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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋買賣與贖回綜合性合同2本合同目錄一覽第一條房屋買賣1.1房屋描述1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋現(xiàn)狀1.2買賣價格1.2.1房價確定1.2.2支付方式1.2.3支付時間表1.3房屋交付1.3.1交付時間1.3.2交付條件1.3.3交付手續(xù)第二條贖回條款2.1贖回權(quán)2.1.1贖回條件2.1.2贖回通知2.1.3贖回期限2.2贖回價格2.2.1贖回價格確定2.2.2贖回支付方式2.2.3贖回支付時間表第三條房屋過戶3.1過戶手續(xù)3.1.1過戶所需文件3.1.2過戶流程3.1.3過戶費用3.2過戶時間3.2.1預(yù)計過戶時間3.2.2過戶延期的處理第四條付款與結(jié)算4.1首付款4.1.1首付款金額4.1.2首付款支付時間4.2尾款4.2.1尾款金額4.2.2尾款支付時間4.3款項支付方式4.3.1支付方式選擇4.3.2支付手續(xù)第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣家義務(wù)5.1.1房屋權(quán)屬證明5.1.2房屋瑕疵說明5.1.3配合過戶手續(xù)5.2買家義務(wù)5.2.1按時支付款項5.2.2配合過戶手續(xù)5.2.3維護房屋現(xiàn)狀第六條違約責任6.1賣家違約6.1.1賣家違約情形6.1.2賣家違約責任6.2買家違約6.2.1買家違約情形6.2.2買家違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1協(xié)商解決7.1.2調(diào)解解決7.1.3仲裁解決7.2仲裁地點與機構(gòu)7.2.1仲裁地點7.2.2仲裁機構(gòu)第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責任第十條第三方受益10.1第三方受益人10.2第三方權(quán)益保障第十一條法律適用11.1合同適用的法律11.2法律沖突的處理第十二條合同的修改與補充12.1合同修改12.2合同補充第十三條其他條款13.1房屋保險13.2房屋維修責任13.3房屋出租事宜第十四條合同的簽署14.1簽署地點14.2簽署時間14.3簽署人第一部分:合同如下:第一條房屋買賣1.1房屋描述1.1.1房屋位于北京市朝陽區(qū)路號,房產(chǎn)證號:京房權(quán)證字第號。1.1.2房屋建筑總面積為平方米,房屋結(jié)構(gòu)為,建筑年份為年。1.1.3房屋現(xiàn)狀:房屋為普通住宅,現(xiàn)有家具、家電等生活設(shè)施一應(yīng)俱全,房屋內(nèi)外環(huán)境整潔。1.2買賣價格1.2.1房價確定為人民幣萬元整(大寫:人民幣壹佰萬元整),其中包括房屋價款、裝修費用、家具家電等配套設(shè)施價值。1.2.2買家應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式,分三次向賣家支付房價:第一次支付人民幣萬元整,作為預(yù)訂款,合同簽訂后三個工作日內(nèi)支付;第二次支付人民幣萬元整,作為首付款,過戶手續(xù)辦理完畢后三個工作日內(nèi)支付;第三次支付人民幣萬元整,作為尾款,辦理完房屋過戶手續(xù)并交付房屋后三個工作日內(nèi)支付。1.2.3上述款項支付的具體時間及方式,詳見附件《支付時間表》。1.3房屋交付1.3.1賣家應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi),將房屋交付給買家。1.3.2房屋交付條件:房屋及附屬設(shè)施無遺留債務(wù)、無違章建筑、無正在進行的司法查封等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的因素。1.3.3房屋交付手續(xù):雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)交易所辦理房屋交付手續(xù),包括辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記等相關(guān)手續(xù)。第二條贖回條款2.1贖回權(quán)2.1.1賣家在本合同簽訂后年內(nèi)享有以其購買價格回購房屋的權(quán)利。2.1.2賣家行使贖回權(quán)時,應(yīng)提前個月書面通知買家。2.1.3賣家行使贖回權(quán)的期限為收到買家書面通知后個月內(nèi)。2.2贖回價格2.2.1賣家行使贖回權(quán)時,應(yīng)按照本合同第一條規(guī)定的房價支付贖回價。2.2.2贖回價支付方式:賣家應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式,一次性向買家支付贖回價。2.2.3贖回價支付時間表:賣家應(yīng)在本合同簽訂后個月內(nèi),一次性支付贖回價。第三條房屋過戶3.1過戶手續(xù)3.1.1雙方應(yīng)按照中國法律、法規(guī)的規(guī)定,到房產(chǎn)交易所辦理房屋過戶手續(xù)。3.1.2過戶所需文件包括但不限于:身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、契稅完稅證明等。3.1.3過戶費用由雙方按照實際情況承擔。3.2過戶時間3.2.1雙方應(yīng)共同爭取在合同簽訂后個月內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。3.2.2如因客觀原因?qū)е逻^戶延期,雙方應(yīng)協(xié)商解決,并根據(jù)實際情況調(diào)整付款及交付時間。第四條付款與結(jié)算4.1首付款4.1.1首付款金額為人民幣萬元整。4.1.2首付款支付時間為合同簽訂后三個工作日內(nèi)。4.2尾款4.2.1尾款金額為人民幣萬元整。4.2.2尾款支付時間為辦理完房屋過戶手續(xù)并交付房屋后三個工作日內(nèi)。4.3款項支付方式4.3.1支付方式選擇:雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式進行款項支付。4.3.2支付手續(xù):雙方應(yīng)按照銀行的要求,提供相關(guān)支付手續(xù)及文件。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣家義務(wù)5.1.1保證房屋權(quán)屬清晰,無任何遺留債務(wù)、違章建筑、司法查封等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的因素。5.1.2如實說明房屋的瑕疵和缺陷。5.1.3協(xié)助買家辦理過戶手續(xù),提供必要的文件和證明材料。5.2買家義務(wù)5.2.1按時支付房價款,包括但不限于預(yù)訂款、首付款及尾款。5.2.2協(xié)助賣家辦理過戶手續(xù),提供必要的文件和證明材料。5.2.3購買房屋后,負責維護房屋的現(xiàn)狀,不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。第六條違約責任6.1賣家違約6.1.1賣家未按照本合同約定交付房屋,或第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。8.2合同終止條件在履行完畢本合同全部義務(wù)后,合同自動終止。8.3合同終止后的處理合同終止后,雙方應(yīng)按照本合同的約定,處理與合同有關(guān)的未了事宜,特別是房屋過戶、贖回等事宜。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等敏感信息。9.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日起年。9.3泄密責任如一方違反保密義務(wù),導致對方遭受損失的,泄密方應(yīng)承擔違約責任,賠償對方因此遭受的損失。第十條第三方受益10.1第三方受益人本合同的履行可能對第三方產(chǎn)生利益影響,第三方為受益人。10.2第三方權(quán)益保障雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益不受損害,并按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。第十一條法律適用11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2法律沖突的處理如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸,該條款將按法律規(guī)定進行調(diào)整,但不影響其他條款的有效性。第十二條合同的修改與補充12.1合同修改本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并以書面形式進行。12.2合同補充本合同的補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并以書面形式進行,作為本合同不可分割的一部分。第十三條其他條款13.1房屋保險雙方同意在房屋過戶后,由買家負責辦理并支付房屋保險費用。13.2房屋維修責任如房屋在過戶后出現(xiàn)質(zhì)量問題,責任方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修責任。13.3房屋出租事宜如買家需將房屋出租,應(yīng)事先通知賣家,并確保出租行為符合相關(guān)法律法規(guī)。第十四條合同的簽署14.1簽署地點本合同在中華人民共和國北京市簽署。14.2簽署時間本合同于年月日簽署。14.3簽署人賣家(甲方):買家(乙方):第二部分:第三方介入后的修正第十三條第三方介入13.1第三方定義本合同所稱第三方,包括但不限于中介方、評估方、過戶登記機關(guān)、貸款銀行等,在合同履行過程中提供服務(wù)或參與其中的各方。13.2第三方責任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范,履行其在合同中的職責,確保合同的順利進行。13.3第三方權(quán)益第三方在本合同中的權(quán)益,包括但不限于其服務(wù)費用、權(quán)益保障等,由雙方另行協(xié)商確定。第十四條第三方責任限額14.1第三方責任限額定義本合同所稱第三方責任限額,是指第三方在其職責范圍內(nèi),對甲乙方造成的損失承擔的最高賠償限額。14.2第三方責任限額確定第三方責任限額由雙方根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標準等因素協(xié)商確定。14.3第三方責任限額的調(diào)整如第三方提供的服務(wù)發(fā)生變更,或行業(yè)標準發(fā)生調(diào)整,雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。第十五條第三方與甲乙方的關(guān)系15.1第三方與甲乙方的獨立關(guān)系第三方與甲乙方為獨立主體,本合同不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。15.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其在合同中的職責,確保合同的順利進行。15.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在其職責范圍內(nèi)的權(quán)益,由第三方自行享有。甲乙方在本合同中的權(quán)益,不受第三方影響。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1第三方選擇16.2第三方服務(wù)費用第三方服務(wù)費用由甲乙方按照雙方協(xié)商確定的方式承擔。16.3第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)期限由甲乙方根據(jù)合同履行需要協(xié)商確定。16.4第三方服務(wù)內(nèi)容的變更如第三方服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變更,甲乙方應(yīng)重新協(xié)商確定第三方責任限額。16.5第三方違約處理如第三方未能按照合同約定提供服務(wù),甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第十七條第三方介入的合同修改與補充17.1第三方介入的合同修改如第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變更,甲乙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。17.2第三方介入的合同補充如第三方介入導致合同內(nèi)容需補充,甲乙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。第十八條第三方介入的保密義務(wù)18.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對其在合同中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等敏感信息保密。18.2第三方保密期限第三方保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日起年。18.3第三方泄密責任如第三方違反保密義務(wù),導致甲乙方遭受損失的,第三方應(yīng)承擔違約責任,賠償甲乙方因此遭受的損失。第十九條第三方介入的法律適用與沖突處理19.1第三方介入的法律適用第三方介入本合同,適用中華人民共和國法律。19.2第三方介入的法律沖突處理如第三方介入導致本合同任何條款與中華人民共和國法律相抵觸,該條款將按法律規(guī)定進行調(diào)整,但不影響其他條款的有效性。第二十條第三方介入的簽署與生效20.1第三方介入的簽署第三方介入本合同,應(yīng)由甲乙方與第三方共同簽署書面協(xié)議。20.2第三方介入的生效第三方介入本合同的書面協(xié)議,自甲乙方與第三方簽字(或蓋章)之日起生效。第二十一條第三方介入的終止與后續(xù)處理21.1第三方介入的終止第三方介入本合同的書面協(xié)議終止條件,按照雙方約定的條款執(zhí)行。21.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后,甲乙方應(yīng)按照本合同及第三方介入書面協(xié)議的約定,處理與合同有關(guān)的未了事宜。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房屋買賣合同附件二:房屋所有權(quán)證附件三:房屋共有權(quán)證(如有)附件四:房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件五:房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件六:房屋買賣交易記錄附件七:房屋過戶費用清單附件八:房屋維修記錄附件九:家具家電清單附件十:房屋保險單附件十一:第三方服務(wù)合同(如中介費、評估費、過戶登記費等)附件十二:貸款合同及相關(guān)文件(如有貸款)附件十三:其他與房屋買賣相關(guān)的文件附件的詳細要求和說明:1.房屋買賣合同:詳細記錄房屋的買賣雙方信息、房屋基本信息、買賣價格、付款方式、交付時間等。2.房屋所有權(quán)證:證明房屋的所有權(quán)歸屬,包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等。3.房屋共有權(quán)證:如有共有權(quán)人,需提供共有權(quán)證,證明共有權(quán)人對房屋的所有權(quán)。4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書:用于申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,包括買賣雙方信息、房屋基本信息等。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明:證明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移至買家名下。6.房屋買賣交易記錄:記錄房屋買賣交易的詳細過程,包括付款記錄、交付記錄等。7.房屋過戶費用清單:詳細列出房屋過戶所需支付的費用,包括稅費、中介費、評估費等。8.房屋維修記錄:記錄房屋在買賣過程中的維修情況,包括維修項目、維修費用等。9.家具家電清單:詳細列出隨房屋一同買賣的家具家電,包括家具家電的名稱、數(shù)量、型號等。10.房屋保險單:如有房屋保險,提供保險單副本,證明房屋已購買保險。11.第三方服務(wù)合同:如涉及中介、評估、過戶登記等服務(wù),提供與第三方簽訂的服務(wù)合同副本。12.貸款合同及相關(guān)文件:如有貸款,提供貸款合同及相關(guān)文件,包括貸款金額、還款計劃等。13.其他與房屋買賣相關(guān)的文件:包括雙方協(xié)商確定的其他附件。說明二:違約行為及責任認定:1.賣家未按照合同約定交付房屋,或房屋交付不符合合同約定的條件。2.賣家未如實說明房屋的瑕疵和缺陷。3.賣家未按照約定配合買家的過戶手續(xù)。4.買家未按照合同約定支付房價款。5.買家未按照約定維護房屋現(xiàn)狀,或擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。6.第三方未按照合同約定提供服務(wù),或服務(wù)不符合合同約定的標準。違約責任認定標準:1.賣家違約:賣家應(yīng)承擔
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