農(nóng)村住宅用地權(quán)屬交易合同

農(nóng)村住宅用地權(quán)屬交易合同合同編號：__________甲方（出售方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（購買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有位于____________（地址）的農(nóng)村住宅用地一塊，該地塊面積為____平方米，土地用途為住宅用地，土地使用權(quán)類型為集體土地使用權(quán)；乙方愿意購買該地塊用于建設(shè)住宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條土地使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)歸屬1.1甲方將其擁有的位于____________（地址）的農(nóng)村住宅用地一塊，面積為____平方米，出售給乙方。1.2乙方購買該地塊后，擁有該地塊的建設(shè)使用權(quán)和住宅產(chǎn)權(quán)，并負責辦理相關(guān)土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第二條交易價格及支付方式2.1雙方同意該地塊的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）合同簽訂后三個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣____元整作為定金；（2）定金支付后，乙方應(yīng)在____個月內(nèi)支付剩余款項；（3）剩余款項支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：________________賬號：________________銀行：________________2.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后三個工作日內(nèi)，向乙方提供該地塊的權(quán)屬證明文件。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個月內(nèi)，將該地塊交付給乙方使用。3.2交付后，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將該地塊的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該地塊的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛和債務(wù)糾紛。4.2甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定時間交付該地塊，并保證地塊的使用條件符合乙方建設(shè)住宅的需求。4.3乙方應(yīng)按照約定時間支付交易款項，并按照相關(guān)法律法規(guī)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.4乙方在購買該地塊后，應(yīng)合理利用土地，不得擅自改變土地用途，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他用途。第五條違約責任5.1甲方未按照約定時間交付該地塊，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的10%。5.2乙方未按照約定時間支付交易款項，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價格的10%。5.3一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（出售方）：________________乙方（購買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方權(quán)屬證明文件2.乙方身份證明文件3.土地使用權(quán)變更登記申請表4.銀行轉(zhuǎn)賬授權(quán)書5.過戶手續(xù)所需的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付地塊：指合同簽訂后，甲方未能在約定的時間內(nèi)將地塊交付給乙方使用。2.乙方未按照約定時間支付交易款項：指合同簽訂后，乙方未能在約定的時間內(nèi)支付全部交易款項。3.甲方未保證地塊權(quán)屬清晰：指甲方未能保證地塊無任何法律糾紛和債務(wù)糾紛。4.乙方擅自改變土地用途：指乙方在購買地塊后，未經(jīng)允許擅自改變地塊的住宅用地用途。三、法律名詞及解釋：1.集體土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)，可用于建設(shè)住宅、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村公共設(shè)施等。2.土地使用權(quán)變更登記：指將土地使用權(quán)的所有權(quán)從甲方名下變更至乙方名下的登記手續(xù)。3.違約金：指一方違反合同規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)中國法律規(guī)定，具有審理合同糾紛案件權(quán)限的法院。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付地塊：解決辦法：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金，并可要求甲方承擔相應(yīng)的損害賠償責任。2.乙方未能按時支付交易款項：解決辦法：甲方有權(quán)根據(jù)合同約定要求乙方支付違約金，并可要求乙方承擔相應(yīng)的損害賠償責任。3.地塊權(quán)屬糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.變更土地用途：解決辦法：乙方需向相關(guān)部門申請變更土地用途，并取得甲方同意；未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違