商品購房合同書樣板

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME最新商品購房合同書樣板本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同當(dāng)事人1.2商品房屋1.3購房款1.4交付日期1.5違約金2.商品房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.購房款與支付方式3.1購房款金額3.2付款時(shí)間及方式3.3貸款事宜3.4稅費(fèi)承擔(dān)4.交付與驗(yàn)收4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問題處理5.產(chǎn)權(quán)與過戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)5.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用6.售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修責(zé)任6.3咨詢服務(wù)7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約金計(jì)算方式9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.其他約定11.1廣告宣傳11.2隱私保護(hù)11.3房屋共用設(shè)施12.附件12.1房屋平面圖12.2購房款支付明細(xì)表12.3合同附件三：物業(yè)服務(wù)合同13.合同的簽署與備案13.1簽署程序13.2備案程序14.合同的修訂與補(bǔ)充14.1修訂條件14.2補(bǔ)充協(xié)議格式第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同當(dāng)事人本合同當(dāng)事人包括出賣人和買受人，出賣人是指擁有商品房屋所有權(quán)并將其轉(zhuǎn)讓給他人的個(gè)人或單位，買受人是指購買商品房屋的個(gè)人或單位。1.2商品房屋商品房屋是指出賣人擁有所有權(quán)并依法可以出售的房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)等。1.3購房款購房款是指買受人按照本合同約定，向出賣人支付的購買商品房屋的全部款項(xiàng)。1.4交付日期交付日期是指出賣人按照本合同約定，將商品房屋及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移給買受人的日期。1.5違約金違約金是指違反本合同約定的一方，按照本合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。第二條商品房屋基本信息2.1房屋位置商品房屋位于__________，具體地址為__________。2.2房屋面積商品房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)面積為__________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)商品房屋的結(jié)構(gòu)為__________，戶型為__________，共有__________間臥室，__________間衛(wèi)生間，__________間客廳，__________間廚房。2.4房屋用途商品房屋的用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。第三條購房款與支付方式3.1購房款金額商品房屋的購房款總額為__________元。3.2付款時(shí)間及方式買受人應(yīng)按照本合同約定，分階段向出賣人支付購房款。具體付款時(shí)間及方式如下：（1）簽訂合同之日起__________日內(nèi)，支付首付款__________元；（2）交付日期前__________日內(nèi)，支付購房款__________元；（3）剩余購房款__________元，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款款項(xiàng)支付給出賣人。3.3貸款事宜買受人在辦理貸款手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照貸款銀行的要求，提供相關(guān)資料，并簽訂貸款合同。買受人應(yīng)保證貸款合同的履行，如因買受人原因?qū)е沦J款合同違約，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.4稅費(fèi)承擔(dān)商品房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。買受人應(yīng)按照國家稅務(wù)部門的要求，繳納契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。第四條交付與驗(yàn)收4.1交付條件商品房屋的交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（2）房屋及相關(guān)設(shè)施符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。4.2交付時(shí)間商品房屋的交付時(shí)間為__________年__________月__________日。4.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)按照本合同約定，對(duì)商品房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，出賣人應(yīng)按照買受人要求整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用。整改合格后，買受人應(yīng)簽署驗(yàn)收合格證書。4.4質(zhì)量問題處理商品房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)按照本合同約定，向出賣人提出書面整改要求。出賣人應(yīng)在接到整改要求后__________日內(nèi)，采取措施予以整改。如出賣人未按照約定整改，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。第五條產(chǎn)權(quán)與過戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)商品房屋的產(chǎn)權(quán)歸買受人所有，買受人應(yīng)按照本合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照國家房產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)資料，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用商品房屋過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。買受人應(yīng)承擔(dān)的過戶費(fèi)用包括但不限于過戶手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)商品房屋交付后，買受人應(yīng)按照國家物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并享受物業(yè)服務(wù)。6.2維修責(zé)任商品房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。維修費(fèi)用及時(shí)間按照本合同約定執(zhí)行。6.3咨詢服務(wù)買受人購買商品房屋過程中，出賣人應(yīng)提供必要的咨詢服務(wù)，解答買受人關(guān)于房屋購買、交付、產(chǎn)權(quán)過戶等方面的疑問。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付的天數(shù)，每日向買受人支付購房款__________元的違約金；（2）違反房屋質(zhì)量約定的，按照房屋修復(fù)費(fèi)用向買受人支付違約金；（3）其他違約行為，按照本合同約定的違約金計(jì)算方式支付。8.2買方違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期支付購房款的，按照逾期支付的天數(shù)，每日向出賣人支付購房款__________元的違約金；（2）放棄購買商品房屋的，應(yīng)向出賣人支付購房款總額__________%的違約金；（3）其他違約行為，按照本合同約定的違約金計(jì)算方式支付。8.3違約金支付違約金支付方式如下：（1）違約方應(yīng)在本合同約定的違約金計(jì)算基礎(chǔ)上，向守約方支付違約金；（2）違約金支付時(shí)間為違約行為發(fā)生之日起__________日內(nèi)；（3）違約方未按時(shí)支付違約金的，守約方有權(quán)依法追償，并要求違約方支付遲延履行違約金。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決合同當(dāng)事人發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件本合同自合同當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件本合同在下列條件成就時(shí)終止：（1）買受人按期支付全部購房款；（2）出賣人按期交付符合約定的商品房屋；（3）商品房屋產(chǎn)權(quán)過戶至買受人名下。10.3解除條件本合同在下列條件成就時(shí)解除：（1）合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條其他約定11.1廣告宣傳出賣人應(yīng)保證商品房屋廣告宣傳的真實(shí)性，不得有誤導(dǎo)買受人的行為。11.2隱私保護(hù)出賣人應(yīng)保護(hù)買受人的隱私，不得泄露買受人的個(gè)人信息。11.3房屋共用設(shè)施商品房屋共用設(shè)施的管理、維修、養(yǎng)護(hù)等事項(xiàng)，按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條附件12.1房屋平面圖本合同附件一為商品房屋平面圖，用以說明房屋布局和結(jié)構(gòu)。12.2購房款支付明細(xì)表本合同附件二為購房款支付明細(xì)表，詳細(xì)記錄購房款的支付時(shí)間和金額。12.3合同附件三：物業(yè)服務(wù)合同本合同附件三為物業(yè)服務(wù)合同，約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)。第十三條合同的簽署與備案13.1簽署程序本合同由合同當(dāng)事人簽署，并加蓋公章或私章。13.2備案程序本合同簽署后，合同當(dāng)事人應(yīng)按照法律規(guī)定，向相關(guān)部門備案。第十四條合同的修訂與補(bǔ)充14.1修訂條件本合同在履行過程中，如出現(xiàn)不符合法律法規(guī)、政策規(guī)定的情況，合同當(dāng)事人可協(xié)商修訂。14.2補(bǔ)充協(xié)議格式合同當(dāng)事人就本合同的修訂與補(bǔ)充，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議格式如下：（1）補(bǔ)充協(xié)議編號(hào)：__________；（2）補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期：__________；（3）補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：__________。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定及本合同約定，履行其在合同中的義務(wù)。如第三方未能履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入條件2.1中介方介入中介方作為第三方，在本合同履行過程中，負(fù)責(zé)提供房源信息、協(xié)助談判、辦理交易手續(xù)等服務(wù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2貸款銀行介入貸款銀行作為第三方，負(fù)責(zé)為買受人提供購房貸款服務(wù)。買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，提供相關(guān)資料，并簽訂貸款合同。貸款銀行的貸款款項(xiàng)應(yīng)直接支付給出賣人。2.3物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司作為第三方，負(fù)責(zé)商品房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)。買受人應(yīng)按照國家物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并享受物業(yè)服務(wù)。2.4產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)介入產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)辦理商品房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲乙雙方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)的要求，提供相關(guān)資料，并辦理過戶手續(xù)。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任3.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)誠實(shí)守信，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并協(xié)助甲乙雙方辦理交易手續(xù)。中介方應(yīng)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，不得收取額外費(fèi)用。3.2貸款銀行義務(wù)貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)和貸款合同的約定，為買受人提供貸款服務(wù)。貸款銀行應(yīng)合理審慎地審查貸款申請(qǐng)人的信用狀況，并發(fā)放貸款。3.3物業(yè)管理公司義務(wù)物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定和國家物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，提供物業(yè)服務(wù)，并維護(hù)商品房屋及共用設(shè)施的正常使用。3.4產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)義務(wù)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，辦理商品房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)保證過戶手續(xù)的合法性和有效性。第四條第三方責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額中介方在本合同履行過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，中介方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的__________倍。4.2貸款銀行責(zé)任限額貸款銀行在本合同履行過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為貸款金額的__________%。4.3物業(yè)管理公司責(zé)任限額物業(yè)管理公司在本合同履行過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的__________倍。4.4產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)責(zé)任限額產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)在本合同履行過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為過戶費(fèi)用的__________倍。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1中介方權(quán)益保護(hù)中介方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。5.2貸款銀行權(quán)益保護(hù)貸款銀行在履行合同過程中，有權(quán)要求買受人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并按照貸款合同的約定發(fā)放貸款。5.3物業(yè)管理公司權(quán)益保護(hù)物業(yè)管理公司在履行合同過程中，有權(quán)要求買受人按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并享受物業(yè)服務(wù)。5.4產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)權(quán)益保護(hù)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并按照法律法規(guī)和本合同的約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六條第三方違約處理6.1中介方違約處理中介方如違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。如中介方故意或過失導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，甲乙方有權(quán)要求中介方支付違約金。6.2貸款銀行違約處理貸款銀行如違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求貸款銀行承擔(dān)違約責(zé)任。如貸款銀行故意或過失導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，甲乙方有權(quán)要求貸款銀行支付違約金。6.3物業(yè)管理公司違約處理物業(yè)管理公司如違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任。如物業(yè)管理公司故意或過失導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，甲乙方有權(quán)要求物業(yè)管理公司支付違約金。6.4產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)違約處理產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)如違反本合同約定，第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋平面圖1.1附件名稱：房屋平面圖1.2詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)清晰顯示房屋的布局、面積、結(jié)構(gòu)等信息，并加蓋出賣人公章或私章。1.3說明：房屋平面圖用于確認(rèn)房屋的實(shí)際情況，便于買受人了解房屋的具體情況。2.購房款支付明細(xì)表2.1附件名稱：購房款支付明細(xì)表2.2詳細(xì)要求：購房款支付明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)記錄各階段的購房款支付時(shí)間和金額，并加蓋出賣人公章或私章。2.3說明：購房款支付明細(xì)表用于確認(rèn)購房款的支付情況，便于買受人了解購房款的支付進(jìn)度。3.物業(yè)服務(wù)合同3.1附件名稱：物業(yè)服務(wù)合同3.2詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)約定物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用、維修責(zé)任等內(nèi)容，并加蓋物業(yè)管理公司公章或私章。3.3說明：物業(yè)服務(wù)合同用于確認(rèn)物業(yè)服務(wù)的具體事項(xiàng)，便于買受人了解物業(yè)服務(wù)的相關(guān)規(guī)定。4.貸款合同4.1附件名稱：貸款合同4.2詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)詳細(xì)約定貸款金額、還款方式、利率、期限等內(nèi)容，并加蓋貸款銀行公章或私章。4.3說明：貸款合同用于確認(rèn)貸款的具體事項(xiàng)，便于買受人了解貸款的相關(guān)規(guī)定。5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.1附件名稱：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.2詳細(xì)要求：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋的質(zhì)量狀況，并加蓋檢測(cè)機(jī)構(gòu)公章或私章。5.3說明：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告用于確認(rèn)房屋的質(zhì)量狀況，便于買受人了解房屋的質(zhì)量情況。6.產(chǎn)權(quán)過戶登記申請(qǐng)書6.1附件名稱：產(chǎn)權(quán)過戶登記申請(qǐng)書6.2詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)過戶登記申請(qǐng)書應(yīng)詳細(xì)填寫產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)信息，并加蓋出賣人公章或私章。6.3說明：產(chǎn)權(quán)過戶登記申請(qǐng)書用于確認(rèn)產(chǎn)權(quán)過戶的具體事項(xiàng)，便于買受人了解產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期交付房屋1.1違約行為：出賣人未能按照合同約定的交付日期交付房屋。1.2責(zé)任認(rèn)定：