2024年度房屋交易質(zhì)量保證合同2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋交易質(zhì)量保證合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途第三條質(zhì)量保證3.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證3.2房屋設(shè)備設(shè)施質(zhì)量保證3.3房屋裝修材料質(zhì)量保證3.4房屋滲漏問(wèn)題質(zhì)量保證3.5房屋電氣系統(tǒng)質(zhì)量保證第四條質(zhì)量保修期限4.1主體結(jié)構(gòu)保修期限4.2設(shè)備設(shè)施保修期限4.3裝修材料保修期限4.4滲漏問(wèn)題保修期限4.5電氣系統(tǒng)保修期限第五條質(zhì)量保修范圍5.1主體結(jié)構(gòu)保修范圍5.2設(shè)備設(shè)施保修范圍5.3裝修材料保修范圍5.4滲漏問(wèn)題保修范圍5.5電氣系統(tǒng)保修范圍第六條質(zhì)量問(wèn)題處理6.1質(zhì)量問(wèn)題的發(fā)現(xiàn)與報(bào)告6.2質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定與處理6.3質(zhì)量問(wèn)題的維修與更換6.4質(zhì)量問(wèn)題的賠償與補(bǔ)償?shù)谄邨l質(zhì)量保證金的支付與退還7.1質(zhì)量保證金的支付7.2質(zhì)量保證金的退還條件7.3質(zhì)量保證金的退還方式第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約責(zé)任9.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律訴訟第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條合同的附件12.1房屋交付驗(yàn)收單12.2質(zhì)量保證金支付憑證12.3房屋質(zhì)量保修卡第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字（蓋章）14.2買(mǎi)受人簽字（蓋章）14.3見(jiàn)證人簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人全稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣(mài)人地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3出賣(mài)人聯(lián)系人：X1.1.4出賣(mài)人聯(lián)系電話(huà)：X1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人全稱(chēng)：X1.2.2買(mǎi)受人地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3買(mǎi)受人聯(lián)系人：X1.2.4買(mǎi)受人聯(lián)系電話(huà)：X第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：市區(qū)路號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.3房屋面積：住宅面積為平方米，地下室面積為平方米2.4房屋用途：住宅第三條質(zhì)量保證3.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證出賣(mài)人保證所售房屋主體結(jié)構(gòu)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。3.2房屋設(shè)備設(shè)施質(zhì)量保證出賣(mài)人保證所售房屋的給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。3.3房屋裝修材料質(zhì)量保證出賣(mài)人保證所售房屋內(nèi)部裝修所使用的材料符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，無(wú)毒害、無(wú)放射性污染。3.4房屋滲漏問(wèn)題質(zhì)量保證出賣(mài)人保證所售房屋不存在屋面、衛(wèi)生間、廚房等部位的滲漏問(wèn)題。3.5房屋電氣系統(tǒng)質(zhì)量保證出賣(mài)人保證所售房屋的電氣系統(tǒng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，線路布局合理，不存在安全隱患。第四條質(zhì)量保修期限4.1主體結(jié)構(gòu)保修期限：終身保修4.2設(shè)備設(shè)施保修期限：自交付之日起兩年4.3裝修材料保修期限：自交付之日起兩年4.4滲漏問(wèn)題保修期限：自交付之日起兩年4.5電氣系統(tǒng)保修期限：自交付之日起兩年第五條質(zhì)量保修范圍5.1主體結(jié)構(gòu)保修范圍：包括屋面、墻體、梁、柱、板等主體結(jié)構(gòu)部分5.2設(shè)備設(shè)施保修范圍：包括給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施5.3裝修材料保修范圍：包括涂料、壁紙、地板、瓷磚等裝修材料5.4滲漏問(wèn)題保修范圍：包括屋面、衛(wèi)生間、廚房等部位的滲漏問(wèn)題5.5電氣系統(tǒng)保修范圍：包括電線、電纜、開(kāi)關(guān)、插座等電氣設(shè)備第六條質(zhì)量問(wèn)題處理6.1質(zhì)量問(wèn)題的發(fā)現(xiàn)與報(bào)告買(mǎi)受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后及時(shí)書(shū)面通知出賣(mài)人，并提供相關(guān)證據(jù)。6.2質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定與處理出賣(mài)人應(yīng)在收到質(zhì)量問(wèn)題通知后個(gè)工作日內(nèi)，組織專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行認(rèn)定并給出處理方案。6.3質(zhì)量問(wèn)題的維修與更換出賣(mài)人應(yīng)按照處理方案對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修或更換，確保問(wèn)題得到解決。6.4質(zhì)量問(wèn)題的賠償與補(bǔ)償出賣(mài)人應(yīng)對(duì)因質(zhì)量問(wèn)題給買(mǎi)受人造成的損失給予賠償或補(bǔ)償。第七條質(zhì)量保證金的支付與退還7.1質(zhì)量保證金的支付買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定，在房屋交付時(shí)支付質(zhì)量保證金，質(zhì)量保證金金額為房屋總價(jià)的5%。7.2質(zhì)量保證金的退還條件出賣(mài)人按照本合同第三條至第六條的約定，對(duì)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋履行質(zhì)量保證義務(wù)，質(zhì)量保證金將在合同到期后一次性無(wú)息退還買(mǎi)受人。7.3質(zhì)量保證金的退還方式出賣(mài)人應(yīng)在合同到期后個(gè)工作日內(nèi)，將質(zhì)量保證金退還買(mǎi)受人。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件合同解除需符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第九條違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人未按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金，并賠償因此給買(mǎi)受人造成的損失。9.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人未按照本合同約定支付質(zhì)量保證金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金，并賠償因此給出賣(mài)人造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4法律訴訟仲裁裁決不服的，可在接到裁決書(shū)之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件合同終止條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同的附件12.1房屋交付驗(yàn)收單12.2質(zhì)量保證金支付憑證12.3房屋質(zhì)量保修卡第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字（蓋章）14.2買(mǎi)受人簽字（蓋章）14.3見(jiàn)證人簽字（蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲乙方之外的單位或個(gè)人，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、維修方等，參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋質(zhì)量檢查、維修服務(wù)、中介服務(wù)、法律咨詢(xún)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)事先書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因、范圍及期限。2.2第三方介入需得到甲乙雙方的同意，并簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入不得影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的義務(wù)。第三條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。3.2第三方應(yīng)對(duì)其介入行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙方。3.3第三方介入不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)。4.2如果甲乙方未在介入?yún)f(xié)議中約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更或解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。5.2第三方介入的變更或解除不得影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1甲乙方與第三方之間因介入行為產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.3仲裁裁決不服的，可在接到裁決書(shū)之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未按照介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損失。7.2甲乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常介入的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方介入的權(quán)益保護(hù)8.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。8.2甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，尊重第三方的合法權(quán)益。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1甲乙方應(yīng)在合同中明確告知第三方本合同的內(nèi)容，確保第三方了解其權(quán)利和義務(wù)。9.2第三方應(yīng)閱讀并理解本合同及介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容，未經(jīng)甲乙方同意，不得以未了解本合同及介入?yún)f(xié)議為由拒絕履行義務(wù)。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對(duì)在介入過(guò)程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損失。第十一條第三方介入的合同責(zé)任限額11.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。11.2如果介入?yún)f(xié)議未約定賠償責(zé)任限額，則第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為其收費(fèi)金額的倍數(shù)。11.3本合同中的其他條款不受第三方賠償責(zé)任限額的影響。第十二條第三方介入的強(qiáng)制性規(guī)定12.1第三方介入應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。12.2第三方介入不得違反社會(huì)公共利益和公序良俗。第十三條第三方介入的后果13.1第三方介入不影響本合同的效力，本合同仍然對(duì)甲乙方具有約束力。13.2第三方介入不得違反本合同的約定，否則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條第三方介入的終止14.1第三方介入終止的條件按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。14.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，向甲乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋交付驗(yàn)收單附件2：質(zhì)量保證金支付憑證附件3：房屋質(zhì)量保修卡附件4：第三方介入?yún)f(xié)議附件5：維修服務(wù)記錄附件6：違約行為記錄附件7：賠償計(jì)算公式附件1：房屋交付驗(yàn)收單1.1.1房屋坐落1.1.2房屋結(jié)構(gòu)1.1.3房屋面積1.1.4房屋用途1.1.5房屋交付時(shí)間1.1.6房屋交付狀態(tài)附件2：質(zhì)量保證金支付憑證2.1.1支付金額2.1.2支付時(shí)間2.1.3支付方式2.1.4支付人信息附件3：房屋質(zhì)量保修卡3.1.1保修項(xiàng)目3.1.2保修期限3.1.3保修范圍3.1.4保修聯(lián)系方式附件4：第三方介入?yún)f(xié)議4.1.1第三方名稱(chēng)4.1.2第三方職責(zé)4.1.3第三方權(quán)利和義務(wù)4.1.4第三方介入期限附件5：維修服務(wù)記錄5.1.1維修項(xiàng)目5.1.2維修時(shí)間5.1.3維修結(jié)果5.1.4維修費(fèi)用附件6：違約行為記錄6.1.1違約行為描述6.1.2違約行為發(fā)生時(shí)間6.1.3違約行為后果6.1.4違約行為處理結(jié)果附件7：賠償計(jì)算公式7.1.1違約金計(jì)算公式7.1.2損失賠償計(jì)算公式7.1.3賠償計(jì)算示例說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1出賣(mài)人未按照合同約定交付房屋或交付的房屋不符合合同約定。2.2出賣(mài)人未按照合同約定提供質(zhì)量保證或質(zhì)量保證不符合標(biāo)準(zhǔn)。2.3買(mǎi)受人未按照合同約定支付質(zhì)量保證金或維修費(fèi)用。2.4第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1出賣(mài)人違約責(zé)任：3.1.1出賣(mài)人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)遲延交付違約金。3.1.2出賣(mài)人交付的房屋不符合合同約定的，買(mǎi)受人可以拒絕接收，并要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。3.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：3.2.1買(mǎi)受人未按照合同約定支付質(zhì)量保證金的，出賣(mài)人可以拒絕交付房屋，并要求買(mǎi)受人承擔(dān)違約金。3.2.2買(mǎi)受人未按照合同約定支付維修費(fèi)用的，出賣(mài)人可以拒絕提供維修服務(wù)，并要求買(mǎi)受人承擔(dān)違約金。3.3第三方違約責(zé)任：3.3.1第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損失。全文完。2024年度房屋交易質(zhì)量保證合同2本合同目錄一覽第一條房屋交易質(zhì)量保證1.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.2質(zhì)量保證范圍1.3質(zhì)量保證期限第二條房屋交付2.1交付時(shí)間2.2交付條件2.3交付手續(xù)第三條質(zhì)量問(wèn)題的處理3.1質(zhì)量問(wèn)題的提出3.2質(zhì)量問(wèn)題的解決3.3質(zhì)量問(wèn)題的賠償?shù)谒臈l維修責(zé)任4.1維修范圍4.2維修時(shí)間4.3維修費(fèi)用第五條合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更和解除的程序第六條違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第八條合同的生效、變更和終止8.1生效條件8.2變更條件8.3終止條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.3保密期限第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序10.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力的后果第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的效力第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)時(shí)效第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2未盡事宜14.3合同的解釋第一部分：合同如下：第一條房屋交易質(zhì)量保證1.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本合同所涉及的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、使用功能、建筑外觀、室內(nèi)空氣質(zhì)量等方面。1.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、重要設(shè)施設(shè)備及其安裝工程的質(zhì)量問(wèn)題。具體包括但不限于：屋面、墻面、地面、門(mén)窗、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、采暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、衛(wèi)生潔具等。1.3質(zhì)量保證期限質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計(jì)算，期限為_(kāi)___年。在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)按照本合同的約定負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第二條房屋交付2.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為合同約定的交付日期。如因特殊情況導(dǎo)致不能按時(shí)交付的，出賣(mài)人應(yīng)提前通知買(mǎi)受人，并按照雙方約定辦理延期交付手續(xù)。2.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（2）房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋內(nèi)外的裝修、附屬設(shè)施等符合合同約定；（4）出賣(mài)人提供的相關(guān)資料齊全。2.3交付手續(xù)房屋交付時(shí)，出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)共同辦理交付手續(xù)，包括但不限于：驗(yàn)收、移交鑰匙、填寫(xiě)交付確認(rèn)書(shū)等。買(mǎi)受人應(yīng)在交付確認(rèn)書(shū)上簽字確認(rèn)，視為房屋交付完成。第三條質(zhì)量問(wèn)題的處理3.1質(zhì)量問(wèn)題的提出買(mǎi)受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后____日內(nèi)向出賣(mài)人提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。買(mǎi)受人未在約定時(shí)間內(nèi)提出質(zhì)量問(wèn)題的，視為質(zhì)量問(wèn)題已得到解決。3.2質(zhì)量問(wèn)題的解決出賣(mài)人應(yīng)在收到質(zhì)量問(wèn)題通知后____日內(nèi)，根據(jù)具體情況采取修復(fù)、更換、賠償?shù)却胧_保質(zhì)量問(wèn)題得到妥善解決。3.3質(zhì)量問(wèn)題的賠償因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，出賣(mài)人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況賠償買(mǎi)受人相應(yīng)的損失。具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。第四條維修責(zé)任4.1維修范圍維修范圍包括房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在使用過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。具體包括但不限于：屋面、墻面、地面、門(mén)窗、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、采暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、衛(wèi)生潔具等。4.2維修時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在收到維修通知后____日內(nèi)，根據(jù)具體情況安排維修。維修時(shí)間應(yīng)盡量不影響買(mǎi)受人的正常使用。4.3維修費(fèi)用維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。如因買(mǎi)受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由買(mǎi)受人承擔(dān)。第五條合同的變更和解除5.1變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的情形。5.2解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的情形。5.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。合同變更或解除后的剩余款項(xiàng)，按照雙方約定的方式進(jìn)行結(jié)算。第六條違約責(zé)任6.1違約情形違約情形包括但不限于：（1）出賣(mài)人未能按照合同約定交付房屋；（2）出賣(mài)人未能按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)；（3）買(mǎi)受人未能按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：（1）繼續(xù)履行合同；（2）支付違約金；（3）賠償損失。6.3違約金的計(jì)算違約金計(jì)算方式為：違約金=購(gòu)房款總額×違約率。違約率根據(jù)違約情形和合同約定確定。第八條合同的生效、變更和終止8.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。8.3終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的質(zhì)量保證期限屆滿(mǎn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。9.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。9.3保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，期限為_(kāi)___年。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.2轉(zhuǎn)讓程序（1）雙方協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓事宜；（2）出賣(mài)人將合同權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；（3）買(mǎi)受人同意合同轉(zhuǎn)讓。10.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任合同轉(zhuǎn)讓后，第三方取代出賣(mài)人或買(mǎi)受人的地位，享有合同約定的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容附件內(nèi)容包括房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、質(zhì)量保證書(shū)等。12.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，視為本合同的一部分。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址雙方約定的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)的聯(lián)系地址。13.3送達(dá)時(shí)效通知自發(fā)送之日起____日內(nèi)視為送達(dá)。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2未盡事宜本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則協(xié)商解決。14.3合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行解釋。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的參與房屋交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方協(xié)商一致，同意第三方參與；（2）法律法規(guī)規(guī)定必須有第三方參與；（3）合同約定的特定情形。第二條第三方的主要職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和合同要求，履行相應(yīng)的職責(zé)。包括但不限于：（1）中介方應(yīng)提供房源信息，協(xié)助甲乙方進(jìn)行交易；（2）監(jiān)理方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）維修服務(wù)方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維修保養(yǎng)工作；（4）保險(xiǎn)公司應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的保險(xiǎn)責(zé)任。2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公平公正地履行合同約定的職責(zé)。第三條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)3.1甲乙方的權(quán)利義務(wù)甲乙方在第三方介入后，仍有權(quán)義務(wù)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。包括但不限于：（1）支付購(gòu)房款、質(zhì)量保證金等；（2）按照合同約定接受房屋交付；（3）在質(zhì)量保證期限內(nèi)提出質(zhì)量問(wèn)題；（4）遵守合同中關(guān)于保密、轉(zhuǎn)讓、不可抗力、通知與送達(dá)等條款。3.2第三方的權(quán)利義務(wù)第三方在介入后，應(yīng)按照合同約定和甲乙方的要求，履行相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。包括但不限于：（1）中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并協(xié)助甲乙方完成交易；（2）監(jiān)理方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知甲乙方；（3）維修服務(wù)方應(yīng)按照約定及時(shí)修復(fù)房屋問(wèn)題；（4）保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定、法律法規(guī)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。如合同中未作明確約定，雙方應(yīng)協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約、過(guò)失等行為，應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過(guò)程中，如因市場(chǎng)環(huán)境、政策法規(guī)等因素發(fā)生變化，甲乙方有權(quán)按照公平原則調(diào)整第三方責(zé)任限額，并書(shū)面通知第三方。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在介入房屋交易過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲乙方任何一方，但應(yīng)履行合同約定的職責(zé)。5.2第三方之間的關(guān)系如合同中涉及多個(gè)第三方，各方應(yīng)相互配合，共同履行合同約定的職責(zé)。如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)協(xié)商解決。5.3第三方與房屋交易的關(guān)系第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙方完成房屋交易，但不得干預(yù)甲乙方之間的交易決策。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式可參照本合同第十條“爭(zhēng)議解決”的約定。6.2爭(zhēng)議解決