10.第三方服務協(xié)議或合同：包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)、仲裁機構(gòu)、人民法院等與甲乙方的服務協(xié)議或合同。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約：1.1未能按照合同約定的時間、地點、條件交付商品房；1.2未能按照合同約定的時間支付合同價格；1.3未能按照合同約定提供商品房。2.買受人違約：2.1未能按照合同約定的時間支付定金、首期付款及尾款；2.2未能按照合同約定的