物業(yè)公司2024年度合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)公司2024年度合同本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及范圍1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.合同期限3.服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式4.物業(yè)公司職責(zé)4.1物業(yè)公司人員配置4.2物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.業(yè)主義務(wù)5.1遵守物業(yè)管理規(guī)定5.2配合物業(yè)公司管理工作6.違約責(zé)任6.1物業(yè)公司違約6.2業(yè)主違約7.爭(zhēng)議解決方式8.合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件9.合同解除9.1解除合同的條件9.2解除合同的程序10.保密條款11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式12.其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款13.合同的生效、修改和補(bǔ)充13.1合同生效條件13.2合同修改條件13.3合同補(bǔ)充條款14.雙方信息14.1物業(yè)公司信息14.2業(yè)主信息第一部分：合同如下：1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及范圍1.1物業(yè)管理范圍本合同所涉及的物業(yè)管理范圍包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等物業(yè)相關(guān)設(shè)施和區(qū)域。1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、綠化養(yǎng)護(hù)、停車管理、公共設(shè)施的維護(hù)與管理等。2.合同期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為一年，即2024年1月1日至2024年12月31日。3.服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式業(yè)主應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月15日前將物業(yè)費(fèi)支付至物業(yè)公司指定的賬戶。4.物業(yè)公司職責(zé)4.1物業(yè)公司人員配置物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理范圍和業(yè)務(wù)需要，配置足夠數(shù)量的專業(yè)管理人員和服務(wù)人員。4.2物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行和良好狀態(tài)。5.業(yè)主義務(wù)5.1遵守物業(yè)管理規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司管理工作，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.2配合物業(yè)公司管理工作業(yè)主有義務(wù)配合物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于提供必要的資料、信息，按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)等。6.違約責(zé)任6.1物業(yè)公司違約物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。6.2業(yè)主違約業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)或違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司損失等。7.爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.合同的變更與終止8.1合同變更條件任何一方因客觀原因需要變更合同的，應(yīng)提前30天書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同終止條件本合同期滿后，如雙方不再續(xù)約，合同自行終止。合同終止前，物業(yè)公司應(yīng)完成各項(xiàng)交接工作。9.合同解除9.1解除合同的條件任何一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到對(duì)方利益的，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.2解除合同的程序雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的具體事宜，并在解除合同后辦理相關(guān)交接手續(xù)。10.保密條款雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款附加條款對(duì)雙方具有同等法律效力，與本合同具有同等效力。13.合同的生效、修改和補(bǔ)充13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改條件合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同補(bǔ)充條款合同補(bǔ)充條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.雙方信息14.1物業(yè)公司信息物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限公司注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：14.2業(yè)主信息業(yè)主名稱：X地址：省市區(qū)路號(hào)單元室聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，第三方參與或影響合同的執(zhí)行。2.第三方介入的情形2.1物業(yè)公司在提供服務(wù)過(guò)程中，需與第三方供應(yīng)商合作，如清潔、保安、維修等服務(wù)。2.2業(yè)主或其他業(yè)主要求第三方提供專業(yè)服務(wù)，如裝修、維修等。2.3第三方對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、檢查或更換。3.第三方責(zé)任3.1第三方供應(yīng)商的責(zé)任第三方供應(yīng)商應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主損失的，由第三方供應(yīng)商承擔(dān)責(zé)任。物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)監(jiān)管責(zé)任，確保第三方供應(yīng)商的服務(wù)質(zhì)量。3.2業(yè)主或其他業(yè)主邀請(qǐng)的第三方責(zé)任業(yè)主或其他業(yè)主邀請(qǐng)的第三方在物業(yè)管理范圍內(nèi)進(jìn)行活動(dòng)，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，如因第三方行為導(dǎo)致物業(yè)公司或其他業(yè)主損失的，由業(yè)主或其他業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1物業(yè)公司對(duì)第三方的監(jiān)管責(zé)任物業(yè)公司對(duì)第三方供應(yīng)商的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)管責(zé)任，如因監(jiān)管不力導(dǎo)致業(yè)主損失的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。物業(yè)公司的賠償責(zé)任限額為第三方供應(yīng)商責(zé)任限額的50%。4.2業(yè)主或其他業(yè)主對(duì)第三方的邀請(qǐng)責(zé)任業(yè)主或其他業(yè)主邀請(qǐng)的第三方在物業(yè)管理范圍內(nèi)造成損失的，業(yè)主或其他業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為第三方責(zé)任限額的50%。5.第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1物業(yè)公司的權(quán)利義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)履行合同約定的物業(yè)管理職責(zé)，對(duì)第三方供應(yīng)商的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)管，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。5.2業(yè)主的權(quán)利義務(wù)業(yè)主有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司管理工作。業(yè)主應(yīng)承擔(dān)邀請(qǐng)第三方的責(zé)任，確保第三方的行為符合物業(yè)管理規(guī)定。6.第三方介入的協(xié)調(diào)與管理6.1物業(yè)公司應(yīng)建立健全第三方供應(yīng)商管理制度，對(duì)第三方供應(yīng)商的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2業(yè)主或其他業(yè)主邀請(qǐng)第三方進(jìn)行活動(dòng)時(shí)，應(yīng)提前通知物業(yè)公司，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.3物業(yè)公司、業(yè)主或其他業(yè)主與第三方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議雙方可以根據(jù)第三方介入的具體情況，簽訂附加的合同補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方在第三方介入時(shí)的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。8.第三方介入的變更與終止8.1第三方介入的變更如雙方因客觀原因需要變更第三方供應(yīng)商的，應(yīng)提前30天書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入的終止如第三方供應(yīng)商未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)終止第三方介入，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。9.第三方介入的保密條款雙方在第三方介入過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。10.法律適用及爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方因第三方介入發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.其他條款12.合同的生效、修改和補(bǔ)充本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。修改和補(bǔ)充的合同與本合同具有同等效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目詳細(xì)清單詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、綠化養(yǎng)護(hù)、停車管理等。附件二：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括住宅和商業(yè)的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及收費(fèi)的計(jì)算方式和收費(fèi)周期。附件三：第三方供應(yīng)商清單列出合同中涉及的所有第三方供應(yīng)商的信息，包括供應(yīng)商名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)列出物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)定，包括業(yè)主應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定和物業(yè)公司的管理職責(zé)。附件五：服務(wù)質(zhì)量和滿意度評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量和業(yè)主滿意度的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，包括評(píng)價(jià)指標(biāo)和評(píng)價(jià)方法。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行簡(jiǎn)要示例說(shuō)明。附件七：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決方式的具體操作流程，包括但不限于友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。附件八：合同修改和補(bǔ)充協(xié)議如有合同修改和補(bǔ)充的需要，應(yīng)簽訂書面修改和補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：示例一：物業(yè)公司未按時(shí)履行設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)職責(zé)，導(dǎo)致設(shè)備故障，應(yīng)承擔(dān)設(shè)備維修費(fèi)用和業(yè)主因此遭受的損失。示例二：物業(yè)公司服務(wù)人員未按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)或違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：示例一：業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約金和因此導(dǎo)致物業(yè)公司的損失。示例二：業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共設(shè)