2024年二手房購買合同更名流程與規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房購買合同更名流程與規(guī)定本合同目錄一覽1.1更名流程1.1.1購買方提出更名申請1.1.2出售方同意更名1.1.3雙方協(xié)商確定更名事宜1.1.4更名申請?zhí)峤恢练慨a(chǎn)交易中心1.1.5房產(chǎn)交易中心審核更名申請1.1.6更名申請通過1.1.7更名完成后，雙方簽署變更合同1.2更名規(guī)定1.2.1更名條件1.2.2更名期限1.2.3更名費用1.2.4更名過程中雙方的責(zé)任和義務(wù)1.2.5更名失敗的處理方式2.1更名所需材料2.1.1購買方更名申請2.1.2出售方同意更名聲明2.1.3雙方身份證明2.1.4房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.1.5更名申請表2.1.6其他相關(guān)材料2.2更名辦理流程2.2.1提交更名材料2.2.2房產(chǎn)交易中心審核材料2.2.3繳納更名費用2.2.4等待更名審批2.2.5更名審批通過2.2.6領(lǐng)取新的房產(chǎn)證3.1更名過程中的費用3.1.1更名費用明細3.1.2費用支付方式3.1.3費用支付時間4.1更名違約責(zé)任4.1.1購買方違約4.1.2出售方違約4.1.3違約處理方式5.1更名合同的解除5.1.1解除條件5.1.2解除程序5.1.3解除后的責(zé)任處理6.1更名過程中的爭議解決6.1.1雙方協(xié)商解決6.1.2請求房地產(chǎn)交易中心調(diào)解6.1.3向法院提起訴訟7.1更名合同的生效7.1.1合同生效條件7.1.2合同生效時間8.1更名合同的終止8.1.1合同終止條件8.1.2合同終止時間9.1更名后的房產(chǎn)權(quán)屬9.1.1房產(chǎn)權(quán)屬變更9.1.2房產(chǎn)權(quán)屬證明10.1更名后的房產(chǎn)稅費10.1.1稅費計算10.1.2稅費支付方式11.1更名后的物業(yè)服務(wù)11.1.1物業(yè)服務(wù)合同變更11.1.2物業(yè)服務(wù)費用變更12.1更名后的水電氣等公共事業(yè)費用12.1.1費用計算12.1.2費用支付方式13.1更名后的違約責(zé)任13.1.1違約行為13.1.2違約責(zé)任14.1更名后的爭議解決14.1.1爭議解決方式14.1.2爭議解決時間第一部分：合同如下：1更名流程1.1購買方提出更名申請購買方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)，向出售方提出書面的更名申請，說明更名的原因和購買方新的姓名或者名稱。1.2出售方同意更名出售方收到購買方的更名申請后，應(yīng)在15日內(nèi)同意或拒絕。出售方同意更名后，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定更名事宜。1.3雙方協(xié)商確定更名事宜雙方應(yīng)就更名事宜進行協(xié)商，包括但不限于更名的時間、方式、費用等。雙方應(yīng)在協(xié)商一致后簽署更名協(xié)議。1.4更名申請?zhí)峤恢练慨a(chǎn)交易中心雙方按照更名協(xié)議，向房產(chǎn)交易中心提交更名申請，并提交相關(guān)材料。1.5房產(chǎn)交易中心審核更名申請房產(chǎn)交易中心對更名申請進行審核，審核通過后，房產(chǎn)交易中心將辦理房產(chǎn)證的更名手續(xù)。1.6更名申請通過房產(chǎn)交易中心辦理完畢更名手續(xù)后，購買方和出售方應(yīng)在房產(chǎn)證上簽字確認。更名申請通過。1.7更名完成后，雙方簽署變更合同更名完成后，雙方應(yīng)簽署變更后的購房合同，并按照變更后的合同繼續(xù)履行。2更名規(guī)定2.1更名條件（1）購買方與出售方之間的購房合同已經(jīng)生效；（2）購買方因特殊原因需要更名；（3）購買方提供更名后的身份證明或者其他有效證明文件。2.2更名期限購買方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)提出更名申請。2.3更名費用更名費用包括但不限于房產(chǎn)證更名手續(xù)費、稅費等。具體費用雙方應(yīng)在更名協(xié)議中明確。2.4更名過程中雙方的責(zé)任和義務(wù)雙方應(yīng)按照更名協(xié)議的約定，履行各自的責(zé)任和義務(wù)。包括但不限于：（1）購買方按照約定時間提出更名申請；（2）出售方按照約定時間同意或拒絕更名申請；（3）雙方按照約定時間提交更名申請材料；（4）雙方按照約定時間簽署更名協(xié)議和變更后的購房合同。2.5更名失敗的處理方式如果更名申請未通過房產(chǎn)交易中心審核，雙方應(yīng)按照更名協(xié)議的約定處理，包括但不限于重新提交更名申請、支付違約金等。3更名所需材料3.1購買方更名申請購買方應(yīng)向出售方提交書面的更名申請，并說明更名的原因和購買方新的姓名或者名稱。3.2出售方同意更名聲明出售方應(yīng)向購買方提交書面的同意更名聲明，表示同意購買方的更名申請。3.3雙方身份證明雙方應(yīng)向房產(chǎn)交易中心提交有效的身份證明，證明雙方的身份。3.4房產(chǎn)證原件及復(fù)印件雙方應(yīng)向房產(chǎn)交易中心提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。3.5更名申請表雙方應(yīng)向房產(chǎn)交易中心提交填寫完畢的更名申請表，申請辦理房產(chǎn)證的更名手續(xù)。3.6其他相關(guān)材料雙方應(yīng)按照房產(chǎn)中心的要求，提交其他與更名相關(guān)的材料。4更名辦理流程4.1提交更名材料雙方按照3.1至3.6條的規(guī)定，向房產(chǎn)交易中心提交更名材料。4.2房產(chǎn)交易中心審核材料房產(chǎn)交易中心對更名材料進行審核，審核通過后，房產(chǎn)交易中心將辦理房產(chǎn)證的更名手續(xù)。4.3繳納更名費用雙方按照2.3條的約定，繳納更名費用。4.4等待更名審批房產(chǎn)交易中心辦理完畢更名手續(xù)后，購買方和出售方應(yīng)在房產(chǎn)證上簽字確認。更名申請通過。4.5領(lǐng)取新的房產(chǎn)證購買方和出售方在房產(chǎn)證上簽字確認后，雙方應(yīng)在房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。5更名過程中的費用5.1更名費用明細更名費用包括但不限于房產(chǎn)證更名手續(xù)費、稅費等。具體費用雙方應(yīng)在更名協(xié)議中明確。5.2費用支付方式雙方應(yīng)按照更名協(xié)議的約定，支付更名費用。5.3費用支付時間雙方應(yīng)按照更名協(xié)議的約定，支付更名費用。6更名違約責(zé)任6.1購買方違約購買方未按照更名協(xié)議的約定提出更名申請，或者未按照約定時間支付更名費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2出售方違約出售方未按照更名協(xié)議的約定同意更名申請，或者未按照約定時間支付更名費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.38更名后的房產(chǎn)權(quán)屬8.1房產(chǎn)權(quán)屬變更更名完成后，房產(chǎn)證上的所有權(quán)人姓名或者名稱將變更為新的購買方。8.2房產(chǎn)權(quán)屬證明更名完成后，出售方應(yīng)向購買方提供新的房產(chǎn)證，作為房產(chǎn)權(quán)屬的證明。9更名后的房產(chǎn)稅費9.1稅費計算更名過程中的稅費，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定計算。9.2稅費支付方式稅費支付方式雙方應(yīng)按照更名協(xié)議的約定執(zhí)行。9.3稅費支付時間稅費支付時間雙方應(yīng)按照更名協(xié)議的約定執(zhí)行。10更名后的物業(yè)服務(wù)10.1物業(yè)服務(wù)合同變更更名完成后，購買方應(yīng)與物業(yè)服務(wù)公司簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。10.2物業(yè)服務(wù)費用變更物業(yè)服務(wù)費用按照新的物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行。11更名后的水電氣等公共事業(yè)費用11.1費用計算水電氣等公共事業(yè)費用按照相關(guān)公共事業(yè)公司的規(guī)定計算。11.2費用支付方式費用支付方式雙方應(yīng)按照更名協(xié)議的約定執(zhí)行。11.3費用支付時間費用支付時間雙方應(yīng)按照更名協(xié)議的約定執(zhí)行。12更名后的違約責(zé)任12.1違約行為任何一方未按照更名協(xié)議的約定履行義務(wù)，均視為違約。12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13更名后的爭議解決13.1爭議解決方式更名過程中的爭議，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易中心請求調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決時間爭議解決時間雙方應(yīng)按照更名協(xié)議的約定執(zhí)行；協(xié)議未約定的，應(yīng)盡快解決爭議。14更名后的合同的終止14.1合同終止條件（1）更名完成，合同目的實現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。14.2合同終止時間合同終止時間雙方應(yīng)按照更名協(xié)議的約定執(zhí)行；協(xié)議未約定的，合同終止時間應(yīng)以更名完成之日為準。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15第三方介入15.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方可能包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、房產(chǎn)交易中心等。15.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙方進行房屋交易；（2）評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估；（3）稅務(wù)機關(guān)對交易雙方進行稅務(wù)征收；（4）房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證的更名手續(xù)等。16第三方責(zé)任及義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同的約定，履行各自的責(zé)任和義務(wù)。第三方如未履行或不適當(dāng)履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的合法性、準確性和有效性。第三方不得未經(jīng)甲乙方同意，將甲乙方的個人信息泄露給其他無關(guān)方。17第三方服務(wù)費用17.1費用計算第三方服務(wù)費用按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的實際情況計算。17.2費用支付方式費用支付方式雙方應(yīng)按照更名協(xié)議的約定執(zhí)行。17.3費用支付時間費用支付時間雙方應(yīng)按照更名協(xié)議的約定執(zhí)行。18第三方違約責(zé)任18.1違約行為第三方如未按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同的約定履行義務(wù)，均視為違約。18.2違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。19第三方爭議解決19.1爭議解決方式第三方如與甲乙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易中心請求調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。19.2爭議解決時間爭議解決時間雙方應(yīng)按照更名協(xié)議的約定執(zhí)行；協(xié)議未約定的，應(yīng)盡快解決爭議。20第三方責(zé)任限額20.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行本合同過程中，因其違約、過錯或其他原因?qū)е录滓曳綋p失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。20.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、風(fēng)險程度、市場價格等因素確定。具體責(zé)任限額由甲乙方在簽署本合同時與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。20.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行本合同過程中，如因其違約、過錯或其他原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。21第三方權(quán)益保護21.1甲乙方權(quán)益保護甲乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并有權(quán)要求第三方按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同的約定履行其職責(zé)。21.2第三方權(quán)益保護第三方如因甲乙方的違約、過錯或其他原因遭受損失，有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。22第三方與甲乙方的關(guān)系22.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系第三方與甲乙方之間的關(guān)系為獨立合同關(guān)系。第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同義務(wù)，也不享有甲乙方之間的合同權(quán)利。22.2第三方與甲乙方之間的溝通與協(xié)作本合同的第三方介入修正條款自雙方簽署之日起生效。本條款與本合同其他條款具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：更名申請表詳細要求和說明：更名申請表應(yīng)包括購買方和出售方的基本信息、房產(chǎn)證號、更名原因等，并需雙方簽字確認。2.附件二：身份證明詳細要求和說明：身份證明應(yīng)包括購買方和出售方的身份證、戶口本、護照等有效證件的復(fù)印件。3.附件三：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件詳細要求和說明：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細信息。4.附件四：更名協(xié)議詳細要求和說明：更名協(xié)議應(yīng)詳細記錄雙方對于更名的協(xié)商結(jié)果，包括但不限于更名的時間、費用、責(zé)任等。5.附件五：物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議詳細要求和說明：物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議應(yīng)包括變更后的物業(yè)服務(wù)合同條款，以及雙方簽字確認的復(fù)印件。6.附件六：第三方服務(wù)費用清單詳細要求和說明：第三方服務(wù)費用清單應(yīng)詳細列出第三方服務(wù)的項目、費用金額、支付時間等。7.附件七：房產(chǎn)交易稅費清單詳細要求和說明：房產(chǎn)交易稅費清單應(yīng)詳細列出交易過程中產(chǎn)生的稅費項目、計算方式、支付時間等。8.附件八：物業(yè)、水電氣等公共事業(yè)費用清單詳細要求和說明：物業(yè)、水電氣等公共事業(yè)費用清單應(yīng)詳細列出費用項目、計算方式、支付時間等。9.附件九：違約金計算公式詳細要求和說明：違約金計算公式應(yīng)明確違約金的計算方式，包括但不限于違約金的計算基數(shù)、比率等。10.附件十：爭議解決方式說明詳細要求和說明：爭議解決方式說明應(yīng)詳細描述雙方在發(fā)生爭議時可以選擇的解決方式，以及各自的流程和時效。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為示例一：購買方未按約定時間提出更名申請違約責(zé)任認定：購買方應(yīng)承擔(dān)未能如期完成更名申請的責(zé)任，并根據(jù)合同約定支付違約金。2.違約行為示例二：出售方未按約定時間同意更名申請違約責(zé)任認定：出售方應(yīng)承擔(dān)未能如期同意更名申請的責(zé)任，并根據(jù)合同約定支付違約金。3.違約行為示例三：雙方未按約定時間提交更名申請材料違約責(zé)任認定：雙方應(yīng)承擔(dān)未能如期提交更名申請材料的責(zé)任，并根據(jù)合同約定支付違約金。4.違約行為示例四：第三方未按約定時間完成服務(wù)違約責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)未能如期完成服務(wù)的責(zé)任，并根據(jù)合同約定支付違約金。5.違約行為示例五：出售方提供的房產(chǎn)信息不實違約責(zé)任認定：出售方應(yīng)承擔(dān)因提供不實信息導(dǎo)致的一切損失，包括但不限于賠償甲乙方的經(jīng)濟損失。6.違約行為示例六：第三方未按照約定提供服務(wù)違約責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)未按約定提供服務(wù)的責(zé)任，并根據(jù)合同約定支付違約金。全文完。2024年二手房購買合同更名流程與規(guī)定1本合同目錄一覽第一條：合同更名概述1.1更名權(quán)利及條件1.2更名流程及步驟第二條：更名申請材料2.1更名申請書2.2身份證明文件2.3房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.4更名雙方同意書2.5其他相關(guān)證明材料第三條：更名費用及支付方式3.1更名費用標準3.2支付方式及期限第四條：更名辦理時間及期限4.1更名辦理時間4.2更名辦理期限第五條：更名過程中的責(zé)任與義務(wù)5.1賣方的責(zé)任與義務(wù)5.2買方的責(zé)任與義務(wù)5.3經(jīng)紀公司的責(zé)任與義務(wù)第六條：更名失敗的處理方式6.1更名失敗的原因6.2處理方式及責(zé)任分配第七條：更名成功的交接事宜7.1更名成功的確認7.2房產(chǎn)證及鑰匙交接7.3相關(guān)費用結(jié)算第八條：合同解除及違約處理8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任及賠償?shù)诰艞l：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)變更影響第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露保密信息的責(zé)任第十二條：合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同終止第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件第十四條：聯(lián)系方式14.1賣方聯(lián)系方式14.2買方聯(lián)系方式14.3經(jīng)紀公司聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條：合同更名概述1.1更名權(quán)利及條件買方在購買二手房后，如符合更名條件，享有將房屋所有權(quán)人姓名變更的權(quán)利。更名條件如下：（1）買方須為具有完全民事行為能力的自然人或者法人；（2）買方須持有有效的身份證明文件；（3）買方須持有房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（4）買方須與賣方達成書面更名協(xié)議。1.2更名流程及步驟更名流程如下：（1）買方向經(jīng)紀公司提出更名申請，并提供相關(guān)材料；（2）經(jīng)紀公司對買方提供的材料進行審核，符合條件的，向買方出具更名申請書；（3）買方填寫更名申請書，并提交身份證明文件、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、更名雙方同意書等材料；（4）賣方在收到更名申請書后，同意更名的，應(yīng)在約定的時間內(nèi)辦理更名手續(xù)；（5）更名手續(xù)辦理完成后，賣方將房產(chǎn)證及鑰匙交付給買方，買方支付更名費用；（6）經(jīng)紀公司在更名完成后，向雙方提供書面更名確認書。第二條：更名申請材料2.1更名申請書（1）買方和賣方的姓名、身份證號碼；（2）房產(chǎn)證編號、房屋地址、面積等基本信息；（3）更名原因及請求；（4）更名雙方同意書。2.2身份證明文件買方應(yīng)向經(jīng)紀公司提交有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、護照等。2.3房產(chǎn)證原件及復(fù)印件買方應(yīng)向經(jīng)紀公司提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，以證明其對房屋的所有權(quán)。2.4更名雙方同意書（1）買方和賣方的姓名、身份證號碼；（2）房產(chǎn)證編號、房屋地址、面積等基本信息；（3）更名原因及請求；（4）雙方對更名的權(quán)利和義務(wù)的認可。2.5其他相關(guān)證明材料買方應(yīng)根據(jù)經(jīng)紀公司的要求，提供其他與更名相關(guān)的證明材料。第三條：更名費用及支付方式3.1更名費用標準更名費用為元，具體費用標準以經(jīng)紀公司發(fā)布的為準。3.2支付方式及期限買方應(yīng)按照經(jīng)紀公司的要求，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬等方式支付更名費用。支付期限為更名申請?zhí)峤恢掌鹌邆€工作日內(nèi)。第四條：更名辦理時間及期限4.1更名辦理時間更名手續(xù)的辦理時間為買方提交更名申請之日起十個工作日內(nèi)。4.2更名辦理期限更名辦理期限為更名手續(xù)辦理完成后，賣方將房產(chǎn)證及鑰匙交付給買方之日起十個工作日內(nèi)。第五條：更名過程中的責(zé)任與義務(wù)5.1賣方的責(zé)任與義務(wù)（1）賣方應(yīng)按照約定時間辦理更名手續(xù)，并將房產(chǎn)證及鑰匙交付給買方；（2）賣方應(yīng)保證房產(chǎn)證的真實、有效，無任何權(quán)利瑕疵；（3）賣方應(yīng)配合買方和經(jīng)紀公司完成更名的相關(guān)手續(xù)。5.2買方的責(zé)任與義務(wù)（1）買方應(yīng)按照約定時間支付更名費用；（2）買方應(yīng)提供真實、有效的身份證明文件和房產(chǎn)證；（3）買方應(yīng)配合賣方和經(jīng)紀公司完成更名的相關(guān)手續(xù)。5.3經(jīng)紀公司的責(zé)任與義務(wù)（1）經(jīng)紀公司應(yīng)對買方提供的材料進行審核，并出具更名申請書；（2）經(jīng)紀公司應(yīng)協(xié)助買方和賣方完成更名的相關(guān)手續(xù)；（3）經(jīng)紀公司應(yīng)對更名過程中的信息進行保密。第六條：更名失敗的處理方式6.1更名失敗的原因更名失敗的原因可能包括：（1）買方或賣方的身份證明文件、房產(chǎn)證存在瑕疵或不符合規(guī)定；（2）買方或賣方提供的其他證明材料不符合要求；（3）法律法規(guī)變化等原因?qū)е赂麩o法辦理。6.2處理方式及責(zé)任分配（1）如因買方或賣方提供的材料不符合要求導(dǎo)致更名失敗，買方或賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）如因法律法規(guī)變化等原因?qū)е赂麩o法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第八條：合同解除及違約處理8.1合同解除條件（1）買方或賣方嚴重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（2）法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無法履行；（3）不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。8.2違約責(zé)任及賠償（1）如買方或賣方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失；（2）如因法律法規(guī)變化或不可抗力因素導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以申請第三方進行調(diào)解，調(diào)解不成的，可以向法院提起訴訟。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條：法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律法規(guī)變更影響如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決的，雙方應(yīng)按變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，均應(yīng)予以保密。11.2泄露保密信息的責(zé)任如任何一方泄露了對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條：合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同終止合同履行完成后，本合同自行終止。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中，如有其他約定的，視為本合同的組成部分。13.2附件本合同附件包括更名申請書、身份證明文件、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、更名雙方同意書等。第十四條：聯(lián)系方式14.1賣方聯(lián)系方式賣方姓名：____________聯(lián)系電話：____________電子郵箱：____________14.2買方聯(lián)系方式買方姓名：____________聯(lián)系電話：____________電子郵箱：____________14.3經(jīng)紀公司聯(lián)系方式公司名稱：____________聯(lián)系電話：____________電子郵箱：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、稅務(wù)部門、銀行、登記機構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)評估服務(wù)的評估機構(gòu)；（2）提供貸款服務(wù)的銀行；（3）辦理房產(chǎn)登記的登記機構(gòu)；（4）協(xié)助辦理更名手續(xù)的其他機構(gòu)和個人。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)或個人，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽。2.2第三方介入時間第三方介入的時間應(yīng)在甲乙方協(xié)商確定的范圍內(nèi)，具體時間由甲乙方和第三方協(xié)商確定。2.3第三方工作內(nèi)容第三方根據(jù)甲乙方的要求和合同約定，完成相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于房產(chǎn)評估、貸款審批、登記辦理、更名手續(xù)等。第三條：第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和合同約定，完成相應(yīng)的服務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果負責(zé)。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，遵循職業(yè)道德，保護甲乙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等。3.3第三方責(zé)任限額如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但甲乙方的損失是由于甲乙方自身原因造成的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條：第三方費用及支付方式4.1第三方費用第三方所需的費用包括但不限于評估費、貸款手續(xù)費、登記費、更名手續(xù)費等，具體費用標準由甲乙方和第三方協(xié)商確定。4.2支付方式及期限甲乙方應(yīng)按照約定的方式和期限支付第三方費用。支付期限由甲乙方和第三方協(xié)商確定。第五條：第三方介入后的爭議解決5.1協(xié)商解決甲乙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決因第三方介入引起的爭議。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙方可以申請第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，可以向法院提起訴訟。5.3訴訟解決如調(diào)解不成，甲乙方有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方是獨立的法律主體，第三方對甲乙方的義務(wù)和責(zé)任不構(gòu)成對甲乙方之間的合同關(guān)系的約束。6.2第三方與甲乙方之間的糾紛處理第三方與甲乙方之間的糾紛應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等途徑解決，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條：第三方介入對合同履行的影響7.1第三方介入不影響合同履行第三方介入不影響甲乙方之間合同的履行，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。7.2第三方介入的合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更的內(nèi)容和原因。第八條：第三方信息的披露和保密8.1第三方信息披露甲乙方應(yīng)如實向第三方披露與合同履行相關(guān)的信息，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證、貸款需求等。8.2第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對甲乙方提供的信息保密，不得泄露給第三方以外的任何個人或機構(gòu)。第九條：第三方違約的處理9.1第三方違約如第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方違約的賠償?shù)谌綉?yīng)按照甲乙方的損失金額賠償，賠償金額包括但不限于直接損失和間接損失。第十條：其他約定10.1雙方的其他約定甲乙方與第三方之間如有其他約定的，視為本合同的組成部分。10.2附件本合同附件包括與第三方相關(guān)的服務(wù)協(xié)議、費用明細、保密協(xié)議等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：更名申請書詳細要求：更名申請書應(yīng)載明買方和賣方的姓名、身份證號碼、房產(chǎn)證編號、房屋地址、面積等基本信息，以及更名原因及請求。附件二：身份證明文件詳細要求：身份證明文件應(yīng)真實、有效，包括但不限于身份證、護照等。附件三：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件詳細要求：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件應(yīng)真實、有效，無任何權(quán)利瑕疵。附件四：更名雙方同意書詳細要求：更名雙方同意書應(yīng)載明買方和賣方的姓名、身份證號碼、房產(chǎn)證編號、房屋地址、面積等基本信息，以及雙方對更名的權(quán)利和義務(wù)的認可。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用標準、支付方式及期限等。附件六：費用明細詳細要求：費用明細應(yīng)詳細列出第三方所需的費用，包括但不限于評估費、貸款手續(xù)費、登記費、更名手續(xù)費等。附件七：保密協(xié)議詳細要求：保密協(xié)議應(yīng)明確雙方的保密義務(wù)，包括但不限于保密內(nèi)容、泄露保密信息的責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.買方或賣方未按照約定時間支付更名費用；2.買方或賣方未按照約定時間辦理更名手續(xù)；3.第三方未按照約定時間完成服務(wù)內(nèi)容；4.第三方提供的服務(wù)不符合約定標準；5.任何一方泄露保密信息。違約責(zé)任認定：1.如買方或賣方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失；2.如第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；3.如因法律法規(guī)變化或不可抗力因素導(dǎo)致合同解除或無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如買方未按照約定時間支付更名費用，賣方有權(quán)拒絕辦理更名手續(xù)，并要求買方支付逾期付款的違約金。如第三方未按照約定時間完成服務(wù)內(nèi)容，甲乙方有權(quán)要求第三方支付逾期完成服務(wù)的違約金，并有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。如任何一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。全文完。2024年二手房購買合同更名流程與規(guī)定2本合同目錄一覽第一條：合同更名概述1.1更名權(quán)的歸屬1.2更名條件1.3更名流程第二條：更名申請材料2.1更名申請書2.2房屋所有權(quán)證2.3身份證明2.4婚姻狀況證明2.5其他必要的證明材料第三條：更名費用3.1更名手續(xù)費3.2稅費3.3其他費用第四條：更名時間及期限4.1更名申請時間4.2更名辦理期限4.3延期辦理第五條：更名過程中的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)5.2買方的權(quán)利與義務(wù)5.3經(jīng)紀公司的權(quán)利與義務(wù)第六條：更名失敗的處理6.1更名失敗的原因6.2責(zé)任承擔(dān)6.3退款及賠償?shù)谄邨l：合同解除與終止7.1解除合同的條件7.2終止合同的條件第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3經(jīng)紀方違約第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解9.3仲裁9.4訴訟第十條：法律法規(guī)適用10.1適用法律10.2政策規(guī)定第十一條：其他事項11.1合同的生效、修改和解除11.2通知和送達11.3附件第十二條：名詞解釋第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同雙方簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同更名概述1.1更名權(quán)的歸屬買方在購買二手房后，如因個人原因需要將房屋所有權(quán)人名稱進行更改，更名權(quán)歸買方所有。1.2更名條件（1）購買二手房并完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（2）更名申請人與原房屋所有權(quán)人之間存在合法的親屬關(guān)系或者其他正當(dāng)理由；（3）更名申請人需為具有完全民事行為能力的自然人。1.3更名流程更名流程如下：（1）買方向所在地不動產(chǎn)登記中心提出更名申請；（2）不動產(chǎn)登記中心對更名申請進行審核，審核通過后辦理更名手續(xù)；（3）更名完成后，買方領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。第二條：更名申請材料2.1更名申請書買方需向不動產(chǎn)登記中心提交書面更名申請書，申請書需載明更名申請人的姓名、身份證號碼、原房屋所有權(quán)證號碼、新房屋所有權(quán)證號碼等信息。2.2房屋所有權(quán)證買方需提交原房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件，以證明房屋所有權(quán)已歸買方所有。2.3身份證明買方需提交更名申請人的身份證明原件及復(fù)印件，以證明更名申請人的身份。2.4婚姻狀況證明如更名申請人與原房屋所有權(quán)人之間存在婚姻關(guān)系，買方需提交婚姻狀況證明原件及復(fù)印件。2.5其他必要的證明材料如更名申請人與原房屋所有權(quán)人之間存在其他正當(dāng)理由，買方需提交相關(guān)證明材料原件及復(fù)印件。第三條：更名費用3.1更名手續(xù)費買方需支付更名手續(xù)費，具體金額按照當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心的規(guī)定執(zhí)行。3.2稅費買方需按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定，支付相關(guān)的稅費。3.3其他費用如更名過程中產(chǎn)生其他費用，買方需承擔(dān)相應(yīng)費用。第四條：更名時間及期限4.1更名申請時間買方應(yīng)在完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起一年內(nèi)提出更名申請。4.2更名辦理期限不動產(chǎn)登記中心應(yīng)在收到更名申請之日起30個工作日內(nèi)完成更名手續(xù)。4.3延期辦理如因特殊情況導(dǎo)致更名手續(xù)不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理完畢，買方可以申請延期。第五條：更名過程中的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)在更名過程中提供必要的協(xié)助，如提供身份證明、婚姻狀況證明等相關(guān)證明材料。5.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)按照更名流程申請更名，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。買方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)提供齊全的更名申請材料，并配合不動產(chǎn)登記中心完成更名手續(xù)。5.3經(jīng)紀公司的權(quán)利與義務(wù)如更名過程中涉及經(jīng)紀公司，經(jīng)紀公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條：更名失敗的處理6.1更名失敗的原因更名失敗可能原因為：更名申請人提供的材料不齊全、不符合更名條件、更名申請人與原房屋所有權(quán)人之間不存在合法關(guān)系等。6.2責(zé)任承擔(dān)如因買方原因?qū)е赂。I方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因經(jīng)紀公司原因?qū)е赂。?jīng)紀公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3退款及賠償如更名失敗，買方有權(quán)要求退還已支付的更名手續(xù)費及相關(guān)費用，并要求經(jīng)紀公司承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約賣方違反合同約定，導(dǎo)致更名手續(xù)不能順利進行，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用，并支付買方違約金。8.2買方違約買方違反合同約定，導(dǎo)致更名手續(xù)不能順利進行，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用，并支付賣方違約金。8.3經(jīng)紀方違約經(jīng)紀方違反合同約定，導(dǎo)致更名手續(xù)不能順利進行，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用，并支付買方或賣方違約金，具體違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁如調(diào)解不成，雙方同意提交仲裁委員會進行仲裁。9.4訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條：法律法規(guī)適用10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2政策規(guī)定本合同的簽訂和履行應(yīng)符合中華人民共和國相關(guān)政策和規(guī)定。第十一條：其他事項11.1合同的生效、修改和解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。11.2通知和送達雙方聯(lián)系方式為本合同所載明的聯(lián)系方式，任何一方的通知和送達均可按照本合同所載明的聯(lián)系方式進行。11.3附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、身份證明、婚姻狀況證明等相關(guān)文件。第十二條：名詞解釋本合同所使用的詞語，如有特殊意義的，其含義如下：“二手房”指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的存量房?！案敝阜课菟袡?quán)人名稱的變更?！斑`約金”指因違約行為而支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。第十四條：合同雙方簽字（或蓋章）買方（簽字/蓋章）：____________賣方（簽字/蓋章）：____________經(jīng)紀方（簽字/蓋章）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1第三方介入指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、稅務(wù)部門、不動產(chǎn)登記中心等。1.2第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙方完成合同約定的義務(wù)，確保合同的順利進行。第二條：第三方介入的職責(zé)2.1各第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法性和有效性。2.2第三方應(yīng)保持中立立場，不偏袒任何一方，公正公平地處理涉及第三方的爭議和問題。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的材料和信息，以便其正常履行合同義務(wù)。3.2第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，收取相關(guān)費用，并開具合法票據(jù)。3.3第三方應(yīng)承擔(dān)由于其自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失的責(zé)任。第四條：第三方介入的費用4.1第三方介入的費用包括但不限于評估費、中介費、稅收等，由甲乙方按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。4.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的費用支付方式和金額。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其履行合同過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方在履行合同前的收費。5.2如果第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方為獨立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。6.2甲乙方與第三方之間的合同履行，不影響甲乙方之間合同的履行和效力