2024年度存量房交易海外并購合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房交易海外并購合同1本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1存量房1.2交易1.3海外并購第二條合同主體2.1甲方信息2.2乙方信息第三條并購標的3.1標的物業(yè)描述3.2并購價格3.3支付方式第四條盡職調(diào)查4.1盡職調(diào)查內(nèi)容4.2盡職調(diào)查時間4.3盡職調(diào)查結果處理第五條合同的生效與終止5.1合同生效條件5.2合同終止條件第六條違約責任6.1違約行為6.2違約責任承擔第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3適用法律第八條保密條款8.1保密信息范圍8.2保密期限8.3泄密責任第九條指示與通知9.1指示與通知方式9.2指示與通知時限第十條附則10.1合同附件10.2合同修改與補充第十一條合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點第十二條合同語言12.1合同語言版本12.2語言版本解釋優(yōu)先級第十三條其他條款13.1合作原則13.2合作目標第十四條完整協(xié)議14.1合同完整性14.2取代先前協(xié)議第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1存量房：指已經(jīng)建成并投入使用的房屋，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類房地產(chǎn)。1.2交易：指甲方將其持有的存量房出售給乙方，乙方支付相應價款購買的行為。1.3海外并購：指甲方將其持有的存量房資產(chǎn)轉讓給乙方，乙方支付相應價款購買的行為，且涉及跨境交易。第二條合同主體2.1甲方信息：甲方名稱：（填寫甲方全稱），注冊地址：（填寫甲方注冊地址），法定代表人：（填寫甲方法定代表人），聯(lián)系方式：（填寫甲方聯(lián)系方式）。2.2乙方信息：乙方名稱：（填寫乙方全稱），注冊地址：（填寫乙方注冊地址），法定代表人：（填寫乙方法定代表人），聯(lián)系方式：（填寫乙方聯(lián)系方式）。第三條并購標的3.1標的物業(yè)描述：標的物業(yè)位于：（填寫物業(yè)地址），物業(yè)性質(zhì)：（住宅/商業(yè)/辦公等），物業(yè)面積：（填寫物業(yè)面積），物業(yè)現(xiàn)狀：（填寫物業(yè)現(xiàn)狀）。3.2并購價格：雙方協(xié)商一致，標的物業(yè)的并購價格為人民幣（大寫）：（填寫價格大寫），小寫：（填寫價格小寫）。3.3支付方式：乙方應按照本合同約定的付款期限和付款方式，向甲方支付并購價款。具體付款方式為：（填寫付款方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金等）。第四條盡職調(diào)查4.1盡職調(diào)查內(nèi)容：乙方應對甲方提供的標的物業(yè)進行全面、詳盡的盡職調(diào)查，包括但不限于物業(yè)權屬、法律法規(guī)、財務狀況、工程質(zhì)量等方面。4.2盡職調(diào)查時間：乙方應自本合同簽訂之日起（填寫期限）內(nèi)完成盡職調(diào)查。4.3盡職調(diào)查結果處理：若盡職調(diào)查結果顯示標的物業(yè)存在重大問題，乙方有權解除本合同；若乙方無正當理由解除本合同，應向甲方支付違約金，違約金金額為并購價款的（填寫比例）。第五條合同的生效與終止5.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同終止條件：除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，本合同在下列情況下終止：（1）標的物業(yè)過戶至乙方名下；（2）乙方支付完畢全部并購價款；（3）雙方另有約定。第六條違約責任6.1違約行為：包括但不限于甲方未按約定履行合同義務、提供虛假信息、隱瞞重要事實等；乙方未按約定支付并購價款、未履行盡職調(diào)查義務等。6.2違約責任承擔：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為并購價款的（填寫比例）。若違約行為導致合同無法履行，守約方有權解除本合同，并要求違約方支付合同總價款的（填寫比例）作為賠償。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。若協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點：本合同的爭議解決地點為（填寫地點）。7.3適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條保密條款8.1保密信息范圍：本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，甲乙雙方泄露的包括但不限于商業(yè)秘密、財務信息、客戶信息等。8.2保密期限：雙方對保密信息的保密義務自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。8.3泄密責任：如一方違反本條保密義務，泄露保密信息給第三方，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金金額為泄露信息所造成損失的（填寫比例）。第九條指示與通知9.1指示與通知方式：甲乙雙方應通過書面形式或其他雙方認可的方式進行指示與通知。9.2指示與通知時限：甲乙雙方收到指示與通知后，應在（填寫時限）小時內(nèi)予以回復，并以書面形式確認。第十條附則10.1合同附件：本合同附件包括但不限于標的物業(yè)的相關權屬證明、物業(yè)現(xiàn)狀圖片、盡職調(diào)查報告等。10.2合同修改與補充：本合同的修改與補充應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十一條合同簽署11.1簽署日期：本合同于（填寫日期）由甲乙雙方簽署。11.2簽署地點：本合同于（填寫地點）簽署。第十二條合同語言12.1合同語言版本：本合同的正式文本以中文為準。12.2語言版本解釋優(yōu)先級：如本合同的不同語言版本之間存在歧義，以中文版本為準。第十三條其他條款13.1合作原則：甲乙雙方應本著平等、自愿、誠實、信用的原則履行本合同。13.2合作目標：通過本次海外并購，實現(xiàn)甲乙雙方在存量房市場的互利共贏。第十四條完整協(xié)議14.1合同完整性：本合同及其附件構成甲乙雙方就并購標的物業(yè)的完整協(xié)議，取代先前所有的口頭或書面協(xié)議。14.2取代先前協(xié)議：本合同簽訂后，甲乙雙方關于本次海外并購的先前協(xié)議（如有）即行終止，并以本合同為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，與本合同有關聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、律師、監(jiān)管機構等。第二條第三方責任2.1第三方責任：第三方應按照本合同約定，勤勉、公正、獨立地履行其職責，并對其提供的服務結果承擔責任。2.2第三方選擇：甲乙雙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。第三條第三方費用3.1第三方費用：第三方提供的服務費用，由甲乙雙方根據(jù)市場行情和第三方報價共同確定。3.2費用支付：甲乙雙方應按照約定時間和方式支付第三方服務費用。第四條第三方獨立性4.1第三方應保持獨立性，不得受甲乙雙方的不當影響，確保其服務結果的客觀性和公正性。4.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息，除非依法應當向監(jiān)管機構等披露。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行其職責，導致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2違約責任承擔：第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為因違約導致甲乙雙方損失的（填寫比例）。第六條第三方責任限額6.1責任限額：除本合同另有約定外，第三方對甲乙雙方的責任限額為第三方服務費用的（填寫比例）。6.2例外情形：第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，不受責任限額的限制。第七條第三方與其他方的關系7.1第三方與甲乙雙方：第三方應與甲乙雙方保持獨立關系，不受甲乙雙方控制，獨立履行其職責。7.2第三方與標的物業(yè)：第三方對標的物業(yè)的權利和義務，不影響本合同的履行。第八條第三方介入的程序8.1第三方選擇：甲乙雙方應在（填寫時限）內(nèi)共同選擇第三方。8.2第三方簽約：甲乙雙方與第三方簽訂服務合同，并明確服務內(nèi)容、費用、期限等。8.3第三方履約：第三方按照服務合同約定，獨立、公正、勤勉地履行其職責。第九條第三方介入的變更9.1變更情形：如因客觀原因需要變更第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2變更程序：甲乙雙方應在（填寫時限）內(nèi)完成第三方變更手續(xù)。第十條第三方退出10.1退出情形：如第三方未按照約定履行其職責，甲乙雙方有權要求第三方退出。10.2退出程序：甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面退出協(xié)議。第十一條第三方檔案管理11.1檔案建立：甲乙雙方應建立第三方檔案，保存第三方的相關資質(zhì)、合同、服務記錄等資料。11.2檔案保管：甲乙雙方應妥善保管第三方檔案，確保信息安全。第十二條第三方評價與監(jiān)督12.1評價制度：甲乙雙方應對第三方的服務進行評價，監(jiān)督第三方的服務質(zhì)量和效率。12.2監(jiān)督措施：甲乙雙方應定期檢查第三方的工作，并要求第三方提供工作進展報告。第十三條第三方違約的后果13.1違約后果：第三方違約導致本合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。13.2合同解除：如第三方嚴重違約，甲乙雙方有權解除與第三方的服務合同，并依法追究其法律責任。第十四條第三方權益保護14.1權益保護：甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得干預第三方獨立、公正、勤勉地履行其職責。14.2法律救濟：如第三方合法權益受到侵害，第三方有權依法尋求救濟。第十五條第三方介入的例外15.1例外情形：如本合同另有約定，或法律、法規(guī)、政策另有規(guī)定，從其規(guī)定。15.2特殊處理：如甲乙雙方約定第三方不適用本合同相關條款，應在合同中明確予以說明。本部分修正條款與本合同其他條款具有同等效力，甲乙雙方應嚴格遵守本部分規(guī)定，確保第三方獨立、公正、勤勉地履行其職責。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：標的物業(yè)權屬證明附件二：標的物業(yè)現(xiàn)狀圖片附件三：盡職調(diào)查報告附件四：第三方服務合同附件五：第三方資質(zhì)證明附件六：第三方工作進展報告附件七：合同履行過程中的其他重要文件附件一：標的物業(yè)權屬證明詳細要求：提供標的物業(yè)的產(chǎn)權證、土地使用權證等相關權屬證明文件，證明甲方對標的物業(yè)享有合法所有權。附件說明：該附件用于證實標的物業(yè)的法律權屬情況，確保甲方對標的物業(yè)的轉讓權。附件二：標的物業(yè)現(xiàn)狀圖片詳細要求：提供標的物業(yè)的內(nèi)外部照片，包括房屋結構、設施設備、周邊環(huán)境等，真實反映標的物業(yè)的現(xiàn)狀。附件說明：該附件用于直觀展示標的物業(yè)的實際狀況，便于乙方了解標的物業(yè)的真實情況。附件三：盡職調(diào)查報告詳細要求：詳細記錄盡職調(diào)查的過程、方法、結果等信息，包括物業(yè)權屬、法律法規(guī)、財務狀況、工程質(zhì)量等方面。附件說明：該附件用于展示甲乙雙方對標的物業(yè)的全面調(diào)查結果，作為合同履行的依據(jù)。附件四：第三方服務合同詳細要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同，明確服務內(nèi)容、費用、期限等。附件說明：該附件用于明確甲乙雙方與第三方的權利義務，確保第三方獨立、公正、勤勉地履行其職責。附件五：第三方資質(zhì)證明詳細要求：提供第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關證明文件，證明第三方具備相應的資質(zhì)和能力。附件說明：該附件用于證實第三方的合法身份和的專業(yè)能力，確保其服務的質(zhì)量和效率。附件六：第三方工作進展報告詳細要求：第三方定期向甲乙雙方提供的工作進展報告，包括合同履行情況、問題及建議等。附件說明：該附件用于甲乙雙方了解第三方的工作情況，監(jiān)督第三方的服務質(zhì)量和效率。附件七：合同履行過程中的其他重要文件詳細要求：包括但不限于付款憑證、產(chǎn)權過戶手續(xù)、法律法規(guī)變化等重要文件。附件說明：該附件用于記錄合同履行過程中的關鍵信息，確保合同的順利進行。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間履行合同義務；2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實；3.乙方未按約定時間支付并購價款；4.乙方未履行盡職調(diào)查義務；5.第三方未按約定時間提供服務或服務不符合質(zhì)量要求；6.第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息；7.法律法規(guī)變化導致合同無法履行。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為并購價款的（填寫比例）。2.損害賠償：如違約行為導致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，違約方應向守約方支付損害賠償金，賠償金額為因違約導致甲乙雙方損失的（填寫比例）。3.合同解除：如違約行為嚴重，甲乙雙方有權解除合同，并依法追究違約方的法律責任。